Come trovare un buon costruttore

Cercare un costruttore per costruire una casa

Un professionista esperto può aiutarti a progettare e costruire la casa dei tuoi sogni. Questa guida ti aiuterà a trovare e scegliere quello giusto.

In questa pagina:

Cos’è un costruttore di case?

Il termine “costruttore di case” si può applicare a qualsiasi appaltatore coinvolto nella costruzione di abitazioni residenziali. Tuttavia, il tipo di costruttore di cui hai bisogno dipende dal tipo di casa che vuoi e da quanto grande è il tuo ruolo nel processo.

Costruttori di case a noleggio

I costruttori di case forniscono servizi chiavi in mano. Una squadra interna di professionisti lavora con il cliente su ogni aspetto del progetto, dalla progettazione e sviluppo alla costruzione e installazione. Le uniche eccezioni sono lavori come l’impianto idraulico, elettrico o HVAC. In questi casi, un costruttore subappalterà un professionista con licenza.

I costruttori distribuiscono il loro profitto su ogni parte del processo, il che permette loro di inserire tutte le spese nel prezzo d’acquisto della vostra casa. Questo significa che i proprietari di casa possono finanziare il servizio del costruttore come parte del loro mutuo o del prestito del costruttore invece di pagarlo di tasca propria.

Assumere un appaltatore generale

General contractors (GCs) assumere e gestire i professionisti che costruiscono la vostra casa. Sono anche incaricati di acquisire i permessi e i materiali. La maggior parte dei clienti usa il proprio architetto per progettare un piano e assume un appaltatore generale per realizzarlo. I clienti tipicamente firmano un contratto che include una tassa fino al 20% del costo del progetto in cambio dei servizi dell’appaltatore.

I GC programmano il progetto in fasi e impiegano subappaltatori al momento opportuno per aiutare a completare il progetto in tempo e nel budget. I tipici subappaltatori dell’edilizia residenziale includono:

• Pianificazione
• Finitura della carpenteria
• Porte, finestre, & Rivestimento
• Inquadratura
• Cabinetry & Casework
• Countertops & Piastrelle
• Pavimentazione
• Landscaping
• Tetto
• Concrete & Fondazione
• Muratura
• Elettrica
• Idraulica
• HVAC
• Sistema di sicurezza

Project manager o società di gestione della costruzione

I project manager e le società di gestione della costruzione richiedono una tassa per supervisionare il processo di costruzione. I project manager indipendenti sono in genere locali e possono fornire servizi in loco. Tuttavia, le società di gestione possono essere società nazionali con personale limitato nella vostra zona.

Entrambe queste opzioni costeranno meno di un appaltatore generale.

Offerte di servizi tipici

Project Manager	Società di gestione delle costruzioni
Sugestione del sito	Assistenza remota; qualche supervisione in loco
Assunzione di subappaltatori	Assunzione di subappaltatori
Ottenere materiali	Opzioni di finanziamento

Architetti, Disegnatori, & Ingegneri strutturali

Architetti, disegnatori e ingegneri strutturali trasformano le idee di un cliente in un progetto reale. Mentre il lavoro che fanno è simile, ognuno di questi professionisti gioca un ruolo separato nel processo di progettazione edilizia.

Architetto

• Progetta edifici e strutture
• si concentra sull’aspetto e sulla funzione
• è coinvolto in un progetto dall’inizio alla fine

Artigiano

• Crea disegni tecnici in scala usando software di progettazione assistita dal computer (CAD)

.(CAD)

• produce cianografie e modelli 3D

Ingegnere strutturale

• Assicura che il progetto funzioni come previsto
• conferma che i piani soddisfino gli standard normativi e di sicurezza

La maggior parte dei progetti richiede una combinazione di queste tre aree di competenza. Un appaltatore generale o un costruttore tipicamente impiegherà i servizi necessari come parte del contratto di un cliente. In questo caso, il prezzo complessivo del progetto quotato dall’appaltatore generale includerà il costo per assumere un architetto o un ingegnere.

Guarda la nostra guida con i consigli su come progettare la tua casa>.

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Costruttori di case personalizzate

I costruttori di case personalizzate in genere costruiscono una casa unica secondo le specifiche del cliente sul suo terreno. Gestiscono ogni aspetto del processo, dalla preparazione del sito e lo sviluppo del terreno alla costruzione e all’abbellimento del paesaggio.

Le case costruite su misura possono essere di qualsiasi dimensione o stile e possono essere dotate di servizi che il proprietario di casa sceglie. Alcuni costruttori offrono una varietà di planimetrie di base, insieme ad un catalogo di caratteristiche e finiture ad una varietà di prezzi. I clienti possono selezionare e personalizzare gli aspetti della loro casa.

In alternativa, un cliente può impiegare un architetto per progettare un piano da zero e utilizzare un costruttore personalizzato più come un appaltatore generale.

Costruire una casa su misura

I costruttori di case su misura comprano un lotto, costruiscono una casa e la vendono. Se la casa viene venduta durante la costruzione, un acquirente può scegliere di cambiare la pianta esistente o aggiungere caratteristiche e finiture personalizzate. Come le case personalizzate, le case speciali variano in dimensioni, stile e prezzo.

Costruire una casa di produzione

Conosciuti anche come costruttori di case a tratto, costruiscono diverse unità monofamiliari, condomini o case a schiera. Prezzo, dimensioni e stile saranno simili all’interno di una suddivisione o di un quartiere. Gli acquirenti selezionano opzioni di personalizzazione limitate da un menu di aggiornamenti consentiti.

Produttori di case modulari

I produttori di case modulari costruiranno la vostra unità nella loro struttura mentre un appaltatore prepara il sito, facendovi risparmiare tempo e denaro nel processo di costruzione. A causa delle condizioni di costruzione controllate e delle tecniche di costruzione standardizzate, molti costruttori offrono garanzie sulla struttura dell’unità modulare.

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Quanto si paga un costruttore per costruire una casa?

I proprietari di case pagano una media di 285.000 dollari, o circa 150 dollari per piede quadrato, per costruire una casa. Il costo per costruire una casa è sempre più del costo della manodopera e dei materiali da soli, poiché si paga un costruttore per supervisionare il progetto.

Come trovare & Scegliere un costruttore di case

Non importa quale dimensione o stile di casa tu voglia, un costruttore rispettabile e con licenza è un must. Prima di iniziare la tua ricerca, cerca di capire quanto puoi permetterti. La maggior parte delle aziende richiederà una prova di pre-approvazione da parte di una banca o di un prestatore di ipoteca. Poi dovreste seguire questi passi.

1. Scegli la tua nicchia. La maggior parte dei professionisti sono specializzati in una certa fascia di prezzo o tipo di struttura. Cerca un’azienda che abbia esperienza in quella che vuoi.
2. Fai una lista dei must-have. Essere chiari circa il vostro must-have caratteristiche per essere sicuri che il vostro costruttore potenziale in grado di fornire loro.
3. Verifica l’esperienza. Chiedete da quanto tempo la società è in attività e quante case hanno costruito. Si può anche chiedere di vedere esempi del loro lavoro.
4. Leggere le valutazioni & Recensioni per scegliere un costruttore di case affidabile. Le recensioni online possono essere un primo indicatore di quanto bene una società tratta i suoi clienti. Anche se non sono sempre una vera rappresentazione, le opinioni delle persone reali possono aiutare ad assumere un appaltatore qualificato o evitare un appaltatore fraudolento.
5. Controllare le credenziali. Chiedi la prova delle licenze e le informazioni sull’assicurazione. I requisiti di licenza variano a seconda della tua posizione e delle dimensioni del progetto. Controlla i requisiti delle licenze stato per stato. Poi verificate che il vostro futuro specialista abbia quelle giuste per le dimensioni e la portata del vostro progetto. Chiamate le agenzie di assicurazione emittenti per verificare che le informazioni siano accurate e aggiornate.
6. Chiedete delle garanzie. Una terza parte assicurata dovrebbe fornire garanzie per la casa. In questo modo, anche se il vostro professionista fallisce, siete ancora coperti. Dovreste anche assicurarvi che il costruttore trasferisca le garanzie per le attrezzature e gli elettrodomestici acquistati come parte del contratto.
7. Fate un giro. Il miglior esempio del lavoro di una società è una delle sue unità esistenti. Visitate un modello di unità e un cantiere, e prestate attenzione ai materiali, alla lavorazione e alla sicurezza.
8. Esaminare le relazioni. La maggior parte dei finanziatori, agenti immobiliari, fornitori e altri professionisti del settore lavorano con costruttori che gli piacciono e di cui si fidano regolarmente. Queste relazioni possono aiutarvi a fare una lista di fiducia.
9. Non avere fretta. Fate la vostra ricerca. Prendetevi il vostro tempo per trovare una persona o un’azienda con cui potete lavorare bene.

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Domande da porre quando si costruisce una nuova casa

Oltre alle 15 domande che dovreste porre a qualsiasi appaltatore, dovreste anche coprire la lista di domande qui sotto quando si costruisce una nuova casa. Molte di esse possono essere poste per telefono, mentre altre sono meglio per una visita in loco di persona.

1. Fornirà referenze? Chiedete referenze da clienti, venditori, fornitori e subappaltatori. Chiamate ognuno di loro.
2. Garantite il vostro lavoro? I regolamenti edilizi non sempre coprono tutto ciò che è importante per voi, come gli scarichi delle grondaie che possono portare a scantinati bagnati. Chiedete al vostro costruttore cosa succede se il loro lavoro non è all’altezza dei vostri standard, anche se supera l’ispezione.
3. Come si determinano le indennità? Per evitare di spendere migliaia di dollari di tasca propria per infissi e finiture, l’appaltatore ha bisogno di impostare le quote in linea con il vostro punto di prezzo fin dall’inizio.
4. Che tipo di legno usate? Diversi tipi di legno hanno diverse resistenze e applicazioni. Usare la specie sbagliata può portare a problemi strutturali. Il legno ingegnerizzato è lo standard. L’intelaiatura in acciaio è un’altra opzione, più costosa, tipicamente riservata alle applicazioni commerciali.
5. Usate tubature in rame o plastica? Ci sono vantaggi e svantaggi per ogni materiale. Per esempio, il rame ha più probabilità di scoppiare a temperature gelide. Assicuratevi che vi diano ragioni per l’opzione che suggeriscono.
6. Come si incassano le finestre? Offrono solo un’opzione standard, piatta, o vi permetteranno di selezionare un davanzale esteso personalizzato? Le travi personalizzate possono significare meno pali nel seminterrato o una pianta più aperta. La loro risposta dovrebbe indicare che sono informati e aperti a queste opzioni.
7. Come si progetta un garage? È la metratura riscaldata? È dotato di installazione? Offrite agganci per l’acqua calda e fredda? Avete bisogno di un palo in un grande garage? Queste caratteristiche richiedono competenza e la volontà dell’appaltatore di fare il lavoro.
8. Assumerai un esperto per installare le piastrelle? Le piastrelle sono un’opzione difficile e costosa, quindi dovete essere sicuri che la persona giusta installi docce e scarichi. Altrimenti, potrebbero esserci delle perdite.
9. Che tipo di garanzia offrite? Chiedete la durata, cosa copre e le esclusioni.
10. Posso averlo per iscritto? Dai termini di garanzia agli sconti, ogni dettaglio del vostro accordo dovrebbe essere nel vostro contratto.

Cerchi un buon costruttore locale?

trovare il giusto costruttore di case vicino a te richiede pazienza. Fai la tua ricerca e fai le domande giuste per assicurarti di lavorare con un individuo o un’azienda rispettabile di cui puoi fidarti per il tuo investimento.

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