Comment estimer le coût de construction d’une maison neuve

Beaucoup de gens qui cherchent à construire une maison se demandent souvent à combien cela va s’élever exactement, et combien coûte la construction d’une maison neuve par pied carré – mais ce n’est pas une question facile à répondre. Il y a de nombreux facteurs et étapes à prendre en compte pour estimer les coûts de construction d’une maison neuve.

Décomposons donc le processus pièce par pièce afin que vous ayez un cadre pour mieux estimer les coûts de construction de votre maison neuve.

Comment estimer le coût d’une maison nouvellement construite

1. Déterminez vos plans d’étage

Commencez par sélectionner un plan d’étage pour votre nouvelle maison qui a été réalisé ou ajusté par un entrepreneur général ou un architecte local, ou faites des recherches en ligne ou dans des livres pour trouver le plan de vos rêves. De nombreux constructeurs proposent un large éventail de plans d’étage parmi lesquels vous pouvez choisir. Ces plans d’étage détermineront la taille, le style, la qualité et les caractéristiques que vous désirez dans votre nouvelle maison et constitueront la base de référence de votre projet à partir de maintenant.

Donnez-vous une idée de l’aménagement de votre nouvelle maison en consultant nos plans d’étage vedettes.

Puis, vous devez trouver le bon constructeur local. Le constructeur que vous choisissez doit être celui qui construit régulièrement des maisons neuves comparables en taille, style, qualité et caractéristiques à la maison neuve que vous espérez construire. Il est important de trouver un constructeur approprié pour votre projet afin de maintenir une exécution, un calendrier et un budget adéquats pour votre construction. Le constructeur doit être en mesure de vous indiquer son coût au pied carré pour la construction d’une maison semblable à la vôtre et, en même temps, il doit pouvoir vous donner une idée approximative de ce que pourrait coûter la construction de votre maison. C’est toujours une bonne idée de votre côté de demander ce que le coût de construction d’une nouvelle maison comprend exactement.

2. Déterminer comment les plans du client peuvent affecter le coût

• Une construction complète de maison sur mesure exige la plus grande participation, mais vous pouvez travailler directement avec un architecte pour construire exactement le type de maison que vous voulez. Cette option exige beaucoup plus de décisions de la part de l’acheteur, mais vous pouvez déterminer vos priorités et personnaliser tous les matériaux, produits et styles.
• Comprendre l’ensemble de la taille, de la conception et du plan d’étage. Vous partez peut-être de zéro ici, et chacun de vos choix aura un impact sur le prix global. Il est très utile d’avoir un architecte ou un designer qui comprend les coûts associés aux éléments que vous suggérez pour votre maison, afin que vous puissiez vous situer dans une fourchette approximative de votre budget prévu.

3. Apprenez comment les options pré-conçues peuvent vous faire économiser de l’argent

• Avec une maison pré-conçue, et peut-être déjà en cours, de nombreuses décisions et sélections ont déjà été faites. Il y a certaines « spécifications » qui auront été supposées lors de la conception et de la mise à prix de la maison et, dans de nombreux cas, vous pouvez choisir parmi une gamme d’éléments de coût inférieur ou supérieur (selon vos priorités) parmi les sélections des constructeurs. Selon l’état d’avancement de la maison, vous pouvez avoir la possibilité de sélectionner :
  • Le plancher, les luminaires, les appareils électroménagers, les options de revêtement extérieur, les comptoirs en granit, en quartz et en stratifié, les armoires en bois, les accessoires de salle de bain et de cuisine, les portes, les garnitures, les couleurs de peinture, etc.

4. Trouvez le bon constructeur

Le constructeur que vous choisissez doit être celui qui construit régulièrement des maisons neuves comparables en taille, style, qualité et caractéristiques à la maison neuve que vous espérez construire. Il est important de trouver un constructeur approprié pour votre projet afin de maintenir une exécution, un calendrier et un budget appropriés pour votre construction. Le constructeur doit être en mesure de vous indiquer son coût au pied carré pour la construction d’une maison similaire à la vôtre et, en même temps, il doit pouvoir vous donner une idée approximative de ce que pourrait coûter la construction de votre maison. C’est toujours une bonne idée de votre côté de demander ce que le coût de construction de la nouvelle maison inclut exactement (c’est-à-dire qu’ils incluent le terrain, le travail sur le site et l’aménagement paysager ou d’autres éléments au-delà du  » bâton et des briques « ).

5. Obtenez une idée de ce que coûte la construction de votre nouvelle maison par pied carré

Arriver à un chiffre exact pour les coûts de la nouvelle maison par pied carré pourrait ne pas être réaliste, mais obtenir une idée approximative devrait être possible. Pour ce faire, prenez le coût total de votre projet, tel que décrit par votre constructeur, et divisez-le par le nombre total de pieds carrés de votre projet.

Par exemple, si votre nouvelle maison doit faire 2 000 pieds carrés et que votre constructeur a estimé qu’elle coûterait 350 000 $ à construire, alors votre coût par pied carré est de 300 000 divisé par 2 000, soit 175 $.

Selon Zillow, la valeur médiane des maisons dans le comté de Rockingham est de 375 424 $. La valeur des maisons du comté de Rockingham a augmenté de 4,3 %, et le prix médian de la liste par pied carré dans le comté de Rockingham est de 224 $. Le prix médian des maisons actuellement inscrites dans le comté de Rockingham est de 424 900 $, tandis que le prix médian des maisons qui ont été vendues est de 367 900 $.

Il est important de noter, cependant, que ces chiffres ne font pas la différence entre les nouvelles constructions et l’achat d’une maison existante, et on peut supposer que les nouvelles constructions sont susceptibles d’être un peu plus élevées, mais comprendront également des matériaux et des processus plus efficaces sur le plan énergétique et plus modernes.

Vous pouvez également comparer la construction que vous souhaitez à d’autres maisons nouvellement construites (encore une fois, celles qui sont similaires en termes de taille, de style, de qualité et de caractéristiques) dans votre région, puis prenez le prix de la maison – moins le terrain sur lequel elle se trouve – et divisez-le par la quantité de pieds carrés dans la maison que vous souhaitez construire. En faisant cet exercice avec quelques maisons, vous pouvez également déterminer si l’estimation de votre nouvelle maison que votre constructeur a fournie est compétitive et raisonnable.

• La superficie moyenne en pieds carrés des nouvelles maisons construites pour la vente dans la région du Nord-Est a augmenté de 76 % au cours des 45 dernières années, selon le rapport sur le marché du logement de mars 2020 de la New Hampshire Housing Authority. La taille moyenne des ménages a diminué de 23 %, passant de 3,4 personnes en 1989 à 2,62 personnes en 2018.

6. Savoir à quoi se réfèrent le style, la qualité et les caractéristiques par rapport à l’estimation du coût de votre nouvelle construction

Le prix final de votre nouvelle maison ne sera pas déterminé uniquement par la taille. Le style, la qualité et les caractéristiques ne doivent pas être négligés lors de la détermination des coûts de construction d’une nouvelle maison.

Le style
Le style fait référence à l’architecture de la nouvelle maison. Les maisons qui sont plus carrées ou rectangulaires coûtent moins cher au pied carré à construire. Il en va de même pour une maison à deux étages par rapport à une maison à un étage avec la même empreinte au sol, car une maison à un étage nécessitera un toit et des fondations de la même taille, sans la superficie supplémentaire en pieds carrés pour soutenir ces coûts sous-jacents. De plus, les maisons dont la conception est plus profonde (plus de 32 pieds) peuvent également nécessiter un toit avec des fermes spécialement conçues. Essentiellement, plus vous ajoutez d’angles et de coins, plus la main-d’œuvre, les matériaux et les coûts seront élevés.

Les choix de qualité
Les choix de qualité s’appliquent aux matériaux réels utilisés pour la construction. Cela peut inclure une myriade de sélections possibles. Par exemple : le revêtement de sol, la peinture, l’isolation, les bardeaux, les armoires et les encastrements, les appareils électroménagers, les portes et les fenêtres. Plus vous choisissez une qualité élevée pour chacun de ces éléments, plus votre nouvelle maison sera coûteuse. Il est toujours utile de vérifier vos options avec votre constructeur avant de prendre une décision, de préférence dans un centre de conception interactif.

Les caractéristiques spéciales
Les caractéristiques font référence aux considérations de conception, telles que les plafonds voûtés, les pentes de toit, les escaliers courbes, etc. Chacun de ces ajouts à une construction peut augmenter l’étiquette de prix de votre nouvelle maison et élever les coûts estimés en pieds carrés.

Construire une nouvelle maison dans le New Hampshire ? Voici ce qu’il faut savoir d’abord.

7. Laissez de la place dans votre budget pour faire face aux coûts de construction supplémentaires

Lorsque vous estimez le coût de la construction d’une nouvelle maison, n’oubliez pas de prendre en compte certaines dépenses courantes qui peuvent être négligées dans l’excitation de la construction d’une nouvelle maison. Il s’agit notamment de :

Préparation du site
Si vous devez défricher beaucoup d’arbres, transporter de la terre, niveler ou enlever de grosses roches, les dépenses augmenteront.

Frais de permis
Les codes du bâtiment locaux, les lois de zonage et les restrictions signifient que des permis doivent être obtenus pour les travaux liés aux égouts, à l’électricité, à l’occupation, etc. Selon la région, ces permis peuvent s’additionner.

8. Comprendre comment la période de l’année peut affecter les coûts

Le moment où votre construction est prévue peut contribuer au coût de la construction. Lorsque la main-d’œuvre est en demande pendant les périodes de faible taux de chômage et de croissance économique, les coûts sont généralement plus élevés, car les dépenses pour employer les nombreux sous-traitants et les nombreux autres métiers impliqués dans la construction de votre maison seront plus élevées (en raison de la simple offre et de la demande).

Il se peut qu’il y ait plus de disponibilité de main-d’œuvre pendant l’hiver, mais le coût du chauffage de l’espace pendant les mois les plus froids pendant que vos entrepreneurs et vos fournisseurs sont sur place doit être pris en compte.

9. Soyez proactif pour éviter les dépassements de coûts

Avant tout, il est crucial de se préparer aux dépassements de coûts lors de la détermination du coût de construction d’une nouvelle maison. Si vous pouvez vous rappeler activement que le coût fini d’une maison est souvent supérieur au prix de l’offre initiale, en raison de facteurs rencontrés en cours de route, vous pouvez travailler pour éviter ce résultat. Pour certains, il peut être trop facile de se laisser emporter et de tomber amoureux des matériaux de revêtement de sol haut de gamme, des plafonds voûtés, des aménagements paysagers élaborés, etc. Mais chaque fois que cela se produit, le prix de la construction de votre maison neuve augmente. Lorsque l’on choisit quelque chose qui est en dehors du contrat, cela s’appelle un « ordre de modification » et si vous travaillez avec un constructeur expérimenté, il devrait être en mesure de quantifier ces frais supplémentaires pour vous afin que vous puissiez prendre une décision éclairée.

Débutez en travaillant avec votre constructeur de maisons neuves pour créer un contrat de construction aussi détaillé que possible. Plus ce contrat révèle de détails, plus l’estimation du coût de votre maison neuve sera précise et plus vous aurez de chances de respecter votre budget.

Certains éléments clés à identifier dans votre contrat devraient inclure :

• Des allocations réalistes
• Comment vous définissez les espaces chauffés ou non chauffés
• Comment un garage ou un sous-sol pourrait être inclus/traité dans le contrat (fini ou non fini)
• Si le terrain est inclus dans les coûts en pieds carrés
• Coût de l’assurance responsabilité civile

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• Coûts de raccordement aux services publics
• Coûts du système septique
• Coûts de l’allée
• Coûts du trottoir
• Coûts de l’aménagement paysager
• Coûts des sous-traitants
• Coûts des matériaux verts
• Inflation pour une construction retardée

Coûts de construction d’une nouvelle maison

En fin de compte, il est bon de prévoir un supplément de 10 % pour couvrir les coûts imprévus, mais le bon constructeur de maisons neuves devrait être en mesure de vous aider à respecter votre budget. En outre, vous pouvez toujours travailler à rebours pour respecter votre budget. Cela signifie qu’il faut savoir ce que vous pouvez dépenser puis concevoir une maison à construire dans une zone que vous pouvez vous permettre avec le style, la qualité et les caractéristiques qui s’adapteront à vos finances.

Quels sont les articles typiques à gros prix, et comment contribuent-ils à un coût plus élevé ?

• Le coût des matériaux : Il y a tellement de choix dans la qualité des matériaux que vous choisissez d’inclure dans votre maison. Il est utile de décider de vos priorités en termes de budget par rapport aux articles à coût plus élevé. Tout comme les choix que vous faites lorsque vous achetez n’importe quel produit de consommation, vous seul savez où vous êtes prêt à investir davantage. Un exemple serait le MDF (panneau de fibres de densité moyenne fait de couches de contreplaqué de catégorie C ou B) par rapport aux armoires entièrement en bois.
• Coût de la main-d’œuvre : Les coûts de la main-d’œuvre fluctuent considérablement en fonction de facteurs tels que le taux de chômage, la période de l’année et la demande du cycle de construction. Dans une économie en plein essor avec un faible taux de chômage, vous paierez plus pour les travailleurs, comme une simple question d’offre et de demande.
• Frais de permis : Chaque municipalité ou ville fixe son propre taux pour les frais liés aux permis de construction et d’occupation. Si vous avez besoin d’une dérogation à une ordonnance de la ville, vous devrez calculer le coût de ces frais, ainsi que toute sorte de représentation juridique ou de plans d’ingénierie dont vous pourriez avoir besoin.
• Préparation du site : Si vous travaillez à partir d’un site que vous avez acheté par vos propres moyens, vous pouvez rencontrer des sols instables ou des corniches qui nécessitent un dynamitage. Il est difficile d’en être sûr avant d’entrer réellement dans le sol. La nécessité d’un puits foré et d’une fosse septique par rapport à l’eau et aux égouts publics sera également un facteur.
• Fondation : La forme de votre fondation sera impactée par le plan d’étage de votre maison. Une fondation simple sera moins coûteuse qu’une fondation qui a beaucoup de sauts et de bosses de forme unique.
• Cadre : Comme la fondation, la complexité de votre plan déterminera le coût de la charpente. Si vous avez plusieurs lignes de toit et des intersections d’espace, cela augmentera le coût. Ces détails peuvent ajouter beaucoup en termes de dimensions et d’intérêt visuel, mais si vous travaillez avec des ressources limitées, vous pouvez choisir de dépenser vos fonds budgétés ailleurs.
• Finitions extérieures : Les finitions extérieures (comme votre revêtement), comprennent le matériau et le style (composite ou bois, planches et lattes, bardeaux de cèdre, etc.) et les éléments de conception spéciaux tels qu’une coupole ou un porche d’entrée avant.
• Systèmes principaux : Vos principaux systèmes comprennent votre chauffage, votre électricité et votre plomberie. Les choix autour d’options comme la géothermie ou le solaire auront un impact sur le coût, tout comme les systèmes de filtration de l’eau, le chauffage par rayonnement et l’air chaud ou froid pulsé, entre autres coûts. Certains choix nécessiteront plus de dépenses initiales mais permettront d’économiser sur les coûts énergétiques au fil du temps.
• Finition intérieure : Ce sont vos choix liés aux détails personnels avec lesquels vous vivrez tous les jours. Les revêtements de sol, les moulures de couronne et les ensembles de garnitures, la quincaillerie, les surfaces de comptoir et les armoires sont des exemples de ces éléments. Il est utile de visiter un centre de design pour toucher et sentir les différences entre les matériaux et décider lequel est le plus important pour vous. Il se peut que vous ayez jeté votre dévolu sur le quartz et que vous trouviez ensuite un produit en marbre très similaire et facile à obtenir, ou vice versa.
• Détails finaux : La façon dont vous choisissez de meubler et d’éclairer votre espace seront des éléments qui contribueront à l’esthétique finale de votre maison. Si vous avez besoin d’une cave à vin pour stocker une collection de vins, ou d’un éclairage d’art pour accentuer des pièces spéciales, ceux-ci doivent être pris en compte dans le coût.
• Dimension : Bien qu’intuitivement on s’attende à ce qu’une maison plus grande coûte plus cher, la taille n’équivaut pas toujours au « prix par pied carré ». Une maison plus petite qui a beaucoup de complexité et de détails coûtera plus cher par pied carré qu’une grande maison rectangulaire avec un plan relativement simple.
• Nombre d’étages : Le prix par pied carré diminue généralement lorsque vous avez deux étages pour fournir plus de pieds carrés à allouer aux coûts sous-jacents des systèmes et des fondations. Un ranch à un étage coûtera souvent plus cher au pied carré qu’un colonial à deux étages avec une fondation similaire, car vous avez beaucoup plus d’espace qui couvre ce coût de la même empreinte.
• Forme : Comme mentionné précédemment, plus la forme de la maison est complexe, plus vos coûts risquent d’augmenter pour les fondations, la charpente et les détails de garniture.
• Type de toit : Les toits en bardeaux sont encore très courants, mais de plus en plus d’acheteurs choisissent le métal comme option pour atténuer les accumulations de neige, pour modérer les températures et comme préférence de design.
• Appareils ménagers : Il existe de nombreux types d’appareils de luxe qui augmenteraient le coût de la maison. Il peut s’agir de marques haut de gamme comme Wolf ou Fisher & Paykel, ou d’appareils supplémentaires comme un four à convection ou un réfrigérateur à vin. Si votre budget est limité, vous devez prévoir où vous êtes prêt à faire des folies, en fonction de notre style de vie. Les appareils à haut rendement énergétique devraient également être pris en compte dans votre prise de décision si l’impact environnemental est une priorité pour vous.
• Les caractéristiques de conception spéciales : Le ciel est la limite ici en termes de votre propre appétit pour le luxe ou la commodité. Vous avez besoin d’un atelier de menuiserie avec une puissance supplémentaire, d’un sauna/salle de vapeur ou d’une allée chauffée pour ne pas avoir à pelleter en hiver ? C’est formidable de rêver mais considérez l’étiquette de prix qui accompagnera vos besoins particuliers en matière de conception.

Construction d’une maison neuve étape par étape

Voici une liste de contrôle détaillée de la construction d’une maison neuve :

• Créer un budget
• Acheter une propriété (si vous n’achetez pas un ensemble combiné maison et terrain)
• Choisir une méthode de construction : Maison personnalisée, semi-personnalisée, collaborative ou spéculaire.
• Développer des plans ou des conceptions
• Obtenir des permis et des inspections
• Acheter une assurance construction
• Commencer la construction
• Inspection finale et certificat d’occupation
• Compléter l’aménagement paysager

Commencez par travailler avec votre constructeur de maisons neuves pour créer un contrat de construction aussi détaillé que possible. Plus ce contact révèle de détails, plus l’estimation du coût de votre maison neuve sera précise et plus vous aurez de chances de respecter votre budget.

Questions fréquemment posées (FAQ)

Q : Est-il plus coûteux d’acheter ou de construire une maison ?

A : Cela dépend. Il y a des avantages et des inconvénients pour chacun. Quoi qu’il en soit, il est important de tenir compte des facteurs suivants : options de personnalisation, coûts, entretien, temps, emplacement et durabilité. Si vous recherchez un haut niveau de personnalisation, une nouvelle construction est faite pour vous. Lorsque vous emménagez dans une maison existante, ce que vous voyez est ce que vous obtenez à la surface des choses. La construction peut aussi être un investissement qui en vaut la peine, et parfois les risques de coûts  » surprises  » sont potentiellement plus élevés avec une maison existante.

Q : Quel est le prix moyen par pied carré ?

A : Cela dépend. Trouver une maison neuve existante très similaire dans le même marché et déterminer le prix au pied carré de cette maison peut vous donner une idée du coût, mais le niveau des sélections intérieures et des améliorations aura un impact significatif sur le prix de la maison. Vous pourriez voir des prix de 200 $ et plus à 700 $ par pied carré sur des maisons et des condos très haut de gamme.

Q : Quels sont les éléments clés d’un contrat de construction neuve ?

A : Certains éléments clés comprennent des allocations réalistes, le chauffage, si le terrain est inclus dans les coûts de pieds carrés, les coûts d’assurance responsabilité, et plus encore. Veuillez consulter la section de cette page pour obtenir une liste complète des composantes du contrat.

Q : Comment les plans personnalisés peuvent-ils affecter le coût ?

A : Il peut y avoir beaucoup plus d’inconnues si le constructeur n’a pas construit la maison auparavant et si des choix sont faits en cours de route. Le constructeur est susceptible d’intégrer davantage d’imprévus, ou de choisir un contrat en temps et matériaux où il fournit une transparence autour des coûts encourus, plus sa gestion, ses frais généraux et son profit.

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