Los requisitos básicos para calificar para un préstamo de hipoteca inversa incluyen: el prestatario más joven en el título debe tener al menos 62 años de edad, vivir en la casa como su residencia principal y tener suficiente capital de la vivienda. Los prestatarios también deben cumplir los criterios de elegibilidad financiera establecidos por el HUD.
La cantidad a la que se puede acceder con el capital de la vivienda se basa en un cálculo de la Administración Federal de la Vivienda (FHA) que tiene en cuenta, entre otros, los siguientes factores:
- Edad del propietario más joven
- Valor actual de la vivienda
- Saldo de los préstamos hipotecarios existentes
- Tipos de interés
Preguntas frecuentes sobre la elegibilidad de la Hipoteca Inversa
- Si el propietario es menor de 62 años pero está en situación de incapacidad permanente, ¿califica?
- No. La edad mínima es de 62 años y no hay excepciones por discapacidad o por estar en la Seguridad Social.
- ¿Puede un propietario que tiene una hipoteca obtener igualmente un préstamo de hipoteca inversa?
- Sí. Muchas personas que obtienen un préstamo de hipoteca inversa lo utilizan para pagar su hipoteca existente y eliminar los pagos mensuales de la hipoteca.1
- ¿Califican todos los propietarios de viviendas mayores de 62 años?
- No. Muchas personas que desean un préstamo de hipoteca inversa pueden no tener suficiente capital en su casa para calificar o pueden no cumplir con otros requisitos de elegibilidad.
- Un «déficit» significa que el préstamo de hipoteca inversa no generaría suficientes fondos para cubrir las hipotecas existentes en la vivienda. En esta situación, el propietario no puede obtener un préstamo de hipoteca inversa hasta que el saldo de su hipoteca existente se reduzca o se pague. Si tienen dinero disponible, pueden «pagar» el saldo de su hipoteca para calificar para el préstamo de hipoteca inversa.
Para ayudarle a entender mejor este tipo de préstamo le sugerimos que lea nuestra página Qué es una hipoteca inversa o que busque calcular cuánto puede recibir usando nuestra calculadora gratuita de hipotecas inversas.
1Debe vivir en la casa como su residencia principal, seguir pagando los impuestos a la propiedad requeridos, el seguro de los propietarios y mantener la casa de acuerdo con los requisitos de la FHA. El incumplimiento de estos requisitos puede desencadenar un incumplimiento del préstamo que puede resultar en una ejecución hipotecaria.