家族や友人が関与する場合、関係者を保護するために、ノンアームレングス取引に関するいくつかの要件が設けられています。
制限が増える
住宅ローンを組む際に満たすべき通常の要件に加えて、非水面下の取引で家を購入する際には、より多くのハードルを越えなければなりません。 例えば、住宅ローンの貸し手は、売主が既存の住宅ローンを滞納していないことを確認するよう求めることがあります。 また、金融機関やローンの種類によっては、特定の頭金を要求される場合もあります。
You Could Face A Tax Event
家族から住宅を購入する場合、家族があなたを優遇しようとすると、より多くの税金が発生する可能性があります。 現在の内国歳入庁の法律では、個人の場合は毎年1万5,000ドル、夫婦の場合は3万ドルの株式贈与が可能とされています。 それ以降は、課税対象となります。 また、安く購入した家を数年以内に売却した場合、キャピタルゲイン税が発生する可能性もあります。
家族間の争いの原因になる
すべての取引が家族の絆を変えるわけではありませんが、中にはそういったものもあります。 住宅購入は感情的なプロセスであり、友人や家族と取引することでそれがさらに悪化する可能性があります。 家族との関係が危うくなったり、他の家族が強い感情を抱いたりする可能性がある場合には、家族から住宅を購入する際には注意が必要です。 感情が高ぶることを意識して、住宅購入はビジネスとして扱うのがよいでしょう。
「終わり」は「終わり」ではない
家族はお互いに助け合いたいと思っているかもしれませんが、良かれと思ってやっていることが裏目に出ることもあります。
Cheaper Closing Costs
家族から家を買うことの利点は、クロージングコストが低く抑えられることです。 また、不動産業者が不要になり、手数料が5％ほど節約できます。 また、信頼できる家族からの購入であれば、家の検査の必要性も低くなるでしょう。
自分で価格を決めなければならない
不動産業者は、家の価格を決めるためのツールを用意しています。 彼らは、比較市場分析（Comparative Market Analysis）を熟読し、近隣でどのような家が売られているかを調べ、それに基づいて見積もりを出します。 一人でやる場合は、自分で考えるしかありません。 近所の同じような家が最近いくらで売られているかを調べてみるといいでしょう。 その家の公正な市場価格がわかれば、家族はその価格設定を決めることができます。