Opciones de financiación para la inversión inmobiliaria
Un comprador que no puede pagar al contado tiene varias opciones de financiación inmobiliaria:
- Préstamo convencional
- Préstamo gubernamental
- Préstamo de dinero duro
- Préstamo de dinero privado
Préstamo convencional
Pueden pedir un préstamo a un prestamista convencional, como un banco. Un préstamo bancario será probablemente uno de los tipos de financiación menos costosos, pero un préstamo bancario generalmente requerirá un gran pago inicial por parte del comprador y estará sujeto a una suscripción y retrasos significativos.
Préstamo del gobierno
De manera similar, los préstamos asegurados por el gobierno, como a través de la FHA pueden ser relativamente baratos, pero tienen limitaciones y reglas significativas. Un inversor que toma un préstamo de rehabilitación respaldado por el gobierno debe estar dispuesto a vivir dentro de las estrictas reglas del programa dado.
Préstamo de dinero duro
La siguiente opción es un préstamo de dinero duro. El préstamo de dinero duro es de un prestamista que no revisa la capacidad del prestatario para pagar el préstamo y hacer pagos en el camino. Ellos evalúan el préstamo basándose en la garantía. En consecuencia, el prestamista de dinero duro generalmente prestará menos que otros tipos de prestamistas (por lo general 50-60% del valor de la propiedad) para que estén seguros de que serán devueltos en su totalidad si tienen que ejecutar la hipoteca de la propiedad para recuperar el monto del préstamo, los intereses y los gastos.
Préstamo privado
La última opción es un préstamo privado. Un prestamista de dinero privado generalmente suscribirá mirando las tres «C» de los préstamos – crédito, capacidad de reembolso y garantía. En primer lugar, el prestamista privado comprueba que el prestatario puede permitirse el préstamo y tiene posibilidades de devolverlo. A continuación, examinará la garantía.
A diferencia de un prestamista de dinero duro, un prestamista de dinero privado no quiere ejecutar la propiedad de la garantía. Quiere que se le paguen los intereses y luego se le pague de acuerdo con los términos de los documentos del préstamo.
Los préstamos de rehabilitación de dinero privado son ciertamente más caros que los préstamos convencionales y los respaldados por el gobierno. El gasto se compensa, sin embargo, por la rapidez con la que trabajan los prestamistas de dinero privado y la flexibilidad que tienen para adaptar sus préstamos a las necesidades del prestatario.
En resumen, un comprador que no está en condiciones de pagar en efectivo por una propiedad tiene muchas opciones de financiación dentro de su estrategia de inversión inmobiliaria. Este comprador, sin embargo debe ser consciente de que debe ser muy cuidadoso a la hora de poner una oferta en efectivo por una propiedad y pensar que no es material y que puede ser revisada en un momento futuro.