La Calculadora de Revestimiento proporciona cotizaciones de precios precisas para su proyecto de instalación de revestimiento, basado en el tamaño de la casa, el tipo de material de revestimiento, el número de puertas & ventanas, etc.
Puede calcular el coste de la instalación de revestimiento de vinilo, madera (cedro/pino), aluminio o fibrocemento James Hardie. Los precios incluyen todos los materiales y la instalación por parte de un contratista profesional de revestimientos.
En la mayoría de los casos, el costo de reemplazar el revestimiento de una casa de 2,000 pies cuadrados es de $7,095 – $10,248 para el revestimiento de vinilo, y $13,895 – 20,071 para el revestimiento de HardiePlank. Sin embargo, hay muchos factores que pueden impactar en su costo total, tales como la eliminación del revestimiento viejo, la instalación de más aislamiento, ventanas & puertas copadas, etc.
Estimador de costes de revestimiento
La Calculadora de Revestimiento agrega y analiza los precios de los contratistas de revestimiento con licencia en diferentes regiones de los Estados Unidos. Esto significa que cuando seleccione su ubicación, obtendrá una cotización para esa región en particular.
Si quiere tener una idea general de los costes de instalación de revestimiento, puede seleccionar el ajuste de la media nacional.
En esta guía de costes:
Estime cuánto revestimiento necesita
Precios de revestimiento por pie cuadrado
Elija el revestimiento adecuado según su ubicación
Revestimiento de vinilo
Revestimiento de aluminio
Fibrocemento – James Hardie
Madera sintética – LP SmartSide
Revestimiento de madera natural
Estuco
Ladrillo y revestimiento de ladrillo
Consejos para contratar a un contratista de revestimiento
Retorno de la inversión (ROI)
¿Cuánto revestimiento necesitas?
Para obtener una estimación precisa del precio, introduzca las medidas del terreno, el número de niveles, el tipo de casa, el número de puertas & las ventanas, la eliminación del revestimiento antiguo, el tipo de aislamiento de la casa y el material del nuevo revestimiento.
Para obtener los mejores resultados, tómese su tiempo para medir bien la casa. Vaya de esquina a esquina con una cinta métrica, y obtenga el Largo y el Ancho de su casa. Si obtiene medidas como 26′ 7″, es mejor redondear a 27′, de lo contrario el presupuesto será menor que el que le dará el contratista.
Inclinación del techo: Al medir / estimar la pendiente del techo, puede usar su juicio o usar un nivel de 2′ + cinta métrica para obtener una lectura precisa. Vaya a su ático, coloque el nivel horizontalmente, un extremo contra la viga. A continuación, mide la distancia desde el extremo opuesto del nivel, hasta la viga. Divida esta distancia por 2. Esta será su pendiente.
Ejemplo: Si su distancia es de 14″, la pendiente es de 7 sobre 12 o simplemente 7. Siga el diagrama proporcionado.
Tipos de tejado: Si tiene un tejado FLAT o HIP, seleccione la opción «FLAT» para la pendiente del tejado. En cualquiera de los dos casos, su casa no tiene hastiales, por lo que ahora el revestimiento se instalará por encima de la base del tejado.
Lado del hastial (ancho del tejado): Asegúrese de que, al introducir las dimensiones de la casa, el lado del hastial se introduce en el campo correspondiente. Sus hastiales se calcularán en base a esta dimensión y a la pendiente del tejado. Si introduce una medida incorrecta en este campo, el cálculo será erróneo.
Otras opciones: Seleccione el número de plantas de su casa, la complejidad del trabajo (use su juicio, pero si tiene múltiples salientes / bahías construidas, etc, o si su casa es de estilo victoriano con todo tipo de piezas decorativas, use la opción media o difícil). Seleccione el nuevo tipo de aislamiento, y el número de ventanas / puertas que se envolverán con aluminio plano.
Retirada de los materiales antiguos: Tenga en cuenta que el viejo revestimiento de plástico / vinilo / aluminio siempre debe ser eliminado, antes de instalar el nuevo revestimiento de VINILO. El vinilo PUEDE ser instalado sobre el revestimiento de madera. Para otros materiales, siempre debe quitar el revestimiento antiguo hasta las tablas planas de la pared.
Revestimiento de amianto: Si usted tiene viejas tejas de amianto en sus paredes, es mejor instalar un nuevo revestimiento (de vinilo) en la parte superior, sin quitar el amianto. De lo contrario, el coste del revestimiento de una casa será 3 veces superior al estimado por nuestra calculadora. Retirar el amianto es MUY caro y sólo puede ser realizado por contratistas certificados. A continuación, se debe ocultar toda la zona para minimizar / eliminar el polvo de amianto. Nunca deje que un contratista regular de revestimiento retire las tejas de amianto.
En todo Estados Unidos, el coste medio de la instalación del revestimiento es de 7.500-18.000 dólares para una casa sencilla de 1.600 pies cuadrados, y depende del material que se utilice.
El revestimiento de vinilo es el más barato, con precios a partir de 2,5 dólares por pie cuadrado. Le siguen el aluminio y el fibrocemento, ambos en la mitad del espectro de precios, entre 3,5 y 6 dólares por pie cuadrado.
En el extremo más alto se encuentran la madera de ingeniería, la madera natural, el estuco, el ladrillo y el revestimiento de piedra. Los costes de estos materiales oscilan entre los 7 y los más de 20 dólares por pie cuadrado.
Consulte esta tabla de referencia para tener una idea de cuánto cuestan los materiales de revestimiento más populares.
Material de revestimiento | Precio por pie cuadrado. Instalado | Vida media | |
---|---|---|---|
Vinilo | 3 dólares.5 – 4,75 | 20 – 25 años | |
Aluminio | 3,9 – 7 | 30 – 40 años | |
Fibrocemento | 6.5 – 9.8 | 30 – 50 años | Ladrillo | 6 – 11 | 50-100+ años |
Chapado de piedra | 6 – 11 | 40 – 50+ años | |
Madera de construcción | 7 – 11 dólares | 30 – 50 años | |
Tablillas de cedro & Tejas | 7 – 10 dólares.3 | 20 – 30 años | |
Estuco | 7 – 10 | 30 – 50 años | |
Chapa de ladrillo | 10.5 – 14 | 40 – 50+ años | Piedra natural | 15 – 30 | más de 100 años |
La eliminación del viejo revestimiento añadirá entre $1,000 a 3.000, dependiendo de la cantidad y el tipo de material que se retire.
Además del coste del revestimiento en sí, hay otros factores que influirán en cuánto acabará gastando en total:
– Número de pisos en su casa
– Tamaño de su casa: cuanto más grande sea la superficie, más caro será su coste total
– Complejidad arquitectónica
– Añadir aislamiento
– Accesorios: molduras, tablero de la fascia, molduras de corona, etc Estos pueden añadir en cualquier lugar de $ 3-5 por pie cuadrado
– Envolver los marcos de las ventanas y puertas con aluminio plano (copping)
– El profesional que contrata: los contratistas establecidos y con licencia cobran más por su trabajo
– Su ubicación geográfica: los costos de mano de obra en las ciudades más caras tienden a ser 12-18% más altos en comparación con las áreas de menores ingresos.
Elegir el revestimiento adecuado para su ubicación geográfica
Además del atractivo general y el coste, es muy importante considerar cómo las condiciones climáticas de su región afectarán a la durabilidad del revestimiento. Sólo los mejores materiales de revestimiento, como la piedra y el ladrillo, pueden soportar cualquier tipo de clima. Sin embargo, otros materiales de revestimiento tienen sus puntos débiles que se vuelven particularmente pronunciados en zonas climáticas particulares.
Si su casa se encuentra en un clima muy suave, con bajas fluctuaciones de temperatura, puede instalar con seguridad casi cualquier tipo de revestimiento. De hecho, incluso las opciones de revestimiento baratas seguirán funcionando bien en esta zona, y le darán más de dos décadas de vida útil.
La vida útil de la mayoría de los tipos de revestimiento, como el vinilo, el estuco, el fibrocemento, la madera real y la madera de ingeniería, puede reducirse drásticamente por la exposición prolongada a la humedad, los fuertes vientos, el granizo, las tormentas de nieve y hielo, las fuertes lluvias, el calor alto y el frío severo, las grandes fluctuaciones de temperatura anuales.
Si su revestimiento no está bien adaptado a su clima, también tendrá que gastar mucho más dinero en reparaciones y mantenimiento regulares. Por eso, invertir más en un material de revestimiento que se adapte bien a su ubicación puede realmente ahorrarle mucho dinero a largo plazo.
Coste del revestimiento vinílico
Cuando se trata de popularidad, coste y durabilidad, ningún material puede superar al revestimiento vinílico. Se instala en la mayoría de las casas de los Estados Unidos, y la razón es obvia: el bajo coste.
Los precios del revestimiento vinílico comienzan en $2 por pie cuadrado para la mano de obra y los materiales. Un revestimiento vinílico de calidad decente cuesta entre 4 y 5,5 dólares por pie cuadrado instalado.
Puede utilizar nuestra calculadora de revestimiento de vinilo para estimar su costo de instalación de revestimiento de vinilo.
Aunque el vinilo solía tener un aspecto realmente barato, hoy en día los fabricantes de revestimiento siguen produciendo productos de revestimiento de vinilo realmente impresionantes. El aspecto de plástico ha desaparecido, y muchas personas no pueden distinguir la diferencia entre el vinilo de alta gama, el fibrocemento u otros tipos de revestimiento compuesto. Una de las mejores marcas de revestimiento de vinilo que ofrecen tanto una gran calidad como precios razonables es Alside.
Tenga en cuenta que el vinilo puede no funcionar en todas las regiones. Por ejemplo, las áreas que reciben mucha lluvia, vientos fuertes, fluctuaciones drásticas de temperatura pueden conducir a una vida útil mucho más corta, y otros tipos de daños que requerirán reparaciones costosas y un reemplazo rápido. Los climas suaves son ideales para las instalaciones de revestimiento vinílico.
Pros | Cons |
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El revestimiento más económico | Los productos de bajo coste parecen baratos y «de plástico» | Amplia gama de colores, perfiles, acabados y estilos | Los productos económicos pueden abollarse y desprenderse con facilidad |
El color penetra en toda la tabla para una máxima protección contra la decoloración & | Los colores del vinilo barato pueden desvanecerse rápidamente y de forma desigual |
Resiste la putrefacción, los insectos y las inclemencias del tiempo | Los paneles pueden derretirse si entran en contacto con el fuego directo o el calor muy alto |
No se astilla ni se agrieta fácilmente | Puede ser susceptible al moho moho y algas | Prácticamente no necesita mantenimiento – sólo requiere un lavado a presión | Una mala instalación puede dejar feas costuras perceptibles |
Es posible una fácil instalación de bricolaje | |
Presenta un alto retorno de la inversión del 80 – 83% | |
Coste del revestimiento de aluminio
A lo largo de los años el revestimiento de aluminio ha perdido lentamente su atractivo entre los propietarios de viviendas. Solía ser la mejor alternativa al revestimiento de madera natural de alto mantenimiento. Sin embargo, una vez que el revestimiento de vinilo de bajo costo se convirtió en la corriente principal, el aluminio ha sido eliminado.
Aún así, vale la pena considerarlo, dado que es un material de bajo presupuesto que puede durar fácilmente unas cuantas décadas. En promedio, el revestimiento de aluminio cuesta entre 3 y 6 dólares por pie cuadrado, incluyendo la mano de obra y los materiales.
Pros | Cons |
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Uno de los materiales de revestimiento más baratos | Tiene un aspecto muy presupuestario |
Puede instalarse de forma artesanal | Necesita pintarse cada 5-10 años |
No se oxida: gran opción si vive en la zona costera | No puede replicar el aspecto y el tacto de los materiales de gama alta |
No se deforma, encoge ni se pudre | Opciones de estilo limitadas |
Bajo mantenimiento | Propenso a abollarse | Alta eficiencia energética: ofrece un buen valor R | Produce un fuerte ruido durante las tormentas de lluvia y los vientos fuertes |
Respetuoso con el medio ambiente: puede ser reciclado | No debe instalarse en regiones propensas al granizo | Fuerte aislante |
Coste del revestimiento de fibrocemento (Hardie, Allura, etc)
La mayoría de los propietarios de viviendas que buscan un revestimiento que sea un paso más allá del vinilo, optan por el revestimiento de fibrocemento. Por lo general, el revestimiento James Hardie es la mejor opción. De hecho, es tan popular que la mayoría de la gente considera todo el revestimiento de fibrocemento como sinónimo de Hardie.
Si usted está buscando una alternativa a Hardie, el revestimiento de fibrocemento Allura está ganando constantemente reconocimiento y popularidad como un material de alta calidad. Cuesta aproximadamente lo mismo que Hardie, pero tiene mucho que ofrecer en términos de opciones de estilo.
Incluyendo la mano de obra y la instalación, los costos promedio de HardiePlank son alrededor de $ 6.5 – 10 por pie cuadrado. Hay muchos estilos de tablas y colores, así como accesorios complementarios y opciones de adornos. James Hardie es un revestimiento tan versátil que realmente no hay forma de equivocarse con él. Mejorará el atractivo de la acera de casi cualquier estilo arquitectónico de la casa.
Puede utilizar nuestra calculadora de revestimiento Hardie para hacerse una idea de cuánto le costará instalar el revestimiento Hardie en su casa.
Pros | Cons | ||
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Aspecto de grano de madera de diseño | Al menos 2.5 veces más caro que el vinilo | ||
Múltiples colores y estilos | Requiere una instalación experta | ||
Larga duración: al menos 25-35 años | Peso elevado de unas 300 lb – puede requerir refuerzo | ||
Resistente a la putrefacción, termitas, fuego | Necesita ser repintado cada 10-15 años | Se mantiene duradero en el pelo, tormentas de viento y lluvia | |
Ofrece un alto retorno de la inversión de más del 80% | Material de construcción ecológico |
Coste del revestimiento de madera laminada
Los propietarios de viviendas que buscan un revestimiento que se parezca a la madera natural, pero sin el mantenimiento pesado y el alto costo, a menudo consideran el revestimiento de madera fabricada. También conocido como madera sintética, madera manufacturada o SmartSide, este revestimiento compuesto está hecho de resinas y fibras de madera real que se prensan juntas bajo un calor muy alto.
La madera sintética ofrece una combinación ideal de valor, gran apariencia, bajo mantenimiento y razonable longevidad. Hay un montón de estilos, y colores para elegir, así como diseños personalizados.
A mucha gente le gusta el aspecto perfecto de la madera, mientras que a otros les parece poco natural. Sin embargo, el revestimiento de ingeniería es una gran opción para casi cualquier estilo de arquitectura del hogar.
Debido a que la madera de ingeniería es un producto de revestimiento bastante nuevo, hay muchos fabricantes que tratan de ahorrar dinero de la formulación, produciendo un revestimiento más barato, pero que también se desmoronará fácilmente. Lo mejor es optar por un fabricante de confianza como LP Smartside o TruWood de Collins.
En los últimos años, LP SmartSide ha ganado mucho reconocimiento y popularidad. Actualmente compite con James Hardie. Si está debatiendo entre estos dos fabricantes de revestimiento, consulte nuestra guía en profundidad sobre LP vs Hardie.
Pros | Cons |
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Tiene un aspecto de madera auténtica | Baratos, productos de baja calidad se deterioran fácilmente |
Es más barato que el revestimiento de madera real en al menos un 20% | Se ve demasiado elegante y perfecto en comparación con la madera real |
Prácticamente no necesita mantenimiento | Sigue siendo susceptible a las termitas, pero menos que la madera |
Amplia gama de estilos, colores, opciones de acabado | |
Material de construcción ecológico – utiliza residuos de madera reciclada | Puede soportar ciclos de calor y ciclos de frío |
Es menos susceptible a la putrefacción y a los insectos en comparación con la madera | |
No se daña fácilmente dañarse con el impacto | |
Mayor retorno de la inversión que la madera – alrededor del 79% |
Coste de las tejas y tablillas de madera real
El revestimiento de madera real ofrece una calidez y un encanto que no pueden ser igualados por otros materiales. Aunque el revestimiento de madera requiere mucho mantenimiento y no resiste bien las inclemencias del tiempo, muchos propietarios lo instalan por su atractivo estético.
El revestimiento de madera viene en una amplia gama de opciones de estilo: tablones horizontales o verticales, tejas elegantes, tejas resistentes o troncos. Se puede teñir para mantener el aspecto de madera natural o pintar del color que desee.
Cuando se trata del coste, lo que se paga depende de la calidad y la especie de la madera. Los precios medios oscilan entre 7 y 10 dólares por pie cuadrado para maderas comunes como el cedro, el roble o la secoya. Sin embargo, las maderas exóticas pueden costar fácilmente entre 15 y 25 dólares por pie cuadrado.
Puede utilizar nuestra calculadora de costes de revestimiento de madera para estimar cuánto gastará para instalar el revestimiento de madera natural en su casa.
En términos de retorno de la inversión, el revestimiento de madera no es la mejor inversión, porque es tan fácilmente susceptible a los daños y requiere mucho cuidado. La mayoría de los propietarios de viviendas hoy en día prefieren comprar una casa con un revestimiento que sea más fácil de mantener que la madera.
Pros | Cons |
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Los grados y las especies de mayor calidad son costosos | |
Amplia gama de estilos – muchas opciones personalizadas | Requiere mucho mantenimiento |
La instalación DIY es una opción | Susceptible a la putrefacción, alabeo, rajaduras, termitas |
Puede durar algunas décadas con un mantenimiento adecuado | Necesita ser teñido o repintado cada 3-5 años |
Altamente sostenible, material de construcción ecológico | Propenso al moho y a los daños causados por el agua |
Estuco
Si tiene una casa de estilo moderno o del suroeste de alta gama, el estuco puede ser la opción ideal de revestimiento. Ofrece un atractivo estético atemporal que ha estado de moda en todo el mundo durante cientos de años. Este material probado por el tiempo es también uno de los materiales de revestimiento más duraderos. Cuando se instala correctamente, el estuco puede fácilmente adornar su casa durante más de 50 años.
En términos de coste, el estuco puede ser una inversión bastante cara. Una gran parte del costo va a la instalación de expertos. Los precios típicos del estuco oscilan entre 7 y 10 dólares, incluyendo los materiales y la mano de obra. Sin embargo, el estuco puede ser mucho más caro si usted está buscando hacer cualquier trabajo personalizado, o quiere un color personalizado.
El estuco funciona mejor en climas soleados y relativamente secos. No funciona bien en el frío o el calor extremos, zonas propensas a fuertes lluvias, tormentas de nieve, humedad intensa o terremotos.
Pros | Cons |
---|---|
Material de larga duración material duradero – 50 años + | Muy caro |
Amplia gama de texturas y colores | Las reparaciones son costosas |
Ofrece un aspecto clásico, aspecto atemporal | Se agrieta como resultado de las fluctuaciones de temperatura |
Reduce la transmisión del sonido | El estuco pintado es propenso al moho cuando se expone a la humedad |
Retardante del fuego – puede salvar su casa | Una mala instalación puede causar daños tempranos, corta vida útil |
Ladrillo
El revestimiento de ladrillo se ha utilizado para revestir el exterior de las casas durante cientos de años. Cuando se instala correctamente, es un «revestimiento para siempre» que protege su casa en cualquier clima, no requiere mucho mantenimiento y dura más de un siglo. Además de una durabilidad y longevidad superiores, el ladrillo ofrece una estética clásica y elegante. La mayoría de las casas de alta gama están revestidas total o parcialmente de ladrillo.
Hoy en día, los propietarios de viviendas pueden optar por instalar ladrillo completo o revestimiento de ladrillo (ladrillo cara vista) que es mucho más ligero, pero todavía tiene la mayoría de las mismas características. Ambos tipos de ladrillo tienen un rendimiento muy alto, y los compradores están dispuestos a pagar mucho dinero por una casa de ladrillo.
El alto costo del ladrillo es el principal elemento de disuasión para la mayoría de la gente, que de otro modo le encantaría instalar este revestimiento.
1.000 ladrillos macizos cuestan alrededor de 500-800 dólares, dependiendo de la calidad, el color y la textura del ladrillo. Junto con la mano de obra usted estaría gastando 6-11 dólares por pie cuadrado. La instalación de revestimiento de ladrillo es aún más cara: al menos 10,5-14 dólares por pie cuadrado, incluyendo la mano de obra y los materiales.
Pros | Cons |
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Aspecto clásico y elegante | Coste elevado |
Mantener la durabilidad en nevadas severas, tormentas de viento y lluvia | Una mala instalación puede causar problemas de humedad |
Puede usarse como acento en una pared combinado con otros revestimientos | |
Resistente al fuego, al calor, al frío, resistente a la putrefacción y al moho | |
Dura más de 100 años | Virtualmente libre de mantenimiento |
Aumenta el valor de su casa | |
Muy alto retorno de la inversión: 80-92% |
Elegir el contratista de revestimiento adecuado
Al igual que el tejado, la instalación de revestimiento es uno de esos proyectos que es mejor dejar para los profesionales. Mientras que es posible instalar el revestimiento de tablones de vinilo por sí mismo, contratar a un hombre de mano o un contratista barato sin licencia, siempre se corre el riesgo de un trabajo de piratería.
Cuando se trata de un revestimiento caro, como la madera, el estuco o la piedra, es definitivamente necesario trabajar con alguien que se especialice en este material específico. Hay demasiadas complejidades y detalles técnicos para la instalación que un contratista de revestimiento general simplemente no estaría familiarizado con.
Además, la mayoría de los fabricantes de revestimiento no mantendrán la garantía del material si la instalación no fue realizada por un profesional con licencia. Esta es otra razón importante para trabajar sólo con un contratista profesional.
Cuando obtenga presupuestos de revestimiento, asegúrese de pedir al menos tres referencias de las instalaciones de revestimiento más recientes realizadas en la zona. También sería una idea inteligente visitar realmente esas casas y ver si le gusta el aspecto de la casa. Si bien esto puede parecer un poco demasiado esfuerzo, en realidad es un tiempo bien invertido, teniendo en cuenta que usted está planeando gastar miles de dólares en este proyecto.
Una vez que encuentre un profesional que usted cree que puede confiar, solicite un contrato detallado que incluya todo el alcance del trabajo, todos los materiales y accesorios que se utilizarán, la línea de tiempo de finalización del proyecto, etc. Muchos propietarios tienen problemas con contratistas que redactan un contrato muy general y luego siguen apareciendo «gastos inesperados» que se materializan de la nada.
Retorno de la inversión
La instalación de un revestimiento puede ser un proyecto muy costoso, especialmente si usted está considerando materiales de gama alta. Es importante tener en cuenta el valor global de su casa, así como el tiempo que planea vivir en ella para determinar si va a obtener un alto retorno de la inversión al instalar un tipo particular de revestimiento.
Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, las renovaciones exteriores, como el nuevo revestimiento traen algunos de los mejores retornos de la inversión, en comparación con otros proyectos. Según la investigación, se puede recuperar alrededor del 80-83% del coste del revestimiento de vinilo, en la reventa.
Dado que los productos de revestimiento de vinilo han mejorado significativamente tanto en el atractivo estético como en la durabilidad durante la última década, el vinilo ya no se percibe como el material de revestimiento «del pobre». El revestimiento de vinilo de calidad es un gran ajuste para la mayoría de las casas de precio moderado o medio por debajo de los 600.000 dólares.
Para el revestimiento de fibrocemento de alta calidad, como Hardie Plank, los rendimientos son del 80-85% En general, los posibles compradores perciben que el revestimiento Hardie es más elegante y duradero que el vinilo, y están dispuestos a pagar más por él.
El revestimiento de madera ofrece un rendimiento general más bajo, de alrededor del 70-75% Tenga en cuenta que también es más caro en comparación con otros tipos de revestimiento. Esto significa que si usted está considerando la sustitución del revestimiento como una forma de aumentar el atractivo de su casa, puede que no valga la pena invertir en materiales de madera natural.
Para darle datos más específicos, si su nuevo revestimiento cuesta 12.000 dólares, añadirá alrededor de 9.600-9.800 dólares al valor de reventa de su casa.
Dependiendo de su ubicación, algunos materiales de revestimiento pueden ser percibidos como más deseables y valiosos que otros. Lo mejor es consultar con su agente inmobiliario para determinar qué revestimiento ofrecerá el mejor retorno de la inversión en la reventa.
$7,903 – $11,267