地下室は、居住空間や機能性を高め、家の再販価値を高める大きな可能性を秘めています。 通常、地下室は物置として使われますが、少し手を加えるだけで、バスルームを備えたゲスト用ベッドルーム、ホームシアター、防音の音楽スタジオ、ワインセラー、ゲームルーム、ジム、男の隠れ家などに変身させることができます。
1,000～1,500平方フィートのスペースの場合、地下室のリフォームにかかる平均費用は18,000～30,000ドルです。 贅沢な地下室のリフォームには40,000～65,000ドルもかかりますが、すでに完成している地下室のマイナーアップデートやアップグレードには5,000～7,000ドル程度しかかかりません。
地下室のリフォーム費用は、既存のスペースの状態、希望する仕上げのレベル、現地の労働力に左右されます。
地下室のリフォームに飛び込む前に、作業の範囲と、地下室の仕上げにかかる費用を理解する必要があります。
In this post:
Home much does it cost to finish a basement?
Remodeling vs finishing the basement
Basement remodeling costs per square foot
Cost to finish a basement with a bathroom
Cost break down for each phase of the remodel
Preparing for basement remodeling
Is basement subfloor necessary?
地下室を仕上げるための平均的な費用
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地下室のリフォームにかかる費用は、平均して$1,000～$2,000です。 このようにして、私たちは自分たちの生活をより豊かにすることができるのです。 ほとんどのホームオーナーは、500平方フィートの地下室を中程度のレベルで仕上げ、ハーフバスルームのバスルームを設けた場合、20,000～23,000ドルを費やしたと報告しています。 ハイエンドの仕事になると、スペースの大きさに応じて4万6,000ドルから7万ドルになることもあります。
既存の地下室をリフォームする場合は、何を更新するかにもよりますが、2,500〜18,000ドルかかります。
バーや小さなキッチンを追加する場合は、サイズやガス、電気、水道のラインの有無に応じて、3,000〜16,000ドルから。
クローゼットの追加は、サイズやカスタマイズの度合いに応じて1,000〜2,000ドル
暖炉の設置は2,000〜3,000ドル
オープンプランのモデルを検討している場合は、最終的に支払う金額は少なくなります。 壁が少ないと、フレーミング、トリム、ドライウォール、断熱材などのコストが40～50％も削減できます。
部屋を追加したり、電気パネルをアップグレードしたり、イグレスウィンドウを設置したり、キッチンやバスルームを設置したりすると、より多くの費用がかかります。
電気パネルをアップグレードしたり、イグレス窓を設置したり、キッチンやバスルームを設置したりすると、より多くの費用がかかります。
なお、地下室に「正式なベッドルーム」を設置する場合、家を売るときにベッドルームとして登録するためには、クローゼット、窓、ドアが必要になります。
どんな大規模なリフォームでもそうですが、プロの仕事は総予算の中で大きな割合を占めます。
どんな大規模なリフォームでも、プロの仕事は総予算の大きな部分を占めます。
サイズに応じた地下室の仕上げ費用
地下室のサイズは、リフォーム費用総額を左右する最大の要因のひとつです。 スペースが小さければ小さいほど、支払うべきお金は少なくて済みます。
500平方フィート以下の地下室のリフォームは、1万ドル～1万5千ドルかかります。
700〜1,000平方フィートの地下室は、18,000〜22,000ドルです。
1,500以上の大きな地下室は、約30,000ドルからです。 さらに大きな面積、たとえば2,000平方フィートを考えた場合、オープンプランで6万ドル前後、部屋やバスルームを追加すると8万ドル～10万ドルになってしまいます。
地下室の仕上げとリフォーム
地下室の仕上げとは、コンクリートの床だけで壁もなく、電気配線やパイプ、通気口などがむき出しになっている空き地だった地下室に、住みやすい空間を作ることです。
これは、以下のような大きな家づくりのプロジェクトです。
– 既存の基礎の検査/修正、または新しいコンクリート基礎の注入
– 壁のフレーミング
– 断熱材の追加
– ドライウォールの設置
– 照明やコンセントを含む電気の追加
– ダクトワークのカモフラージュ
– フローリングと天井の設置
– 消防法に準拠するための非常口の追加、例えば。
リフォームとは、すでに完成している地下室を更新したり、アップグレードしたりすることです。 壁を壊す、部屋を増やす、バスルームを追加するなど、空間を再利用することを意味します。
一般的に、一度も使われていない地下室を完成させるのは、すでに完成している地下室をリフォームするのに比べて25～30％高くつきます。 これは主に、電気、配管、フレーミングの作業がすべてすでに行われているためです。
しかし、空間の元々のレイアウトを変えたり、壁をなくしたり作ったり、配管を移動したり、冷暖房システムをアップグレードしたり、バスルームを追加したりするような大規模なリフォームは、追加すると元の仕上げプロジェクトと同じくらいのコストになります。
より詳細な価格設定については、「2020年のリフォーム費用ガイド」をご覧ください。
1平方フィートあたりの見積もり
地下室をリフォームするには、1平方フィートあたり30ドルから50ドル程度、平均すると40ドル程度の費用がかかります。 ハイエンドの地下室仕上げプロジェクトでは、1平方フィートあたり80～90ドル以上かかります。
これらは単なる見積もりであり、実際の費用は素材やスペース、プロジェクトの複雑さによって上下します。
バスルーム付きの地下室を仕上げるにはどのくらいの費用がかかりますか
地下室にバスルームを設置すると、配管工事が必要になります。 バスルームを追加するには、7,500ドルから12,500ドル程度の費用がかかりますが、中でも配管と排水が最も高額な費用です。 贅沢なスタイルの大きなバスルームを追加すると、2万ドル以上かかります。 また、バスルームの備品（シンク、トイレ、シャワー）、通気口、排気口などのコストも考慮しなければなりません。
シンクだけで、バスタブやシャワーヘッドのないシンプルなハーフバスを追加すると、3,000〜6,000ドル程度とかなり安くなります。
バスタブやシャワーヘッドのない、シンクだけのシンプルなハーフバスなら、3,000〜6,000ドル程度で済みます。
地下室の仕上げ費用の内訳
地下室を仕上げて住みやすい空間にするには、いくつかの段階やステップがあります。
Cost of fixing existing basement foundation vs pouring new foundation
地下室のリフォームに着手する前に、既存の基礎に亀裂がないかどうかを確認することが重要です。 あなたの家が10-15年以上経っている場合は特に、ほとんどの場合、あなたや検査官は、クラックを発見するでしょう。 あなたが幸運であれば、プロが簡単に600〜1,500ドルのために修正することができ、マイナーな亀裂があるでしょう。 しかし、基礎に大きなひび割れや損傷がある場合は、油圧式の桟橋を使用する必要があり、その設置にはスペースの大きさにもよりますが、9,000〜16,500ドルかかります。
既存の家に地下室がなく、野心的に家の下に新しい基礎を流し込みたい場合は、大きな出費を覚悟しなければなりません。 この作業の平均的なコストは、1平方フィートあたり約20～23ドルになります。 1,000平方フィートの地下の基礎を作成すると、少なくとも$20,000-23,000の費用がかかります。あなたの財産上の土壌の掘削が困難である場合は、これを行うために余分な$5,000-15,000を費やすために見ることができます。
新しい家を建てるときに、新しい地下室の基礎を打ちたい場合、平均的な費用は1平方フィートあたり9～12ドルになります。
Cost of framing
これが最初のステップで、地下室を組み立てるための材料費として1平方フィートあたり約1ドルが必要になります。 このステップでは、部屋、窓、ドアなどを定義するために木製のフレームワークを使用して空間の輪郭を与えます。 ここに断熱材、配線、配管を入れ、乾式壁で覆います。
フレーミングと乾式壁を含めた完成品は、約2.75ドルから3.5ドルかかります。 500平方フィートの地下室をフレーミングすると、木材の場合は約500ドル、ドライウォールを設置した場合は1,500ドルかかります。
ドライウォールの設置価格
ドライウォールは石膏を平らにしたもので、フレーミングの上にかぶせて壁や天井を仕上げるものです。 好みのインテリアに合わせて、ペンキを塗ったり、壁紙を貼ったりすることができます。
ドライウォールは、テープや泥、スタッドなどの仕上げ材とともに、およそ1.40ドルで購入できます。
乾式壁のパネルは、高さ8フィート、幅4フィートで、厚さは1/4インチから5/8インチまで様々なものがあります。
1枚のパネルは、青、紫、緑、セメント、ペーパーレスボードなど、種類によって10ドルから20ドルほどかかります。
地下室に設置する壁の数によって費用が上がります。 500平方フィートのエリアに乾式壁を設置すると、オープンプランの地下室では約750ドルかかりますが、部屋を追加すると2,000ドルにまで上がる可能性があります。
プロからのアドバイス：
– 地下室には必ず耐湿性のある乾式壁を選ぶこと。
– 必要なパネルの総数は、各壁の幅を足して外周を求め、それを4（乾式壁の幅）で割って算出します。
地階の天井費用
天井に関してはいくつかの選択肢があり、天井の設置費用は選択によって異なります。
各天井オプションのおおよその費用：
-乾式壁は、根太と断熱バットの追加を含めて、1平方フィートあたり約3.50ドルから4.50ドルかかります。 天井への乾式壁の設置はより複雑で、追加の設備が必要です。
-木やタイルの天井は、1平方フィートあたり2.5ドルから5ドルです。
-露出した天井の塗装は、天井が滑らかか粗いかによって、1平方フィートあたり約1.2ドルから1.8ドルかかります。
– ラスを含むドロップシーリングは、1平方フィートあたり約25ドルかかります。
-ラスを含むドロップシーリングは、1平方フィートあたり約25ドル、タイルや乾式壁で覆うことができる吊り下げ式のルーフ・グリッド・システムの設置は、1平方フィートあたり約0.80ドルです。
最も安いのは、既存のコンクリートの床を削って磨くことで、これには1平方フィートあたり約2ドルかかります。
最も安いのは、既存のコンクリートの床を磨いて、1平方フィートあたり約2ドルかかる方法です。また、エポキシ樹脂を使って床を塗ることもできます。 カーペットは安くて良いオプションであり、予算に応じたグレードのカーペットであれば、1平方フィートあたり1～2ドルかかります。 しかし、湿気が浸透しやすい地下室では、カーペットの設置は理想的ではないかもしれません。
磁器の床タイルは1平方フィートあたり約3ドルかかりますが、セラミックタイルは約0.50ドル〜1.00ドル安くなります。
全体的に見ると、ビニールやラミネートは、コンクリートの湿気や温度変化に対応できるので、地下室の床としては最適かもしれません。
高級な地下室のリフォームには、堅木を選ぶこともできますが、堅木の床材は1平方フィートあたり平均8～10ドルかかるため、これはかなりの出費になります。
HVAC設置費用
適切な冷暖房がなければ地下室は完成しませんから、これも支出リストの大きな項目です。 新しいダクトワークを備えたセントラル・エア・システムの設置を検討している場合、スペースが必要とするACユニットのサイズに応じて、費用は$5,500～10,000になります。
ダクトワークを必要としないセントラル・エアの優れた選択肢として、ミニ・スプリットがあります。 暖房と冷房の両方の機能を備えており、シングルゾーンシステムで$3,200-4,940です。
Preparing for a basement remodel
始める前に、地下室を改装するための準備に時間を費やす必要があります。
地下室の掃除：物を収納するためにスペースを使っていた場合は、それを片付け、床を掃くなどの清掃をしなければなりません。 きれいな空間は、実際に作業を始める前のプランニングなどのチェックに役立ちます。
雨漏りのチェック：作業を始める前に、地下室が乾燥していて湿気がないことが必要です。 もし雨漏りが疑われる場合は、修理してもらいましょう。 こっそりとした雨漏りは、後になってせっかくの作業を台無しにしてしまいます。
地域の建築基準法を読む：あなたの国の地下室の建築基準法を把握し、地下室がそれを満たしているかどうかを確認する必要があります。
地域の建築基準法を確認する。
許可証を手配する：配管工事や電気工事、スペースを居住可能にするためには許可証が必要です。 許可証を取得していないと、罰金が課せられたり、完成した作品が取り壊されたりします。 通常、仕事のための許可証は50ドルほどかかります。
基礎と構造のチェック。 特に建物が古い場合は、基礎がたるんでいないか、腐っていないか、劣化していないかを確認します。
価格見積もりの取得：地下室仕上げプロジェクトの価格見積もりのために、少なくとも3つの地元のリフォーム会社に連絡することをお勧めします。
地下室を仕上げるときに床板は必要ですか？
広葉樹、エンジニアードウッド、リノリウム、タイルなどの床材を使用したい場合は、床板を設置する必要があります。 これには、合板の設置の場合は1平方フィートあたり最大2ドル、フローリングの根太の場合は1平方フィートあたり3ドルの費用がかかります。
代わりに、Barricade（1平方フィートあたり1.95ドル）やTyroc（1平方フィートあたり2.70ドル）といったブランドの特別なサブフロアシステムを設置することができます。これらの製品は、レイヤーを必要とせず、すべてを1枚のタイルに融合させ、それを接合しています。
地下室を居住空間に変えるためには、床を暖かく、乾燥した平らな状態にするための床下地が必要です。 床下が平らでないと、仕上げ用の床材が反ったり（木の板、リノリウムタイルなど）、ひび割れたり（磁器やセラミックタイル）します。
さらに言えば、床下は湿気を抑えるという最も重要な仕事をしなければなりません。 浸水しなくても地下室の水害はよくある問題ですから、雨漏りを防ぐためには質の高い床下を持つことが何よりも重要です。 また、床下にカビが生えるのを防ぐこともできます。
知っていますか？ 床下地はフローリングの下地とは異なります。 後者は、広葉樹、タイル、カーペット、ラミネートなどを設置する前に、下地の上に設置される追加の薄い層のことです。
Should I use a basement finishing system?
basement finishing systemは、プレハブのデザイナーユニットで、設置が可能です。 地下室仕上げシステムにはいくつかのオプションがありますが、ほとんどの場合、フローリングと天井は含まれていません。 会社は通常、設置料金で利益を得ているので、購入後にDIYすることはできません。 これらのシステムは高価で、業者が作ったものよりも高くつくことがあります。
Waterproofing your finished basement
地下室に関しては、水漏れは非常に大きな問題です。 カビの繁殖、基礎のひび割れ、虫などが問題となり、健康問題にもつながります。
プロのアドバイス：ほとんどの人は、水漏れや湿気が発見され、初期のダメージを受けてから、地下室の防水工事を始めます。 地下室の雨漏りを直すには、作業範囲にもよりますが、1,500ドルから15,000ドルほどかかります。 しかし、地下室を改装する際には、最初から湿気の問題を予防するためのいくつかのステップを踏むことができます。
1. DRYLOK White Extreme Waterproofer（ホームデポで販売されています）
2. 建築プロセスの一環として、パイプや根太の周りにクラックができます。 硬化時に膨張して水密空間を作る特殊な水硬性セメントを充填することで、水分の浸入を防ぐことができます。
3.結露による湿気を防ぐために、箱詰めされる前の配管の周りにスリップフォーム断熱材を加えます。 この断熱材は、その薄さにもよりますが、6フィートあたり1.50ドルから3.70ドルです。
4.バスルームを追加する場合は、良い換気扇と除湿器を設置してください。
5.
5. 家の基礎の近くに溜まった水を処理するために、ドレイン・タイル・システムを設置する。
6.水を地下室から遠ざけるために家の周りの地面を平らにする必要がある場合、トラクター・ローダー・バックホーを使って1立方ヤードの土を動かすのに5～6ドル、ハンドシャベルで土を動かす場合は1立方ヤードあたり35～70ドルかかると予想されます。
7.水を地下室の窓から排水するために、大きめの井戸スペースを掘り、砂利で埋めます。 その際、必ず窓用の井戸カバーを取り付けてください。 これらは1つのカバーにつき35-90ドルと高価ではありません。
地下室に特化して実施できる他の防水対策については、業者に相談してください。
地下室リフォームの予算
専門家や材料（DIYの場合）を探し始める前に、腰を据えて関連する費用について考える必要があります。 最も重要なステップは、プロジェクトの予算を設定することです。 まずは、必需品や装飾品など、入れたい機能をすべてリストアップすることから始めましょう。
プロからのアドバイスです。 地下室を仕上げるための予算は、家の総価値の15％から20％程度が妥当です。 今後5～7年の間に家を売る予定があるなら、この限度を超えないようにしましょう。
次のステップでは、地元のプロに連絡して見積もりを取り、設定した予算に対する要望を相談します。 業者が空間を見れば、材料費、人件費、電気工事費、配管工事費などのコストがわかるでしょう。
私たちは、このようにして、自分たちが設定した予算の範囲内で材料を選択することができます。
完成した地下室に何を入れたいのか、明確なアイデアを持っていることが一番です。 もし予算をオーバーしてしまった場合は、機能を調整したり、安価なものを選んだり、別のプランを作成したりすることができます。
リフォームのプロは、予想外の事態に備えて、少なくとも10％のバッファを確保しておくことを推奨していますが、これはどんなに努力しても避けられないことです。
Is finishing a basement a good investment?
簡単に言えば、「イエス」ということです。 地下室は家の中に居住可能なスペースを提供するので、家を売ろうとするときに、余分な広さがその総価値を高めることになります。
税金面でのメリット：
一般的に、地下室を居住可能なスペースに変えることは新築とみなされ、家の価値を高めることになります。 その結果、固定資産税が増加します。 この費用は、工事の程度や州のミルレートに応じて決まります。 しかし、地下室を部分的に仕上げて税評価の対象外とすることで、このコストを大幅に削減することができます。 売却する直前に仕上げることも可能です。