Lo scopo di questa pagina è di fornire ai professionisti dell’industria degli appartamenti una panoramica delle questioni che riguardano il nostro settore in relazione alla pandemia COVID-19. La pagina è intesa solo a scopo informativo e non costituisce, e non deve essere interpretata come, consulenza legale. Questa risorsa non intende fornire uno standard obbligatorio di cura per l’industria.
Affiliati statali e locali
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Informazioni legali e normative statali
Si consiglia vivamente di contattare un avvocato locale prima di decidere di avviare un’azione di sfratto contro un residente nell’ambiente attuale, in quanto possono essere applicate leggi federali, statali e di contea o restrizioni sul processo giudiziario. Questo include: l’emissione di un avviso di sfratto, l’avvio di qualsiasi azione relativa allo sfratto, o la valutazione di tasse o penalità sui residenti per il mancato pagamento dell’affitto o altre violazioni del contratto di locazione. Oltre a quanto segue, è possibile accedere alle informazioni statutarie di NAA su tasse in ritardo, leggi di sfratto e altre questioni politiche.
Ordine di riapertura
Il Missouri è attualmente nella fase 2 del suo piano di riapertura. Secondo la Fase 2, tutte le imprese possono riprendere il normale funzionamento secondo i regolamenti locali. Lo stato non emetterà più ordini di salute pubblica.
Obbligo di maschera facciale
Il Missouri non ha imposto l’obbligo di indossare maschere facciali.
Stato di emergenza
Il governatore Mike Parsons ha dichiarato lo stato di emergenza il 13 marzo 2020.
Eviction
Nessuna moratoria di sfratto a livello statale per il Missouri.
Assistenza all’affitto/assistenza ai fornitori di alloggi
Il 30 aprile 2020, il governatore Parson ha evidenziato l’assistenza e le risorse per gli alloggi per gli abitanti del Missouri in mezzo alla crisi del COVID-19.
In base al Coronavirus Aid, Relief, and Economic Security (CARES) Act federale, il Missouri riceverà finanziamenti per risorse aggiuntive per aiutare a soddisfare i bisogni emergenti, compreso il programma Community Development Block Grant (CDBG) e il programma Emergency Solutions Grant (ESG).
I regolamenti CDBG esistenti per le emergenze permettono il pagamento di sovvenzioni ai fornitori di articoli e servizi come cibo, vestiti, alloggi o servizi per conto di un individuo o una famiglia. Con questo finanziamento nell’ambito del CARES Act, 15 delle più grandi città e contee del Missouri, comprese le regioni metropolitane di St. Louis e Kansas City, riceveranno oltre 24 milioni di dollari in assistenza.
Il Missouri si aspetta anche di ricevere circa 9,4 milioni di dollari per il programma ESG, che sarà amministrato dalla Missouri Housing Development Commission.
Questi fondi possono essere usati per aiutare i senzatetto non coperti, i senzatetto coperti o quelli a rischio. Possono anche essere usati per l’assistenza alla prevenzione dello sfratto, incluso il rehousing rapido, la consulenza abitativa e l’assistenza per il deposito dell’affitto.
Congelamento degli affitti
Nessun blocco degli affitti è in vigore a livello statale o locale. La regolamentazione locale degli affitti è prevaricata dal Codice del Missouri § 441.043.
Legge sull’abbattimento dei prezzi
Secondo il Codice del Missouri § 60.8.030, è illegale far pagare in una zona di disastro o in una comunità dopo una dichiarazione di emergenza, un prezzo eccessivo per qualsiasi necessità. Tuttavia, il linguaggio è ampio e non specifica cosa costituisce una “necessità”.
Informazioni legali e normative locali
Contea di Boone
Ordine di riapertura
Per KMIZ 17: il massimo funzionario sanitario della contea di Boone giovedì 30 aprile 2020 ha firmato un ordine di riapertura che sarà in vigore a tempo indeterminato mentre il Mid-Missouri continua a lottare con COVID-19. L’ordine è più severo di un ordine a livello statale che è entrato in vigore il 4 maggio 2020 in parte perché i limiti di occupazione sono estesi a più aziende.
Cass County
Ordini di riapertura
Cass County rispetterà le linee guida di riapertura del governatore che entreranno in vigore lunedì 4 maggio 2020.
Clay County
Ordine di riapertura
Per KSHB 41: Clay County si è unita a molte altre – ma non tutte – contee del Missouri per iniziare il processo di riapertura economica il 4 maggio 2020. Tuttavia, la contea ha annunciato alcune restrizioni aggiuntive oltre a quelle stabilite dallo stato.
La contea di Clay ha emesso gli ordini di salute pubblica 05272020 e 05312020, che sono entrati in vigore il 1° giugno e sono scaduti il 15 giugno 2020. Con questi ordini la contea ha esteso il piano di recupero della contea di Clay contenuto nell’ordine 04292020, un approccio graduale alla riapertura; le imprese impegnate nella vendita al dettaglio, devono limitare il numero di persone in uno stabilimento.
Mandato delle maschere facciali
A partire dal 19 luglio 2020, la contea di Clay renderà obbligatorie le maschere facciali in tutte le aree interne di alloggi pubblici. Questo ordine è rimasto in vigore fino al 23 agosto 2020.
Cole County
Ordine di riapertura
Per il News Tribune: L’ordine di Shelter-In-Place della Contea di Cole è stato lasciato scadere il 2 maggio 2020 e alcune attività commerciali non essenziali come i rivenditori di abbigliamento e arredamento sono stati in grado di riaprire pur consentendo solo 10 persone alla volta all’interno dell’attività e mantenere i 6 piedi di distanza sociale tra le persone. Cole County rispetterà le linee guida di riapertura del governatore che sono entrate in vigore il 4 maggio 2020.
Columbia City
Assistenza all’affitto/assistenza ai fornitori di alloggi
Columbia City fornirà 220.000 dollari per l’assistenza agli alloggi che saranno forniti attraverso la Columbia Housing Authority.
St. Louis
Assistenza all’affitto/assistenza ai fornitori di alloggi
Il sindaco di St. Louis Krewson ha annunciato un nuovo programma di assistenza abitativa d’emergenza per i residenti che hanno bisogno di assistenza per l’affitto e il mutuo a causa della pandemia COVID-19. Secondo l’ufficio di Krewson, 5,4 milioni di dollari in fondi federali CARES Act sono stati resi disponibili attraverso un nuovo programma chiamato St. Louis City CARES.
L’assistenza è limitata a 3.500 dollari per famiglia. Sia gli inquilini che i proprietari di case nella città di St. I richiedenti devono anche essere in grado di dimostrare le difficoltà finanziarie dovute a COVID-19. Esempi: salari persi a causa di licenziamenti, pagamenti ritardati per la disoccupazione, note mediche che richiedono la quarantena, cartelle cliniche di ricovero, o altre circostanze uniche approvate dal DHS.
Le forme di assistenza disponibili includono arretrati di affitto, pagamenti di affitto e pagamenti di mutui secondo i seguenti criteri:
- Gli arretrati di affitto devono essere nei mesi di marzo-novembre del 2020. Possono essere pagati fino a tre mesi di arretrati di affitto per famiglia.
- I pagamenti dell’affitto devono essere per i mesi di luglio-dicembre 2020. Fino a tre mesi di pagamenti di affitto possono essere pagati per famiglia.
- I pagamenti di mutui passati/correnti sono consentiti quando non ci sono procedimenti di pignoramento imminenti o archiviazioni.
Per richiedere il programma, visitare il sito web St. Louis City CARES qui per saperne di più e iniziare il processo di applicazione. Se non avete accesso a Internet, chiamate il 314-657-1650 per ricevere una domanda.