El mercado de la vivienda en el área metropolitana de Denver mostró signos de agotamiento y estancamiento el mes pasado, con las ventas cayendo bruscamente y las casas de mayor precio dominando una oferta cada vez menor de listados disponibles, según un informe del jueves de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del área metropolitana de Denver.
El número de propiedades residenciales disponibles para la venta en el área metropolitana de Denver cayó a 3.415 al final del mes pasado, el más bajo jamás registrado para un noviembre. El inventario ha bajado más de la mitad en el año y es sólo una fracción de los 14.488 listados que se registran de media en noviembre desde 1985.
«Para el mercado de viviendas unifamiliares, sólo teníamos 1.755 casas disponibles para la venta, lo que representa 0,51 meses de inventario. Si no se pusieran casas en el mercado durante dos semanas, en teoría, no quedaría nada por vender», dijo Andrew Abrams, presidente del comité de tendencias de mercado de DMAR y agente inmobiliario de Denver, en los comentarios que acompañan al informe.
Históricamente, la oferta de propiedades disponibles para la venta cae un 10% entre octubre y noviembre de media. Pero este año, el inventario bajó un 29,2%, el mayor descenso registrado. Casi un tercio de las viviendas unifamiliares disponibles para los compradores en el área metropolitana de Denver tienen un precio superior al millón de dólares, una proporción sin precedentes.
La falta de inventario «asequible», más que el endurecimiento de las restricciones por el resurgimiento de los casos de COVID-19, parece haber arrastrado las ventas el mes pasado. El número de viviendas y condominios que se cerraron el mes pasado cayó un 25,5%, hasta 4.820, pero sigue siendo un 11,9% superior en el año. Los cierres de casas unifamiliares bajaron un 27,7%, mientras que los cierres de condominios y casas adosadas bajaron un 19,5%.
Una nota buena en el informe para los compradores: las ganancias de los precios se nivelaron el mes pasado. El precio medio de cierre de una casa unifamiliar fue de 513.000 dólares en noviembre, un 0,39% menos que en octubre, pero todavía un 14% más en el último año. El precio medio de una vivienda adosada vendida fue de 335.000 dólares, un 0,59% menos que en el mes anterior, pero un 7,4% más que en el año.
Los bajos tipos de interés han dejado a los compradores ansiosos por cerrar una vivienda, incluso con una pandemia en marcha. Freddie Mac informó el jueves de que el tipo medio de una hipoteca a 30 años cayó al 2,71%, el más bajo en los registros que se remontan a 1971. Pero el atractivo de los tipos bajos, combinado con la falta de inventario, está haciendo subir los precios de las viviendas y dejando a los compradores frustrados.
«A pesar de los persistentes bajos tipos hipotecarios, las ventas de viviendas se han topado con un muro. Si bien el apetito de los compradores de viviendas sigue siendo robusto, el escaso inventario ha puesto efectivamente un límite a lo que pueden aumentar las ventas. Desafortunadamente, la baja oferta récord combinada con la fuerte demanda significa que los precios de la vivienda están escalando rápidamente y erosionando los beneficios del entorno de bajos tipos hipotecarios», dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, en un comunicado sobre los tipos.
Los aumentos de precios están preparando el escenario para los problemas en el futuro cuando los tipos finalmente suban. NerdWallet, en un estudio de 50 grandes áreas metropolitanas, clasificó a Denver como el 11º mercado de la vivienda menos asequible para los compradores por primera vez. El precio medio de las viviendas en el tercer trimestre fue 5,9 veces superior a los ingresos medios de los compradores de entre 25 y 44 años, comparable al de Seattle.
Los asesores financieros suelen recomendar no superar el triple de los ingresos familiares a la hora de comprar la primera vivienda, pero eso es cada vez más difícil de conseguir en ciudades como Denver.