El presente Contrato de Construcción («Contrato») se celebra en ____________________ («Fecha de Entrada en Vigor»), por y entre ________________________, con domicilio en _____________________________ («Contratista») y _________________, con domicilio en _______________________________, («Cliente»), colectivamente las «Partes.»
1. Servicios de construcción. El Cliente desea obtener los servicios del Contratista para realizar los siguientes trabajos. Planos y especificaciones detalladas que se adjuntarán a este Contrato.
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
(«Services”).
Los Servicios se prestarán en la siguiente dirección:
_____________________________________________________________________
(«Propiedad»).
El Contratista se compromete a proporcionar la mano de obra, los materiales y los suministros necesarios para realizar los Servicios de acuerdo con los términos y condiciones contenidos en este Contrato. Una vez finalizados los Servicios, el Contratista retirará todos los materiales, suministros y otros desechos.
2. Cambios en los Servicios. El Cliente podrá solicitar cambios razonables en los Servicios descritos en la Sección 1. Cualquier cambio en los Servicios deberá realizarse por escrito y ser firmado por el Contratista y el Cliente. El Cliente acepta que cualquier cambio en los Servicios puede dar lugar a cargos adicionales y ampliar el Calendario de Construcción descrito en la Sección 3.
3. Calendario de Construcción. El Contratista completará los Servicios de acuerdo con el siguiente calendario. El Cliente acepta que todas las fechas están sujetas a cambios si el Cliente solicita cualquier cambio o adición a los Servicios. La fecha de finalización está además sujeta a las condiciones meteorológicas.
Fecha de inicio: __________________
Fecha de finalización sustancial (___%): __________________
Fecha de finalización total: __________________
4. Calendario de pagos. El Cliente se compromete a abonar al Contratista el Pago Total que se especifica a continuación por los Servicios de acuerdo con el siguiente calendario:
Al ejecutar el Contrato: $_______________________
Al completar el ___ % de los Servicios: $_______________________
Al finalizar todos los Servicios: $_______________________
IMPORTES TOTALES ADEUDADOS: $_______________________
El Contratista se compromete a proporcionar al Cliente un desglose de todos los costes (i.e., materiales y mano de obra) a petición del Cliente.
5. Representaciones.
Representaciones del Contratista. El Contratista es un contratista general debidamente licenciado y en regla, Licencia #____________. El Contratista realizará los Servicios de manera profesional, en cumplimiento de todas las leyes, reglamentos, códigos, convenios restrictivos y requisitos de la asociación de propietarios.
Representaciones del Cliente. El Cliente es el propietario legal del Inmueble, o tiene autoridad para permitir la construcción en el Inmueble. Los Servicios solicitados están de acuerdo con todas las leyes, reglamentos, códigos, convenios restrictivos y requisitos de la asociación de propietarios aplicables. El Cliente tiene la capacidad financiera para pagar al Contratista por los Servicios.
6. Obligaciones.
Obligaciones del Contratista. El Contratista obtendrá, a su propio costo, todos los permisos y aprobaciones necesarios para realizar los Servicios. El Contratista se compromete a proporcionar al Cliente exenciones de gravámenes, liberaciones de gravámenes y/o acuse de recibo de la totalidad del pago establecido en el Cronograma de Pagos de la Sección 4 anterior. El Contratista tomará todas las precauciones de seguridad razonables al realizar los Servicios. El Contratista cumplirá con todas las leyes, ordenanzas, normas, reglamentos y órdenes de las autoridades públicas aplicables para la seguridad de las personas y la propiedad.
Obligaciones del Cliente. El Cliente proporcionará al Contratista, sus empleados, agentes y subcontratistas, un acceso razonable a la Propiedad con el fin de realizar los Servicios. El Cliente se compromete a mantener la Propiedad libre de todos los peligros conocidos y potenciales. Además, el Cliente se compromete a mantener todas las mascotas fuera del área de trabajo de la Propiedad.
7. Seguro. El Contratista garantiza que está adecuadamente asegurado por lesiones a sus empleados y a cualquier otra persona que incurra en pérdidas o lesiones como resultado de los actos del Contratista o de sus empleados y subcontratistas.
8. Subcontratistas. El Contratista podrá contratar a subcontratistas para que realicen el trabajo a su discreción, siempre que el Contratista pague íntegramente a cualquier subcontratista y en todos los casos siga siendo responsable de la correcta ejecución de este Contrato.
9. Eventos fuera del control del Contratista. El Cliente acepta que si el Contratista no puede completar los Servicios en la Fecha de Finalización debido a razones que no fueron causadas por el Contratista (es decir, la disponibilidad de los suministros y materiales necesarios, etc.) o debido a eventos fuera del control del Contratista (tales como problemas laborales, incendios, inundaciones, casos fortuitos, vandalismo, etc.), no se considerará que el Contratista ha incumplido este Contrato y el tiempo para que el Contratista complete los Servicios se extenderá por la cantidad de tiempo razonablemente necesaria para que el Contratista complete los Servicios y en un horario acordado por las Partes. El tiempo para que el Cliente pague al Contratista por los Servicios se extenderá de la misma manera.
10. Exención de responsabilidad. Si el Contratista, cualquiera de sus empleados, contratistas, agentes o similares se lesionan en el transcurso de la ejecución de los Servicios, el Cliente queda exento de responsabilidad por dichas lesiones en la mayor medida permitida por la ley.
11. Rescisión. El Cliente podrá rescindir el Contrato mediante notificación por escrito: (a) si el Contratista comete cualquier incumplimiento material de este Contrato y no corrige el incumplimiento dentro de los 10 días siguientes a la notificación del mismo; o (b) si se produce cualquier incumplimiento reiterado por parte del Contratista en la prestación de los Servicios de un nivel aceptable y a satisfacción razonable del Cliente.
El Contratista puede rescindir el Contrato mediante notificación por escrito: (a) si el Cliente no realiza los pagos requeridos y establecidos en la Sección 4 dentro de los 5 días siguientes a la notificación de la falta de pago; o (b) si el Cliente comete cualquier otro incumplimiento material, no financiero, y no corrige el incumplimiento dentro de los 10 días siguientes a la notificación del mismo.
12. Acuerdo completo. Este documento refleja el acuerdo completo entre las Partes y refleja un entendimiento completo de las Partes con respecto al tema. El presente Contrato sustituye a todas las representaciones escritas y orales anteriores. El Contrato no podrá ser enmendado, alterado o complementado excepto por escrito firmado por el Contratista y el Cliente.
13. Resolución de disputas y honorarios legales. Resolución de disputas y honorarios legales. En caso de que surja una disputa en relación con este Contrato que no pueda ser resuelta de mutuo acuerdo, las Partes acuerdan iniciar una mediación. Si el asunto no puede resolverse a través de la mediación, y se emprenden acciones legales, la parte ganadora tendrá derecho a sus honorarios legales, incluyendo, pero sin limitarse a los honorarios de sus abogados.
14. Contrato legal y vinculante. El presente Contrato es legal y vinculante entre las Partes, tal y como se ha indicado anteriormente. Este Contrato puede celebrarse y es legal y vinculante tanto en los Estados Unidos como en toda Europa. Cada una de las Partes declara que tiene autoridad para celebrar el presente Contrato.
15. Divisibilidad. Si alguna de las disposiciones del presente Contrato se considera inválida o inaplicable por cualquier motivo, las demás disposiciones seguirán siendo válidas y aplicables. Si el Tribunal considera que alguna de las disposiciones de este Contrato es inválida o inaplicable, pero que limitando dicha disposición pasaría a ser válida y aplicable, dicha disposición se considerará redactada, interpretada y aplicada como tal limitada.
16. Renuncia. El hecho de que una de las partes no haga cumplir alguna de las disposiciones del presente Contrato no se interpretará como una renuncia o limitación del derecho de dicha parte a hacer cumplir y obligar posteriormente al estricto cumplimiento de cada una de las disposiciones del presente Contrato.
17. Ley aplicable. El presente Contrato se regirá e interpretará de acuerdo con las leyes del estado en el que se encuentra el Inmueble, sin dar efecto a las disposiciones sobre conflictos de leyes.
AL FIRMAR ESTE CONTRATO, EL CLIENTE RECONOCE HABER LEÍDO Y COMPRENDIDO ESTE CONTRATO Y QUE ESTÁ SATISFECHO CON LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES CONTENIDOS EN EL MISMO. EL CLIENTE NO DEBE FIRMAR ESTE CONTRATO SI HAY ESPACIOS EN BLANCO. EL CLIENTE TIENE DERECHO A UNA COPIA DEL PRESENTE CONTRATO.
Las Partes están de acuerdo con los términos y condiciones expuestos anteriormente, como lo demuestran sus firmas, tal y como se indica a continuación:
Firmado: _________________________________
By: ________________________________________
Date: _______________________________________
«CLIENTE»
Firmado: _____________________________________
By: ________________________________________
Date: ______________________________________