prezzo medio per acro per terreni fuori Dallas-Fort Worth Archivi - t2 Ranches

Di Troy Corman, fondatore di t2ranches.com

Palo Pinto Lake si trova nel cuore del North Texas Hill Country

Grandi tratti di terreno in vendita in Texas vicino alle principali aree metropolitane sono sempre più difficili da trovare – in particolare nel triangolo del Texas, l’area tra San Antonio, Houston e Dallas-Fort Worth. Abbiamo dato un’occhiata alle vendite di terreni di 500 acri o più registrate dal North Texas Real Estate Information System (NTREIS) e dalla Houston Association of Realtors (HAR) multiple listing services. Tenete a mente che ci sono alcune vendite e prezzi di vendita che non sono stati condivisi pubblicamente, ma dovremmo avere abbastanza dati per darvi un’idea generale dei valori dei terreni in Texas.

Abbiamo limitato le vendite ai terreni che non avevano case residenziali, dato che le dimensioni e la qualità di una casa possono variare abbastanza quando si tratta di fattorie e ranch in Texas.

A Houston, la maggior parte delle vendite di 500 acri o più si sono verificate a nord di Houston, intorno a Huntsville, con la contea di Walker che rappresenta la maggior parte delle vendite chiuse. Poiché quest’area è fortemente alberata, si ottiene spesso un reddito aggiuntivo grazie all’industria del legname. Come risultato del potenziale di reddito aggiuntivo, i terreni in vendita che circondano l’area di Houston da un anno all’altro nel 2019, hanno avuto una media di $ 4.293 per acro, con una mediana di $ 3.142 per acro – il che significa che metà dei tratti venduti per più di $ 3.142 per acro, e metà venduti per meno.

Nella zona di Dallas-Fort Worth, la maggior parte delle vendite di 500 acri o più si è verificata a ovest e nord-ovest di Fort Worth. Dato che questa terra non aveva il potenziale per un maggiore reddito attraverso l’industria del legname, il prezzo per acro è diminuito. Un’altra ragione può essere che una volta che si ottiene una buona strada ad ovest di Fort Worth, non ci sono grandi aree metropolitane nelle vicinanze. Le vendite di terreni che circondano Dallas – Fort Worth hanno raggiunto una media di 2.469 dollari per acro, con un prezzo mediano di 2.411 dollari per acro. Tuttavia, ventuno vendite di 500 acri o più sono state registrate in D-FW contro quattordici nella zona di Houston.

I terreni agricoli e di ranch che sono sviluppati in siti di sviluppo immobiliare residenziale o commerciale possono avvicinarsi rapidamente ai 20.000 dollari per acro prezzo e aumentare sostanzialmente da lì. Se hai un terreno con il più alto e migliore uso per lo sviluppo immobiliare, puoi vedere che commercializziamo anche terreni texani per lo sviluppo immobiliare commerciale e residenziale su www.t2cre.com.

Di seguito è riportato un terreno texano in vendita nella contea di Montgomery, una zona a nord di Houston con una topografia interessante e molti alberi.

13215 Highway 105