Por Troy Corman, fundador de t2ranches.com
Las grandes extensiones de tierra en venta en Texas cerca de las principales áreas metropolitanas son cada vez más difíciles de conseguir – particularmente en el triángulo de Texas, el área entre San Antonio, Houston y Dallas-Fort Worth. Hemos examinado las ventas de terrenos de 500 acres o más registradas por el Sistema de Información Inmobiliaria del Norte de Texas (NTREIS) y los servicios de listado múltiple de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Houston (HAR). Ten en cuenta que hay algunas ventas y precios de venta que no se compartieron públicamente, pero deberíamos tener suficientes datos para darte una idea general del valor de los terrenos en Texas.
Limitamos las ventas a terrenos que no tuvieran casas residenciales, ya que el tamaño y la calidad de una casa pueden variar bastante cuando se trata de propiedades de granjas y ranchos en Texas.
En Houston, la mayoría de las ventas de 500 acres o más se produjeron al norte de Houston, alrededor de Huntsville, siendo el condado de Walker el que acapara la mayoría de las ventas cerradas. Dado que esta zona está muy arbolada, a menudo se obtienen ingresos adicionales gracias a la industria maderera. Como resultado del potencial de ingresos adicionales, los terrenos en venta que rodean el área de Houston en lo que va del año 2019, promediaron 4,293 dólares por acre, con una mediana de 3,142 dólares por acre – lo que significa que la mitad de los tramos se vendieron por más de 3,142 dólares por acre, y la mitad se vendió por menos.
En el área de Dallas-Fort Worth, la mayoría de las ventas de 500 acres o más ocurrieron al oeste y noroeste de Fort Worth. Como estos terrenos no tenían el potencial de obtener más ingresos a través de la industria maderera, el precio por acre disminuyó. Otra razón puede ser que una vez que se llega a un buen trecho al oeste de Fort Worth, no hay grandes áreas metropolitanas cercanas. Las ventas de terrenos en los alrededores de Dallas-Fort Worth alcanzaron una media de 2.469 dólares por acre, con un precio medio de 2.411 dólares por acre. Sin embargo, se registraron veintiuna ventas de 500 acres o más en D-FW frente a catorce en el área de Houston.
Los terrenos de granjas y ranchos que se convierten en sitios de desarrollo inmobiliario residencial o comercial pueden acercarse rápidamente al precio de 20.000 dólares por acre y aumentar sustancialmente a partir de ahí. Si usted tiene un terreno con el mejor y más alto uso para el desarrollo inmobiliario, puede ver que también comercializamos terrenos de Texas para el desarrollo inmobiliario comercial y residencial en www.t2cre.com.
Abajo está el terreno de Texas en venta en el condado de Montgomery, un área al norte de Houston con una topografía interesante y muchos árboles.
$5,900,000
13215 Highway 105 Conroe, Texas
1 Baños 3,158 SqFt 1 Acres
$1,450,000
12061 Cedar Lane Conroe, Texas
3 Beds 3.1 Baños 2,989 SqFt 50 Acres
$707,712
TBD Peterson Road Montgomery, Texas
12.160 Acres
$325,000
12711 Cook Road Willis, Texas
2 Baths 1,216 SqFt 3.700 Acres
$950,000
24995 Howser Drive New Caney, Texas
3 Beds 2 Baths 1,624 SqFt 12 Acres
$425,000
2629 Defor Road Conroe, Texas
4 Beds 1.1 Baños 1,808 SqFt 4.057 Acres
$1,175,000
12453 Bethel Road Montgomery, Texas
5 Beds 3 Baths 4,116 SqFt 10 Acres
$1,600,000
10394 Shepard Hill Road Willis, Texas
3 Beds 2 Baths 1,413 SqFt 40.520 Acres
$125,000
22631 Old Highway 105 Cleveland, Texas
3 Beds 2 Baths 1,216 SqFt 13 Acres
$39,950
19158 Bear Canyon Drive Montgomery, Texas
1 Acres
$39,950
TBD Bear Canyon Montgomery, Texas
1 Acres
$1,451,736
Schank Road Conroe, Texas
73.320 Acres
$1,876,129
Valley Ranch Parkway Porter, Texas
4.307 Acres
$1,890,000
13225 Fm 149 Road Montgomery, Texas
2.1 Baños 2,752 SqFt 6.082 Acres
$300,000
8894 Adcock Acres Drive Conroe, Texas
4 Camas 2 Baños 2,240 SqFt 6.033 Acres