Construir un barndominio – 5 cosas que debes saber antes de empezar

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¿Qué es un barndominio?

Suelen ser -aunque no siempre- grandes estructuras de acero que parecen una nave industrial por fuera, pero que pueden ser muy lujosas por dentro -incorporando una zona de tienda o incluso establos para sus caballos bajo el mismo techo.

También hay estructuras de madera que se llaman más comúnmente simplemente «casas granero», así como barndominios. Estos también pueden ser referidos como estructuras de «poste & viga», o simplemente «poste» y, al estar construidos con buenas y sólidas maderas duras, están realmente construidos para durar en el tiempo de sus hijos y nietos.

¿Qué Barndominio debo elegir? ¿Metal o madera?

Eso depende de la razón por la que quiera hacer un cambio en su actual forma de vida.

Mucha gente construye un «barndo» en el campo para evitar el estrés de la vida urbana, junto con el tráfico y el ruido. Por no hablar de las enfermedades infecciosas, como el coronavirus, que han hecho que todo el mundo quiera salir de las ciudades y los suburbios.

Una vez que haya pasado una noche en algún condado lejano, lejos de la luz de demasiadas farolas, donde todavía puede ver la impresionante Vía Láctea y señalar la Osa Mayor en un cielo repleto de estrellas a sus hijos con los ojos bien abiertos, su decisión estará pronto tomada. Al menos la parte de «quiero mudarme».

Elegir metal frente a madera para un barndominio es en gran medida una cuestión de gustos individuales, basada en el aspecto de cada uno y en tus preferencias. ¿Le importa si su nueva casa de 175.000 dólares parece – por fuera – un almacén común con quizás un porche envolvente hilvanado? O, con sólo cuatro paredes y cero «atractivo en la acera». simplemente no es lo que usted podría querer pasar el resto de sus días?

Eso está bien. Los barndominios no son para todos. Especialmente los de metal, que tienden a ser utilitarios en su aspecto exterior mientras que entregan un valor poderoso en su interior. Las estructuras de madera o de postes y vigas tienen mucho más atractivo para algunos. Costarán más porque para construirlas correctamente DEBE utilizar un contratista local y pagar sus honorarios para que se construya bien.

Podrías ahorrar algo de dinero haciendo partes del acabado tú mismo o a través de subs de confianza.

Pero probablemente será más feliz con una construcción de madera cuando esté todo hecho si sólo paga el 20% extra sobre el coste y disfruta de la pura magnificencia que algunos de estos diseños evocan.

Pero volviendo al debate metal vs madera barndominio…

Cada uno puede presumir de ventajas de ahorro de energía, con la ventaja probablemente va a los barndos de metal. La mayoría son rociados durante el proceso de construcción con una gran cantidad de aislamiento de célula cerrada o abierta, que incorpora la tecnología más avanzada para mantener el calor o el frío dentro de su barndo donde pertenece, dependiendo del clima. Esto también mantiene sus facturas de servicios públicos mucho más bajos que los que se ven típicamente en las casas de encargo en los suburbios.

El ahorro de energía por sí solo ha decidido realmente esta cuestión – madera o metal – para muchas personas. Pero también está la completa libertad dentro de un barndominio de metal para terminarlo de cualquier manera que desee. Techos abovedados, planos de planta abiertos, una «sala de barro» – al igual que la de la antigua granja de su abuela donde se deshace de sus botas de barro antes de sentarse a una comida familiar (¿recuerda aquellos?) en la gran mesa de madera de la abuela con los pies de garra.

Los barndos de madera también pueden proporcionar un cierto espacio abierto impresionante en las grandes salas, con techos de 14 pies – o más alto – y balcones o zonas de loft que pueden pasar por alto lo que sucede abajo. Y sin duda, tienen mucho más atractivo en la acera.

Como hemos dicho, todo se reducirá a sus gustos individuales.

Contactar con los constructores: Qué preguntar cuando se construye un barndominio

Cuando se contacta con constructores de barndominios tanto de madera como de metal para saber el precio, una de las primeras preguntas que puede hacer es: «¿Incluye su precio una cimentación de ingeniería?»

¿Qué es eso? ¿No sabe lo que es? Significa que el suelo subyacente a la losa ha sido inspeccionado por alguien que entiende las propiedades geofísicas de su sitio particular de la casa y puede verificar que su suelo apoyará la losa de hormigón que se vierte. También significa que es de la máxima calidad y capaz de soportar el peso de su estructura y de cualquier objeto de gran tamaño. Un tractor Caterpillar, por ejemplo, que podría necesitar para almacenar en su tienda.

Otra buena pregunta podría ser: «¿Incluye su precio ventanas y puertas – y si es así, puedo elegir las que quiero?»

Algunos constructores de marcos de barndominio incluyen puertas y ventanas en su precio, junto con una cimentación de ingeniería, ahorrándole dinero, tiempo y asegurando que su barndo tenga un buen comienzo.

¿Debo tratar de construir el barndominio yo mismo, o conseguir un constructor de barndominio profesional?

Esta es una pregunta crítica considerada por prácticamente todos los que están construyendo un barndominio. A menos que ya sea un constructor veterano con años de experiencia bajo su cinturón, es posible que desee sopesar estas dos opciones con mucho cuidado.

Cuando usted actúa como su propio contratista general, se está comprometiendo a un puesto casi a tiempo completo durante el tiempo que toma la construcción de su estructura. Y hay una razón por la que los constructores profesionales cobran una media del 20% al 30% sobre los costes para supervisar su proyecto. No es algo que se pueda hacer bien sin más.

A menudo, pueden ver sólo por la experiencia cuando un problema se desarrolla durante la construcción – o es probable que cause problemas después de que la construcción haya terminado y todos se hayan mudado. Si algo tiene que ser hecho de nuevo – digamos que el panel de yeso en una o más habitaciones es descuidado, o una pieza crítica de la instalación eléctrica no se ha completado – o digamos que el sub sub de la encimera se presenta con un producto que es un cuarto de pulgada menos de espesor que usted está pagando – el contratista general está en el gancho para hacer todo lo correcto antes de que el sub se paga.

Si, por otro lado, estos problemas se desarrollan y usted fue demasiado barato para contratar a un profesional para supervisar a estos tipos y usted es demasiado inexperto para entender o incluso detectar estos problemas, es probable que usted va a vivir con las imperfecciones durante el tiempo que usted es dueño de su barndominio. Y el subcontratista que creó el problema para empezar hace tiempo que se ha trasladado a su próximo trabajo.

No subestime el valor de un buen supervisor de la construcción. Cada buen constructor que hace barndominios «llave en mano» tiene uno o más en el personal, cuya única razón de ser es atrapar estos dolores de cabeza a medida que ocurren. Ellos son buenos en eso. Usted – tal vez no tanto.

¿Cuánto puedo ahorrar haciendo la construcción yo mismo?

Lo anterior no quiere decir que no pueda hacer la construcción como propietario-constructor de todos modos, y ahorrar un buen 15% a 20%, sólo haciendo que su primera contratación sea un capataz de construcción calificado para actuar como su defensor en estas cuestiones de control de calidad.

¿Cuánto cuesta contratar a uno bueno para los dos o tres meses – si tiene suerte – que tomará para ver su barndo desde el inicio de la obra hasta la lista de punch final?

Presuponga un 20% del total de los costes para que un supervisor de construcción competente lleve su barco al muelle, por así decirlo. Así que si los costes -sólo los costes reales de los materiales, la mano de obra, los permisos, etc. necesarios para construir su barndo- se estiman en 100.000 dólares, reserve 20.000 dólares para pagar a su supervisor por el inestimable trabajo que desempeñará en la contratación de los subcontratistas, la obtención de los permisos y la coordinación de todos los oficios para que estén en la obra en el orden correcto y en el momento adecuado. Será un dinero bien gastado.