Las instalaciones hechas de ladrillo y piedra son particularmente atractivas para los propietarios de edificios porque requieren relativamente poco mantenimiento. De hecho, las fachadas de ladrillo pueden durar cientos de años sin requerir grandes reparaciones. Pero los administradores de edificios deben tener en cuenta que incluso la estructura de ladrillo más resistente requerirá un mantenimiento de vez en cuando.
Las juntas de mampostería que se desmoronan pueden convertirse en una monstruosidad para los inquilinos y un riesgo para la seguridad de los peatones. Si no se controla, el desmoronamiento de la mampostería puede incluso provocar filtraciones de agua detrás de la fachada de ladrillo, dañando la integridad estructural del edificio. Los ladrillos pueden llegar a desprenderse, lo que conlleva costosas y extensas reparaciones. Y los insectos e incluso las pequeñas alimañas pueden penetrar en la envoltura del edificio, causando problemas estructurales adicionales, así como problemas de salud.
A diferencia del ladrillo, que puede durar un siglo o más sin reparación, las juntas de mortero necesitarán un mantenimiento y reparación más frecuentes para evitar problemas estructurales y problemas de salud.Las inspecciones visuales son el primer paso para asegurar que la fachada de ladrillo de la instalación es estructuralmente sólida. El siguiente paso es entender qué hacer cuando una inspección revela que el mortero se está desmoronando o está comprometido. Esto es lo que debes saber sobre el tuckpointing:
La vida útil de las juntas de mortero
Si bien los ladrillos pueden durar un siglo o más sin reparación, no ocurre lo mismo con las juntas de mortero. El espacio entre los ladrillos de su edificio suele estar relleno de mortero y lechada. Con el tiempo, este mortero o lechada puede deteriorarse, principalmente debido a la penetración del agua y a las condiciones meteorológicas. En general, las juntas de mortero duran aproximadamente de 20 a 30 años, aunque la cantidad exacta de tiempo depende de una combinación del material utilizado para hacer la junta de mortero y la gravedad de las condiciones climáticas en su área.
Podría pensar que el deterioro de las juntas de mortero requiere una formación sofisticada, pero una inspección visual normalmente revelará las grietas, el desmoronamiento o la decoloración por daños causados por el agua que deberían hacer que se considerara la posibilidad de remetimiento.
Básicos del remetimiento
El remetimiento a veces también se conoce como reposición. Es el proceso de reparación de las juntas de mortero en las paredes de mampostería de ladrillo mediante la eliminación de una cierta porción del mortero viejo, moliendo o rastrillando con herramientas especializadas. Los profesionales analizarán el mortero o la lechada existente y los ladrillos para averiguar qué tipo de material fresco será compatible y creará un acabado visualmente atractivo. A continuación, rellenan las viguetas de mortero con este mortero fresco o lechada.
Los remetidores experimentados también sabrán controlar la exposición al sílice que puede surgir durante este proceso. El sílice es un mineral que se encuentra en los ladrillos, el mortero y otros materiales de construcción, y la Administración de Seguridad y Salud Ocupacional tiene directrices estrictas sobre el control de la exposición a él. Los sistemas de recogida de polvo por aspiración, por ejemplo, han demostrado que limitan los posibles peligros respiratorios del sílice.
La colocación de ladrillos puede ser una tarea intensiva en mano de obra que también requiere un alto nivel de conocimientos técnicos: los colocadores experimentados evaluarán la profundidad correcta del mortero que es necesario moler o rastrillar, así como el material del mortero que es compatible con los ladrillos de su instalación. Si se utiliza un material incompatible, se corre el riesgo de dañar los ladrillos, así que piénselo dos veces antes de confiar esta tarea a un contratista con menos experiencia. Cuando el remetido se hace correctamente, puede mejorar drásticamente la integridad estructural de la pared y crear una envoltura más impermeable.
«Los ladrillos sueltos en la fachada de su edificio deben ser abordados inmediatamente.»
El momento de remetimiento
Las pequeñas fisuras en el mortero de los ladrillos pueden parecer fáciles de pasar por alto o un poco de lechada desmoronada puede quedar relegada a un segundo plano porque parece pequeña. Sin embargo, la reparación de los puntos de inserción no debería pasar desapercibida en su lista de tareas pendientes. Esto se debe a que estos problemas aparentemente pequeños pueden aumentar rápidamente en términos de daños y costes si no se abordan adecuadamente. Cuando un edificio de ladrillos se descuida durante demasiado tiempo, la única opción puede ser derribar esa parte de la fachada y volver a colocarla.
Si detecta ladrillos sueltos en la fachada de su edificio, el problema es crítico y debe abordarse inmediatamente. Puede que sea demasiado tarde para reparar los ladrillos sueltos con un simple remetido, pero un profesional será capaz de crear un plan personalizado para las partes de la fachada que requieren remetido y qué otras partes podrían reforzarse con el remetido.
Si en cambio ve grietas o trozos de mortero que se desmoronan, llame a Clean & Polish para evaluar si el remetido tiene sentido y qué parte de la fachada debe repararse. Aunque podremos evaluar su instalación rápidamente y sin gastos, puede optar por utilizar una prueba de rayado para determinar la integridad del mortero. Para ello, basta con pasar el borde de una llave por el mortero de su edificio. Si la llave hace que aparezca un arañazo en la junta de mortero, es una señal de que el mortero puede estar comprometido y necesita atención.