Se stai pensando di comprare una casa riparata, potresti voler tenere a mente i seguenti consigli.
Fai un’ispezione della casa
Sebbene un’ispezione della casa ti costerà un paio di centinaia di dollari, non è negoziabile se vuoi comprare una casa riparata. Un ispettore qualificato eseguirà un’indagine approfondita della vostra casa e vi fornirà un rapporto che delinea tutte le riparazioni di cui avrà bisogno.
Senza di esso, potreste non avere idea che la casa ha bisogno di un nuovo impianto idraulico, la fossa settica deve essere sostituita o le fondamenta sono incrinate. Un’ispezione domestica ti aiuta ad evitare spiacevoli sorprese e a preventivare e dare priorità ai progetti.
Un’ispezione domestica è una parte necessaria di qualsiasi acquisto di casa, ma specialmente con un fixer-upper.
Stima dei costi di ristrutturazione
Quando compri una casa fixer-upper, vuoi essere sicuro di poterti comodamente permettere di trasformarla nello spazio che desideri. Crea una lista di ogni progetto che vorrai completare e valuta i materiali e il costo del lavoro (se richiede un appaltatore).
Fai qualche ricerca online e ottieni preventivi da appaltatori. Anche se non sarà in grado di venire a un costo esatto per tutto, sarete in grado di capire un ballpark che ti permette di bilancio di conseguenza e decidere se l’investimento vale la pena.
Determinare se un permesso è necessario
Ci sono alcuni lavori di ristrutturazione che possono richiedere permessi. Naturalmente, la posizione della vostra casa detterà per quali ristrutturazioni sono necessari i permessi, ma nella maggior parte dei paesi e delle città, i permessi sono necessari per:
- Lavori strutturali
- Installazione di finestre
- Aggiunte di stanze
- Capannoni e garage
- Finestre
- Lavori idraulici ed elettrici
Puoi visitare il tuo ufficio comunale online o di persona per richiedere un permesso. A seconda di quanto sia complesso il tuo progetto, potrebbe essere necessario fornire piani dettagliati.
Identifica cosa puoi ristrutturare da solo
Non si può negare che le ristrutturazioni fai da te ti faranno risparmiare una tonnellata di denaro, perché gli appaltatori possono essere costosi, soprattutto se li usi per ogni progetto. Se sei pratico (o hai alcuni amici o membri della famiglia che lo sono), capire quali progetti è possibile rinnovare da soli.
Mentre non si può essere in grado di affrontare l’impianto elettrico e idraulico da soli, si può essere in grado di dipingere e applicare un backsplash senza l’aiuto di un imprenditore.
Explore Fixer-Upper Loan Options
Ci sono due grandi opzioni di finanziamento che possono aiutare a pagare il costo della vostra casa così come i lavori di ristrutturazione. Con il prestito di riabilitazione 203(k) della Federal Housing Administration (FHA) o il mutuo Fannie Mae HomeStyle Renovation, sarete in grado di acquistare la vostra casa e mettere una riserva in garanzia per finanziare i lavori di ristrutturazione.
Fate un’offerta intelligente
L’ultima cosa che volete con un fixer-upper è pagare troppo. L’intero scopo di comprare una casa che ha bisogno di lavoro è fare un buon affare. Fai un’offerta che trovi un equilibrio tra un buon affare e il costo delle riparazioni necessarie.
Con qualsiasi offerta, dovresti includere degli imprevisti. Gli imprevisti sono eccezioni che vi permettono di tirarvi indietro da un acquisto se succede qualcosa. Un paio di contingenze comuni sono contingenze di ispezione e di valutazione. Se un’ispezione scopre un grosso problema o la casa viene valutata meno di quello che avete offerto, potete tirarvi indietro.
Dovreste anche essere in grado di negoziare un prezzo di vendita. Se la casa a cui siete interessati ha diversi difetti, potreste avere più potere di contrattazione. Lavorate con un agente per fare un’offerta intelligente e gestire eventuali controfferte. Non abbiate paura di andarvene se il venditore non è disposto a negoziare.