Real Estate Investment Financing Options
Un acquirente che non può pagare in contanti ha diverse opzioni di finanziamento immobiliare:
- Prestito convenzionale
- Prestito governativo
- Prestito di denaro duro
- Prestito di denaro privato
Prestito convenzionale
Possono prendere in prestito da un prestatore convenzionale, come una banca. Un prestito bancario sarà probabilmente uno dei tipi di finanziamento meno costosi, ma un prestito bancario richiederà generalmente un grande acconto da parte dell’acquirente e sarà soggetto a significative sottoscrizioni e ritardi.
Prestito governativo
Similmente, i prestiti assicurati dal governo, come attraverso la FHA possono essere relativamente economici, ma hanno limitazioni e regole significative. Un investitore che prende un prestito di riabilitazione sostenuto dal governo deve essere disposto a vivere all’interno delle regole severe del programma dato.
Prestito di denaro duro
L’opzione successiva è un prestito di denaro duro. Il prestito hard money viene da un prestatore che non esamina la capacità del mutuatario di ripagare il prestito e fare i pagamenti lungo la strada. Valutano il prestito in base alla garanzia. Di conseguenza, il prestatore di denaro duro generalmente presterà meno di altri tipi di prestatori (di solito il 50-60% del valore della proprietà) in modo che siano fiduciosi di essere rimborsati in pieno se hanno bisogno di pignorare la proprietà per recuperare l’importo del prestito, gli interessi e le spese.
Prestito privato
L’ultima opzione è un prestito privato. Un prestatore di denaro privato generalmente sottoscrive guardando le tre “C” del prestito – credito, capacità di ripagare e garanzie. Il prestatore di denaro privato cerca prima di tutto di vedere che il mutuatario può permettersi il prestito e ha una probabilità di ripagarlo. Poi esamina il collaterale.
A differenza di un prestatore di denaro duro, un prestatore di denaro privato non vuole pignorare la proprietà collaterale. Vuole essere pagato con gli interessi e poi essere saldato secondo i termini dei documenti di prestito.
I prestiti di riabilitazione con denaro privato sono certamente più costosi dei prestiti convenzionali e dei prestiti sostenuti dal governo. La spesa è compensata, tuttavia, dalla velocità con cui i prestatori di denaro privato lavorano e dalla flessibilità che hanno nel personalizzare i loro prestiti alle esigenze del mutuatario.
In sintesi, un acquirente che non è in grado di pagare in contanti per una proprietà ha molte opzioni di finanziamento all’interno della sua strategia di investimento immobiliare. Questo acquirente, tuttavia, dovrebbe essere consapevole del fatto che dovrebbe stare molto attento quando fa un’offerta in contanti per una proprietà e pensa che non sia materiale e possa essere rivista in un momento futuro.