Le marché immobilier du métro de Denver a montré des signes d’épuisement de l’essence et de décrochage le mois dernier, avec des ventes en forte baisse et des maisons à prix élevé qui dominent une offre décroissante de listes disponibles, selon un rapport jeudi de l’Association des agents immobiliers du métro de Denver.
Le nombre de propriétés résidentielles disponibles à la vente dans le métro de Denver a chuté à 3 415 à la fin du mois dernier, le plus bas jamais enregistré pour un mois de novembre. L’inventaire est en baisse de plus de la moitié sur l’année et ne représente qu’une fraction des 14 488 inscriptions en moyenne en novembre depuis 1985.
« Pour le marché des maisons individuelles, nous n’avions que 1 755 maisons disponibles à la vente, ce qui représente 0,51 mois d’inventaire. Si aucune maison n’était mise sur le marché pendant deux semaines, en théorie, il n’y aurait plus rien à vendre », a déclaré Andrew Abrams, président du comité des tendances du marché de la DMAR et agent immobilier de Denver, dans les commentaires accompagnant le rapport.
Historiquement, l’offre de propriétés disponibles à la vente baisse de 10% entre octobre et novembre en moyenne. Mais cette année, l’inventaire a chuté de 29,2%, la plus forte baisse jamais enregistrée. Près d’un tiers des maisons unifamiliales disponibles pour les acheteurs dans le métro de Denver ont un prix supérieur à 1 million de dollars, une part sans précédent.
Un manque d’inventaire « abordable », plutôt que des restrictions plus strictes en raison d’une résurgence des cas de COVID-19, semble avoir tiré les ventes vers le bas le mois dernier. Le nombre de maisons et de condos qui ont été fermés le mois dernier a chuté de 25,5% à 4 820, mais reste en hausse de 11,9% sur l’année. Les fermetures de maisons unifamiliales ont diminué de 27,7%, tandis que les fermetures de condos et de maisons en rangée ont diminué de 19,5%.
Une bonne note dans le rapport pour les acheteurs – les gains de prix se sont stabilisés le mois dernier. Le prix de clôture médian d’une maison unifamiliale était de 513 000 $ en novembre, en baisse de 0,39 % par rapport à octobre, mais toujours en hausse de 14 % au cours de la dernière année. Le prix médian d’une maison attenante vendue était de 335 000 $, en baisse de 0,59% par rapport au mois précédent, mais en hausse de 7,4% sur l’année.
Les taux d’intérêt bas ont laissé les acheteurs impatients de verrouiller une maison, même avec une pandémie qui fait rage. Freddie Mac a rapporté jeudi que le taux moyen sur une hypothèque de 30 ans est tombé à 2,71%, le plus bas dans les enregistrements remontant à 1971. Mais l’attrait des taux bas combiné à un manque d’inventaire font grimper les prix des maisons et laissent les acheteurs frustrés.
« Malgré la persistance des taux hypothécaires bas, les ventes de maisons ont frappé un mur. Alors que l’appétit des acheteurs de maison reste robuste, la rareté de l’inventaire a effectivement mis une limite à la hausse des ventes. Malheureusement, la faiblesse record de l’offre combinée à une forte demande signifie que les prix des maisons augmentent rapidement et érodent les avantages de l’environnement de taux hypothécaires bas », a déclaré Sam Khater, économiste en chef chez Freddie Mac, dans un communiqué sur les taux.
Les gains de prix préparent le terrain pour des problèmes à l’avenir lorsque les taux finiront par augmenter. NerdWallet, dans une étude portant sur 50 grandes zones métropolitaines, a classé Denver comme le 11e marché immobilier le moins abordable pour les premiers acheteurs. Le prix d’inscription médian des maisons au troisième trimestre était de 5,9 fois le revenu médian des acheteurs dans la tranche d’âge de 25 à 44 ans, ce qui est comparable à Seattle.
Les conseillers financiers recommandent généralement de ne pas s’étendre au-delà de trois fois le revenu du ménage lorsqu’il s’agit d’acheter cette première maison, mais cela devient beaucoup plus difficile à atteindre dans des villes comme Denver.