Sommario: In questo articolo, imparerai 8 modi per investire un milione di dollari, inclusi prestiti privati, immobili/reddito da locazione, e investimenti in affari.
Introduzione
Se ti dessi un milione di dollari in contanti oggi e ti dicessi che lo rivoglio indietro tra 5 anni con il 6% di interesse, lo prenderesti?
Se la tua risposta è un “no” immediato, allora non sai come puoi fare più di un ritorno del 6%. Questo va bene. La maggior parte delle persone non lo sa. Ecco perché milioni di persone si accontentano di molto meno in azioni, obbligazioni, fondi comuni e CD.
Se la tua risposta è un sonoro “SI!” allora probabilmente sai come fare soldi con i soldi, o sei disposto ad imparare.
O questo, o sei qualcuno che non ha intenzione di preoccuparsi delle conseguenze. Sei qualcuno che vuole solo avere un milione di dollari senza alcuna idea di come ripagarlo!
Siccome sappiamo che questo si rivelerebbe terribilmente sbagliato, lascia che ti dia alcune idee su come ripagare il denaro più gli interessi. Ti spiegherò anche come puoi ritrovarti con un bel gruzzolo per te.
Ma prima, consideriamo le seguenti quattro domande prima di buttarci su come e dove investire un milione di dollari.
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3 Domande da considerare prima di investire un milione di dollari
1- Quali sono i miei obiettivi finanziari?
Si dovrebbe sempre creare un piano di investimento basato sui propri obiettivi finanziari personali. Se non avete una direzione o un obiettivo chiaro in mente, come vi aspettate di realizzarlo? Chiedetevi cosa state cercando di realizzare finanziariamente. Il vostro obiettivo potrebbe essere quello di risparmiare per la pensione, creare un fondo per il college per i vostri figli o generare un flusso di cassa mensile attraverso gli investimenti.
Fissare obiettivi chiaramente definiti ti aiuterà a decidere i modi migliori per investire un milione di dollari.
2- Qual è la mia linea temporale?
Una volta che hai fissato un obiettivo chiaro, il passo successivo è quello di stabilire una linea temporale per raggiungere tale obiettivo. Il tuo orizzonte temporale è quanto tempo pensi di tenere un investimento. Se il vostro obiettivo è quello di investire per la pensione, vorrete guardare alle opzioni a lungo termine, a seconda della vostra età. Se c’è la possibilità che abbiate bisogno di accedere al vostro denaro investito entro i prossimi cinque anni, una strategia a breve termine potrebbe funzionare meglio.
3- Qual è la mia tolleranza al rischio?
Se non puoi permetterti di perdere il tuo investimento, la tua tolleranza al rischio dovrebbe essere considerata bassa. Se la perdita del vostro investimento non vi danneggerebbe finanziariamente, la vostra tolleranza al rischio sarebbe considerata molto alta.
Ora diamo un’occhiata alle migliori opzioni per investire un milione di dollari.
Come investire un milione di dollari?
1 – Prestito privato
Il primo modo per investire un milione di dollari è attraverso il prestito privato. Per esempio, potresti prendere in prestito i fondi e poi girarti e prestarli a qualcun altro per di più. Questo è esattamente quello che fanno le banche. Prendono in prestito denaro dalla Fed, lo aumentano di circa il 3% e lo prestano a singoli mutuatari come noi.
Se tu prendessi in prestito un milione di dollari per 5 anni al 6% di interesse e ti girassi per prestarlo a qualcun altro al 9%, guadagneresti 30.000 dollari all’anno – e oltre 150.000 dollari durante quel periodo di 5 anni!
La chiave qui è di prestarlo solo a qualcuno che sai ti ripagherà completamente! E se non possono ripagarti per qualsiasi motivo, avresti stabilito un accordo sotto forma di garanzia collaterale che potresti invece prendere (la proprietà è il tipo più comune di garanzia collaterale). Per sicurezza, la proprietà collaterale dovrebbe valere quanto o più del prestito, inclusi i potenziali costi di vendita.
2 – Reddito da locazione da immobili
Un altro modo per investire un milione di dollari è quello di acquistare immobili da investimento. Se si investe nei mercati giusti, è possibile ottenere fino al 9% di rendimento dal flusso di cassa annuale.
Diciamo che hai comprato 10 proprietà per una media di 100.000 dollari ciascuna, e le affitti per 1.000 dollari al mese. I vostri rendimenti netti sarebbero simili a quelli del prestatore privato, tranne che dovreste tenere conto dei costi di chiusura di circa 3.000 dollari per ogni proprietà. Questo abbasserebbe il vostro profitto a $120.000 dopo 5 anni.
Tuttavia, SE quelle case si apprezzassero in valore del 3% all’anno, guadagnereste altri $150.000 in equità. Tra l’equità della casa e il flusso di cassa, potreste vendere otto delle case per ripagare il vostro prestito più gli interessi, e tenere due delle case per voi. Le possedereste liberamente e chiaramente, oltre ad avere un po’ di denaro residuo in tasca.
Ancora meglio, se queste case si apprezzassero in valore del 4%, potreste vendere sette delle case per ripagare il vostro prestito e tenere le restanti tre case liberamente e chiaramente. E se per caso si apprezzassero del 6% (il che non è fuori questione nelle aree che sperimentano un’alta crescita del lavoro), potreste tenere quattro delle case libere e pulite! Non male come ritorno dell’investimento, vero?
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A RealWealth mettiamo in contatto gli investitori con i team immobiliari nei mercati immobiliari di tutto il paese. Attualmente i team con cui lavoriamo offrono i seguenti investimenti in affitto:
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3 – Investire nel business
Potresti anche prendere quel milione di dollari e investirlo in una grande idea di business. Se tutto va bene, potresti raddoppiare, triplicare o addirittura quadruplicare il tuo investimento.
Tuttavia, questa è l’impresa più rischiosa delle tre, dato che statisticamente, il 50% dei nuovi business fallisce nei primi 5 anni. Se investi in un’impresa e questa fallisce, che tipo di garanzia avresti, se ne hai?
Puoi capire perché è difficile ottenere un prestito d’affari anche se hai un ottimo credito e una fantastica idea di business. Se il business fallisce, sei bloccato con un debito di un milione di dollari e nessuna garanzia reale con cui ripagarlo.
Ecco perché devi essere MOLTO PRUDENTE quando amici o familiari vengono da te a chiederti il tuo supporto finanziario per la loro idea di business. Se non ci sono garanzie, devi trattare il tuo investimento come un capitale di rischio – assumendo che ci sia il 50% di possibilità di recuperare i tuoi soldi. E questo tipo di rischio dovrebbe davvero essere lasciato ai professionisti del capitale di rischio che possono permettersi di prendere quel tipo di perdite.
Le banche preferiscono di gran lunga prestare sulla proprietà. Tutto quello che vogliono davvero vedere è che la proprietà vale più del prestito, che puoi permetterti le rate mensili del prestito, e che non hai preso più debiti di quelli che puoi gestire.
Se hai un buon credito perché paghi le tue bollette in tempo, otterrai il miglior tasso di interesse disponibile. Anche se non avete una grande storia di credito, potete ancora ottenere un prestito! La FHA presterà a mutuatari che hanno avuto pignoramenti appena due anni prima! Perché? Perché non vedono ancora un rischio reale. Se non paghi, prendono la proprietà come garanzia.
4- Investire nel mercato azionario
Mettere i tuoi soldi nel mercato azionario ha il potenziale per generare rendimenti decenti, specialmente se investi saggiamente. Tuttavia, il mercato azionario può subire grandi e piccole fluttuazioni di valore. Mentre c’è l’opportunità di vedere grandi ritorni, può essere altrettanto probabile vedere anche grandi perdite. Se decidete di investire nel mercato azionario, assicuratevi di distribuire il vostro denaro in diversi settori per diversificare il vostro portafoglio e minimizzare il rischio il più possibile.
5- Real Estate Investment Trusts (REITs)
I REITs stanno crescendo in popolarità da un po’. I Real Estate Trusts permettono alle persone di investire in beni immobili, senza effettivamente comprare una proprietà in affitto. Invece, gli investitori possono acquistare progetti immobiliari più grandi e possedere il capitale del progetto nel suo complesso. Questo è un ottimo modo per entrare nell’investimento immobiliare, senza dover sborsare una tonnellata di denaro.
Consiglio per gli investitori: I REIT possono essere una grande opzione per coloro che hanno appena iniziato a investire nel settore immobiliare. MA, assicuratevi di essere consapevoli del fatto che avrete pochissimo controllo sulla destinazione del denaro, quindi è imperativo fare la vostra due diligence sul REIT che gestirà i vostri investimenti.
6- Crowdfunding immobiliare
Un’altra opzione di investimento immobiliare relativamente nuova è il crowdfunding. L’idea è che gli individui mettano insieme i loro soldi per partecipare a grandi progetti immobiliari. Il denaro messo in comune viene usato per finanziare il progetto e i ritorni possono essere un importo fisso in dollari, come un prestito, o dato un taglio quando il progetto è completato e produce reddito. Il crowdfunding offre agli investitori la possibilità di comprare in grandi affari immobiliari, senza mettere una grande quantità di capitale.
7- Obbligazioni
Un’opzione di investimento più sicura sono le obbligazioni governative statunitensi, perché sono sostenute dal governo. Con le obbligazioni, l’investitore riceverà un reddito tramite gli interessi. Poiché sono assicurati dal governo, i rendimenti sono di solito piuttosto limitati, con un rendimento intorno al 3%. Investire una piccola quantità di denaro in obbligazioni è ottimo per un investimento sicuro e per diversificare il proprio portafoglio, ma bisogna capire che i rendimenti saranno significativamente più bassi rispetto agli immobili, per esempio.
8- ETFs
Exchange Traded Funds permettono agli investitori di acquistare un certo numero di azioni diverse, invece di azioni legate ad una sola società. Gli ETF forniscono una diversificazione del portafoglio e aiutano a minimizzare il rischio. Se investite in una varietà di settori, sarete meno colpiti quando un mercato scende. Si può approfittare dei mercati in crescita in un settore e compensare le perdite in altri settori.
C’è anche la possibilità di investire in ETF REIT. Così, invece di investire la maggior parte o tutti i vostri soldi in una proprietà, gli investitori possono comprare azioni in più progetti immobiliari tramite ETF.
Nota di prudenza: Usare il potere della leva finanziaria con saggezza
Ci sono molti modi per fare soldi con i soldi. Quando prendi in prestito del denaro, puoi ricevere rendimenti molto maggiori di quelli che potresti ottenere usando il tuo capitale. Ecco perché il finanziamento è spesso chiamato “leva”.
Si prega di usare cautela e di non prendere alla leggera l’uso dell’OPM (il denaro degli altri)! Se le cose vanno male, potresti ritrovarti con un eccesso di leva finanziaria, con un debito che non puoi ripagare.
Non buttarti mai in un investimento che non capisci. Non investire mai i tuoi soldi con qualcuno che non ha avuto successo in quella particolare strategia d’investimento più e più volte.
Mentre i prestiti privati e le proprietà in affitto possono essere molto lucrativi, possono anche diventare dei pozzi di denaro. Per esempio, se si investe in zone ad alta criminalità, in città in decadenza senza crescita di posti di lavoro, o in proprietà che hanno problemi di manutenzione differita.
E’ imperativo che tu venga istruito su qualsiasi investimento che desideri perseguire, o che tu venga guidato da qualcuno che ha ripetutamente fatto ciò che stai cercando di fare – con successo.
RealWealth ha tonnellate di istruzione di qualità disponibile nel nostro centro di apprendimento. Riceverai istruzioni dettagliate da esperti del mondo reale sul prestito privato, su come trovare proprietà di qualità per il reddito, e altro ancora. Gli argomenti chiave includono:
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- Come aumentare drasticamente i tuoi conti pensionistici IRA/401K attraverso il settore immobiliare
Conclusione
A RealWealth, ci concentriamo sugli investimenti immobiliari, perché pensiamo che sia il modo migliore per creare ricchezza reale. Definiamo ricchezza reale come avere i soldi e la libertà di cui hai bisogno per vivere la vita alle tue condizioni.
Per aiutare i nostri membri a creare questo tipo di ricchezza, ricerchiamo i migliori mercati per l’acquisto di immobili oggi. Per individuare questi mercati, cerchiamo tre fattori: crescita del lavoro, crescita della popolazione e accessibilità. Quando troviamo un mercato eccezionale, troviamo un team di esperti di grande esperienza nella zona. Questi esperti ci aiutano a trovare le proprietà, a ristrutturarle come nuove, a collocare inquilini qualificati e ad offrire una gestione continuativa della proprietà.
Per farla breve: se state cercando di investire un milione di dollari, ci sono diverse opzioni a vostra disposizione. Se pensi che investire nel settore immobiliare sia la tua migliore opzione, possiamo aiutarti! 🙂