Avere un’offerta accettata sulla casa dei tuoi sogni può sembrare un motivo per festeggiare, ma non hai ancora finito. Avrete bisogno di far ispezionare quella casa e la sua proprietà prima di poter stappare lo spumante, e ci sono un sacco di problemi che potrebbero nascondersi. Non si tratta di vernice scrostata, che sarà ovvia e abbastanza facile da riparare, ma di elementi importanti che possono influenzare la vivibilità della proprietà. Ecco 13 cose che giustificano un’attenzione extra durante l’ispezione della casa.
❏ Serbatoio dell’olio
Se state comprando una casa che è riscaldata a olio e intendete mantenerla così, questo potrebbe non essere un grosso problema. Tuttavia, se la casa è riscaldata a gas, la casa potrebbe una volta essere stata riscaldata a olio e si dovrebbe scoprire se c’è un serbatoio di olio sulla proprietà.
Ci sono due possibilità se il serbatoio è ancora lì: o è stato riempito con sabbia e ghiaia o non lo è stato. Potreste essere in grado di lasciarlo lì, ma alcune località potrebbero richiedere che venga rimosso. Indipendentemente da ciò, dovrai accertarti del suo stato e assicurarti che non sia fuoriuscito nel terreno. Ripulire un casino del genere può essere un’enorme seccatura.
“Assicuratevi di spazzare l’intera proprietà”, consiglia l’agente immobiliare Elice Shikama di RE/MAX a Franklin Lakes, New Jersey. “Perché a volte i venditori pensano di averne solo uno. Potrebbero avere più serbatoi sotterranei.”
❏ Sistema HVAC
“Un ispettore domestico standard confermerà che il sistema di riscaldamento, ventilazione e aria condizionata (HVAC) di una casa è funzionale al momento dell’ispezione, ma non garantisce che continuerà a funzionare una volta acquistata la casa”, ha detto a Curbed nel 2016 Lynnette Bruno, ex vicepresidente di Trulia per le comunicazioni.
Il vostro ispettore dovrebbe, tuttavia, essere in grado di dirvi per quanto tempo dovrebbe durare il condensatore dell’aria condizionata di casa (l’unità esterna), semplicemente controllando il numero di serie, secondo Nigel Turner di West Milford, New Jersey-based Total Home Inspection Services. Dice che la maggior parte dei condensatori durerà dai 12 ai 15 anni prima di richiedere la sostituzione.
❏ Tetto
I problemi del tetto sono responsabili del 39% delle richieste di assicurazione dei proprietari di casa, secondo Trulia. “Scoprite quanti anni ha il tetto e se ci sono problemi”, dice Bruno, aggiungendo che se ci sono problemi, dovrete probabilmente portarlo a norma. Chiedete se la garanzia del tetto dell’attuale proprietario di casa vi sarà trasferita con l’acquisto (non sempre lo fanno).
❏ Integrità strutturale del camino
“I camini possono essere un’impresa molto costosa”, dice Turner. Il vostro ispettore dovrebbe cercare segni di danni al rivestimento del camino all’interno, difetti nella muratura intorno al camino e corrosione, dice Turner.
❏ Drenaggio ed erogazione dell’acqua
“L’acqua è il più grande nemico della vostra casa”, dice Turner. C’è il potenziale di danni alle fondamenta. Se l’acqua si trova nelle vicinanze della casa, si vuole che l’acqua scorra lontano dalla casa, non verso di essa. All’esterno, quel controllo delle grondaie e dei canali di scolo, perché se non funzionano correttamente, può danneggiare le fondamenta.
Mentre il danno esterno dell’acqua è abbastanza facile da individuare con un’ispezione visiva, il danno potenziale nascosto all’interno delle pareti di una casa può scommettere più difficile da rilevare, dice Bruno. Per assicurarsi che la vostra casa sia al sicuro dai danni dell’acqua che possono portare a pareti ammuffite, assicuratevi che il vostro ispettore prenda le precauzioni extra di brandire una telecamera a infrarossi per trovare i danni dell’acqua che esistono sotto la superficie di una casa.
❏ Sistema elettrico
Turner dice che ci sono un paio di sistemi specifici da tenere d’occhio. Uno è qualcosa chiamato cablaggio a manopola e tubo, noto anche come K&T, di solito si trova nelle case dal 1880 al 1930 circa; questo tipo di impianto elettrico è di solito senza messa a terra, il che porta a potenziali scosse elettriche. L’altra cosa da tenere d’occhio è un pannello Federal Pacific Electric: Quando gli interruttori sono scattati su questi sistemi, spesso porta al surriscaldamento e al fuoco.
❏ Fondazione
Vuoi assicurarti che le fondamenta della casa siano stabili. Come il tetto, è possibile che dovrete metterlo a norma come nuovo proprietario. “I problemi di fondazione possono essere estremamente costosi”, dice Bruno.
❏ Qualità della pavimentazione
La prima cosa che gli ispettori cercano sono gli insetti che distruggono il legno, dice Turner. Questo può essere api carpentiere, formiche carpentiere, coleotteri del palo della polvere e, naturalmente, termiti.
“Oltre all’ispezione standard della pavimentazione che è in piena vista, i sottopavimenti che sono coperti da moquette, piastrelle o laminato possono causare ulteriori problemi se non attentamente esaminati”, dice Bruno. I potenziali proprietari di casa possono usare i loro piedi per rilevare i punti morbidi nei sottopavimenti dove il legno è debole, o usare il loro senso dell’olfatto per cercare un odore ammuffito, ammuffito che potrebbe essere una chiara indicazione di marciume del legno. Gli esperti locali del National Institute of Certified Floorcovering Inspectors possono aiutare a ricontrollare i segni di potenziali problemi.
❏ Gas nocivi
Il radon è incolore, inodore e insapore, ma è radioattivo e cancerogeno. La U.S. Environmental Protection Agency (EPA) raccomanda che tutte le case siano testate per la presenza di radon. Prima di un’ispezione della casa, un potenziale acquirente può chiedere al venditore se ha già testato il radon, dice Bruno. I venditori spesso testano le loro case prima di metterle in vendita, quindi i risultati dei test recenti possono essere disponibili durante il processo di chiusura. In caso contrario, i test del radon hanno un prezzo ragionevole, circa 40 dollari, e i risultati del test possono essere elaborati nel giro di pochi giorni.
Se state facendo il test, il dispositivo di test, di solito un contenitore, deve essere posizionato nel punto più basso della casa, dice Turner, e la casa deve essere chiusa per 24 ore prima che la procedura venga avviata. Questo significa che tutte le finestre, le porte e i camini sono in posizione chiusa.
❏ Amianto
“Per gli acquirenti di case che considerano una casa costruita prima del 1980, vale la pena chiedere a un ispettore se ha lavorato spesso con l’amianto e può dare un giudizio ragionevole sulla presenza di fibre di amianto disturbate sulla base di un’ispezione visiva”, dice Bruno.
L’amianto è stato usato come isolante nell’edilizia per molto tempo, ma si è scoperto che era pericoloso per la salute umana. Se indisturbato, potrebbe essere sicuro, ma eliminarlo prima che diventi un problema è spesso saggio. Turner dice che si può trovare ovunque, dai tubi del riscaldamento interno alle tegole esterne.
❏ Ventilatori di scarico
Turner dice di assicurarsi che stiano ventilando all’esterno. Anche fino a 15 anni fa, la gente costruiva case a schiera con sistemi che sfogavano nell’attico, il che può causare la muffa.
❏ Vernice al piombo
La vernice al piombo è soprattutto un problema delle case più vecchie, soprattutto quando si sostituiscono le vecchie finestre. Con le vecchie finestre di metallo, c’è il potenziale per il piombo, dice Turner. “Se abbiamo la sensazione che ci possa essere il potenziale per la vernice al piombo, raccomandiamo una società di test della vernice al piombo.”
❏ Sistemi di rifiuti
“C’è un potenziale, se si tratta di una vecchia casa, che potrebbe essere un sistema settico”, dice Turner. “Ci sono stati casi in cui un sistema settico è stato abbandonato e, nel tempo, ha creato un crollo”. Dice di aver visto un esempio in cui il sistema è crollato, inghiottendo un set da gioco per bambini. Quindi, è necessario scoprire se c’era un sistema settico. Insieme a questo, anche i tubi di fogna possono essere danneggiati dalle radici degli alberi. Anche loro dovrebbero essere controllati, e questo può essere fatto con un serpente.
Mentre avere un ispettore di casa professionale è fantastico, Turner raccomanda di fare anche la propria ispezione della casa. Basta vedere se le cose funzionano come pensate che dovrebbero e fare cose basilari come andare fuori e controllare le grondaie quando piove.
Ispezioni per condomini e co-ops
Le ispezioni domestiche non sono solo per le case: dovreste considerarne una anche per l’acquisto di un appartamento. L’acquisto di un’unità in una struttura abitativa multipla più grande, come un grattacielo, significa che dovrete cercare cose che non avreste dovuto fare se aveste comprato una casa unifamiliare.
“Con i co-op e i condomini, dovete pensare di più alla vostra responsabilità”, dice Elizabeth Kee, un broker immobiliare al CORE di New York City. Avete un intero edificio, o più edifici, di cui siete parzialmente responsabili finanziariamente. Il vostro avvocato cercherà di accertare cosa dovrà essere riparato o aggiornato in futuro, parlando con la società di gestione e leggendo le note delle precedenti riunioni del consiglio di amministrazione del condominio o della cooperativa. La manutenzione futura potrebbe includere voci come la sostituzione del tetto o della caldaia o l’aggiornamento dell’attrezzatura della lavanderia, tutte cose che probabilmente vi costeranno soldi, sia sotto forma di un aumento permanente della manutenzione che di una valutazione temporanea.
Potete assumere un ispettore per esaminare l’unità che state pensando di acquistare e il sovrintendente dell’edificio o l’agente di gestione dovrebbe essere in grado di dare all’ispettore l’accesso al tetto, al seminterrato e ad altri spazi comuni che potrebbero richiedere riparazioni future. (Se il consiglio della cooperativa o del condominio rifiuta la vostra richiesta di ispezionare queste aree, potrebbe essere una bandiera rossa). Durante l’ispezione volete controllare che tutti gli elettrodomestici, le prese elettriche e gli interruttori funzionino.
Dovreste anche fare un giro il giorno della chiusura. “Assicuratevi che tutto sia ancora in ordine, che l’appartamento al piano di sopra non abbia avuto una grossa perdita la notte prima della chiusura”, dice Kee.