ダラス・フォートワース郊外の土地の1エーカーあたりの平均価格アーカイブ - t2 Ranches

t2ranches.comの創設者であるTroy Corman氏によるものです。

大都市圏に近いテキサス州では、大規模な土地の売買が難しくなってきており、特にテキサスのトライアングルと呼ばれる地域ではその傾向が顕著です。特に、サンアントニオ、ヒューストン、ダラス・フォートワースに挟まれたテキサス・トライアングルと呼ばれる地域では。ここでは、NTREIS（North Texas Real Estate Information System）とHAR（Houston Association of Realtors）のマルチプル・リスティング・サービスで記録された500エーカー以上の土地の売買を調べてみました。公表されていない売買事例や売買価格もありますが、テキサス州の土地の価値を大まかに把握するには十分なデータといえるでしょう。

テキサスの農場や牧場といっても、家の大きさや質はかなり違うので、住宅のない土地に限定して販売を行いました。

ヒューストンでは、500エーカー以上の販売のほとんどがヒューストンの北、ハンツビル周辺で行われ、ウォーカー郡が販売終了のほとんどを占めています。この地域は樹木が多いため、木材産業による副収入が得られることが多いのです。

ダラス・フォートワース地域では、500エーカー以上の販売のほとんどがフォートワースの西と北西で発生しました。このような土地は、木材産業による収入が増える可能性がないため、1エーカーあたりの価格が下がったのです。また、フォートワースからかなり西に行ってしまうと、近くに大きな都市圏がないことも理由の一つかもしれません。ダラス-フォートワース周辺の土地販売は、1エーカーあたり平均2,469ドル、中央値は2,411ドルだった。

住宅用地や商業用地として開発された農地や牧場は、すぐに1エーカーあたり2万ドルの価格に近づき、そこから大きく上昇します。

下の写真は、ヒューストンの北に位置するモンゴメリー郡のテキサス州の土地で、興味深い地形とたくさんの木があるエリアです。

13215 Highway 105