デンバーメトロ不動産協会が木曜日に発表したレポートによると、メトロデンバーの住宅市場は先月、ガス欠と失速の兆候を示し、販売数が大幅に減少し、高価格帯の住宅が販売可能なリストの減少を支配しています。
メトロデンバーで販売可能な住宅物件数は、先月末に3,415件に減少し、11月としては過去最低となりました。
一戸建て市場では、1,755件の住宅が販売されており、0.51ヶ月分の在庫があることになります。
歴史的に見ても、10月から11月にかけて、販売可能な物件の供給量は平均して10％減少します。 しかし、今年は29.2%の減少となり、過去最大の減少幅となりました。
COVID-19事件の再燃による規制強化というよりも、「手頃な価格」の在庫不足が先月の販売の足を引っ張っているようです。 先月閉店した住宅とコンドミニアムの数は、25.5%減の4,820件でしたが、前年同月比では11.9%増となっています。
買い手にとっては、価格の上昇が横ばいになったことが好材料です。 11月の一戸建て住宅の成約価格の中央値は51万3,000ドルで、10月に比べて0.39%低下しましたが、過去1年間では14%上昇しています。
低金利のため、パンデミックが猛威を振るっていても、買い手は家を固定することに不安を感じています。 フレディマック社が木曜日に発表した30年ローンの平均金利は2.71%に下がり、1971年までの記録で最も低いものとなりました。
「住宅ローン金利が低い状態が続いているにもかかわらず、住宅販売は壁にぶつかっています。
「住宅ローンの低金利が続いているにもかかわらず、住宅販売は壁に突き当たっています。 フレディマックのチーフエコノミストであるSam Khater氏は、金利に関するリリースの中で次のように述べています。
価格の上昇は、将来的に金利が上昇した際に問題となる可能性があります。 NerdWallet社が50の大都市圏を対象に行った調査では、デンバーは初回購入者にとって最も手頃でない住宅市場として11位にランクされました。
ファイナンシャルアドバイザーは、最初の家を買うときには世帯収入の3倍を超えないように勧めるのが一般的ですが、デンバーのような都市ではその実現はかなり難しくなっています。