Comment trouver un bon constructeur de maison

Trouver un constructeur pour construire une maison

Un professionnel expérimenté peut vous aider à concevoir et à construire la maison de vos rêves. Ce guide vous aidera à trouver et à choisir le bon.

Sur cette page :

Qu’est-ce qu’un constructeur de maison ?

Le terme  » constructeur de maison  » peut s’appliquer à tout entrepreneur impliqué dans la construction de logements résidentiels. Cependant, le type de constructeur dont vous avez besoin dépend du type de maison que vous voulez et de l’importance du rôle que vous voulez jouer dans le processus.

Les constructeurs de maisons à louer

Les constructeurs de maisons fournissent des services clés en main. Une équipe interne de professionnels travaille avec le client sur chaque aspect du projet, de la conception et du développement à la construction et à l’installation. Les seules exceptions sont les travaux tels que la plomberie, l’électricité ou le chauffage, la ventilation et la climatisation. Dans ces cas, un constructeur sous-traitera un professionnel agréé.

Les constructeurs répartissent leurs bénéfices sur chaque partie du processus, ce qui leur permet d’intégrer toutes les charges dans le prix d’achat de votre maison. Cela signifie que les propriétaires peuvent financer le service du constructeur dans le cadre de leur prêt hypothécaire ou du prêt du constructeur au lieu de le payer de leur poche.

Embaucher un entrepreneur général

Les entrepreneurs généraux (CG) embauchent et gèrent les pros qui construisent votre maison. Ils sont également chargés d’acquérir les permis et les matériaux. La plupart des clients font appel à leur propre architecte pour concevoir un plan d’étage et engagent un GC pour le mettre en œuvre. Les clients signent généralement un contrat qui prévoit des honoraires pouvant atteindre 20 % du coût du projet en échange des services de l’entrepreneur.

Les CG programment le projet par étapes et emploient des sous-traitants aux moments opportuns pour aider à terminer le projet dans les délais et le budget prévus. Les sous-traitants typiques de la construction résidentielle comprennent :

• Gradage
• Menuiserie de finition
• Portes, fenêtres, & Bardage
• Cadre
• Ébénisterie & Menuiserie
• Comptoirs

.& Carrelage

• Sols
• Paysagisme
• Couverture
• Béton & Fondation

.

• Maçonnerie
• Électricité
• Plomberie
• HVAC
• Système de sécurité

Gestionnaires de projet ou sociétés de gestion de construction

Les gestionnaires de projet et les sociétés de gestion de construction facturent des frais pour superviser le processus de construction. Les gestionnaires de projet indépendants sont généralement locaux et peuvent fournir des services sur place. Cependant, les sociétés de gestion peuvent être des sociétés nationales avec un personnel limité dans votre région.

L’une ou l’autre de ces options coûtera moins cher qu’un entrepreneur général.

Offres de services typiques

Gestionnaire de projet	. projet	Société de gestion de la construction
Gestion surgestion sur place	Assistance à distance ; une certaine supervision sur place
Embauche de sous-traitants	Embauche de sous-traitants	Obtention de matériaux	Options de financement

Architectes, Dessinateur, & Ingénieurs en structure

Les architectes, les dessinateurs et les ingénieurs en structure transforment les idées d’un client en un plan réel. Bien que leur travail soit similaire, chacun de ces professionnels joue un rôle distinct dans le processus de conception de la construction.

Architecte

• Conçoit des bâtiments et des structures
• se concentre sur l’apparence et la fonction
• participe à un projet du début à la fin

Dessinateur

• Crée des dessins techniques à l’échelle à l’aide de logiciels de conception assistée par ordinateur (CAO)

.conception assistée par ordinateur (CAO)

• produit des plans et des modèles 3D

Ingénieur en structure

• Vérifie que la conception fonctionnera comme prévu
• confirme que les plans sont conformes aux normes réglementaires et de sécurité

La plupart des projets nécessitent une combinaison de ces trois domaines d’expertise. Un entrepreneur général ou un constructeur emploiera généralement les services nécessaires dans le cadre du contrat d’un client. Dans ce cas, le prix global du projet proposé par l’entrepreneur général comprendra le coût d’embauche d’un architecte ou d’un ingénieur.

Voyez notre guide avec des conseils sur la façon de concevoir votre propre maison>.

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Constructeurs de maisons sur mesure

Les constructeurs de maisons sur mesure construisent généralement une maison unique en son genre selon les spécifications d’un client sur son propre terrain. Ils s’occupent de tous les aspects du processus, de la préparation du site et de l’aménagement du terrain à la construction et à l’aménagement paysager.

Les maisons construites sur mesure peuvent être de n’importe quelle taille ou de n’importe quel style et peuvent comporter des commodités choisies par le propriétaire. Certains constructeurs proposent une variété de plans de base, ainsi qu’un catalogue de caractéristiques et de finitions à différents prix. Les clients peuvent sélectionner et personnaliser certains aspects de leur maison.

Alternativement, un client peut employer un architecte pour concevoir un plan d’étage à partir de zéro et utiliser un constructeur sur mesure plus comme un entrepreneur général.

Construction d’une maison sur mesure

Les constructeurs de maisons sur mesure achètent un terrain, construisent une maison et la vendent. Si la maison se vend pendant la construction, un acheteur peut choisir de modifier le plan d’étage existant ou d’ajouter des caractéristiques et des finitions personnalisées. Comme les maisons personnalisées, les maisons spéculaires varient en taille, en style et en prix.

Construction d’une maison de production

Aussi connus sous le nom de constructeurs de maisons en tract, ils construisent plusieurs unités unifamiliales, condominiums ou maisons en rangée. Le prix, la taille et le style seront similaires dans un lotissement ou un quartier. Les acheteurs choisissent des options de personnalisation limitées à partir d’un menu de mises à niveau autorisées.

Fabricants de maisons modulaires

Les fabricants de maisons modulaires construisent votre unité dans leurs installations pendant qu’un entrepreneur prépare le site, ce qui vous permet d’économiser du temps et de l’argent sur le processus de construction. En raison des conditions de construction contrôlées et des techniques de construction normalisées, de nombreux constructeurs offrent des garanties sur la structure de l’unité modulaire.

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Combien payez-vous un constructeur pour construire une maison ?

Les propriétaires paient en moyenne 285 000 $, soit environ 150 $ par pied carré, pour construire une maison. Le coût de la construction d’une maison est toujours supérieur au coût de la main-d’œuvre et des matériaux seuls, puisque vous payez un constructeur pour superviser le projet.

Comment trouver & Choisir un constructeur de maison

Qu’importe la taille ou le style de maison que vous voulez, un constructeur réputé et agréé est indispensable. Avant de commencer votre recherche, déterminez le montant que vous pouvez vous permettre. La plupart des entreprises exigeront une preuve de pré-approbation d’une banque ou d’un prêteur hypothécaire. Ensuite, vous devrez suivre les étapes suivantes .

1. Choisissez votre niche. La plupart des pros se spécialisent dans une certaine gamme de prix ou un certain type de structure. Cherchez une entreprise qui a de l’expérience dans celle que vous voulez.
2. Faites une liste d’incontournables. Soyez clair sur vos caractéristiques indispensables pour être sûr que votre constructeur potentiel peut les fournir.
3. Vérifiez l’expérience. Demandez depuis combien de temps l’entreprise est en activité et combien de maisons elle a construites. Vous pouvez également demander à voir des exemples de leur travail.
4. Lisez les évaluations & pour choisir un constructeur de maisons réputé. Les avis en ligne peuvent être un indicateur précoce de la façon dont une entreprise traite ses clients. Bien qu’ils ne soient pas toujours une représentation fidèle, les opinions de personnes réelles peuvent vous aider à embaucher un entrepreneur qualifié ou à éviter un entrepreneur frauduleux.
5. Vérifiez les références. Demandez des preuves de licences et des informations sur les assurances. Les exigences en matière de licence varient en fonction de votre emplacement et de la taille du projet. Vérifiez les exigences en matière de licence État par État. Vérifiez ensuite que votre spécialiste potentiel possède les bonnes licences pour la taille et la portée de votre projet. Appelez les agences d’assurance émettrices pour vérifier que les informations sont exactes et à jour.
6. Demandez des garanties. Un tiers assuré devrait fournir des garanties sur la maison. Ainsi, même si votre pro fait faillite, vous êtes couvert. Vous devriez également vous assurer que le constructeur transférera les garanties pour les installations et les appareils achetés dans le cadre du contrat.
7. Venez visiter les lieux. Le meilleur exemple du travail d’une entreprise est l’une de ses unités existantes. Visitez une unité modèle et un chantier, et prêtez attention aux matériaux, à la fabrication et à la sécurité.
8. Examinez les relations. La plupart des prêteurs, des agents immobiliers, des fournisseurs et d’autres professionnels de l’industrie travaillent avec des constructeurs qu’ils aiment et en qui ils ont confiance de façon récurrente. Ces relations peuvent vous aider à établir une liste de présélection réputée.
9. Ne vous précipitez pas. Faites vos recherches. Prenez votre temps pour trouver une personne ou une entreprise avec laquelle vous pouvez bien travailler.

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Questions à poser lors de la construction d’une nouvelle maison

En plus des 15 questions que vous devriez poser à tout entrepreneur, vous devriez également couvrir la liste de questions ci-dessous lors de la construction d’une nouvelle maison. Beaucoup d’entre elles peuvent être posées par téléphone, tandis que d’autres sont mieux pour une visite sur place en personne.

1. Vous fournirez des références ? Demandez des références de clients, de vendeurs, de fournisseurs et de sous-traitants. Appelez chacune d’entre elles.
2. Vous garantissez votre travail ? Les codes du bâtiment ne couvrent pas toujours tout ce qui est important pour vous, comme les drains de descente des eaux pluviales qui peuvent conduire à des sous-sols humides. Demandez à votre constructeur ce qui se passe si son travail n’est pas conforme à vos normes, même s’il passe l’inspection.
3. Comment allez-vous déterminer les indemnités ? Pour éviter que vous ne dépensiez des milliers de dollars de votre poche pour les accessoires et les finitions, l’entrepreneur doit fixer des allocations conformes à votre prix dès le départ.
4. Quel type de bois utilisez-vous ? Les différents types de bois ont des forces et des applications différentes. L’utilisation d’une mauvaise essence peut entraîner des problèmes structurels. Le bois d’ingénierie est la norme. L’ossature en acier est une autre option, plus coûteuse, généralement réservée aux applications commerciales.
5. Vous utilisez une plomberie en cuivre ou en plastique ? Il y a des avantages et des inconvénients à chaque matériau. Par exemple, le cuivre est plus susceptible d’éclater à des températures glaciales. Assurez-vous qu’ils vous donnent les raisons de l’option qu’ils suggèrent.
6. Comment cassez-vous vos fenêtres ? N’offrent-ils qu’une option standard et plate, ou vous permettront-ils de choisir un appui de fenêtre personnalisé et étendu ?
7. Comment dimensionnez-vous vos poutres en acier ? Des poutres personnalisées peuvent signifier moins de poteaux dans le sous-sol ou un plan d’étage plus ouvert. Leur réponse devrait indiquer qu’ils sont bien informés et ouverts à ces options.
8. Comment concevez-vous un garage ? S’agit-il de pieds carrés chauffés ? Est-il doté d’une installation ? Offrez-vous des raccordements à l’eau chaude et à l’eau froide ? Avez-vous besoin d’un poteau dans un grand garage ? Ces caractéristiques nécessitent une expertise et la volonté de l’entrepreneur de faire le travail.
9. Ferez-vous appel à un expert pour installer le carrelage ? Le carrelage est une option difficile et coûteuse, vous devez donc être sûr que la bonne personne installe les douches et les drains. Dans le cas contraire, ils risquent de fuir.
10. Quel type de garantie offrez-vous ? Demandez la durée du terme, ce qu’il couvre et les exclusions.
11. Puis-je obtenir cela par écrit ? Des conditions de garantie aux remises, chaque détail de votre accord doit figurer dans votre contrat.

Vous cherchez un bon constructeur de maisons local ?

Trouver le bon constructeur de maisons près de chez vous demande de la patience. Faites vos recherches et posez les bonnes questions pour vous assurer de travailler avec un individu ou une entreprise de bonne réputation à qui vous pouvez confier votre investissement.

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