Si has estado intentando alquilar un apartamento y te siguen diciendo que necesitas un aval o cofirmante del contrato, puede que estés confundido sobre lo que quiere el propietario y por qué. Por suerte, no es tan complicado de entender, aunque puede ser difícil encontrar a alguien que esté dispuesto a ocupar el puesto.
¿Qué es un cofirmante?
Un garante de alquiler o arrendamiento es simplemente el término legal para un cofirmante de un apartamento. Es posible que haya oído hablar de los cofirmantes antes al comprar un coche (una práctica común), y un cofirmante de apartamento tiene exactamente las mismas responsabilidades. Se comprometen por escrito a asumir la responsabilidad del apartamento de otra persona, incluyendo las actividades, el mantenimiento, el cumplimiento de las normas de la propiedad y, lo más importante, asegurarse de que el alquiler se paga siempre en su totalidad y a tiempo.
Razones por las que un propietario podría requerir uno
Al igual que muchos desafíos y situaciones de la vida, el cofirmante todo se reduce al dinero. Puede tener un gran trabajo y una personalidad brillante, pero si la investigación muestra que debe toneladas de dinero, se retrasa en los pagos, nunca pagó su alquiler en su totalidad y / o a tiempo en el pasado, y tiene un ingreso escaso, los propietarios probablemente lo encontrarán demasiado arriesgado para alquilar un apartamento sin algún tipo de respaldo, que más comúnmente viene en forma de un garante de alquiler.
Hay tres razones principales por las que un propietario puede insistir en un co-firmante: bajos ingresos, historial de alquiler irregular y mal crédito.
Bajos ingresos
La regla general para saber cuánto puede pagar de alquiler se basa en su salario neto. Si tu alquiler mensual es un tercio o menos de lo que ganas cada mes, estás bien. Por ejemplo, si tienes un sueldo de 3.000 dólares al mes, el alquiler máximo que puedes pagar cómodamente es de 1.000 dólares (suponiendo que también tengas la precaución de reservar algo de dinero para emergencias, que inevitablemente ocurrirán). En muchas zonas en las que los alquileres son exageradamente altos, los propietarios pueden exigir que tu salario sea el doble del precio del alquiler. Si no puedes cumplir con estos requisitos, un cofirmante también podría ser obligatorio.
Historial de alquiler pobre o inexistente
El historial de alquiler pobre puede perseguirte durante años. El desalojo es la peor marca que puede tener en su historial, independientemente de las circunstancias. Sin embargo, si el desalojo fue cuestionable -por ejemplo, basado en una disputa que tuviste por condiciones de vida inseguras- querrás proporcionar muchos documentos de apoyo de un tribunal o juez que expliquen las circunstancias. El incumplimiento y el retraso en el pago del alquiler también juegan en su contra, así como las quejas de los vecinos por ruidos, altercados, limpieza, etc. Todas estas infracciones pueden hacerte indeseable para los posibles arrendadores, independientemente de tu estabilidad financiera.
Por otro lado, si no tienes historial de alquiler (es decir, eres un inquilino primerizo), es probable que se requiera un cofirmante. La buena noticia es que es mucho mejor no tener un historial de alquiler que tener uno malo.
Mal crédito
Incluso si tienes un gran historial y siempre pagas tu alquiler en su totalidad y a tiempo, un posible propietario puede pedir un aval de alquiler basándose en tu historial de crédito. Un informe crediticio que muestre que siempre pagas el mínimo exigible en tus cuentas de tarjetas de crédito principales y minoristas indica al arrendador que eres un mal gestor del dinero. Ese historial también sugiere que tardarás años en pagar esas tarjetas en función de los intereses acumulados, aunque ya no las uses. La combinación de estos factores podría hacer que se lo piense dos veces antes de confiar en que usted va a ahorrar suficiente dinero para el alquiler cada mes, lo que a su vez hace que requiera un cofirmante.
Encontrar un cofirmante
Típicamente, un cofirmante es un padre, un abuelo, un hermano o cualquier otra persona que confíe en usted y sepa que tiene buen carácter. Los antiguos jefes a los que haya impresionado también podrían estar dispuestos a avalarle, pero es posible que tenga que argumentar repetidamente su caso ante ellos, ya que el avalista asume todo el riesgo del acuerdo. También debes tener en cuenta qué pasará con tu relación con ellos si no cumples tu parte del trato. No sólo perderán dinero, sino que también es probable que pierdan la fe en ti y en tu palabra. Si es posible, puede poner una garantía, como un coche o una joya valiosa, como acto de buena fe.
Si no hay un cofirmante disponible
Si por alguna razón no puede encontrar un garante, considere la posibilidad de mudarse con un compañero de piso y añadir su nombre al contrato de alquiler. Esto puede ayudar en el futuro cuando quieras alquilar un lugar por tu cuenta. Pregunta a amigos y vecinos que te consideren honesto y responsable si conocen a alguien que alquile una habitación, un apartamento o una casa mes a mes y que te dé la oportunidad de demostrar tu responsabilidad financiera. También puedes consultar la disponibilidad de viviendas de la Sección 8 en tu zona para buscar opciones de bajos ingresos.
Mientras tanto, toma medidas para limpiar tu historial crediticio, explora opciones de vivienda en zonas periféricas y busca un trabajo mejor pagado.