How to Estimate the Cost of Building a New House

家を建てようとしている人の多くは、いったいどれくらいの費用がかかるのか、1平方フィートあたりの新築費用はどれくらいなのかと疑問に思うことがあります。

では、新築住宅の建設コストをより正確に見積もるためのフレームワークを持つために、プロセスを1つずつ分解してみましょう。

新築住宅のコストを見積もる方法

1. 間取りを決める

まず、地元のゼネコンや建築家が完成・調整した新居の間取りを選ぶか、ネットや本で検索して夢の間取りを見つけましょう。 多くの建築業者は、豊富な種類の間取りを用意しています。

間取り図を見て、新しい家のイメージを膨らませましょう。

次に、適切な地元のビルダーを見つけましょう。 あなたが建てたいと思っている家と同等の大きさ、スタイル、品質、機能を持った家を普段から建てているビルダーを選ぶべきです。 あなたのプロジェクトに適したビルダーを見つけることは、あなたのビルドのための適切な実行、タイムラインと予算を維持するために重要です。 彼らはあなたと似たような家を建てるために彼らの平方フィートあたりのコストを伝えることができるはずであり、同時に彼らはあなたの家を構築するために費用がかかるかもしれないのおおよそのアイデアを与えることができるはずです。

2.カスタマープランがコストにどう影響するかを見極める

• 完全なオーダーメイドの家を建てるには、最も多くの参加が必要ですが、建築家と直接仕事をして、自分が望むタイプの家を建てることができます。
• 全体のサイズ、デザイン、フロアプランを理解すること。 ゼロからのスタートになりますが、それぞれの選択が全体の価格に影響します。 あなたが家に提案するアイテムに関連するコストを理解している建築家やデザイナーがいれば、予想される予算の大まかな範囲に収めることができ、非常に便利です。

3.設計済みのオプションがどのようにお金を節約できるかを知る

• 設計済みの住宅では、すでに多くの決定や選択がなされていることがあります。 家を設計して価格を決める際に想定される一定の「仕様」があり、多くの場合、建設業者のセレクションの中から、（あなたの優先順位に応じて）低コストまたは高コストのアイテムを選ぶことができます。 家がどの程度進んでいるかにもよりますが、以下のような選択肢があります。
  • フローリング、照明器具、家電製品、外壁サイディングのオプション、御影石、クオーツ、ラミネートのカウンタートップ、木製キャビネット、バスルームとキッチンの備品、ドア、トリム、ペイントカラー、など。

4.適切なビルダーを見つける

あなたが選ぶビルダーは、あなたが建てようとしている新築住宅とサイズ、スタイル、品質、機能が同等の新築住宅を日常的に建設している業者でなければなりません。 あなたのプロジェクトに適したビルダーを見つけることは、建築の実行、スケジュール、予算を適切に維持するために重要です。 彼らはあなたと似たような家を建てるために彼らの平方フィートあたりのコストを伝えることができるはずであり、同時に彼らはあなたの家を構築するために費用がかかるかもしれないのおおよそのアイデアを与えることができるはずです。 新築住宅の建設費には何が含まれているのかを聞いてみるのもいいでしょう（土地、現場作業、造園など、「棒とレンガ」以外のものが含まれているのかなど）。

5. 1平方フィートあたりの新しい家の建設コストのアイデアを得る

1平方フィートあたりの新しい家のコストの正確な数字に到達することは現実的ではないかもしれませんが、大まかなアイデアを得ることは可能なはずです。 そのためには、ビルダーが提示したプロジェクトの総コストを、プロジェクトの総平方フィート数で割ります。

例えば、あなたの新居が2,000平方フィートで、建築業者が350,000ドルかかると見積もった場合、1平方フィートあたりのコストは300,000÷2,000、つまり175ドルとなります。

Zillowによると、ロッキンガム郡の住宅価格の中央値は375,424ドルです。 ロッキンガム郡の住宅価格は4.3%上昇しており、ロッキンガム郡の1平方フィートあたりのリスト価格の中央値は224ドルです。 ロッキンガム郡で現在掲載されている住宅の価格の中央値は$424,900、販売された住宅の価格の中央値は$367,900です。

ただし、この数字は、新築と中古住宅の購入を区別していないことに注意が必要です。新築の方が少し高くなる傾向にありますが、よりエネルギー効率の高い最新の素材やプロセスが含まれていると考えてよいでしょう。

また、あなたが建てたいと思っている家を、あなたの地域にある他の新築の家（サイズ、スタイル、品質、特徴が似ているもの）と比較することもできます。そして、その家の価格から土地を除いたものを、あなたが建てたいと思っている家の面積で割ります。

• New Hampshire Housing Authority March 2020 Housing Market Reportによると、北東地域に建設された販売用新築住宅の平均面積は、過去45年間で76%増加しています。 平均世帯サイズは、1989年の3.4人から2018年の2.62人へと23％減少しています

6.新築費用の見積もりに関して、スタイル、品質、機能が何を指すのかを知る

新築住宅の最終的な価格は、サイズだけで決まるわけではありません。

スタイル
スタイルとは、新しい家の建築様式のことです。 正方形や長方形の家は、1平方フィートあたりの建築コストが低くなります。 同じ面積の家でも、2階建てと1階建てでは、1階建ての方が同じ大きさの屋根と基礎を必要とするため、それらの基礎となるコストを支えるための追加の平方フィートが必要ないからです。 また、32フィートを超えるような深いデザインの家では、特別なデザインのトラスを使った屋根が必要になるかもしれません。

品質
品質の選択は、建物に使用される実際の材料に適用されます。 これには無数の選択肢があります。 例えば、床材、塗料、断熱材、屋根材、キャビネットや作り付けの家具、電化製品、ドアや窓などです。 これらのアイテムの品質が高ければ高いほど、新しい家にかかるコストは高くなります。

Special Features
Featuresとは、アーチ型天井、屋根の勾配、カーブした階段など、デザイン上の配慮のことです。

ニューハンプシャー州で新しい家を建てるなら、まず知っておくべきことがあります。

7.追加の建設費を考慮して予算に余裕を持たせる

新しい家を建てる費用を見積もる際には、新しい家を建てる興奮で見落とされがちな一般的な費用を考慮することを忘れないでください。

敷地の準備
多くの木を伐採したり、土を運んだり、勾配をつけたり、大きな石を取り除いたりしなければならない場合、費用は増加します。

許可証の費用
地域の建築基準法、ゾーニング法、制限により、下水道、電気、居住などに関連する作業には許可証を取得する必要があります。

8. 時期がコストに与える影響を理解する

建設のスケジュールが決まると、建設コストに影響を与えます。

冬には労働力がより多く得られるかもしれませんが、請負業者やベンダーが現場にいる間、寒い時期にスペースを暖めるためのコストを考慮する必要があります。

9. コストオーバーを避けるために積極的に行動する

何よりも、新築住宅の建設コストを決める際には、コストオーバーに備えることが重要です。 家を建てるときには、最初に決めた金額よりも、途中でいろいろな要素が絡んできて、最終的な金額が高くなることが多いことを覚えておけば、そのような事態を避けることができます。 高級な床材や吹き抜け、凝った造園などに夢中になってしまう人もいるかもしれません。 しかし、そのたびに新築の価格は上がっていきます。

まず、建設業者と協力して、できるだけ詳細な建設契約書を作ることから始めましょう。

まず、建設業者と協力して、できるだけ詳細な建設契約書を作りましょう。

契約書で確認すべき主な内容は以下の通りです。

• 現実的な手当
• 暖房または非暖房スペースをどのように定義するか
• ガレージや地下室がどのように契約に含まれているか/扱われているか（完成しているか、していないか）
• 土地が面積コストに含まれているか
• 賠償責任保険料li
• ユーティリティーの接続費用
• 浄化システムの費用
• ドライブウェイの費用
• サイドウォークの費用
• ランドスケープの費用
• サブコントラクターの費用
• グリーン材料の費用
• 建設が遅れた場合のインフレ

新築住宅の建設費用

結局のところ。 しかし、適切な新築住宅建設業者であれば、予算を守るためのサポートをしてくれるはずです。 また、予算内に収めるためには、常に逆算することが大切です。

典型的な高額商品にはどのようなものがあり、それがどのようにコストアップにつながるのでしょうか？

• 材料費。 家に入れる材料の品質には、非常に多くの選択肢があります。 予算とコストの高いアイテムの優先順位を決めるのに役立ちます。 消費財を購入する際の選択と同じように、自分がどこに投資したいかは自分にしかわかりません。 例えば、MDF（グレードCまたはBの合板を何層にも重ねた中密度繊維板）とフルウッドキャビネットの比較などが挙げられます。 労働コストは、失業率、時期、建築サイクルの需要などの要因によって大きく変動します。 失業率の低い好景気であれば、需要と供給の単純な問題として、労働者に対してより多くの費用を支払うことになります。
• 許可証費用。 各自治体や町は、建設許可や居住許可に関する料金を独自に設定しています。
• サイトの準備。 自分で購入した土地で作業をする場合、ブラストが必要な不安定な土壌や岩棚に遭遇するかもしれません。 実際に地面に入ってみないとわからないことが多いですね。 また、井戸や浄化槽が必要なのか、公共の上下水道が必要なのかも重要な要素です。 基礎の形状は、家の間取りに影響されます。 シンプルな基礎は、たくさんのジョグやユニークな形のバンプアウトがあるものよりも安価になります。 基礎と同様、プランの複雑さがフレーミングのコストを決定します。 複数のルーフラインや空間の交差がある場合は、コストが高くなります。 しかし、限られた資源の中では、予算を他の場所に使うこともできます。
• 外装仕上げ。 外装仕上げ（サイディングなど）には、素材やスタイル（複合材、木材、板と板、シダーシングルなど）、キューポラや玄関ポーチなどの特別なデザイン要素が含まれます。
• 主要システム。 主要なシステムとは、暖房、電気、配管を指します。 地熱や太陽熱などのオプションの選択は、浄水システム、輻射熱、強制的な温冷風などのコストに影響します。
• 内装工事：毎日の生活の中で、個人的な細部に関わる選択をします。 フローリング、クラウンモールディングやトリムパッケージ、金物、カウンターサーフェス、キャビネットなどがその例です。 デザインセンターで実際に触ってみて、素材の違いを実感し、どちらを重視するかを決めるのがよいでしょう。 石英に心を決めていたのに、よく似た調達しやすい大理石の製品を見つけたり、その逆もあるかもしれません。
• 最後のディテール。 家具や照明をどのように選択するかは、家の最終的な美しさに貢献する要素です。 ワインコレクションを保管するためのワインセラーや、特別な作品のアクセントとなるアート照明などが必要な場合は、コストに組み込む必要があります。 直感的には、大きな家の方がコストがかかると思われがちですが、サイズが必ずしも「1平方フィートあたりの価格」と一致するわけではありません。 比較的シンプルなプランの大きな長方形の家よりも、複雑でディテールに富んだ小さな家の方が、1平方フィートあたりのコストは高くなります。
• 階数。 2階建てにすると、システムや基礎などの基礎的なコストに充てる面積が増えるため、1平方フィートあたりの価格は通常下がります。 1階建ての牧場は、同様の基礎を持つ2階建てのコロニアルよりも、1平方フィートあたりのコストが高くなることがよくありますが、これは同じ面積のコストをカバーしているスペースがはるかに多いためです。 前述したように、家の形が複雑であればあるほど、基礎、フレーム、トリムの詳細にかかるコストが増加する可能性が高くなります。
• 屋根のタイプ。
• 屋根の種類：シングル屋根は今でも非常に一般的ですが、積雪を軽減したり、気温を和らげたり、デザイン上の好みから金属を選択するバイヤーが増えています。
• 家電製品。 住宅のコストを上げるような高級家電には様々な種類があります。 WolfやFisher & Paykelなどのプレミアムブランドや、コンベクションオーブンやワイン冷蔵庫などの追加の家電製品などがあります。 予算が限られている場合は、自分たちのライフスタイルに合わせて、どこにお金をかけてもいいかを計画するといいでしょう。 また、環境への影響を重視するなら、エネルギー効率の高い家電製品も判断材料のひとつになるはずです。
• 特別なデザインの特徴。 豪華さや便利さに対する自分の欲求については、ここでは限界があります。 余分な電力を備えた木工所、サウナやスチームルーム、冬に雪かきをしなくて済む暖房付きのドライブウェイなどが必要ですか？

Step-by-Step New Home Build

ここでは、詳細な新築のチェックリストをご紹介します。

• Create Budget
• Purchase Property (if not buying a combined house and land package)
• Choose a construction method: カスタム、セミカスタム、コラボレーション、スペックハウスのいずれかを選択。
• プランやデザインの作成
• 許可や検査の取得
• 建設保険の加入
• 建設の開始
• 最終検査と入居証明書の発行
• 造園の完了

まず、新築住宅メーカーと協力して、できるだけ詳細な建設契約書を作成することから始めましょう。

Frequent Asked Questions (FAQs)

Q: 家を買うのと建てるのとでは、どちらがお金がかかりますか？ それぞれに長所と短所があります。 どちらにしても、カスタマイズのオプション、コスト、メンテナンス、時間、ロケーション、持続可能性などの要素を考慮することが重要です。 もし、あなたが高度なカスタマイズを求めているのであれば、新築が向いているでしょう。 中古住宅に入居すると、目に見えるものが表面上のものになります。

Q: 1平方フィートあたりの平均価格はどのくらいですか

A: 状況によります。 同じ市場でよく似た既存の新築住宅を見つけ、その住宅の1平方フィートあたりの価格を決めることで、コストの感覚をつかむことができますが、インテリアの選択やアップグレードのレベルが住宅の価格に大きく影響します。

Q: 新築契約の主要な構成要素は何ですか？

A: 主要な構成要素としては、現実的な許容値、暖房、土地が面積コストに含まれているかどうか、賠償責任保険のコストなどがあります。 このページのセクションでは、契約構成要素の包括的なリストをご覧いただけます。

Q: カスタムプランはコストにどのような影響を与えるのでしょうか？

A: 建築家が以前に家を建てたことがない場合や、途中で選択する場合には、より多くの未知数があります。

チンバーグ・プロパティーズでは、さまざまなライフスタイルや予算に合わせて、さまざまな注文住宅を建ててきました。

新築住宅の建設コストの見積もりについては、チンバーグ・プロパティーズまでお問い合わせください。