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Définition de l’approche par le revenu
Il existe de nombreuses méthodes d’évaluation et approches d’évaluation que les évaluateurs utilisent pour déterminer la juste valeur marchande d’un bien. L’approche par le revenu est une méthode d’évaluation utilisée par les évaluateurs pour estimer la juste valeur d’un bien immobilier. L’approche par le revenu est également appelée approche par capitalisation du revenu. Pour obtenir la valeur d’une propriété en utilisant l’approche par le revenu, le taux de capitalisation de la propriété est divisé par le revenu net d’exploitation (RNI) de la propriété. Voici les principaux points à noter au sujet de l’approche par le revenu;
- Dans l’immobilier, l’approche par le revenu est une méthode d’évaluation permettant de déterminer la valeur d’une propriété commerciale.
- Les propriétés génératrices de revenus sont la catégorie de propriétés qui peuvent être évaluées à l’aide de l’approche par le revenu.
- Pour calculer la valeur d’une propriété à l’aide de cette approche, le revenu net d’exploitation d’une propriété serait divisé par son taux de capitalisation.
- Les coûts d’entretien et de réparation et l’efficacité de l’utilisation d’un bien immobilier sont des facteurs importants à prendre en compte lors de l’utilisation de cette approche.
Un peu plus sur ce qu’est l’approche par le revenu
Il existe trois méthodes d’évaluation populaires pour évaluer la valeur des biens immobiliers, ce sont ; l’approche des ventes comparables, l’approche par le revenu et l’approche par le coût. L’approche par le revenu est considérée comme la plus complexe des trois méthodes, elle est utilisée pour les biens immobiliers qui génèrent uniquement des revenus. Lorsqu’on utilise l’approche par le revenu, le revenu net d’exploitation que le bien génère par le biais du loyer ainsi que le taux de capitalisation sont importants. Les investisseurs utilisent la méthode du revenu pour évaluer la valeur future d’un bien immobilier lorsqu’il est vendu dans des conditions normales de marché et la rentabilité actuelle du bien. Considérations particulières L’approche par le revenu est spécifiquement utilisée pour évaluer les propriétés dans l’immobilier commercial, c’est-à-dire que les propriétés qui génèrent des revenus sont les plus appropriées à l’approche par le revenu. Les investisseurs qui évaluent la valeur d’une propriété en utilisant l’approche par le revenu doivent prêter attention à l’état de la propriété au moment où elle est louée. Des coûts d’entretien et de réparation excessifs peuvent réduire le revenu généré par un bien. Si le loyer perçu sur le bien est inférieur aux dépenses engagées, le bien n’est pas rentable. La qualité de l’exploitation d’un bien immobilier détermine également le revenu net d’exploitation de l’entreprise.
Exemple de l’approche par le revenu
En utilisant l’approche par le revenu, les investisseurs sont en mesure d’estimer la valeur future d’un bien immobilier et les flux de trésorerie que ce dernier générerait. En outre, les décisions d’investissement sont éclairées lorsque les investisseurs ont une idée de la valeur d’un bien immobilier par rapport à d’autres biens. Par exemple, un investisseur qui veut investir dans une propriété peut évaluer la propriété en divisant son revenu net d’exploitation par le taux de capitalisation, cela aiderait à connaître la valeur de la propriété et à prendre la décision d’y investir ou non.
Références pour l’approche par le revenu
- https://www.investopedia.com Stratégie d’investissement
- https://www.myaccountingcourse.com. Dictionnaire comptable
- https://crushthecpaexam.com/accounting-glossary/what-is-the-income-approach/
- https://en.wikipedia.org/wiki/Income_approach
- https://www.divestopedia.com/definition/1020/income-approach
- www.businessdictionary.com/definition/income-approach.html