Options de financement de l’investissement immobilier
Un acheteur qui ne peut pas payer comptant a plusieurs options de financement immobilier :
- Prêt conventionnel
- Prêt gouvernemental
- Prêt d’argent dur
- Prêt d’argent privé
Prêt conventionnel
Il peut emprunter à un prêteur conventionnel, comme une banque. Un prêt bancaire sera probablement l’un des types de financement les moins coûteux, mais un prêt bancaire exigera généralement un acompte important de la part de l’acheteur et sera soumis à une souscription et des délais importants.
Prêt gouvernemental
De même, les prêts assurés par le gouvernement, comme par le biais de la FHA peuvent être relativement peu coûteux, mais ont des limitations et des règles importantes. Un investisseur qui prend un prêt de réhabilitation soutenu par le gouvernement doit être prêt à vivre dans les règles strictes du programme donné.
Prêt d’argent dur
L’option suivante est un prêt d’argent dur. Le prêt hard money provient d’un prêteur qui n’examine pas la capacité de l’emprunteur à rembourser le prêt et à effectuer des paiements en cours de route. Ils évaluent le prêt en fonction de la garantie. En conséquence, le prêteur d’argent dur prêtera généralement moins que les autres sortes de prêteurs (généralement 50-60% de la valeur de la propriété) afin qu’ils soient confiants qu’ils seront remboursés en totalité s’ils doivent saisir la propriété pour récupérer le montant du prêt, les intérêts et les dépenses.
Prêt privé
La dernière option est un prêt privé. Un prêteur privé souscrit généralement en regardant les trois « C » du prêt – crédit, capacité de remboursement et garantie. Le prêteur privé cherche d’abord à s’assurer que l’emprunteur peut se permettre le prêt et qu’il a des chances de le rembourser. Il examine ensuite la garantie.
Contrairement à un prêteur de hard money, un prêteur de private money ne veut pas saisir le bien en garantie. Il veut recevoir des intérêts et être ensuite remboursé conformément aux termes des documents de prêt.
Les prêts de réhabilitation en argent privé sont certainement plus chers que les prêts conventionnels et ceux soutenus par le gouvernement. Cette dépense est toutefois compensée par la rapidité avec laquelle les prêteurs d’argent privé travaillent et la flexibilité dont ils disposent pour adapter leurs prêts aux besoins de l’emprunteur.
En somme, un acheteur qui n’est pas en mesure de payer comptant une propriété dispose de nombreuses options de financement dans le cadre de sa stratégie d’investissement immobilier. Cet acheteur doit cependant être conscient qu’il doit être très prudent lorsqu’il présente une offre en espèces pour une propriété et qu’il pense qu’elle n’est pas importante et qu’elle peut être révisée à un moment ultérieur.
Il s’agit d’une offre de financement en espèces.