Come stimare i costi di costruzione di una nuova casa

Molte persone che cercano di costruire una casa spesso si chiedono esattamente a quanto ammonterà, e quanto costa la costruzione di una nuova casa per piede quadrato – ma questa non è una domanda facile a cui rispondere. Ci sono molti fattori e passi da considerare quando si stimano i costi di costruzione di una nuova casa.

Perciò, scomponiamo il processo pezzo per pezzo in modo da avere un quadro per stimare meglio i costi di costruzione di una nuova casa.

Come stimare il costo di una nuova casa

1. Determina le tue planimetrie

Inizia selezionando una planimetria per la tua nuova casa che è stata completata o adattata da un appaltatore generale o architetto locale, oppure cerca online o attraverso i libri per trovare la planimetria dei tuoi sogni. Molti costruttori avranno un’ampia gamma di planimetrie tra cui scegliere. Queste planimetrie determineranno le dimensioni, lo stile, la qualità e le caratteristiche che desiderate nella vostra nuova casa e saranno la linea di base per il vostro progetto da qui in poi.

Fatevi un’idea del layout della vostra nuova casa visualizzando le nostre planimetrie in evidenza.

In seguito, si dovrebbe trovare il giusto costruttore locale. Il costruttore che scegliete dovrebbe essere uno che costruisce abitualmente nuove case che sono paragonabili per dimensioni, stile, qualità e caratteristiche alla nuova casa che sperate di costruire. Trovare un costruttore adatto per il vostro progetto è importante per mantenere una corretta esecuzione, la tempistica e il budget per la vostra costruzione. Dovrebbero essere in grado di dirvi il loro costo per piede quadrato per costruire una casa che è simile alla vostra, e allo stesso tempo dovrebbero essere in grado di darvi un’idea approssimativa di ciò che la vostra casa potrebbe costare per costruire. È sempre una buona idea da parte vostra chiedere che cosa esattamente il costo di costruzione di una nuova casa include.

2. Determinare come i piani del cliente possono influenzare il costo

• Una costruzione completa di una casa personalizzata richiede la maggior parte della partecipazione, ma è possibile lavorare direttamente con un architetto per costruire esattamente il tipo di casa che si desidera. Questa opzione richiede molto più processo decisionale da parte dell’acquirente, ma potete determinare le vostre priorità e personalizzare tutti i materiali, i prodotti e gli stili.
• Capire l’intera dimensione, il design e la pianta. Si può partire da zero qui, e ognuna delle vostre scelte avrà un impatto sul prezzo complessivo. È molto utile avere un architetto o un designer che capisca i costi associati agli elementi che state suggerendo per la vostra casa, in modo da poter rientrare in un range di ballpark del vostro budget previsto.

3. Scopri come le opzioni pre-progettate possono farti risparmiare

• Con una casa pre-progettata, e forse già in corso, molte decisioni e selezioni sono già state fatte. Ci sono certe “specifiche” che saranno state assunte quando si progetta e si mette un prezzo sulla casa e in molti casi, si può scegliere da una gamma di elementi di costo inferiore o superiore (a seconda delle vostre priorità) dalle selezioni dei costruttori. A seconda di quanto è lontana la casa, si può avere la possibilità di selezionare:
  • Pavimentazione, apparecchi di illuminazione, elettrodomestici, opzioni di rivestimento esterno, granito, quarzo, e piani di lavoro in laminato, armadi in legno, sanitari e cucina, porte, finiture, colori di vernice, ecc

4. Trovare il giusto costruttore

Il costruttore che scegliete dovrebbe essere uno che costruisce abitualmente nuove case che sono paragonabili per dimensioni, stile, qualità e caratteristiche alla nuova casa che sperate di costruire. Trovare un costruttore adatto per il vostro progetto è importante per mantenere una corretta esecuzione, tempistica e budget per la vostra costruzione. Dovrebbero essere in grado di dirvi il loro costo per piede quadrato per costruire una casa che è simile alla vostra, e allo stesso tempo dovrebbero essere in grado di darvi un’idea approssimativa di ciò che la vostra casa potrebbe costare per costruire. È sempre una buona idea da parte vostra chiedere che cosa include esattamente il costo di costruzione della nuova casa (cioè sono inclusi il terreno, i lavori in loco e il paesaggio o altri elementi oltre al “bastone e mattoni”).

5. Fatevi un’idea di ciò che la vostra nuova casa costa per piede quadrato

Arrivare a una cifra esatta per i costi della nuova casa per piede quadrato potrebbe non essere realistico, ma ottenere un’idea di base dovrebbe essere possibile. Per fare questo, prendete il costo totale del vostro progetto, come delineato dal vostro costruttore, e dividetelo per il numero totale di piedi quadrati nel vostro progetto.

Per esempio, se la vostra nuova casa deve essere di 2.000 piedi quadrati e il vostro costruttore ha stimato che costerebbe 350.000 dollari per costruire, allora il vostro costo per piede quadrato è 300.000 diviso per 2.000, o $175.

Secondo Zillow, il valore mediano della casa nella contea di Rockingham è $375.424. I valori delle case nella contea di Rockingham sono saliti del 4,3%, e il prezzo di listino mediano per piede quadrato nella contea di Rockingham è di 224 dollari. Il prezzo mediano delle case attualmente elencate nella contea di Rockingham è di 424.900 dollari, mentre il prezzo mediano delle case vendute è di 367.900 dollari.

È importante notare, tuttavia, che queste cifre non fanno differenza tra la nuova costruzione e l’acquisto di una casa esistente, ed è sicuro assumere che la nuova costruzione è probabile che sia un po’ più alta, ma includerà anche materiali e processi più efficienti dal punto di vista energetico e moderni.

Si può anche confrontare la costruzione desiderata con altre case di nuova costruzione (di nuovo, quelle simili per dimensioni, stile, qualità e caratteristiche) nella vostra zona, poi prendere il prezzo della casa – meno il terreno su cui si trova – e dividerlo per la quantità di metratura della casa che si desidera costruire. Facendo questo esercizio con alcune case, puoi anche determinare se il preventivo per la tua nuova casa che il tuo costruttore ha fornito è competitivo e ragionevole.

• La metratura media delle nuove case costruite per la vendita nella regione nord-orientale è aumentata del 76% negli ultimi 45 anni, secondo il New Hampshire Housing Authority March 2020 Housing Market Report. La dimensione media della famiglia è diminuita del 23% da 3,4 persone nel 1989 a 2,62 persone nel 2018.

6. Sapere a cosa si riferiscono stile, qualità e caratteristiche in relazione alla stima del costo della nuova costruzione

Il prezzo finale della vostra nuova casa non sarà determinato solo dalle dimensioni. Stile, qualità e caratteristiche non devono essere trascurati quando si determinano i costi di costruzione di una nuova casa.

Stile
Lo stile si riferisce all’architettura della nuova casa. Le case che sono più quadrate o rettangolari costano meno per piede quadrato da costruire. Lo stesso vale per una casa a due piani rispetto a una a un piano con la stessa impronta, perché una casa a un piano richiederà la stessa dimensione di tetto e fondamenta, senza la metratura aggiuntiva per sostenere quei costi sottostanti. Inoltre, le case che vantano un design più profondo (maggiore di 32 piedi) potrebbero anche richiedere un tetto con capriate appositamente progettate. Essenzialmente, più angoli e spigoli si aggiungono, più lavoro, materiali e costi si incorrerà.

Qualità
Le scelte di qualità si applicano ai materiali effettivamente utilizzati per la costruzione. Questo può includere una miriade di possibili selezioni. Per esempio: pavimentazione, vernice, isolamento, tegole, mobili e armadietti, elettrodomestici, porte e finestre. Più alta è la qualità che scegliete per ognuno di questi elementi, più costi avrà la vostra nuova casa. Aiuta sempre a controllare le opzioni con il vostro costruttore prima di prendere una decisione, preferibilmente in un centro di design interattivo.

Caratteristiche speciali
Le caratteristiche si riferiscono a considerazioni di design, come soffitti a volta, inclinazioni del tetto, scale curve, ecc. Ognuna di queste aggiunte ad una costruzione può aumentare il prezzo della vostra nuova casa ed elevare i costi stimati di metratura.

Costruire una nuova casa nel New Hampshire? Ecco cosa sapere prima.

7. Lascia spazio nel tuo budget per accogliere i costi di costruzione aggiuntivi

Quando si stima il costo per costruire una nuova casa, non dimenticare di tenere conto di alcune spese comuni che possono essere trascurate nell’eccitazione di una nuova casa. Queste includono:

Preparazione del sito
Se dovete liberare un sacco di alberi, trasportare terra, livellare o rimuovere grandi rocce, le spese aumenteranno.

Tasse per i permessi
Codici edilizi locali, leggi di zonizzazione e restrizioni significano che devono essere ottenuti permessi per lavori relativi a fogne, elettricità, occupazione, ecc. A seconda della zona, questi permessi possono sommarsi.

8. Capire come il periodo dell’anno può influenzare i costi

Quando la costruzione è programmata può contribuire al costo della costruzione. Quando la manodopera è richiesta durante i periodi di bassa disoccupazione e di crescita economica, i costi sono tipicamente più alti, in quanto le spese per impiegare i molti subappaltatori e molti altri mestieri coinvolti nella costruzione della vostra casa saranno più alti (a causa della semplice domanda e offerta).

Ci può essere più disponibilità di lavoro durante l’inverno, ma il costo per riscaldare lo spazio durante i mesi più freddi mentre i vostri appaltatori e fornitori sono in loco deve essere calcolato.

9. Essere proattivi per evitare i superamenti dei costi

Più di tutto, è cruciale prepararsi per i superamenti dei costi quando si determina un nuovo costo di costruzione della casa. Se si può ricordare attivamente che il costo finito di una casa è spesso più del prezzo dell’offerta originale, a causa di fattori incontrati lungo la strada, si può lavorare per evitare questo risultato. Per alcuni, può essere troppo facile lasciarsi trasportare e innamorarsi di materiali di pavimentazione di fascia alta, soffitti a volta, paesaggi elaborati e così via. Ma ogni volta che questo accade, il prezzo della vostra nuova casa aumenta. Quando si sceglie qualcosa che è al di fuori del contratto questo è chiamato un “ordine di cambiamento” e se si sta lavorando con un costruttore esperto dovrebbe essere in grado di quantificare questi aumenti per voi in modo da poter prendere una decisione informata.

Iniziare a lavorare con il vostro nuovo costruttore di casa per creare un contratto di costruzione il più dettagliato possibile. Più dettagli rivela questo contratto, più accurata sarà la stima del costo della vostra nuova casa, e più probabilità avrete di rimanere nel vostro budget.

Alcuni componenti chiave da identificare nel vostro contratto dovrebbero includere:

• Immagini realistiche
• Come si definiscono gli spazi riscaldati o non riscaldati
• Come un garage o un seminterrato potrebbe essere incluso/gestito nel contratto (finito o non finito)
• Se il terreno è incluso nei costi della metratura
• Costi di assicurazione sulla responsabilità civile
• Costi di allacciamento alle utenze
• Costi del sistema fognario
• Costi della strada
• Costi del marciapiede
• Costi di paesaggistica
• Costi del subappaltatore
• Costi dei materiali verdi
• Inflazione per una costruzione in ritardo

Costi di costruzione di una nuova casa

Alla fine, è una buona idea assumere un ulteriore 10% per coprire i costi imprevisti, ma il giusto costruttore di case nuove dovrebbe essere in grado di aiutarvi a rispettare il vostro budget. Inoltre, si può sempre lavorare a ritroso per mantenere il vostro budget. Questo significa sapere cosa si può spendere e poi progettare una casa da costruire in una zona che ci si può permettere, con lo stile, la qualità e le caratteristiche che si adattano alle vostre finanze.

Quali sono alcune tipiche voci di spesa, e come contribuiscono ad aumentare il costo?

• Costo del materiale: Ci sono così tante scelte nella qualità dei materiali che scegliete di includere nella vostra casa. È utile decidere le vostre priorità in termini di budget rispetto alle voci di costo più alte. Proprio come le scelte che si fanno quando si acquista qualsiasi prodotto di consumo, solo voi sapete dove siete disposti a investire di più. Un esempio potrebbe essere MDF (pannello di fibra a media densità fatto da strati di compensato di grado C o B) contro armadi in legno pieno.
• Costo del lavoro: I costi della manodopera fluttuano significativamente in base a fattori quali i tassi di disoccupazione, il periodo dell’anno e la domanda del ciclo edilizio. In un’economia in espansione con un basso tasso di disoccupazione, si pagherà di più per i lavoratori come una semplice questione di domanda e offerta.
• Tasse di permesso: Ogni comune o città stabilisce il proprio tasso per le tasse relative ai permessi di costruzione e di occupazione. Se si richiede una variante da un’ordinanza cittadina, è necessario calcolare il costo delle tasse, così come qualsiasi tipo di rappresentanza legale o piani di ingegneria di cui si può aver bisogno.
• Preparazione del sito: Se state lavorando da un sito che avete acquistato per conto vostro, potreste incontrare terreni instabili o sporgenze che richiedono un brillamento. È difficile saperlo con certezza finché non si entra effettivamente nel terreno. La necessità di pozzo trivellato e settico contro acqua pubblica e fogna sarà anche un fattore.
• Fondazione: La forma della vostra fondazione sarà influenzata dalla pianta della vostra casa. Una fondazione semplice sarà meno costosa di una che ha un sacco di curve e bump out di forma unica.
• Inquadramento: Come la fondazione, la complessità del vostro piano determinerà il costo dell’inquadratura. Se avete più linee di tetto e intersezioni di spazio, questo aumenterà il costo. Questi dettagli possono aggiungere molto in termini di dimensioni e interesse visivo, ma se si sta lavorando con risorse limitate si può scegliere di spendere i fondi previsti altrove.
• Finiture esterne: Finiture esterne (come il vostro rivestimento), includono il materiale e lo stile (composito o legno, asse e listello, scandole di cedro, ecc) ed elementi di design speciali come una cupola o un portico d’ingresso anteriore.
• Sistemi principali: I sistemi principali includono il riscaldamento, l’impianto elettrico e l’impianto idraulico. Le scelte intorno a opzioni come geotermico o solare avrà un impatto sul costo come sistemi di filtraggio dell’acqua, calore radiante e forzata aria calda o fredda, tra gli altri costi. Alcune scelte richiederanno più di una spesa iniziale ma risparmieranno sui costi energetici nel tempo.
• Finitura interna: Queste sono le vostre selezioni relative ai dettagli personali con cui vivrete ogni giorno. Pavimentazione, modanature a corona e pacchetti di finiture, hardware, superfici di lavoro e armadietti sono esempi di questi elementi. È utile visitare un centro di design per toccare e sentire le differenze tra i materiali e decidere quale è più importante per voi. Potreste avere il vostro cuore al quarzo e poi trovare un prodotto di marmo che è molto simile e facile da procurare, o viceversa.
• Dettagli finali: Come scegliete di arredare e illuminare il vostro spazio saranno elementi che contribuiranno all’estetica finale della vostra casa. Se avete bisogno di una cantina per conservare una collezione di vini, o di un’illuminazione artistica per accentare pezzi speciali, questi devono essere calcolati nel costo.
• Dimensioni: Anche se intuitivamente ci si aspetterebbe che una casa più grande costi di più, le dimensioni non sempre equivalgono al “prezzo per piede quadrato”. Una casa più piccola che ha un sacco di complessità e dettagli costerà di più per piede quadrato di una grande casa rettangolare con un piano relativamente semplice.
• Numero di piani: Il prezzo per piede quadrato di solito scende quando si hanno due piani per fornire più metratura da destinare ai costi sottostanti dei sistemi e delle fondamenta. Un ranch a una storia costerà spesso di più su una base di piede quadrato rispetto a un coloniale a due storie con una fondazione simile, dal momento che si ha molto più spazio che sta coprendo il costo dello stesso ingombro.
• Forma: Come detto prima, più complessa è la forma della casa, più è probabile che i costi aumentino per le fondamenta, il telaio e i dettagli delle finiture.
• Tipo di tetto: I tetti a scandole sono ancora molto comuni, ma sempre più acquirenti scelgono il metallo come opzione per mitigare gli accumuli di neve, per moderare le temperature e come preferenza di design.
• Elettrodomestici: Ci sono molti tipi di elettrodomestici di lusso che aumenterebbero il costo della casa. Questi possono includere marchi premium come Wolf o Fisher & Paykel, o elettrodomestici aggiuntivi come un forno a convezione o un frigorifero per vini. Se il vostro budget è limitato, dovreste pianificare dove siete disposti a spendere, a seconda del nostro stile di vita. Gli elettrodomestici ad alta efficienza energetica dovrebbero anche essere una considerazione nel vostro processo decisionale se l’impatto ambientale è una priorità per voi.
• Caratteristiche speciali di design: Il cielo è il limite qui in termini di vostro appetito per il lusso o la convenienza. Avete bisogno di una falegnameria con potenza extra, una sauna/camera a vapore o un vialetto riscaldato in modo da non dover spalare in inverno? E ‘bello sognare ma considerare il cartellino del prezzo che verrà con le vostre esigenze di progettazione speciale.

Step-by-Step New Home Build

Ecco una dettagliata lista di controllo nuova casa costruire:

• Creare Budget
• Acquisto di proprietà (se non l’acquisto di una casa combinata e pacchetto terra)
• Scegliere un metodo di costruzione: Custom, Semi-Custom, Collaborative o Spec House.
• Sviluppare piani o disegni
• Ottenere permessi e ispezioni
• Acquistare l’assicurazione per la costruzione
• Iniziare la costruzione
• Ispezione finale e certificato di occupazione
• Completare il paesaggio

Iniziare a lavorare con il tuo nuovo costruttore di case per creare un contratto di costruzione il più dettagliato possibile. Più dettagli rivela questo contatto, più accurata sarà la stima del costo della vostra nuova casa, e più probabilità avrete di rimanere nel vostro budget.

Domande frequenti (FAQ)

Q: È più costoso comprare o costruire una casa?

A: Dipende. Ci sono pro e contro per ciascuno. In entrambi i casi, è importante considerare i seguenti fattori: opzioni di personalizzazione, costi, manutenzione, tempo, posizione e sostenibilità. Se state cercando un alto livello di personalizzazione, una nuova costruzione è per voi. Quando ci si trasferisce in una casa esistente, quello che si vede è quello che si ottiene sulla superficie delle cose. Costruire può anche essere un investimento che vale la pena, e a volte la possibilità di costi “a sorpresa” sono potenzialmente più alti con una casa esistente.

Q: Qual è il prezzo medio per piede quadrato?

A: Dipende. Trovare una nuova casa esistente molto simile nello stesso mercato e determinare il prezzo al piede quadrato per quella casa può darvi un’idea del costo, ma il livello delle selezioni interne e degli aggiornamenti avrà un impatto significativo sul prezzo della casa. Potreste vedere prezzi da $200 e più a $700 per piede quadrato su case e condomini di fascia molto alta.

Q: Quali sono i componenti chiave di un contratto di nuova costruzione?

A: Alcuni componenti chiave includono quote realistiche, riscaldamento, se la terra è inclusa nei costi di metratura, costi di assicurazione di responsabilità civile e altro. Si prega di vedere la sezione in questa pagina per una lista completa dei componenti del contratto.

Q: Come possono i piani personalizzati influenzare il costo?

A: Ci possono essere molte più incognite se il costruttore non ha costruito la casa prima e se le scelte vengono fatte lungo la strada. Il costruttore è probabile che costruisca più di un imprevisto, o scelga un contratto a tempo e materiali dove forniscono trasparenza sui costi sostenuti, più la loro gestione, le spese generali e il profitto.

Chinburg Properties ha costruito una varietà di case personalizzate per rappresentare diversi stili di vita e budget. Guarda il video qui sotto per vedere come funziona il nostro processo.

Per maggiori informazioni sulla stima dei costi di costruzione di nuove case, contatta Chinburg Properties. Siamo felici di aiutarti in ogni fase del processo di costruzione della tua nuova casa!