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インカム・アプローチの定義
評価者が不動産の公正な市場価値を決定する際に使用する評価方法や鑑定アプローチは数多くあります。 インカム・アプローチは、不動産の公正価値を推定するために評価者が使用する評価方法です。 インカム・アプローチは、インカム・キャピタライゼーション・アプローチとも呼ばれます。 インカム・アプローチを用いて不動産の価値を求めるには、不動産の資産化率を不動産の純営業利益（NOI）で割ります。
- 不動産において、インカム・アプローチは商業用不動産の価値を決定するための評価方法です。
- インカム・ジェネレーティング・プロパティは、インカム・アプローチで評価できる不動産のカテゴリーです。
- 維持費や修繕費、物件の利用状況なども重要な要素となります。
もう少し詳しくインカム・アプローチとは
不動産の価値を評価する一般的な評価方法には、類似販売法、インカム・アプローチ、コスト・アプローチの3つがあります。 インカム・アプローチは、3つの方法の中で最も複雑な方法とされており、収益のみを生み出す不動産物件に使用されます。 インカム・アプローチでは、不動産が生み出す賃料による純営業利益と還元利回りが重要となる。 投資家は、通常の市場環境下で不動産を売却した場合の将来価値や、現時点での収益性を評価するためにインカム・アプローチを使用します。 特別な考慮事項 インカム・アプローチは、特に商業用不動産の評価に使用されます。つまり、インカムを生み出す不動産は、インカム・アプローチに最も適しています。 インカム・アプローチを用いて不動産の価値を評価する投資家は、賃貸されている時点での不動産の状態に注意を払う必要があります。 過剰な維持費や修繕費は、不動産が生み出す収入を減少させる可能性があります。 徴収した賃料が発生した費用を下回っている場合、その物件は収益性が低いと言えます。
インカム・アプローチの例
インカム・アプローチを使用することで、投資家は不動産の将来の価値とその不動産が生み出すキャッシュフローを見積もることができます。 また、ある物件が他の物件と比較してどのくらいの価値があるのかを把握することで、投資判断の材料となります。 例えば、ある不動産に投資したいと考えている投資家は、その不動産の純営業利益を資産化率で割ることで、その不動産を評価することができます。
インカム・アプローチの参考文献
- https://www.investopedia.com 投資 投資戦略
- https://www.myaccountingcourse.comiv 会計用語辞典
- https://crushthecpaexam.com/accounting-glossary/what-is-the-income-approach/
- https://en.wikipedia.org/wiki/Income_approach
- https://www.divestopedia.com/definition/1020/income-approach
- www.businessdictionary.com/definition/income-approach.html