Quando la famiglia o gli amici sono coinvolti, alcuni requisiti per le transazioni a distanza sono messi in atto per proteggere ogni persona coinvolta. Altri requisiti proteggono il prestatore e, a volte, ci sono aspetti emotivi da considerare.
Le restrizioni aumentano
Avrete più ostacoli da superare quando comprate una casa in una transazione non armata, oltre ai normali requisiti che dovete soddisfare quando accendete un mutuo. Per esempio, un creditore ipotecario può richiedere al venditore di verificare che non sia in ritardo con il mutuo esistente. Può essere richiesto di versare un importo specifico per l’acconto, a seconda del prestatore o del tipo di prestito. Per esempio, per essere approvati per una transazione non arm’s length con un prestito FHA, l’acconto deve essere pari ad almeno il 15% del prezzo di acquisto.
Si potrebbe affrontare un evento fiscale
Se state acquistando una casa da un membro della famiglia che vuole darvi una pausa, altre tasse potrebbero essere coinvolte. Secondo le attuali leggi dell’Internal Revenue Service, un individuo può regalare un’equità di 15.000 dollari ogni anno o 30.000 dollari per una coppia sposata. Dopo di che, diventa reddito imponibile. Se si acquista la casa a buon mercato e la si vende entro pochi anni, si potrebbe anche essere sul gancio per le tasse sulle plusvalenze. Controllate con un commercialista o un preparatore fiscale per scoprire quale può essere la vostra potenziale responsabilità fiscale.
Potrebbe causare conflitti familiari
Non tutte le transazioni alterano le dinamiche familiari, ma alcune sì. Comprare una casa può essere un processo emotivo, e questo può essere aggravato dalla transazione con un amico o un membro della famiglia. Si dovrebbe fare attenzione quando si acquista una casa da un membro della famiglia se si pensa che la relazione potrebbe essere in pericolo o se altri membri della famiglia potrebbero avere sentimenti forti. È bene essere consapevoli che le emozioni possono essere forti e trattare l’acquisto della casa come una transazione commerciale.
Non è finita finché non è finita
I membri della famiglia possono volersi aiutare a vicenda, ma le buone intenzioni a volte sono solo questo. Se c’è un cambiamento nella situazione finanziaria del venditore, potrebbero essere costretti ad alzare il prezzo, o cercare di ottenere offerte più competitive invece di vendere la casa a voi.
Cheaper Closing Costs
Un vantaggio di acquistare una casa da un membro della famiglia significa che i costi di chiusura saranno probabilmente inferiori. Inoltre non avrete bisogno di un agente immobiliare, il che può far risparmiare fino al 5% di commissione. Ci potrebbe anche essere meno bisogno di un’ispezione della casa se vi fidate del membro della famiglia da cui state acquistando. C’è anche flessibilità nella data di chiusura – invece di cercare di ottenere due estranei coordinati, può essere più facile per entrambe le parti di pianificare la chiusura e le date di trasloco.
Devi fissare il prezzo da solo
Gli agenti immobiliari hanno strumenti a loro disposizione per determinare come una casa dovrebbe essere valutata. Loro si spulciano un’analisi di mercato comparativa, o comps, per valutare per cosa stanno vendendo le case nel quartiere e vengono con stime basate su quelle. Quando si va da soli, sta a voi per capire. Ricerca quanto le case simili nel quartiere hanno recentemente venduto per avere un’idea. Una volta trovato il giusto valore di mercato per la casa, il tuo familiare può decidere come prezzarla.