Démarrer une entreprise immobilière en 10 étapes [Updated 2021]

Sauter à:

• Qu’est-ce qu’une entreprise immobilière ?

• Une entreprise immobilière est-elle rentable ?

• Démarrer une activité immobilière

Les avantages de l’activité immobilière

• Foire aux questions sur l’activité immobilière

Depuis combien de temps souhaitez-vous vous libérer du bureau de votre emploi de neuf à cinq ? À quel point est-il important pour vous de vivre une vie de liberté financière afin de pouvoir subvenir à vos besoins et à ceux de votre famille ? Si vous avez répondu oui à l’une des questions ci-dessus, alors je vous demande ceci : avez-vous déjà envisagé de créer votre propre entreprise immobilière ?

Qu’est-ce qu’une entreprise immobilière ?

Une entreprise immobilière est une entité commerciale qui s’occupe de l’achat, de la vente, de la gestion ou de l’investissement de propriétés immobilières. Selon The Balance, l’immobilier est  » la propriété, le terrain, les bâtiments, les droits aériens au-dessus du terrain et les droits souterrains sous le terrain. « 

Au cours de la dernière décennie, les familles de la classe moyenne ont perdu une richesse importante parce que les salaires baissent et que l’inflation augmente. Une autre réalité malheureuse d’aujourd’hui est le fait que moins de cinq pour cent des personnes qui atteignent l’âge de 65 ans ont suffisamment d’argent pour prendre leur retraite ou sont « suffisamment à l’abri financièrement », selon le bureau de recensement américain. Si vous ne voulez pas faire partie de ces sombres statistiques, il est peut-être temps d’envisager de créer une entreprise immobilière pour atteindre vos objectifs financiers personnels. L’IRS a récemment indiqué qu’au cours des 50 dernières années, parmi tous les Américains qui ont déclaré plus d’un million de dollars dans leur déclaration de revenus, 71 % étaient impliqués dans l’immobilier.

Lancer une entreprise immobilière ne sera pas facile, mais avec une bonne préparation, le travail en vaut la peine. Le meilleur de tous, il existe plusieurs ressources sur les systèmes de petites entreprises qui peuvent rendre le processus d’apprentissage plus facile et plus efficace. Lisez notre guide ci-dessous, après tout, il est conçu pour vous aider à réussir.

Est-ce qu’une entreprise immobilière est rentable ?

La réponse simple à cette question est absolument si vous gérez vos actifs intelligemment. La façon la plus courante dont une entreprise immobilière peut être rentable est l’appréciation. L’appréciation est l’augmentation de la valeur d’un actif au fil du temps. Il peut s’agir de propriétés résidentielles, de propriétés commerciales et même de terrains non bâtis. L’augmentation peut se produire pour diverses raisons, comme une demande croissante et une offre décroissante. La réalisation de bénéfices dans votre activité immobilière passe par la vente de votre bien après qu’il ait pris de la valeur. Deuxièmement, les bénéfices immobiliers proviennent de la génération de revenus par des paiements réguliers ou des loyers.

Les bénéfices immobiliers par l’appréciation

Pour les propriétés résidentielles, le plus grand facteur qui attribue à l’appréciation est l’emplacement. Un quartier en évolution qui ajoute de meilleures écoles, de nouveaux centres commerciaux, des terrains de jeux, ou tout ce qui fait de la zone un endroit plus désirable pour vivre ajoute de la valeur à la maison. Les améliorations apportées à la maison, qu’elles soient intérieures ou extérieures, peuvent également ajouter une valeur significative. À son tour, votre entreprise immobilière peut faire de gros bénéfices en transformant ou en réhabilitant des maisons. Les propriétés commerciales fonctionnent de manière très similaire au résidentiel en gagnant du profit grâce aux développements de l’emplacement et à l’amélioration de la propriété.

En ce qui concerne les terrains sous-développés, les profits sont également générés par le développement. Au fur et à mesure qu’une ville s’étend, les terrains situés en dehors de ses limites commencent à devenir plus désirables pour ceux qui souhaitent les développer. Dès qu’un promoteur commence à construire des maisons ou des bâtiments commerciaux, la valeur du terrain augmente encore plus.

Les profits de l’immobilier par le biais des revenus

En termes simples, l’immobilier résidentiel et commercial génère des revenus par le biais des loyers. Les locataires paient un montant convenu par mois qui peut augmenter en fonction de l’inflation et de la demande. Après avoir déduit vos coûts, vous réclamez la partie restante comme revenu. Un mouvement intelligent pour votre entreprise immobilière est d’investir dans une propriété dans un emplacement souhaitable vous offrant la possibilité de sécuriser les locataires facilement.

Selon vos droits sur le terrain, les terrains bruts peuvent également générer des revenus car les entreprises peuvent verser des paiements réguliers pour toute nouvelle structure construite sur le terrain ou des redevances pour toute découverte faite. Cela inclut, sans s’y limiter, les nouvelles routes d’accès, les pipelines, les tours cellulaires, les pipelines ou les vérins de pompage. Il est courant que les terrains bruts soient loués à des fins agricoles et certains terrains peuvent avoir des actifs récoltables de valeur qui peuvent être collectés périodiquement.

Comment démarrer une entreprise immobilière

Ceux qui se demandent comment démarrer une entreprise immobilière doivent être avertis que posséder une société immobilière n’est pas un exploit facile. Tout comme la création d’une entreprise dans n’importe quel autre secteur, les entrepreneurs doivent consacrer d’innombrables heures à la recherche et à l’élaboration d’un plan d’affaires méticuleux avant de se lancer dans les affaires. Prenez des conseils à partir des conseils suivants alors que vous ouvrez la porte à la création d’une entreprise immobilière :

1. Penser aux objectifs professionnels

2. Mener des recherches in-approfondie

3. Organiser vos finances

4. Élaborer votre stratégie commerciale

5. Former une LLC

6. Planifier votre marketing

7. Construire un Site Web

8. Lancer des campagnes

9. Rester au top des pistes

10. Construire un réseau de soutien

Définir vos objectifs commerciaux

Avant de vous lancer, prenez le temps d’évaluer et de hiérarchiser vos projets pour l’avenir. Cela signifie réfléchir à vos objectifs personnels, professionnels et financiers – car ils influenceront la façon dont vous démarrez et construisez votre entreprise d’investissement immobilier. Commencez par vous demander où vous comptez être dans cinq, dix et quinze ans. Ensuite, mettez en place des mesures plus immédiates pour vous aider à y parvenir. On ne saurait trop insister sur l’importance de ce processus. Les objectifs aident non seulement les investisseurs à rester concentrés, mais aussi à passer à l’action.

Un cadre que je trouve particulièrement utile est celui des objectifs SMART. Cela signifie spécifique, mesurable, atteignable, pertinent et limité dans le temps. Essentiellement, il aide les investisseurs à équilibrer l’ambition et les étapes d’action lorsqu’ils planifient l’avenir. Les objectifs SMART fonctionnent à la fois à court et à long terme, ce qui les rend parfaits pour tout point de départ. Pour plus d’informations sur la définition d’objectifs SMART, assurez-vous de lire notre guide aujourd’hui.

Mener des recherches approfondies

Un plan d’affaires réussi est toujours précédé d’une recherche approfondie sur l’industrie, qui doit identifier une niche spécifique, une zone de marché et des concurrents potentiels. Il existe plusieurs stratégies de sortie sur lesquelles votre entreprise immobilière pourrait se concentrer, bien que certaines soient davantage destinées aux débutants. De nombreux investisseurs débutants opteront pour la vente en gros, qui leur permet d’apprendre les ficelles du métier avant d’acheter des propriétés. Cependant, en fonction de vos objectifs, les stratégies de réadaptation ou d’achat et de conservation peuvent également être d’excellentes options.

Votre recherche devrait ensuite se concentrer sur la zone de marché la mieux adaptée à votre niche d’investissement. Regardez la valeur médiane des maisons et les prix de location, recherchez les commodités du quartier et, surtout, n’ayez pas peur de regarder en dehors de votre emplacement actuel. La recherche en ligne, les événements de réseautage et même le recours à un mentor peuvent vous aider dans cette partie du processus. N’oubliez jamais que plus vous effectuez de recherches maintenant, plus vous serez préparé à commencer à élaborer votre plan d’affaires.

Organisez vos finances

Il existe plusieurs méthodes pour s’engager dans l’immobilier sans mise de fonds ; cependant, cela ne signifie pas que vous devez éviter de faire le point sur votre situation financière actuelle. Il y a de fortes chances que lorsque vous vous adressez à un prêteur, il veuille des informations sur votre historique financier. Il est important d’y jeter un coup d’œil avant même que l’on vous pose des questions. Demandez une copie de votre rapport de crédit et passez en revue tous les comptes ou investissements existants que vous avez. Une chose que je dis toujours aux investisseurs à ce stade, c’est que peu importe où vous commencez financièrement, il existe des moyens de se lancer dans l’investissement immobilier.

Selon votre stratégie d’investissement, il existe quelques options de financement qui peuvent vous convenir. Les investisseurs immobiliers peuvent commencer quelque part de traditionnel, comme une hypothèque d’une institution financière ou un prêt gouvernemental. Ils peuvent aussi opter pour des options de financement non traditionnelles, comme les prêteurs privés, les partenariats commerciaux et même le crowdfunding. Vous n’êtes pas obligé de choisir une seule « méthode » pour l’instant, mais vous devriez vous familiariser avec quelques options. De cette façon, lorsqu’il sera temps de lancer votre entreprise, vous saurez exactement où aller.

Elaborer votre stratégie commerciale

Une fois que vous avez effectué suffisamment de recherches, vous devriez déjà avoir commencé à formuler des idées dans votre esprit sur ce qui aidera exactement votre entreprise à réussir sur votre marché. Rédigez un plan d’affaires qui comprend également les ressources et les outils que vous prévoyez d’exploiter.

Former une LLC immobilière

Une société à responsabilité limitée (LLC) fait référence à une structure commerciale mise en place pour protéger les coûts de l’entreprise de l’interférence avec les finances personnelles d’un investisseur. Cette désignation permet aux investisseurs d’acheter et de posséder des biens immobiliers, sans impliquer de responsabilité personnelle. Chaque État a des frais et des règlements différents associés à l’établissement d’une LLC, bien que le processus global soit largement le même :

1. Confirmer la réglementation de votre État avant de commencer

2. Choisir un nom commercial unique

3. Déposer un article d’organisation auprès de votre État

4. Créer une accord d’exploitation pour l’entreprise

5. Publier une intention de dépôt (si cela est requis dans votre état)

6. Demander un numéro d’identification fiscale auprès de l’IRS

Après avoir formé votre LLC, il peut y avoir quelques autres permis requis avant que vous puissiez officiellement ouvrir votre entreprise. Confirmez avec votre état quels sont ces derniers, et vous serez sur le chemin pour sécuriser votre première affaire.

Planifiez le marketing de votre entreprise

Avoir une entreprise immobilière réussie est synonyme d’avoir une stratégie marketing réussie. Quelle est votre proposition de valeur unique ? Répondre à cette question vous aidera à établir une marque pour votre entreprise et toute campagne de marketing ultérieure. C’est également le moment idéal pour choisir un logo, des valeurs fondamentales et un énoncé de mission. Ces éléments contribueront à informer la façon dont vous vous adressez aux clients potentiels et serviront de point de départ pour vos supports marketing.

Après avoir créé une base pour votre entreprise immobilière, il est temps de commencer votre première campagne. Lisez la liste suivante de matériels de marketing courants pour vous inspirer :

• Courrier direct : Croyez-le ou non, le courrier direct a encore sa place dans cette ère numérique. Les investisseurs immobiliers utilisent constamment des cartes postales, des lettres manuscrites et d’autres courriers pour atteindre les vendeurs potentiels. La chose la plus importante à retenir lorsque vous utilisez le publipostage est de rester cohérent : le plus souvent, vos taux de réponse augmenteront à la deuxième ou troisième tentative.

• Campagnes de courrier électronique : L’email est un excellent moyen d’atteindre des prospects potentiels, à condition que vous puissiez recueillir suffisamment d’informations de contact. Parce que les adresses électroniques ne sont pas aussi facilement disponibles que les informations sur les propriétés, cela peut prendre un certain temps pour constituer une liste solide. Cela étant dit, avec le temps, il s’agit d’une méthode très rentable pour atteindre les acheteurs et les vendeurs.

• Médias sociaux : Les médias sociaux sont parfaits pour les débutants car c’est un moyen entièrement gratuit de faire connaître votre entreprise. Créez des profils à travers Facebook, Twitter, Instagram et LinkedIn, et postez des mises à jour lorsque vous le pouvez. Avec le temps, vous trouverez peut-être que la publicité payante sur les médias sociaux est également utile.

• Réseautage : L’immobilier prospère sur le réseautage,, dans de nombreux cas, il s’agit vraiment de qui vous connaissez. Commencez par assister aux événements immobiliers dans votre région, et ramifiez à partir de là. Vous ne savez pas où trouver des événements ? Je vous recommande de chercher sur Facebook ou Meetup.com. Une fois que vous commencez à établir des connexions, vous pouvez même commencer à organiser vous-même des opportunités de réseautage.

• Signes de bandits : Lorsque les nouveaux arrivants pensent à l’immobilier, c’est souvent la première chose qui leur vient à l’esprit. Les panneaux de bandits sont ces affiches qui trônent aux intersections populaires avec des messages comme « Nous achetons des maisons ! » ou « Appelez-nous pour une offre en espèces ! ». Vous êtes-vous déjà demandé pourquoi il y en a tant ? C’est parce qu’ils fonctionnent. Les panneaux de bandit peuvent être un excellent moyen de faire passer le mot sur votre entreprise immobilière, il suffit de s’assurer qu’ils sont légaux dans votre région.

Construire un site Web

Dans l’ère numérique d’aujourd’hui, avoir une présence web appropriée est critique. Vos supports marketing renverront sans aucun doute les clients potentiels à votre site web, donc s’assurer que votre site web est prêt à partir devrait être une priorité absolue. Envisagez d’utiliser des sites Web comme WordPress ou Wix, qui offrent des expériences conviviales pour les débutants à des prix relativement abordables.

Lancer des campagnes

Assurez-vous d’être cohérent sur tous vos canaux de marketing, qu’il s’agisse des médias sociaux, des courriels, du courrier postal ou du marketing traditionnel. Assurez-vous de programmer des suivis pour chacune des campagnes que vous livrez.

Suivre les leads

L’une des pires choses que vous pouvez faire pour votre entreprise est de lancer des campagnes marketing sans plan de suivi et de suivi de vos leads. Même si quelqu’un ne présente pas une opportunité immédiate, le fait de cultiver une relation au fil du temps peut vous faire gagner son entreprise plus tard. Un système de gestion de la relation client (CRM) est un excellent moyen de suivre vos prospects. Ce type de logiciel permet de gérer toutes vos campagnes de marketing et tous vos prospects en un seul endroit. Des programmes comme Hubspot, AgileCRM et Apptivo sont d’excellents points de départ pour vos recherches. Recherchez des essais gratuits ou des plans tarifaires basés sur le nombre de leads avec lesquels vous travaillez.

Constituez un réseau de soutien

Aussi cliché que cela puisse paraître, personne n’est une île lorsqu’on lance une entreprise d’investissement immobilier. Au contraire, de nombreuses pistes et affaires dans l’immobilier viendront directement de votre réseau personnel. Que votre réseau soit composé de clients, de collègues, de mentors ou même de concurrents, assurez-vous d’investir beaucoup de temps pour cultiver ces relations clés.

Top 5 Benefits Of Starting A Real Estate Investment Business

Les avantages qui viennent avec l’investissement dans l’immobilier sont presque infinis. Non seulement vous avez la possibilité de faire un profit considérable sur chaque transaction, mais aussi, l’immobilier s’avère être une couverture solide contre le marché boursier et l’inflation. Certains autres avantages qui sont garantis à venir avec le démarrage d’une entreprise immobilière comprennent, mais ne sont pas limités à:

• Avantages fiscaux. Si vous gagnez 100 000 dollars par an à votre travail de neuf à cinq et que je gagne 100 000 dollars par an avec ma propriété locative, qui garde le plus après les impôts ? Vous l’avez deviné, mon bien locatif est moins taxé car le gouvernement récompense les propriétaires de biens locatifs. Le gouvernement offre également des taux d’imposition inférieurs sur les bénéfices à long terme ainsi que d’autres avantages tels que l’amortissement et l’exclusion de l’impôt sur le travail indépendant.

• Flux de trésorerie. Non seulement les investisseurs immobiliers ont la possibilité de recevoir un flux de trésorerie substantiel à partir de transactions régulières de gros ou de réhabilitation, mais ils peuvent également s’assurer un flux de trésorerie mensuel sécurisé avec des transactions de propriété locative. La meilleure partie du flux de trésorerie de la propriété locative est le fait qu’après avoir payé toutes vos factures, l’argent supplémentaire est considéré comme un revenu passif, ce qui signifie que vous obtenez de percevoir un chèque de paie mensuel tout en gérant le reste de votre entreprise d’investissement.

• Amortissement. Pendant que vous remboursez le prêt de n’importe quelle propriété dans laquelle vous avez investi, la valeur de cette propriété augmente ou s’apprécie. Alors que des choses comme les récessions et les fluctuations du marché sont vouées à se produire, il est sûr de dire que sur une période de temps prolongée, la valeur de l’immobilier augmentera. Cela étant dit, toute propriété que vous achetez aujourd’hui, vaudra beaucoup plus dans 30 ans ; cependant, avec une hypothèque à taux fixe, vous paierez toujours le même montant en dollars.

• Contrôle. Sans doute le plus grand avantage de démarrer une entreprise immobilière est le contrôle et la fierté que vous ressentez en raison de la propriété de quelque chose que vous avez créé. Votre destin n’est pas lié à un bureau de Wall Street ou au PDG de votre entreprise, il n’appartient qu’à vous. L’investissement immobilier vous place, vous et vous seul, dans le siège du conducteur de votre avenir financier.

• Sécurité. Bien sûr, l’investissement de tout type sera toujours associé à un certain type de risque. Cependant, la construction régulière d’un portefeuille immobilier au fil du temps signifie que vous assurez votre propre avenir. Malheureusement, trop de personnes aujourd’hui n’ont pas de plan spécifique pour assurer leur retraite. L’investissement immobilier n’est pas seulement ce que certains disent être le moyen le plus rapide de se désendetter, mais c’est une méthode indéniable pour créer pour vous-même de multiples flux de revenus qui se poursuivront bien au-delà de vos années de retraite, et qui peuvent même être transmis aux générations futures.

Il n’est pas conseillé de sauter dans le monde de l’investissement immobilier sans d’abord se former correctement. Vous devez apprendre les meilleures façons de trouver des transactions, comment vous commercialiser, comment négocier et, bien sûr, comment financer les transactions ; cependant, une fois que vous avez maîtrisé ces éléments, vous serez sur la voie de maintenir une entreprise prospère. C’est pourquoi mes partenaires de CT Homes et moi-même avons établi une liste complète des questions les plus courantes que vous devez étudier avant de vous lancer dans l’aventure de l’investissement. Commencez par le haut et travaillez vers le bas et une fois que vous avez analysé en profondeur chaque question, vous êtes sûr d’être déjà en avance sur votre concurrence.

Démarrer une entreprise immobilière FAQ

Lorsque vous êtes enfin prêt à plonger dans le monde de l’investissement immobilier, il est normal de se sentir anxieux et dépassé. Démarrer votre première entreprise immobilière ne sera pas une tâche facile, mais si vous faites preuve de diligence raisonnable et étudiez les réponses à ces questions importantes, vous êtes assuré de connaître le succès.

• Comment puis-je faire le saut d’employé à entrepreneur ?

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• Quelles sont les premières étapes que je dois suivre pour démarrer ma carrière d’investisseur ?

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• Qui dois-je avoir dans mon réseau d’investissement immobilier ?

• Comment puis-je étendre mon réseau d’investissement ?

• Comment puis-je choisir un nom pour mon entreprise ?

• Quelle stratégie d’investissement me conviendra le mieux, à moi et à mon entreprise ?

• Dois-je me soucier de l’image de marque en tant que petite entreprise ?

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Résumé

Démarrer une activité immobilière peut sembler accablant, mais en suivant les étapes ci-dessus ainsi qu’en vous familiarisant avec les réponses aux questions fréquemment posées, devenir un professionnel de l’immobilier sera plus facile que vous ne le pensez. Assurez-vous de définir vos objectifs, d’examiner vos finances et de donner la priorité au réseautage pour construire votre cercle et voir votre entreprise prospérer.

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