Cosa c’è da sapere sui diritti degli abusivi e sugli sfratti

Ha a che fare con gli abusivi? I padroni di casa hanno abbastanza responsabilità sul loro piatto senza dover affrontare un individuo non autorizzato che prende la residenza in una delle loro proprietà o unità in affitto. Non solo questa pratica, nota come squatting, è illegale (ne parleremo più avanti), ma è anche una situazione difficile da gestire per un proprietario o un manager di proprietà.

Gli occupanti abusivi non sono molto comuni. Tuttavia, se avete un’unità libera, potreste trovarvi ad avere a che fare con uno di loro se non state attenti.

Purtroppo, è possibile che segua una lunga battaglia in tribunale. Poi, mentre state cercando di sfrattare l’abusivo, perdereste delle entrate.

Ecco perché è imperativo capire come trattare con gli abusivi. Ecco tutto quello che c’è da sapere.

Che cos’è un abusivo?

Prima di addentrarci nella risposta, è importante capire la differenza tra un abusivo e una persona che occupa l’appartamento.

Perché? Beh, tutti gli abusivi sono abusivi, ma non tutti gli abusivi sono abusivi. Se questo suona confuso, non preoccupatevi. Ecco dove sta la distinzione:

• Violazione di domicilio: Un trasgressore è un individuo che consapevolmente e volontariamente entra o occupa il terreno di una persona senza il suo permesso.
• Squatter: Un abusivo è un individuo che consapevolmente e volontariamente occupa la terra o la proprietà di un altro individuo senza il suo permesso con una pretesa di proprietà.

Gli abusivi sono essenzialmente dei trasgressori che fanno un passo avanti. Occupano la proprietà senza permesso nel tentativo di rivendicarne la proprietà.

Legalmente, questa pratica è chiamata “possesso avverso”. Se l’abusivo soddisfa tutti i requisiti della common law, può essere in grado di acquisire legalmente un titolo di proprietà sul terreno.

Gli abusivi spesso scelgono proprietà che sono vuote o abbandonate. Questo perché è più facile soddisfare i requisiti del possesso avverso in queste proprietà. Sfortunatamente, possono prendere di mira unità in affitto che sono rimaste vuote per un lungo periodo di tempo.

Che cosa sono i diritti degli occupanti abusivi?

Legalmente, le leggi di possesso avverso o “diritti degli occupanti abusivi” sono utilizzate per dissuadere il disuso della terra. Ha senso che la terra e la proprietà debbano essere usate e curate, invece che abbandonate e trascurate. In alcuni casi, il turnover degli inquilini può fungere da faro per gli squatter che prendono di mira le case non occupate.

Il diritto degli squatter di perseguire il possesso avverso è legalmente protetto dalla legge comune. Tuttavia, ogni stato e località può avere leggi diverse riguardo al possesso avverso. Quindi, è importante fare la vostra ricerca sulle leggi di possesso avverso a livello statale.

Oltre alla protezione del possesso avverso, gli abusivi hanno anche il diritto legale ad un avviso di sfratto. Questo può sembrare ridicolo, visto che non siete stati voi ad affittarli. Tuttavia, è necessario rispettare la legge. In caso contrario, potete essere citati in giudizio o addirittura perdere la proprietà della vostra casa.

Come sfrattare gli abusivi

Purtroppo, può essere tanto difficile sfrattare gli abusivi quanto lo è sfrattare un inquilino tradizionale. Molti abusivi tentano di ottenere i diritti di inquilino.

Questo rende ancora più difficile sfrattarli. Può anche allungare il già lungo processo di sfratto.

Se state per sfrattare un abusivo, ecco i passi da fare:

1. Rimanere calmi

Può essere estremamente frustrante e irritante che un abusivo faccia la sua casa nella vostra proprietà. Tuttavia, è essenziale che tu mantenga la calma.

Minacciare con rabbia gli abusivi, entrare con la forza nell’unità, o spegnere i servizi sono errori che possono mettervi nei guai e portare a cause legali ed eventualmente all’arresto. Rimani calmo e affronta la situazione con cautela.

2. Avvisare la polizia

La tua prima chiamata dovrebbe essere alla polizia. Saranno in grado di determinare quali dovrebbero essere i prossimi passi.

Nella maggior parte dei casi, decideranno se la situazione è una questione civile o una questione penale. Tuttavia, quest’ultimo caso è meno frequente.

Se determinano che si tratta di una questione penale, allora la polizia probabilmente ordinerà all’abusivo di lasciare i locali. Gli daranno un po’ di tempo per conformarsi.

Tuttavia, se si tratta di una questione civile, dovreste chiedere la documentazione della chiamata o della denuncia. Questo perché è probabile che dovrete andare in tribunale per risolvere la questione.

3. Inviare un avviso di sfratto

A seconda del periodo di tempo in cui l’abusivo ha occupato l’unità, potrebbe essere necessario inviare un avviso di sfratto per iniziare il processo di sfratto. Se questo è il caso, dovreste seguire tutti i passi tipici di uno sfratto per inquilini. Inviate l’avviso tramite posta certificata e conservate una registrazione della sua ricezione.

4. Documenta tutte le comunicazioni con l’inquilino indesiderato

Tenere traccia di tutte le comunicazioni che avvengono tra te e l’abusivo è fondamentale. Questo può fungere da prova che avete tentato di rimediare alla situazione e che avete rispettato la legge. Inoltre, se l’abusivo è aggressivo o ti minaccia in qualche modo, puoi usarlo in tribunale.

Come prevenire gli abusivi?

Il modo migliore per affrontare gli abusivi è impedire loro di occupare illegalmente la vostra proprietà. Qui ci sono alcuni metodi provati per prevenire gli abusivi.

• Tenere sotto controllo le unità sfitte. Sia che facciate controllare l’appartamento dal vostro manager su base regolare o che vi fermiate un paio di volte a settimana, assicuratevi di controllare la vostra unità.

• Tenete tutto bloccato e chiuso. Rendete difficile l’accesso alla vostra proprietà chiudendo tutte le finestre (anche quelle dei piani superiori). Vorrai anche assicurarti che tutte le entrate, incluse le porte sul retro, i garage, o le porte antibufera siano chiuse con un lucchetto. Un abusivo dovrà danneggiare la tua proprietà per entrare, il che potrebbe rendere il tuo caso con la polizia.

• Installare un sistema di sicurezza. Non c’è bisogno di pagare un costoso sistema di sicurezza per la casa. In questi giorni, è facile acquistare una telecamera che rileva il movimento e invia avvisi e immagini al tuo telefono quando qualcuno cerca di entrare in casa. Questo può anche fungere da deterrente per eventuali abusivi che non vogliono essere catturati. Considerate un cartello “No Trespassers”.

• Cercate di mantenere le unità piene. Questo può sembrare ovvio, ma mantenere le unità in affitto piene può tenere fuori gli abusivi. Offrite contratti d’affitto mese per mese su un’unità in affitto finché non trovate degli inquilini che lo vogliano per un lungo periodo. Potreste anche considerare l’offerta di affittare l’unità al vostro abusivo per evitare un lungo processo legale.

• Provate con un diritto di superficie. Sia che diate ad un individuo il permesso di parcheggiare sulla proprietà o che permettiate di usarla come scorciatoia, dare ad un abusivo il permesso scritto di utilizzare la vostra proprietà o parti di essa impedirà legalmente che venga riconosciuto come un abusivo o un trespasser. Con una servitù in atto, non saranno in grado di perseguire l’uso legale della vostra proprietà in base al possesso avverso.

Pensieri finali

Come proprietario o manager di proprietà, è improbabile che avrete a che fare con gli abusivi spesso o mai. Tuttavia, la conoscenza di come trattare con gli abusivi dovrebbe essere sempre nella vostra cintura degli attrezzi. Non solo questa conoscenza può aiutarvi a prevenire gli abusivi, ma può anche garantire che gestite la situazione con delicatezza e rimanete in conformità con la legge.