Construire un Barndominium – 5 choses que vous devez savoir avant de commencer

C’est bon. Les Barndominiums ne sont pas pour tout le monde. Surtout ceux en métal, qui ont tendance à être utilitaires à l’extérieur tout en offrant une valeur puissante à l’intérieur. Les structures en bois ou en poteaux et poutres ont beaucoup plus de sex-appeal pour certains. Elles coûteront plus cher car pour les construire correctement, vous DEVEZ faire appel à un entrepreneur local et payer ses honoraires pour qu’il soit bien construit.

Vous pourriez économiser de l’argent en faisant certaines parties de la finition vous-même ou par le biais de sous traitants de confiance.

Mais vous serez probablement plus heureux avec une construction en bois quand tout sera terminé si vous payez simplement les 20% supplémentaires par rapport au coût et profitez de la magnificence pure que certains de ces designs évoquent.

Mais revenons au débat barndominium métal vs bois…

Chacun peut se vanter d’avoir des avantages en matière d’économie d’énergie, l’avantage allant probablement aux barndos métalliques. La plupart sont pulvérisés pendant le processus de construction avec une grande quantité d’isolation à cellules fermées ou ouvertes, qui intègre une technologie de pointe pour garder la chaleur ou la fraîcheur à l’intérieur de votre barndo là où elle doit être, selon le temps. Cela permet également de maintenir vos factures de services publics beaucoup plus basses que ce que l’on voit généralement dans les maisons personnalisées de la banlieue.

Les économies d’énergie seules ont en fait décidé de cette question – bois ou métal – pour de nombreuses personnes. Mais il y a aussi la liberté totale à l’intérieur d’un barndominium métallique pour le finir à peu près comme vous le voulez. Plafonds voûtés, plans d’étage ouverts, une « salle de boue » – tout comme celle de la vieille ferme de votre grand-mère où vous vous débarrassez de vos bottes boueuses avant de vous asseoir pour un repas de famille (vous vous en souvenez ?) à la grande table en bois de grand-mère avec les pieds griffus.

Les barndos en bois peuvent également offrir un certain espace ouvert impressionnant dans les grandes salles, avec des plafonds flamboyants de 14 pieds – ou plus – et des balcons ou des lofts qui peuvent surplomber les événements en bas. Et sans aucun doute, ils ont beaucoup plus d’attrait sur le trottoir.

Comme nous l’avons dit, tout se résumera à vos goûts individuels.

Contacter les constructeurs : Ce qu’il faut demander lors de la construction d’un barndominium

Lorsque vous contactez les constructeurs de barndominiums en bois et en métal au sujet des prix, l’une des premières questions que vous pourriez poser est la suivante :  » Votre prix inclut-il une fondation d’ingénierie ? « 

Qu’est-ce que c’est ? Vous ne savez pas ce que c’est ? Cela signifie que le sol sous-jacent à la dalle a été inspecté par quelqu’un qui comprend les propriétés géophysiques de votre site de maison particulier et qui peut vérifier que votre sol supportera la dalle de béton qui sera coulée. Cela signifie également qu’il est de la plus haute qualité et qu’il est capable de supporter le poids de votre structure et de tout objet de grande taille. Un tracteur Caterpillar, par exemple, que vous pourriez avoir besoin de stocker dans votre atelier.

Une autre bonne question pourrait être :  » Votre prix inclut-il les fenêtres et les portes – et si oui, est-ce que je peux choisir celles que je veux ? « 

Certains monteurs de charpentes de barndominiums incluent les portes et les fenêtres dans leur prix, ainsi qu’une fondation d’ingénierie, ce qui vous permet d’économiser de l’argent, de gagner du temps et de vous assurer que votre barndo démarre bien.

Dois-je essayer de construire le barndominium moi-même ou faire appel à un constructeur de barndominiums professionnel ?

C’est une question cruciale envisagée par pratiquement tous ceux qui construisent un barndominium. À moins que vous ne soyez déjà un constructeur vétéran avec des années d’expérience à votre actif, vous voudrez peut-être peser ces deux options très soigneusement.

Lorsque vous agissez en tant que votre propre entrepreneur général, vous vous engagez à un poste presque à temps plein pendant le temps nécessaire à la construction de votre structure. Et il y a une raison pour laquelle les constructeurs professionnels facturent en moyenne 20 à 30 % en plus des coûts pour superviser votre projet. Ce n’est pas quelque chose que vous pouvez juste tomber du lit et bien faire.

Souvent, ils peuvent voir juste par expérience quand un problème se développe pendant la construction – ou est susceptible de causer des problèmes après que la construction est terminée et que vous êtes tous installés. Si quelque chose doit être refait – disons que les cloisons sèches d’une ou plusieurs pièces sont bâclées, ou qu’une pièce critique de l’installation électrique n’a pas été réalisée – ou disons que le sous-traitant du comptoir se présente avec un produit dont l’épaisseur est inférieure d’un bon quart de pouce à ce que vous payez – l’entrepreneur général est dans l’obligation de tout arranger avant que le sous-traitant ne soit payé.

Si, d’un autre côté, ces problèmes se développent et que vous étiez trop bon marché pour engager un pro pour superviser ces gars et que vous êtes trop inexpérimenté pour comprendre ou même repérer ces problèmes, vous allez probablement vivre avec les imperfections aussi longtemps que vous êtes propriétaire de votre barndominium. Et le sous traitant qui a créé le problème pour commencer est depuis longtemps passé à son prochain travail.

Ne sous-estimez pas la valeur d’un bon superviseur de construction. Tout bon constructeur qui fait des barndominiums « clés en main » en a un ou plusieurs dans son personnel, dont la seule raison d’être est d’attraper ces maux de tête au moment où ils se produisent. Ils sont bons dans ce domaine. Vous – peut-être pas tant que ça.

Combien puis-je économiser en faisant la construction moi-même ?

Ce qui précède ne veut pas dire que vous ne pouvez pas faire la construction en tant que propriétaire-constructeur de toute façon, et économiser un bon 15% à 20%, juste en faisant de votre première embauche un contremaître de construction qualifié pour agir comme votre avocat sur ces questions de contrôle de la qualité.

Qu’est-ce que cela coûte d’en embaucher un bon pour les deux ou trois mois – si vous avez de la chance – qu’il faudra pour voir votre barndo de la pose de la première pierre à la liste de poinçons finale ?

Budgétez un montant forfaitaire de 20 % du total des coûts pour un superviseur de construction compétent afin d’amener votre navire à quai, pour ainsi dire. Ainsi, si les coûts – uniquement les coûts réels des matériaux, de la main-d’œuvre, des permis, etc. nécessaires à la construction de votre barndo – sont estimés à 100 000 $, mettez de côté 20 000 $ pour payer votre superviseur pour le rôle inestimable qu’il (ou elle) jouera en embauchant les sous-traitants, en retirant les permis, en coordonnant tous les corps de métier pour qu’ils soient sur place dans le bon ordre et au bon moment. Ce sera de l’argent bien dépensé.

D’un autre côté, vous pourriez lui offrir moins et voir s’il se trouve être à court de travail en ce moment et pourrait vous accorder une pause. Cela ne fait jamais de mal de demander, et vous pourriez économiser jusqu’à 5 000 $. Mais n’hésitez pas à revoir votre offre à la baisse si vous essayez d’engager quelqu’un qui a des références irréprochables. Vous ne voulez pas le (ou la) froisser dès le début de ce qui sera l’une des relations les plus étroites et les plus importantes que vous nouerez jamais.

Où puis-je trouver un constructeur de granges ?

Demandez autour de vous. S’il y a d’autres barndominiums dans votre comté, faites cuire tout un tas de brownies et présentez-vous à leurs portes avec un visage ouvert et des questions honnêtes sur la façon dont chacun de vos futurs voisins propriétaires de barndo a fait construire le sien – à la fois les succès et les obstacles qui ont surgi au cours de leur construction. Soyez courtois dans votre interrogatoire – la plupart des propriétaires seront heureux de partager leurs connaissances.

Et finalement, vous serez tenté de demander le mot en « c » – « Combien a coûté votre barndo ? ». Soyez prudent ici. Certains propriétaires n’auront pas eu l’avantage de cette liste de contrôle à suivre et auront, sans le savoir, payé beaucoup trop cher leur barndo ou les services du chef de chantier qu’ils vous recommandent.

Si c’est le cas, et que vous pouvez calculer leurs marges bénéficiaires dans votre tête pendant la conversation, ne vous laissez pas aller à dire :  » Eh bien, c’est ridicule. Vous avez payé trop cher. » Vous vous ferez renvoyer, comme il se doit. Rappelez-vous : vous êtes là pour acquérir des connaissances, pas pour porter un jugement.

Et d’ailleurs, vous ne connaîtrez pas toute l’histoire de leur build de toute façon. Contentez-vous de sourire et d’acquiescer et de noter tout ce qu’ils partageront. Ensuite, vous pourrez être le juge de savoir s’ils ont fait une bonne affaire avec le constructeur A ou le constructeur B ou le superviseur de la construction X en votre temps.

Mais encore une fois, rappelez-vous : vous n’avez encore rien construit. Donc, pour récapituler, si vous avez soigneusement comparé les coûts, en utilisant soit les moyennes nationales pour chaque poste de votre rollup de coûts et que vous avez décidé de suivre la voie du propriétaire-constructeur pour économiser jusqu’à 20 000 $ ou plus par rapport au prix clé en main le plus bas qui vous a été proposé, alors prenez les conseils suivants au sérieux :

Trouver un bon superviseur de construction de barnums au début du processus

Offrir de payer 15 % des coûts globaux, mais passez à 20 % s’il n’est pas d’accord assez rapidement

Vérifiez avec vos voisins de barnums dans le comté dans lequel vous voulez construire – et peut-être aussi dans les comtés environnants – pour comparer vos notes et obtenir des noms et des informations locales qui vous épargneront de nombreuses heures d’investigation par vous-même

Ayez une conversation à cœur ouvert avec les gens du bureau des permis de logement de votre comté

IMPORTANT – Ayez cette conversation AVANT d’acheter un terrain. Si ce qu’ils vous disent au sujet des exigences en matière de permis est beaucoup trop compliqué ou très réglementé, il pourrait être préférable de simplement regarder un ou deux comtés plus loin. Sérieusement. Ce conseil pourrait vous épargner une cargaison de problèmes sur la route si vous achetez ce petit terrain parfait – et qu’ensuite vous avez une conversation qui vous fait vous sentir idiot pour ne pas avoir tenu compte de cet avertissement.

Commencez votre « diligence raisonnable ».