Il mercato immobiliare della metropolitana di Denver ha mostrato segni di esaurimento della benzina e di stallo il mese scorso, con vendite in forte calo e case a prezzi più alti che dominano una diminuzione dell’offerta di annunci disponibili, secondo un rapporto giovedì della Denver Metro Association of Realtors.
Il numero di proprietà residenziali disponibili per la vendita nella metropolitana di Denver è sceso a 3.415 alla fine del mese scorso, il più basso mai registrato per un novembre. L’inventario è sceso di più della metà nel corso dell’anno e solo una frazione dei 14.488 annunci medi di novembre dal 1985.
“Per il mercato monofamiliare, avevamo solo 1.755 case disponibili per la vendita, che rappresentano 0,51 mesi di inventario. Se nessuna casa fosse messa sul mercato per due settimane, in teoria, non ci sarebbe più niente da vendere”, ha detto Andrew Abrams, presidente del comitato per le tendenze del mercato DMAR e agente immobiliare di Denver, nei commenti che accompagnano il rapporto.
Storicamente, l’offerta di proprietà disponibili per la vendita scende in media del 10% tra ottobre e novembre. Ma quest’anno, l’inventario è sceso del 29,2%, il più grande calo mai registrato. Quasi un terzo delle case unifamiliari disponibili per gli acquirenti nella metropolitana di Denver hanno un prezzo superiore a 1 milione di dollari, una quota senza precedenti.
Una mancanza di inventario “accessibile”, piuttosto che restrizioni più severe a causa di una recrudescenza dei casi COVID-19, sembra aver trascinato giù le vendite il mese scorso. Il numero di case e condomini che hanno chiuso il mese scorso è sceso del 25,5% a 4.820, ma rimane in crescita dell’11,9% sull’anno. Le chiusure di case unifamiliari sono scese del 27,7%, mentre quelle di condomini e case a schiera sono scese del 19,5%.
Una nota positiva nel rapporto per gli acquirenti – i guadagni dei prezzi si sono livellati il mese scorso. Il prezzo mediano di chiusura di una casa monofamiliare è stato di 513.000 dollari a novembre, in calo dello 0,39% rispetto a ottobre, ma ancora in aumento del 14% rispetto all’anno scorso. Il prezzo mediano per una casa attaccata è stato di 335.000 dollari, in calo dello 0,59% mese per mese, ma in crescita del 7,4% rispetto all’anno scorso.
I tassi di interesse bassi hanno lasciato gli acquirenti ansiosi di bloccare una casa, anche con una pandemia che imperversa. Freddie Mac ha riferito giovedì che il tasso medio su un mutuo di 30 anni è sceso al 2,71%, il più basso nei registri che risalgono al 1971. Ma il richiamo dei tassi bassi combinato con una mancanza di inventario sta spingendo i prezzi delle case e lasciando gli acquirenti frustrati.
“Nonostante i tassi ipotecari persistentemente bassi, le vendite di case hanno colpito un muro. Mentre l’appetito degli acquirenti rimane robusto, lo scarso inventario ha effettivamente posto un limite a quanto le vendite possano aumentare. Sfortunatamente, la bassa offerta record combinata con una forte domanda significa che i prezzi delle case stanno rapidamente aumentando ed erodendo i benefici dell’ambiente dei bassi tassi ipotecari”, ha detto Sam Khater, capo economista di Freddie Mac, in un comunicato sui tassi.
I guadagni dei prezzi stanno preparando la scena per problemi in futuro quando i tassi alla fine saliranno. NerdWallet, in uno studio di 50 grandi aree metropolitane, ha classificato Denver come l’undicesimo mercato immobiliare meno accessibile per gli acquirenti di prima volta. Il prezzo di listino mediano delle case nel terzo trimestre era 5,9 volte il reddito mediano degli acquirenti tra i 25 e i 44 anni, paragonabile a Seattle.
I consulenti finanziari tipicamente raccomandano di non andare oltre tre volte il reddito familiare quando si tratta di comprare la prima casa, ma questo sta diventando molto più difficile da raggiungere in città come Denver.