L’objectif de cette page est de fournir aux professionnels de l’industrie de l’appartement un aperçu des problèmes affectant notre industrie en ce qui concerne la pandémie de COVID-19. Cette page est destinée à des fins d’information uniquement et ne constitue pas, et ne doit pas être interprétée comme, un conseil juridique. Cette ressource n’est pas destinée à fournir une norme de soins obligatoire pour l’industrie.
Affiliés d’État et locaux
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Informations juridiques et réglementaires de l’État
Nous vous suggérons fortement de contacter un avocat local avant de décider d’engager une action d’expulsion contre un résident dans le contexte actuel, car des lois fédérales, d’État et de comté superposées ou des restrictions sur le processus judiciaire peuvent s’appliquer. Cela comprend : l’émission d’un avis d’évacuation, l’engagement de toute action liée à l’expulsion, ou l’imposition de frais ou de pénalités aux résidents pour non-paiement du loyer ou autres violations du bail. En plus de ce qui suit, vous pouvez accéder aux informations statutaires de la NAA sur les frais de retard, les lois sur l’expulsion et d’autres questions politiques.
Ordonnance de réouverture
Le Missouri est actuellement en phase 2 de son plan de réouverture. Dans le cadre de la phase 2, toutes les entreprises peuvent reprendre une activité normale selon les réglementations locales. L’État n’émettra plus d’ordres de santé publique.
Mandat sur les masques faciaux
Le Missouri n’a pas rendu obligatoire le port de masques faciaux.
État d’urgence
Le gouverneur Mike Parsons a déclaré l’état d’urgence le 13 mars 2020.
Eviction
Aucun moratoire d’éviction à l’échelle de l’État pour le Missouri.
Aide à la location/Aide aux fournisseurs de logements
Le 30 avril 2020, le gouverneur Parson a souligné l’aide au logement et les ressources pour les Missouriens au milieu de la crise du COVID-19.
Dans le cadre de la loi fédérale CARES (Coronavirus Aid, Relief, and Economic Security), le Missouri recevra des fonds pour des ressources supplémentaires afin de répondre aux besoins émergents, y compris le programme Community Development Block Grant (CDBG) et le programme ESG (Emergency Solutions Grant).
Les règlements d’urgence CDBG existants permettent de verser des subventions aux fournisseurs d’articles et de services tels que la nourriture, les vêtements, le logement ou les services publics au nom d’un individu ou d’une famille. Grâce à ce financement dans le cadre de la loi CARES, 15 des plus grandes villes et comtés du Missouri, y compris les régions métropolitaines de St. Louis et de Kansas City, recevront une aide de plus de 24 millions de dollars.
Le Missouri prévoit également de recevoir environ 9,4 millions de dollars pour le programme ESG, qui sera administré par la Commission de développement du logement du Missouri.
Ces fonds peuvent être utilisés pour aider les sans-abri non hébergés, les sans-abri hébergés ou ceux qui risquent de le devenir. Ils peuvent également être utilisés pour l’aide à la prévention des expulsions, y compris le relogement rapide, les conseils en matière de logement et l’aide à la caution locative.
Gel des loyers
Aucun gel des loyers n’est en vigueur au niveau de l’État ou au niveau local. La réglementation locale des loyers est préemptée par le Missouri Code § 441.043.
La loi sur les prix abusifs
En vertu du Missouri Code § 60.8.030, il est illégal de facturer dans une zone de catastrophe ou une communauté après une déclaration d’urgence, un prix excessif pour toute nécessité. Cependant, le langage est large et ne précise pas ce qui constitue une « nécessité ».
Informations juridiques et réglementaires locales
Compté de Boone
Ordre de réouverture
Par KMIZ 17 : le plus haut responsable de la santé du comté de Boone a signé jeudi 30 avril 2020 un ordre de réouverture qui sera en vigueur indéfiniment alors que le Mid-Missouri continue de se débattre avec le COVID-19. L’ordre est plus strict qu’un ordre à l’échelle de l’État qui a pris effet le 4 mai 2020, en partie parce que les limites d’occupation sont étendues à un plus grand nombre d’entreprises.
Cass County
Ordres de réouverture
Le comté de Cass se conformera aux directives de réouverture du gouverneur qui entreront en vigueur le lundi 4 mai 2020.
Comté de Clay
Ordres de réouverture
Par KSHB 41 : le comté de Clay a rejoint de nombreux autres comtés du Missouri – mais pas tous – en commençant le processus de réouverture économique le 4 mai 2020. Cependant, le comté a annoncé quelques restrictions supplémentaires au-delà de celles énoncées par l’État.
Le comté de Clay a émis les ordonnances de santé publique 05272020 et 05312020, qui sont entrées en vigueur le 1er juin et ont expiré le 15 juin 2020. En vertu de ces ordres, le comté a étendu le plan de redressement du comté de Clay contenu dans l’ordre 04292020, une approche progressive de la réouverture ; les entreprises engagées dans la vente au détail, doivent limiter le nombre de personnes dans un établissement.
Mandat de masque facial
À compter du 19 juillet 2020, le comté de Clay rendra les masques faciaux obligatoires dans toutes les zones intérieures d’hébergement public. Cette ordonnance est restée en vigueur jusqu’au 23 août 2020.
Cole County
Ordonnance de réouverture
Par le News Tribune : L’ordre de mise à l’abri du comté de Cole a été autorisé à expirer le 2 mai 2020 et certains commerces non essentiels tels que les détaillants de vêtements et de décoration intérieure ont pu rouvrir tout en ne permettant toujours que 10 personnes à la fois à l’intérieur du commerce et en maintenant les 6 pieds de distance sociale entre les personnes. Le comté de Cole respectera les directives de réouverture du gouverneur qui sont entrées en vigueur le 4 mai 2020.
Columbia City
Aide à la location/Aide au fournisseur de logement
Columbia City fournira 220 000 $ pour l’aide au logement qui sera fournie par la Columbia Housing Authority.
St. Louis
Aide à la location/Aide au fournisseur de logement
Le maire de St. Louis, M. Krewson, a annoncé un nouveau programme d’aide au logement d’urgence pour les résidents ayant besoin d’une aide à la location et à l’hypothèque en raison de la pandémie de COVID-19. Selon le bureau de Krewson, 5,4 millions de dollars de fonds fédéraux CARES Act sont mis à disposition par le biais d’un nouveau programme appelé St. Louis City CARES.
L’aide est limitée à 3 500 dollars par ménage. Tant les locataires que les propriétaires de la ville de St. Louis sont éligibles. Les demandeurs doivent également être en mesure de démontrer des difficultés financières dues au COVID-19. Les exemples incluent la perte de salaire en raison d’un licenciement/arrêt de travail, des paiements de chômage retardés, une note de médecin exigeant une quarantaine, des dossiers d’hospitalisation médicale ou d’autres circonstances uniques approuvées par le DHS.
Les formes d’assistance disponibles comprennent les arriérés de loyer, les paiements de loyer et les paiements hypothécaires selon les critères suivants :
- Les arriérés de loyer doivent être dans les mois de mars à novembre 2020. Jusqu’à trois mois d’arriérés de loyer peuvent être payés par ménage.
- Les paiements de loyer doivent concerner les mois de juillet à décembre 2020. Jusqu’à trois mois d’arriérés de loyer peuvent être payés par ménage.
- Les paiements d’hypothèques passées/actuelles sont autorisés lorsqu’il n’y a pas de procédure de saisie ou de dépôt imminent.
Pour faire une demande de programme, visitez le site Web de St. Louis City CARES ici pour en savoir plus et commencer le processus de demande. Si vous n’avez pas accès à Internet, appelez le 314-657-1650 pour recevoir un formulaire de demande.
Il s’agit d’un programme d’aide à l’emploi.