夢の家にオファーが通ったことは喜ばしいことのように思えますが、まだ終わったわけではありません。 しかし、まだ終わったわけではありません。お酒を飲む前に、その家と物件の検査を受ける必要がありますが、そこにはたくさんの問題が隠れている可能性があります。 これはペンキの剥がれなどではなく、物件の居住性に影響を与えるような大掛かりなものです。
❏ 石油タンク
石油で暖房している家を購入し、そのまま使い続けるつもりであれば、これは大きな問題ではないかもしれません。 しかし、ガスで暖房している家の場合、かつては石油で暖房していた可能性がありますので、石油タンクがあるかどうかを確認する必要があります。
タンクが残っている場合、砂や砂利で埋められているか、埋められていないかの2つの可能性があります。 そのままにしておいてもいいかもしれませんが、自治体によっては撤去しなければならない場合もあります。 いずれにしても、タンクの状態を確認し、地中に漏れていないかどうかを確認する必要があります。
「必ず物件全体を掃除しましょう」と、ニュージャージー州フランクリンレイクスにあるRE/MAX社の不動産エージェント、エリス・シカマさんはアドバイスします。 “
「必ず物件全体を掃除するようにしてください。
❏ HVACシステム
「標準的なホームインスペクターは、検査時に住宅の暖房・換気・空調システム（HVAC）が機能していることを確認しますが、住宅を購入した後も機能し続けることを保証するものではありません」と、Truliaの元コミュニケーション担当副社長のLynnette Bruno氏が2016年にCurbedに語っています。
しかし、ニュージャージー州ウェストミルフォードを拠点とするTotal Home Inspection Servicesのナイジェル・ターナー氏によると、インスペクターは、シリアルナンバーを確認するだけで、自宅のエアコンのコンデンサー（外側のユニット）がどのくらい持つかを教えてくれるはずだ。
❏屋根
トゥルリアによると、屋根の問題は住宅所有者の保険請求の39%を占めています。 “ブルーノさんは、「屋根の築年数と、問題がないかどうかを確認してください」と言い、問題がある場合は、基準を満たすための工事が必要になる可能性が高いと付け加えています。
❏ 煙突の構造的健全性
「煙突は非常にコストのかかる事業です」とターナー氏は言います。 インスペクターは、煙突の内側のライニングが損傷していないか、煙突の周りの石積みに欠陥がないか、腐食していないかを確認する必要があるとターナー氏は言います。
❏ 排水と散水
「水は家の最大の敵です」とターナー氏は言います。 基礎にダメージを与える可能性があるからです。 家の近くに水があることがわかった場合、水は家に向かってではなく、家から離れていくようにしてください。
外部の水害は目視で簡単に発見できますが、家の壁の中に隠れている水害は発見が難しいとブルーノは言います。
外部の水害は目視で簡単に見つけることができますが、壁の中に隠れている水害は見つけにくいとBruno氏は言います。
❏電気系統
ターナー氏によると、注意すべき系統がいくつかあります。 ひとつは、ノブとチューブの配線と呼ばれるもので、K&Tとも呼ばれ、1880年から1930年代の住宅に多く見られます。 もうひとつ気をつけなければならないのは、Federal Pacific Electric社のパネルです。
❏基礎
家の基礎が安定しているかどうかを確認しましょう。 屋根と同じように、新しいオーナーになったときに、家の基礎を改善しなければならない可能性があります。 “
❏ 床材の質
ターナー氏によると、検査員が最初にチェックするのは木材を破壊する虫だそうです。
「見えないところにある床材の標準的な検査以外にも、カーペットやタイル、ラミネートで覆われている床下を注意深く検査しないと、さらなる問題を引き起こす可能性があります」とブルーノ氏は言います。 床下の木材が弱っている箇所を足で探したり、カビのような臭いがしないかどうかを嗅覚を使って確認したりすることで、木材の腐敗を明確に示すことができます。
❏有害なガス
ラドンは無色、無臭、無味ですが、放射性物質で発がん性があります。 米国環境保護庁(EPA)は、すべての住宅にラドンの検査を行うことを推奨しています。 ホームインスペクションの前に、住宅購入希望者は売主にラドン検査を済ませているかどうかを尋ねることができる、とブルーノ氏は言います。 売主は住宅を売りに出す前に検査をすることが多いので、最近の検査結果はクロージングの際に入手できるかもしれません。
自分で検査する場合は、検査装置（通常はキャニスター）を家の中で一番低い場所に置き、検査を開始する前に24時間家を閉めておく必要があるとターナー氏は言います。 つまり、すべての窓、ドア、暖炉を閉じた状態にしておくのです。
❏アスベスト
「1980年以前に建てられた家を検討している住宅購入者は、ホームインスペクターに、アスベストを頻繁に扱ったことがあり、目視検査で乱れたアスベスト繊維が存在するかどうかを合理的に判断できるかどうかを尋ねる価値があります」とブルーノ氏は言います。
アスベストは長い間、建築物の断熱材として使用されていましたが、人体に有害であることが判明しました。 放置しておけば安全かもしれませんが、問題が発生する前に除去することが賢明な場合が多いです。
❏ 換気扇
ターナー氏は、換気扇が外に向かっているかどうかを確認するように言っています。
❏ 鉛ペンキ
鉛ペンキは古い家で問題になることが多く、特に古い窓を交換するときに問題になります。 古い金属製の窓には、鉛が含まれている可能性があるとターナー氏は言います。 “
❏廃棄物処理システム
「古い家であれば、浄化システムがあった可能性があります」とターナー氏は言います。 “ターナー氏は、「古い家の場合、浄化槽があった可能性があります。浄化槽が放置されていて、時間が経つと陥没した例があります」と言います。 ターナー氏によると、浄化システムが崩壊して子供のプレイセットを飲み込んだ例もあるそうです。 ですから、浄化システムがあったかどうかを調べる必要があります。 また、下水道管も木の根で傷んでいることがあります。
プロのホームインスペクターを雇うことは素晴らしいことですが、ターナー氏は自分でホームインスペクションを行うことも勧めています。
コンドミニアムやコープのホームインスペクション
ホームインスペクションは家だけでなく、マンション購入時にも行うべきです。
「コープやコンドミニアムでは、自分の責任についてもっと考えなければなりません」と、ニューヨークのCORE社で不動産ブローカーをしているエリザベス・キーさんは言います。 コーポやコンドミニアムでは、自分の責任をもっと考えなければなりません。 弁護士は、管理会社に話を聞いたり、過去のコンドミニアムやコープの理事会の議事録を読んだりして、将来的に修理や更新が必要になるものを確認しようとします。
あなたは、購入を考えているユニットを調べるためにインスペクターを雇うことができます。建物の管理人や管理エージェントは、インスペクターに、将来的に修理が必要になるかもしれない屋根や地下室、その他の共有スペースへのアクセスを許可することができるはずです。 もし、コープやコンドミニアムの理事会がこれらのエリアの検査を要求しても拒否するようであれば、それは危険な兆候かもしれません）。
また、クロージングの日にもウォークスルーをしてみましょう。 “クロージングの前日の夜に、上の階のアパートで大きな水漏れが起きていないかなど、すべてがきちんと管理されていることを確認してください」とKeeさんは言います。