Si vous envisagez d’acheter une maison à retaper, vous voudrez peut-être garder les conseils suivants à l’esprit.
Faites inspecter votre maison
Bien qu’une inspection de la maison vous coûtera quelques centaines de dollars, elle n’est pas négociable si vous voulez acheter une maison à retaper. Un inspecteur de maison qualifié effectuera une enquête approfondie de votre maison et vous fournira un rapport qui décrit toutes les réparations dont elle aura besoin.
Sans cela, vous pourriez ne pas avoir la moindre idée que la maison a besoin d’une nouvelle plomberie, que la fosse septique doit être remplacée ou que les fondations sont fissurées. Une inspection de la maison vous aide à éviter les mauvaises surprises ainsi qu’à budgétiser et à prioriser les projets.
Une inspection de la maison est une partie nécessaire de tout achat de maison, mais surtout avec un fixateur-upper.
Estimez les coûts de rénovation
Lorsque vous achetez une maison fixatrice-upper, vous voulez vous assurer que vous pouvez confortablement vous permettre de la transformer en l’espace que vous désirez. Créez une liste de chaque projet que vous voudrez réaliser et calculez le prix des matériaux et de la main d’œuvre (si cela nécessite un entrepreneur).
Faites des recherches en ligne et obtenez des devis d’entrepreneurs. Bien que vous ne puissiez pas arriver à un coût exact pour tout, vous serez en mesure de déterminer une fourchette qui vous permettra de budgétiser en conséquence et de décider si l’investissement en vaut la peine.
Déterminer si un permis est nécessaire
Il y a certaines rénovations qui peuvent nécessiter des permis. Bien sûr, l’emplacement de votre maison dictera les rénovations pour lesquelles vous avez besoin de permis, mais dans la plupart des villes, des permis sont nécessaires pour :
- Travaux structuraux
- Installation de fenêtres
- Ajouts de pièces
- Tabliers et garages
- Clôtures
- Travaux de plomberie et d’électricité
Vous pouvez visiter le bureau de votre administration municipale en ligne ou en personne pour demander un permis. Selon la complexité de votre projet, vous devrez peut-être fournir des plans détaillés.
Identifiez ce que vous pouvez rénover vous-même
Il est indéniable que les rénovations DIY vous feront économiser une tonne d’argent, car les entrepreneurs peuvent être coûteux, surtout si vous y faites appel pour chaque projet. Si vous êtes bricoleur (ou si vous avez des amis ou des membres de votre famille qui le sont), déterminez quels sont les projets que vous pouvez rénover vous-même.
Bien que vous ne puissiez pas vous attaquer à l’électricité et à la plomberie par vous-même, vous pouvez être en mesure de peindre et d’appliquer un dosseret sans l’aide d’un entrepreneur.
Explorer les options de prêt Fixer-Upper
Il existe deux excellentes options de financement qui peuvent vous aider à payer le coût de votre maison ainsi que les rénovations. Avec le prêt à la réhabilitation 203(k) de la Federal Housing Administration (FHA) ou le HomeStyle Renovation Mortgage de Fannie Mae, vous pourrez acheter votre maison et mettre une réserve en séquestre pour financer les rénovations.
Faites une offre intelligente
La dernière chose que vous voulez avec un fixateur-upper est de surpayer. Tout l’intérêt d’acheter une maison qui a besoin de travaux est de faire une bonne affaire. Faites une offre qui établit un équilibre entre une bonne affaire et le coût des réparations nécessaires.
Avec toute offre, vous devriez inclure des contingences. Les contingences sont des exceptions qui vous permettent de vous retirer d’un achat si quelque chose survient. Quelques contingences courantes sont les contingences d’inspection et d’évaluation. Si une inspection découvre un problème majeur ou si l’évaluation de la maison est inférieure à ce que vous avez offert, vous pouvez vous retirer.
Vous devriez également être en mesure de négocier un prix de vente. Si la maison qui vous intéresse présente plusieurs défauts, vous pouvez avoir plus de poids dans la négociation. Travaillez avec un agent pour faire une offre intelligente et gérer toute contre-offre. N’ayez pas peur de vous retirer si le vendeur n’est pas disposé à négocier.