Résumé : Dans cet article, vous apprendrez 8 façons d’investir un million de dollars, y compris les prêts privés, les revenus immobiliers/locatifs et l’investissement dans les entreprises.
Introduction
Si je vous remettais un million de dollars en liquide aujourd’hui et que je vous disais que je voulais le récupérer dans 5 ans avec un intérêt de 6 %, l’accepteriez-vous ?
Si votre réponse est un » non » immédiat, alors vous ne savez pas comment vous pouvez obtenir un rendement supérieur à 6 %. Ce n’est pas grave. La plupart des gens ne le savent pas. C’est pourquoi des millions de personnes se contentent de beaucoup moins dans les actions, les obligations, les fonds communs de placement et les CD.
Si votre réponse est un « OUI ! » retentissant, alors vous savez probablement comment faire de l’argent avec de l’argent, ou vous êtes prêt à apprendre.
Ceci, ou vous êtes quelqu’un qui ne va pas vraiment s’inquiéter des conséquences. Vous êtes quelqu’un qui veut juste avoir un million de dollars sans savoir comment le rembourser !
Puisque nous savons que cela tournerait terriblement mal, laissez-moi vous donner quelques idées sur la façon de rembourser l’argent plus les intérêts. Je vous expliquerai également comment vous pouvez vous retrouver avec une belle somme d’argent pour vous.
Mais d’abord, réfléchissons aux quatre questions suivantes avant de sauter sur comment et où investir un million de dollars.
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3 questions à considérer avant d’investir un million de dollars
1- Quels sont mes objectifs financiers ?
Vous devriez toujours créer un plan d’investissement basé sur vos objectifs financiers personnels. Si vous n’avez pas une direction ou un objectif clair à l’esprit, comment voulez-vous jamais espérer l’accomplir ? Demandez-vous ce que vous cherchez à accomplir sur le plan financier. Votre objectif pourrait être d’épargner pour la retraite, de créer un fonds d’études pour vos enfants ou de générer des flux de trésorerie mensuels grâce à des investissements.
L’établissement d’objectifs clairement définis vous aidera à décider des meilleures façons d’investir un million de dollars.
2- Quel est mon échéancier ?
Une fois que vous avez établi un objectif clair, l’étape suivante consiste à établir un échéancier pour atteindre cet objectif. Votre échéancier correspond à la durée pendant laquelle vous prévoyez de conserver un investissement. Si votre objectif est d’investir pour la retraite, vous voudrez examiner les options à long terme, en fonction de votre âge. S’il y a une chance que vous ayez besoin d’accéder à votre argent investi dans les cinq prochaines années, une stratégie à court terme peut être la meilleure.
3- Quelle est ma tolérance au risque?
Si vous ne pouvez pas vous permettre de perdre votre investissement, votre tolérance au risque serait considérée comme étant à l’extrémité inférieure. Si vous ne seriez pratiquement pas affecté financièrement par la perte de votre investissement, votre tolérance au risque serait considérée comme très élevée.
Regardons maintenant les meilleures options pour investir un million de dollars.
Comment investir un million de dollars ?
1 – Prêt privé
La première façon d’investir un million de dollars est le prêt privé. Par exemple, vous pourriez emprunter les fonds et ensuite vous retourner et les prêter à quelqu’un d’autre pour plus. C’est exactement ce que font les banques. Elles empruntent de l’argent à la Fed, le majorent d’environ 3 % et le prêtent à des emprunteurs individuels comme nous.
Si vous empruntiez un million de dollars pendant 5 ans à un taux d’intérêt de 6 % et que vous vous retourniez pour le prêter à quelqu’un d’autre à 9 %, vous gagneriez 30 000 $ par an – et plus de 150 000 $ pendant cette période de 5 ans !
La clé ici est de ne le prêter qu’à quelqu’un dont vous savez qu’il vous remboursera en totalité ! Et s’ils ne peuvent pas vous rembourser pour une raison quelconque, vous auriez mis en place un accord sous forme de garantie que vous pourriez prendre à la place (la propriété est le type de garantie le plus commun). Par sécurité, la propriété en garantie devrait valoir autant ou plus que le prêt, y compris les coûts de vente potentiels.
2 – Revenu locatif de l’immobilier
Une autre façon d’investir un million de dollars est d’acheter des propriétés d’investissement immobilier. Si vous investissez dans les bons marchés, il est possible d’obtenir jusqu’à 9 % de rendement sur les flux de trésorerie annuels.
Disons que vous avez acheté 10 propriétés d’une valeur moyenne de 100 000 $ chacune, et que vous les louez pour 1 000 $/mois. Votre rendement net serait similaire à celui du prêteur privé, sauf que vous devriez tenir compte des frais de clôture d’environ 3 000 $ pour chaque propriété. Cela réduirait votre bénéfice à 120 000 $ après 5 ans.
Cependant, SI ces maisons s’appréciaient de 3 % par an, vous gagneriez 150 000 $ supplémentaires en équité. Entre l’équité de la maison et le flux de trésorerie, vous pourriez vendre huit des maisons pour rembourser votre prêt plus les intérêts, et garder deux des maisons pour vous-même. Vous les posséderiez en toute liberté, en plus d’avoir un peu d’argent restant dans votre poche.
Mieux encore, si ces maisons prenaient de la valeur de 4 %, vous pourriez en vendre sept pour rembourser votre prêt et garder les trois autres en toute liberté. Et si, par chance, elles s’appréciaient de 6 % (ce qui n’est pas exclu dans les régions connaissant une forte croissance de l’emploi), vous pourriez garder quatre des maisons en franchise ! Ce n’est pas un mauvais retour sur investissement, n’est-ce pas ?
Intéressé par l’achat d’une propriété locative ?
Au sein de RealWealth, nous mettons en relation des investisseurs avec des équipes immobilières dans des marchés immobiliers à travers le pays. Actuellement, les équipes avec lesquelles nous travaillons offrent les investissements locatifs suivants :
- Monofamiliale
- Nouvelle construction
- Multi-familiale (2-4 unités)
Si vous souhaitez voir des exemples de pro formas de propriété, vous connecter avec l’une des équipes avec lesquelles nous travaillons dans tout le pays, ou parler avec l’un de nos conseillers en investissement pour savoir où investir, devenez membre de RealWealth gratuitement. Cliquez ici pour commencer.
3 – Investir dans les affaires
Vous pourriez également prendre ce million de dollars et l’investir dans une grande idée commerciale. Si tout va bien, vous pourriez doubler, tripler ou même quadrupler votre investissement.
Cependant, c’est l’entreprise la plus risquée des trois puisque statistiquement, 50 % des nouvelles entreprises échouent au cours des 5 premières années. Si vous investissez dans une entreprise et qu’elle échoue, quel type de garantie auriez-vous, le cas échéant ?
Vous pouvez voir pourquoi il est difficile d’obtenir un prêt commercial, même si vous avez un excellent crédit et une idée commerciale fantastique. Si l’entreprise échoue, vous êtes coincé avec une dette d’un million de dollars et aucune garantie réelle avec laquelle la rembourser.
C’est pourquoi vous devez être TRÈS PRUDENT lorsque des amis ou de la famille viennent vous demander votre soutien financier pour leur idée d’entreprise. S’il n’y a pas de garantie, vous devez traiter votre investissement comme du capital-risque – en supposant qu’il y a 50% de chances que vous récupériez votre argent. Et ce type de risque devrait vraiment être laissé aux capital-risqueurs professionnels qui peuvent se permettre d’assumer ce genre de pertes.
Les banques préfèrent de loin prêter sur des biens immobiliers. Tout ce qu’elles veulent vraiment voir, c’est que la propriété vaut plus que le prêt, que vous pouvez vous permettre les paiements mensuels du prêt et que vous n’avez pas pris plus de dettes que vous ne pouvez en gérer.
Si vous avez un bon crédit parce que vous payez vos factures à temps, vous obtiendrez le meilleur taux d’intérêt disponible. Même si vous n’avez pas d’excellents antécédents de crédit, vous pouvez toujours obtenir un prêt ! La FHA prêtera aux emprunteurs qui ont eu des saisies juste deux ans auparavant ! Pourquoi ? Parce qu’elle ne voit toujours pas de risque réel. Si vous ne payez pas, ils prennent la propriété comme garantie.
4- Investir dans le marché boursier
Placer votre argent dans le marché boursier a le potentiel de générer des rendements décents, surtout si vous investissez judicieusement. Cependant, le marché boursier peut connaître de grandes et petites fluctuations de valeur. S’il existe une possibilité de voir de gros rendements, il peut être tout aussi probable de voir de grosses pertes également. Si vous décidez d’investir en bourse, veillez à répartir votre argent sur différents secteurs d’activité afin de diversifier votre portefeuille et de minimiser les risques autant que possible.
5- Les fiducies de placement immobilier (FPI)
Les FPI gagnent en popularité depuis un certain temps déjà. Les fiducies immobilières permettent d’investir dans l’immobilier, sans réellement acheter une propriété locative. Au lieu de cela, les investisseurs peuvent acheter dans de plus grands projets immobiliers et posséder une participation dans le projet dans son ensemble. C’est un excellent moyen de se lancer dans l’investissement immobilier, sans avoir à débourser une tonne d’argent.
Conseil aux investisseurs : Les FPI peuvent être une excellente option pour ceux qui débutent dans l’investissement immobilier. MAIS, assurez-vous d’être conscient que vous aurez très peu de contrôle sur la destination de l’argent, il est donc impératif de faire votre diligence raisonnable sur la FPI qui gérera vos investissements.
6- Crowdfunding Real Estate
Une autre option d’investissement immobilier relativement nouvelle est le crowdfunding. L’idée est que des particuliers mettent en commun leur argent pour participer à des projets immobiliers plus importants. L’argent mis en commun est utilisé pour financer le projet et les retours peuvent être un montant fixe en dollars, comme un prêt, ou donné une coupe lorsque le projet est terminé et produit des revenus. Le crowdfunding offre aux investisseurs la possibilité d’acheter de grandes opérations immobilières, sans mettre en place une énorme quantité de capital.
7- Les obligations
Une option d’investissement plus sûre est les obligations du gouvernement américain, car elles sont soutenues par le gouvernement. Avec les obligations, l’investisseur recevra un revenu via les intérêts. Comme elles sont assurées par le gouvernement, les rendements sont généralement assez limités, autour de 3 %. Investir une petite somme d’argent dans des obligations est excellent pour investir en toute sécurité et diversifier votre portefeuille – mais comprenez que les rendements seront nettement inférieurs à ceux de l’immobilier, par exemple.
8- ETF
Les fonds négociés en bourse permettent aux investisseurs d’acheter un certain nombre d’actions différentes, au lieu d’actions liées à une seule entreprise. Les FNB permettent de diversifier le portefeuille et contribuent à minimiser les risques. Si vous investissez dans une variété de secteurs, vous serez moins touché lorsqu’un marché chute. Vous pouvez profiter des marchés en croissance dans un secteur et compenser les pertes dans d’autres secteurs.
Il existe également la possibilité d’investir dans des ETF REIT. Ainsi, au lieu d’investir la majeure partie ou la totalité de votre argent dans une seule propriété, les investisseurs peuvent acheter des actions dans plusieurs projets immobiliers via des ETF.
Note de prudence : Utilisez le pouvoir de l’effet de levier à bon escient
Il existe de nombreuses façons de gagner de l’argent avec de l’argent. Lorsque vous empruntez de l’argent, vous pouvez obtenir des rendements bien supérieurs à ceux que vous pourriez obtenir en utilisant votre propre capital. C’est pourquoi le financement est souvent appelé » effet de levier « .
Veuillez faire preuve de prudence et ne prenez pas l’utilisation de l’OPM (l’argent des autres) à la légère ! Si les choses tournent mal, vous pourriez vous retrouver avec un effet de levier excessif, c’est-à-dire encombré d’une dette que vous ne pouvez pas rembourser.
Ne vous lancez jamais dans un investissement que vous ne comprenez pas. N’investissez jamais votre argent avec quelqu’un qui n’a pas réussi dans cette stratégie d’investissement particulière, encore et encore.
Bien que les prêts privés et l’immobilier locatif puissent être très lucratifs, ils peuvent aussi devenir des gouffres à argent. Par exemple, si vous investissez dans des zones à forte criminalité, dans des villes en décomposition manquant de croissance de l’emploi, ou dans des propriétés qui ont des problèmes d’entretien différé.
Il est impératif que vous vous instruisiez sur tout investissement que vous souhaitez poursuivre, ou que vous soyez encadré par quelqu’un qui a fait à plusieurs reprises ce que vous essayez de faire – avec succès.
RealWealth a des tonnes d’éducation de qualité disponible dans notre centre d’apprentissage. Vous obtiendrez des instructions détaillées d’experts du monde réel sur les prêts privés, comment trouver des propriétés à revenu de qualité, et plus encore. Les principaux sujets comprennent :
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- Comment augmenter considérablement vos comptes de retraite IRA/401K grâce à l’immobilier
Conclusion
À RealWealth, nous nous concentrons sur l’investissement immobilier, car nous pensons que c’est le meilleur moyen de créer une vraie richesse. Nous définissons la richesse réelle comme le fait d’avoir l’argent et la liberté dont vous avez besoin pour vivre la vie selon VOS conditions.
Pour aider nos membres à créer ce type de richesse, nous recherchons les meilleurs marchés pour l’achat de biens immobiliers aujourd’hui. Pour repérer ces marchés, nous recherchons trois facteurs : la croissance de l’emploi, la croissance de la population et l’accessibilité financière. Lorsque nous trouvons un marché exceptionnel, nous mettons en place une équipe d’experts très expérimentés dans la région. Ces experts nous aident à trouver des propriétés, à les rénover pour qu’elles soient comme neuves, à placer des locataires qualifiés et à offrir une gestion immobilière continue.
Pour faire court : si vous cherchez à investir un million de dollars, il existe une variété d’options à votre disposition. Si vous pensez qu’investir dans l’immobilier est votre meilleure option, nous pouvons vous aider ! 🙂
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