El propósito de esta página es proporcionar a los profesionales de la industria de apartamentos una visión general de los temas que afectan a nuestra industria con respecto a la pandemia de COVID-19. La página está destinada a fines informativos solamente y no constituye, y no debe ser interpretado como, asesoramiento jurídico. Este recurso no pretende proporcionar un estándar de cuidado obligatorio para la industria.
Afiliados estatales y locales
Por favor, recuerde utilizar su asociación de apartamentos estatal o local como recurso principal para obtener la información más actualizada sobre sus responsabilidades. Encuentre su afiliación local.
Información legal y reglamentaria estatal
Le sugerimos encarecidamente que se ponga en contacto con un abogado local antes de decidir iniciar una acción de desalojo contra un residente en el entorno actual, ya que pueden aplicarse leyes federales, estatales y del condado superpuestas o restricciones al proceso judicial. Esto incluye: emitir un aviso de desalojo, iniciar cualquier acción relacionada con el desalojo o imponer tasas o sanciones a los residentes por el impago del alquiler u otras infracciones del contrato de arrendamiento. Además de lo que se indica a continuación, puede acceder a la información reglamentaria de la NAA sobre los cargos por demora, las leyes de desalojo y otras cuestiones de política.
Orden de reapertura
Missouri se encuentra actualmente en la Fase 2 de su plan de reapertura. Bajo la Fase 2, todos los negocios pueden reanudar su funcionamiento normal según las regulaciones locales. El estado ya no emitirá órdenes de salud pública.
Obligación de máscaras faciales
Missouri no ha ordenado el uso de máscaras faciales.
Estado de emergencia
El gobernador Mike Parsons declaró el estado de emergencia el 13 de marzo de 2020.
Desalojo
No hay moratoria de desalojo a nivel estatal para Missouri.
Asistencia de alquileres/Asistencia a proveedores de vivienda
El 30 de abril de 2020, el gobernador Parson destacó la asistencia y los recursos de vivienda para los habitantes de Missouri en medio de la crisis del COVID-19.
En virtud de la Ley federal de Ayuda, Alivio y Seguridad Económica del Coronavirus (CARES), Missouri recibirá fondos para recursos adicionales que ayuden a satisfacer las necesidades emergentes, incluyendo el programa de Subvención en Bloque para el Desarrollo de la Comunidad (CDBG) y el programa de Subvención para Soluciones de Emergencia (ESG).
La normativa existente del CDBG de emergencia permite el pago de subvenciones a los proveedores de artículos y servicios como alimentos, ropa, vivienda o servicios públicos en nombre de una persona o familia. Con esta financiación en el marco de la Ley CARES, 15 de las mayores ciudades y condados de Missouri, incluidas las regiones metropolitanas de San Luis y Kansas City, recibirán más de 24 millones de dólares en ayudas.
Missouri también espera recibir aproximadamente 9,4 millones de dólares para el programa ESG, que será administrado por la Comisión de Desarrollo de la Vivienda de Missouri.
Estos fondos se pueden utilizar para ayudar a las personas sin hogar, sin techo o en riesgo de quedarse sin hogar. También pueden ser utilizados para la asistencia de prevención de desalojos, incluyendo el realojamiento rápido, asesoramiento de vivienda, y la asistencia de depósito de alquiler.
Congelación de alquileres
No hay congelación de alquileres en vigor a nivel estatal o local. La regulación local de alquileres está prohibida por el Código de Missouri § 441.043.
Ley de precios abusivos
En virtud del Código de Missouri § 60.8.030, es ilegal cobrar dentro de una zona de desastre o comunidad después de una declaración de emergencia, un precio excesivo por cualquier necesidad. Sin embargo, el lenguaje es amplio y no especifica lo que constituye una «necesidad».
Información legal y reglamentaria local
Condado de Boone
Orden de reapertura
Por KMIZ 17: El máximo responsable de salud del condado de Boone firmó el jueves 30 de abril de 2020 una orden de reapertura que estará en vigor indefinidamente mientras Mid-Missouri sigue lidiando con COVID-19. La orden es más estricta que una orden estatal que entró en vigor el 4 de mayo de 2020 en parte porque los límites de ocupación se extienden a más negocios.
Condado de Cass
Ordenes de reapertura
El condado de Cass acatará las directrices de reapertura del gobernador que entrarán en vigor el lunes 4 de mayo de 2020.
Condado de Clay
Orden de reapertura
Por KSHB 41: El condado de Clay se unió a muchos otros -pero no a todos- los condados de Missouri para comenzar el proceso de reapertura económica el 4 de mayo de 2020. Sin embargo, el condado anunció algunas restricciones adicionales más allá de las establecidas por el estado.
El condado de Clay emitió las órdenes de salud pública 05272020 y 05312020, que entraron en vigor el 1 de junio y expiraron el 15 de junio de 2020. Bajo estas órdenes el condado extendió el Plan de Recuperación del Condado de Clay contenido en la Orden 04292020, un enfoque gradual para la reapertura; los negocios dedicados a la venta al por menor, deben limitar el número de personas en un establecimiento.
Mandato de máscaras faciales
A partir del 19 de julio de 2020, el Condado de Clay hará que las máscaras faciales sean obligatorias en todas las áreas interiores de alojamiento público. Esta orden se mantuvo en vigor hasta el 23 de agosto de 2020.
Condado de Cole
Orden de reapertura
Por el News Tribune: La orden de Shelter-In-Place del condado de Cole se permitió que expirara el 2 de mayo de 2020 y algunos negocios no esenciales, como los minoristas de ropa y decoración para el hogar, pudieron reabrir mientras seguían permitiendo sólo 10 personas a la vez dentro del negocio y mantener los 6 pies de distancia social entre las personas. El condado de Cole acatará las directrices de reapertura del gobernador que entraron en vigor el 4 de mayo de 2020.
Ciudad de Columbia
Asistencia de alquiler/Asistencia a proveedores de vivienda
La ciudad de Columbia proporcionará 220.000 dólares para la asistencia de vivienda que se proporcionará a través de la Autoridad de Vivienda de Columbia.
San Luis
Asistencia al alquiler/Asistencia a proveedores de vivienda
El alcalde de San Luis, Krewson, anunció un nuevo programa de asistencia a la vivienda de emergencia para los residentes que necesiten ayuda para el alquiler y la hipoteca debido a la pandemia de COVID-19. Según la oficina de Krewson, se están poniendo a disposición 5,4 millones de dólares en fondos federales de la Ley CARES a través de un nuevo programa llamado St. Louis City CARES.
La asistencia está limitada a 3.500 dólares por hogar. Tanto los inquilinos como los propietarios de viviendas en la ciudad de San Luis son elegibles. Los solicitantes también deben ser capaces de demostrar las dificultades financieras debido a COVID-19. Los ejemplos incluyen la pérdida de salarios debido a despidos/bajas, retraso en los pagos de desempleo, nota del médico exigiendo cuarentena, registros de hospitalización médica u otras circunstancias únicas aprobadas por el DHS.
Las formas de asistencia que están disponibles incluyen atrasos de alquiler, pagos de alquiler y pagos de la hipoteca bajo los siguientes criterios:
- Los atrasos de alquiler deben estar en los meses de marzo a noviembre de 2020. Se pueden pagar hasta tres meses de atrasos de alquiler por hogar.
- Los pagos de alquiler deben corresponder a los meses de julio a diciembre de 2020. Se pueden pagar hasta tres meses de alquiler por hogar.
- Se permiten pagos de hipotecas pasadas/actuales cuando no hay procedimientos de ejecución hipotecaria inminentes o presentaciones.
Para solicitar el programa, visite el sitio web de St. Louis City CARES aquí para obtener más información y comenzar el proceso de solicitud. Si no tiene acceso a Internet, llame al 314-657-1650 para recibir una solicitud.