Par Troy Corman, fondateur de t2ranches.com
Les grandes étendues de terre à vendre au Texas près des grandes zones métropolitaines deviennent plus difficiles à trouver – en particulier dans le triangle du Texas, la zone située entre San Antonio, Houston et Dallas-Fort Worth. Nous avons examiné les ventes de terrains de 500 acres ou plus enregistrées par les services d’inscription multiple du North Texas Real Estate Information System (NTREIS) et de la Houston Association of Realtors (HAR). Gardez à l’esprit que certaines ventes et certains prix de vente n’ont pas été partagés publiquement, mais nous devrions avoir suffisamment de données pour vous donner une idée générale de la valeur des terrains au Texas.
Nous avons limité les ventes aux terrains qui n’avaient pas de maisons résidentielles, car la taille et la qualité d’une maison peuvent varier assez fortement lorsqu’il s’agit de propriétés agricoles et de ranchs au Texas.
À Houston, la plupart des ventes de 500 acres ou plus ont eu lieu au nord de Houston, autour de Huntsville, le comté de Walker représentant la plupart des ventes conclues. Comme cette région est fortement arborée, des revenus supplémentaires sont souvent obtenus grâce à l’industrie du bois. En raison du potentiel de revenu supplémentaire, les terrains à vendre autour de la région de Houston depuis le début de l’année 2019, ont coûté en moyenne 4 293 $ par acre, avec une médiane de 3 142 $ par acre – ce qui signifie que la moitié des parcelles se sont vendues à plus de 3 142 $ par acre, et l’autre moitié à moins.
Dans la région de Dallas-Fort Worth, la plupart des ventes de 500 acres ou plus ont eu lieu à l’ouest et au nord-ouest de Fort Worth. Comme ces terres ne présentaient pas le potentiel de revenus supplémentaires grâce à l’industrie du bois, le prix à l’acre a diminué. Une autre raison peut être qu’une fois que vous vous trouvez à une bonne distance à l’ouest de Fort Worth, il n’y a pas de grandes zones métropolitaines à proximité. Les ventes de terrains autour de Dallas – Fort Worth ont atteint en moyenne 2 469 dollars par acre, avec un prix médian de 2 411 dollars par acre. Cependant, vingt et une ventes de 500 acres ou plus ont été enregistrées dans D-FW contre quatorze dans la région de Houston.
Les terres de ferme et de ranch qui sont développées en sites de développement immobilier résidentiel ou commercial peuvent rapidement approcher le prix de 20 000 $ par acre et augmenter considérablement à partir de là. Si vous disposez d’un terrain avec une utilisation optimale pour le développement immobilier, vous pouvez voir que nous commercialisons également des terrains du Texas pour le développement immobilier commercial et résidentiel à l’adresse www.t2cre.com.
Vous trouverez ci-dessous des terrains du Texas à vendre dans le comté de Montgomery, une région au nord de Houston avec une topographie intéressante et beaucoup d’arbres.
$5,900,000
13215 Highway 105 Conroe, Texas
1 Baths 3,158 SqFt 1 Acres
$1,450,000
12061 Cedar Lane Conroe, Texas
3 Beds 3.1 Baths 2,989 SqFt 50 Acres
707,712
TBD Peterson Road Montgomery, Texas
12.160 Acres
$325,000
12711 Cook Road Willis, Texas
2 Baths 1,216 SqFt 3.700 Acres
950 000 $
24995 Howser Drive New Caney, Texas
3 Chambres 2 Bains 1,624 SqFt 12 Acres
425 000 $
2629 Defor Road Conroe, Texas
4 Beds 1.1 Baths 1,808 SqFt 4.057 Acres
$1,175,000
12453 Bethel Road Montgomery, Texas
5 Beds 3 Baths 4,116 SqFt 10 Acres
$1,600,000
10394 Shepard Hill Road Willis, Texas
3 Beds 2 Baths 1,413 SqFt 40.520 Acres
125 000 $
22631 Old Highway 105 Cleveland, Texas
3 Chambres 2 Bains 1,216 SqFt 13 Acres
39 950 $
19158 Bear Canyon Drive Montgomery, Texas
1 Acres
39 950 $
TBD Bear Canyon Montgomery, Texas
1 Acres
$1,451,736
Schank Road Conroe, Texas
73.320 Acres
1 876 129 $
Valley Ranch Parkway Porter, Texas
4.307 Acres
1 890 000 $
13225 Fm 149 Road Montgomery, Texas
2.1 Baths 2,752 SqFt 6.082 Acres
$300,000
8894 Adcock Acres Drive Conroe, Texas
4 Beds 2 Baths 2,240 SqFt 6.033 Acres
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