I requisiti di base per qualificarsi per un prestito ipotecario inverso includono: il mutuatario più giovane deve avere almeno 62 anni, vivere nella casa come residenza primaria e avere sufficiente capitale proprio. I mutuatari devono anche soddisfare i criteri di idoneità finanziaria stabiliti dall’HUD.
L’importo a cui potete accedere dal vostro patrimonio netto è basato su un calcolo della Federal Housing Administration (FHA) che considera, tra gli altri, i seguenti fattori:
- Età del proprietario di casa più giovane
- Valore corrente della proprietà
- Saldo dei prestiti ipotecari esistenti
- Tassi d’interesse
Domande frequenti sull’ammissibilità del mutuo inverso
- Se il proprietario di casa ha meno di 62 anni ma è in disabilità permanente, può qualificarsi?
- No. L’età minima è 62 anni e non ci sono eccezioni per l’invalidità o lo stato di previdenza sociale.
- Può un proprietario di casa che ha un’ipoteca ottenere comunque un prestito ipotecario inverso?
- Sì. Molte persone che ottengono un prestito ipotecario inverso lo usano per pagare il loro mutuo esistente ed eliminare le rate mensili del mutuo.1
- Ogni proprietario di casa con più di 62 anni si qualifica?
- No. Molte persone che vogliono un prestito ipotecario inverso possono non avere abbastanza capitale nella loro casa per qualificarsi o possono non soddisfare altri requisiti di ammissibilità.
- Cosa succede se c’è troppo poco patrimonio netto per qualificarsi?
- Un “ammanco” significa che il prestito ipotecario inverso non genererebbe abbastanza proventi per coprire le ipoteche esistenti sulla casa. In questa situazione, il proprietario di casa non può ottenere un prestito ipotecario inverso fino a quando il saldo del loro mutuo esistente è abbassato o pagato. Se hanno soldi disponibili, possono “pagare” il loro saldo ipotecario per qualificarsi per il prestito ipotecario inverso.
Per aiutarvi a capire meglio questo tipo di prestito vi suggeriamo di leggere la nostra pagina Cos’è un mutuo inverso o cercare di calcolare quanto si può essere in grado di ricevere utilizzando il nostro calcolatore gratuito di mutuo inverso.
1È necessario vivere nella casa come residenza primaria, continuare a pagare le tasse di proprietà richieste, l’assicurazione dei proprietari e mantenere la casa secondo i requisiti FHA. Il mancato rispetto di questi requisiti può innescare un’insolvenza del prestito che può risultare in un pignoramento.