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Definición de Enfoque de Ingresos
Existen muchos métodos de valoración y enfoques de tasación que los evaluadores utilizan al determinar el valor justo de mercado de una propiedad. El enfoque de ingresos es un método de valoración utilizado por los tasadores para estimar el valor justo de una propiedad. El enfoque de los ingresos también se denomina enfoque de capitalización de los ingresos. Para obtener el valor de una propiedad utilizando el enfoque de los ingresos, la tasa de capitalización de la propiedad se divide por los ingresos operativos netos (NOI) de la propiedad. Estos son los principales puntos a tener en cuenta sobre el enfoque de ingresos;
- En el sector inmobiliario, el enfoque de ingresos es un método de valoración para determinar el valor de una propiedad comercial.
- Las propiedades que generan ingresos son la categoría de propiedades que pueden ser evaluadas utilizando el enfoque de ingresos.
- Para calcular el valor de una propiedad utilizando este enfoque, el ingreso operativo neto de una propiedad se dividiría por su tasa de capitalización.
- Los costes de mantenimiento y reparación y el uso eficiente de una propiedad son factores importantes a tener en cuenta cuando se utiliza este enfoque.
- https://www.investopedia.com Estrategia de inversión
- https://www.myaccountingcourse.com Diccionario contable
- https://crushthecpaexam.com/accounting-glossary/what-is-the-income-approach/
- https://en.wikipedia.org/wiki/Income_approach
- https://www.divestopedia.com/definition/1020/income-approach
- www.businessdictionary.com/definition/income-approach.html
Un poco más sobre qué es el enfoque de los ingresos
Hay tres métodos de valoración populares para evaluar el valor de las propiedades en el sector inmobiliario, son; el enfoque de las ventas comparables, el enfoque de los ingresos y el enfoque del coste. El enfoque de los ingresos se considera el más complejo de los tres métodos, se utiliza para las propiedades inmobiliarias que generan ingresos solamente. Cuando se utiliza el enfoque de los ingresos, son importantes los ingresos netos de explotación que la propiedad genera a través del alquiler, así como la tasa de capitalización. Los inversores utilizan el enfoque de los ingresos para evaluar el valor futuro de una propiedad cuando se venda en condiciones normales de mercado y el grado de rentabilidad de la propiedad en este momento. Consideraciones especiales El enfoque de la renta se utiliza específicamente para evaluar propiedades en el sector inmobiliario comercial, es decir, las propiedades que generan ingresos son las más adecuadas según el enfoque de la renta. Los inversores que evalúan el valor de una propiedad utilizando el enfoque de la renta deben prestar atención al estado de la propiedad en el momento en que se alquila. Los costes excesivos de mantenimiento y reparación pueden reducir los ingresos que genera una propiedad. Si el alquiler que se cobra por la propiedad es inferior a los gastos en los que se incurre, la propiedad no es rentable. El grado de explotación de un inmueble también determina los ingresos netos de explotación de la empresa.
Ejemplo del enfoque de los ingresos
Utilizando el enfoque de los ingresos, los inversores pueden estimar el valor futuro de un inmueble y el flujo de caja que éste generaría. Además, las decisiones de inversión se informan cuando los inversores tienen una idea de cuánto valdría una propiedad en comparación con otras. Por ejemplo, un inversor que quiere invertir en una propiedad puede valorar la propiedad dividiendo su ingreso operativo neto por la tasa de capitalización, esto ayudaría a conocer el valor de la propiedad y tomar la decisión de invertir en ella o no.