ハード・マネー・ローンは、従来の金融機関を通さず、現物を担保にしてお金を借りることができるローンです。 信用度が低く、リスクの高い借り手と考えられる人にとっては、ハード・マネー・ローンが唯一の選択肢となるかもしれません。
ほとんどのハードマネー・ローンは、担保を証券化してローンを組むことを好みます。
ほとんどのハードマネー・レンダーは、ローンを組むために証券化された担保を好みます。不動産は、ハードマネー・ローンを確保するための優れた手段です。 借り手が債務不履行に陥り、最終的に住宅が差し押さえられれば、その担保はハードマネーローンの貸し手に戻ります。
ハード・マネー・ローンの一般的な種類
ハード・マネー・ローンの一例として、住宅ローンの借り換えがあります。 借り換えでは、不動産を担保にした1つまたは複数のローンを完済し、その結果、一般的にはより大きな元金残高とより良い金利の新しいローンを組むことになります。
キャッシュアウト・リファイナンスは、ハード・マネー・ローンの一種であり、購入者が古いローンとその資金調達のための費用を上回る額のローンを新たに組むものです。 借り換え後に残るお金は「キャッシュ・トゥー・ザ・ボロワー」と呼ばれ、借り換えの純利益となります。 キャッシュアウト・リファイナンスで得た資金は、大規模な住宅改修に使われることが多いが、金利の高い借金の返済やその他の資金需要に使われることも珍しくない。
Equity Loanは、資金調達が早く、既存の第一抵当権に劣後するハードマネー・ローンです。
ブリッジ・ローンは、既存の家を売る前に新しい家を買いたいが、既存の家からの現金が必要な売主が利用するハード・マネー・ローンです。
エクイティ・ローンは50州すべてで利用できるわけではありません。
高利貸し
高利貸しからお金を借りる人は、信用度が低い、資産がない、怪しい職業に就いているなどの理由で、通常は他からの融資を受けられません。
高利貸しは、高利貸し法に抵触するような非常に高い金利を取ることで利益を得ていますので、高利貸しからお金を借りることはお勧めできません。 ローンシャーク防止法は2019年に導入され、このような融資慣行を終わらせるための法整備を開始しました。
ハードマネーローン vs. パーチェス・マネーローン
パーチェス・マネーローンとは、誰かが家を買うために借りたお金のことです。 住宅には、一戸建て、複数のユニット、コンドミニアム、タウンホーム、株式協同組合、製造業など、ほとんどの種類の構造があります。
不動産を担保にしたハードマネーローンは、購入資金ではありません。
不動産を担保にしたハードマネーローンは、購入資金ではありません。 住宅を所有していなくても、貸し手が信用リスクが高いと判断すれば、ハードマネー・ローンを組むことができます。 ハード・マネー・ローンは、修理が必要な投資物件を購入する際に利用されることがあります。 返済期間の短いハード・マネー・ローンを利用するために、現金を貯めて高いポイントを支払うのです。 この方法の問題点は、購入オファーをすべて現金で書き、資金の証明として現金口座を提示するバイヤーがいることです。