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Definizione di approccio al reddito
Ci sono molti metodi di valutazione e approcci valutativi che i valutatori usano quando determinano il giusto valore di mercato di una proprietà. L’approccio del reddito è un metodo di valutazione usato dai valutatori per stimare il valore equo di una proprietà. L’approccio al reddito è anche chiamato approccio di capitalizzazione del reddito. Per ottenere il valore di una proprietà usando l’approccio del reddito, il tasso di capitalizzazione della proprietà viene diviso per il reddito operativo netto (NOI) della proprietà. Ecco i punti principali da notare sull’approccio al reddito;
- Nel settore immobiliare, l’approccio al reddito è un metodo di valutazione per determinare il valore di una proprietà commerciale.
- Le proprietà che generano reddito sono la categoria di proprietà che possono essere valutate utilizzando l’approccio al reddito.
- Per calcolare il valore di una proprietà utilizzando questo approccio, il reddito operativo netto di una proprietà viene diviso per il suo tasso di capitalizzazione.
- I costi di manutenzione e riparazione e quanto bene una proprietà sia usata in modo efficiente sono fattori importanti da considerare quando si usa questo approccio.
Un po’ di più su cos’è l’approccio al reddito
Ci sono tre metodi di valutazione popolari per valutare il valore delle proprietà nel settore immobiliare, che sono: approccio delle vendite comparabili, approccio al reddito e approccio al costo. L’approccio del reddito è considerato il più complesso dei tre metodi, è usato per le proprietà immobiliari che generano solo reddito. Quando si usa l’approccio al reddito, il reddito operativo netto che la proprietà genera attraverso l’affitto e il tasso di capitalizzazione sono importanti. Gli investitori usano il metodo del reddito per valutare il valore futuro di una proprietà quando viene venduta in condizioni normali di mercato e quanto sia redditizia la proprietà al momento. Considerazioni speciali L’approccio al reddito è usato specificamente per valutare le proprietà nel settore immobiliare commerciale, cioè, le proprietà che generano reddito sono più adatte sotto l’approccio al reddito. Gli investitori che valutano il valore di una proprietà usando l’approccio del reddito devono prestare attenzione alle condizioni della proprietà nel momento in cui viene affittata. Costi eccessivi di manutenzione e riparazione possono ridurre il reddito che una proprietà genera. Se l’affitto raccolto sulla proprietà è inferiore alle spese sostenute, la proprietà non è redditizia. Quanto bene viene gestita una proprietà determina anche il reddito operativo netto dell’azienda.
Esempio di approccio al reddito
Utilizzando l’approccio al reddito, gli investitori sono in grado di stimare il valore futuro di una proprietà e il flusso di cassa che la proprietà genererebbe. Inoltre, le decisioni di investimento sono informate quando gli investitori hanno un’idea di quanto una proprietà varrebbe rispetto ad altre proprietà. Per esempio, un investitore che vuole investire in una proprietà può valutare la proprietà dividendo il suo reddito operativo netto per il tasso di capitalizzazione, questo aiuterebbe a conoscere il valore della proprietà e a decidere se investirci o meno.
Riferimenti per il metodo del reddito
- https://www.investopedia.com Strategia di investimento
- https://www.myaccountingcourse.com Dizionario contabile
- https://crushthecpaexam.com/accounting-glossary/what-is-the-income-approach/
- https://en.wikipedia.org/wiki/Income_approach
- https://www.divestopedia.com/definition/1020/income-approach
- www.businessdictionary.com/definition/income-approach.html