Si está pensando en comprar una casa de segunda mano, es posible que quiera tener en cuenta los siguientes consejos.
Obtenga una inspección de la casa
Aunque una inspección de la casa le costará un par de cientos de dólares, no es negociable si quiere comprar una casa de segunda mano. Un inspector de viviendas cualificado llevará a cabo una investigación exhaustiva de la casa y le proporcionará un informe en el que se detallan todas las reparaciones que necesitará.
Sin una, es posible que no tenga ni idea de que la casa necesita una nueva fontanería, la fosa séptica necesita ser reemplazada o los cimientos están agrietados. Una inspección de la casa le ayuda a evitar sorpresas desagradables, así como a presupuestar y priorizar los proyectos.
Una inspección de la casa es una parte necesaria de cualquier compra de una casa, pero especialmente con un fixer-upper.
Estimar los costes de renovación
Cuando usted compra una casa fixer-upper, quiere asegurarse de que puede permitirse cómodamente convertirla en el espacio que desea. Elabore una lista de todos los proyectos que desee realizar y calcule el precio de los materiales y el coste de la mano de obra (si requiere un contratista).
Investigue en Internet y obtenga presupuestos de contratistas. Aunque no podrá llegar a un coste exacto para todo, podrá averiguar un valor aproximado que le permita presupuestar en consecuencia y decidir si la inversión merece la pena.
Determine si se requiere un permiso
Hay algunas renovaciones que pueden requerir permisos. Por supuesto, la ubicación de su casa dictará para qué renovaciones necesita permisos, pero en la mayoría de los pueblos y ciudades, los permisos son necesarios para:
- Obras estructurales
- Instalación de ventanas
- Ampliaciones de habitaciones
- Cobertizos y garajes
- Cercas
- Trabajos de fontanería y electricidad
Puede visitar la oficina del gobierno municipal en línea o en persona para solicitar un permiso. Dependiendo de la complejidad de su proyecto, es posible que tenga que presentar planos detallados.
Identifique lo que puede renovar usted mismo
No se puede negar que las renovaciones de bricolaje le ahorrarán una tonelada de dinero en efectivo, ya que los contratistas pueden ser costosos, especialmente si los utiliza para cada proyecto. Si usted es hábil (o tiene algunos amigos o miembros de la familia que lo son), averigüe qué proyectos puede renovar usted mismo.
Si bien es posible que no pueda abordar la electricidad y la plomería por su cuenta, puede ser capaz de pintar y aplicar un backsplash sin la ayuda de un contratista.
Explore las opciones de préstamo Fixer-Upper
Hay dos grandes opciones de financiación que pueden ayudarle a pagar el costo de su casa, así como las renovaciones. Con el préstamo de rehabilitación 203(k) de la Administración Federal de la Vivienda (FHA) o la Hipoteca de Renovación Fannie Mae HomeStyle, podrá comprar su casa y poner una reserva en depósito para financiar las renovaciones.
Haga una oferta inteligente
Lo último que quiere con una casa para arreglar es pagar de más. El objetivo de comprar una casa que necesita trabajo es conseguir un buen trato en ella. Haga una oferta que logre un equilibrio entre un buen trato y el coste de las reparaciones necesarias.
Con cualquier oferta, debe incluir contingencias. Las contingencias son excepciones que le permiten echarse atrás en la compra si surge algo. Un par de contingencias comunes son las de inspección y tasación. Si una inspección descubre un problema importante o la casa se valora por debajo de lo que ofreciste, puedes echarte atrás.
También debes ser capaz de negociar un precio de venta. Si la casa que le interesa tiene varios defectos, puede tener más capacidad de negociación. Trabaje con un agente para hacer una oferta inteligente y manejar cualquier contraoferta. No tenga miedo de marcharse si el vendedor no está dispuesto a negociar.