Los sótanos ofrecen un enorme potencial para aumentar el espacio de vida, la funcionalidad y el valor de reventa de su casa. Por lo general, los sótanos se utilizan para fines de almacenamiento, pero con un poco de trabajo, un sótano puede ser transformado en un dormitorio de invitados, cine en casa, estudio de música a prueba de sonido, una bodega, sala de juegos, gimnasio, cueva del hombre, etc, con un baño.
Para espacios de 1.000-1.500 pies cuadrados el coste medio de una remodelación del sótano es de 18.000-30.000 dólares. Las remodelaciones de sótanos de lujo pueden costar hasta $40,000-65,000, mientras que las actualizaciones y mejoras menores para un sótano ya terminado pueden costar tan sólo $5,000-7,000.
Los costes de remodelación de un sótano dependen del estado del espacio existente, del nivel de acabado deseado y de las tarifas locales de mano de obra.
Antes de sumergirse en la remodelación de un sótano, es necesario entender el alcance del trabajo, así como los costos involucrados en el acabado de su sótano.
En este post:
¿Cuánto cuesta terminar un sótano?
Remodelar vs terminar el sótano
Costes de remodelación del sótano por pie cuadrado
Costes de terminar un sótano con un baño
Desglose de costes para cada fase de la remodelación
¿Es necesario un subsuelo de sótano?
¿Es inteligente utilizar un sistema de acabado de sótano?
Cómo impermeabilizar el sótano
Estableciendo un presupuesto para la remodelación de un sótano
ROI de terminar un sótano
Coste promedio de terminar un sótano
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Terminar un sótano puede, en promedio, costar entre $ 14.000 a $ 50.000. La mayoría de los propietarios de viviendas informan que gastan entre $20,000 y $23,000 en un sótano de 500 pies cuadrados con un acabado de nivel medio y un medio baño. Un trabajo de alto nivel podría subir a $ 46,000 – 70,000 dependiendo del tamaño del espacio.
Remodelar un sótano existente puede costar entre 2.500 y 18.000 dólares dependiendo de lo que se quiera actualizar.
Añadir un bar o una pequeña cocina empieza a costar entre 3.000 y 16.000 dólares dependiendo del tamaño y de la existencia de líneas de gas, electricidad y agua.
Añadir un armario cuesta entre 1.000 y 2.000 dólares dependiendo del tamaño y el nivel de personalización
Instalar una chimenea comienza en 2.000 – 3.000 dólares
Si estás considerando un modelo de planta abierta, acabarás pagando menos. Cuando no tiene muchas paredes, se ahorra entre un 40 y un 50% del coste de los marcos, las molduras, los paneles de yeso y el aislamiento. Además, si trabaja dentro de la estructura existente del sótano en lugar de mover o añadir paredes, también puede ahorrar miles de dólares.
Añadir habitaciones, actualizar el panel eléctrico, instalar ventanas de salida, poner una cocina, y/o un baño significará pagar más. Tenga en cuenta que si quiere poner un «dormitorio oficial» en el sótano, tiene que tener un armario, una ventana y una puerta, para ser catalogado como un dormitorio cuando venda la casa.
Como con cualquier renovación importante, la mano de obra profesional se come una gran parte del presupuesto total. Espere gastar al menos el 40% del coste total estimado de la mano de obra del contratista.
El coste del acabado del sótano basado en el tamaño
El tamaño del sótano será uno de los mayores factores que impulsan el coste total de la remodelación. Cuanto más pequeño sea su espacio, menos dinero tendrá que pagar.
Remodelar sótanos que tienen menos de 500 pies cuadrados cuesta entre 10.000 y 15.000 dólares. Un sótano abierto que mide 500 pies cuadrados le costará alrededor de $ 18,000; añadiendo 1-2 dormitorios empujará el precio hasta aproximadamente $ 25,000.
Los sótanos que son 700 – 1,000 pies cuadrados cuestan $ 18,000 – 22,000
Los sótanos grandes que son más de 1,500 comienzan en alrededor de $ 30,000. Si consideramos un área más grande, digamos 2,000 pies cuadrados, terminarás pagando alrededor de $60,000 por una planta abierta, y $80,000 – 100,000 si agregas habitaciones y baños.
Finalizar vs remodelar un sótano
Finalizar un sótano implica crear un espacio habitable en un sótano que estaba vacante con sólo suelo de hormigón, sin paredes, cableado eléctrico expuesto, tuberías y rejillas de ventilación, etc.
Se trata de un proyecto de mejora del hogar importante que implica lo siguiente:
– Inspeccionar/arreglar los cimientos existentes o verter nuevos cimientos de hormigón
– Enmarcar las paredes
– Añadir aislamiento
– Instalar paneles de yeso
– Añadir la electricidad para arreglar la iluminación e incluir tomas de corriente
– Camuflar los conductos
– Instalar el suelo y un techo
– Añadir una salida de emergencia para cumplir con el código de incendios, por ejemplo, una ventana de salida
– Añadir plomería para un baño y o cocina
– Instalar el sistema de calefacción y refrigeración (HVAC)
La remodelación implica la actualización o mejora de un sótano ya terminado. Esto puede significar reutilizar el espacio derribando paredes, añadiendo más habitaciones, añadiendo un baño, etc.
Típicamente terminar un espacio de sótano que nunca ha sido utilizado es 25-30% más caro que hacer una remodelación de un sótano ya terminado. Esto se debe principalmente a que todo el trabajo de electricidad, fontanería y enmarcado ya está hecho.
Sin embargo, las remodelaciones más importantes que implican cambiar la disposición original del espacio, eliminar o construir paredes, mover las tuberías, actualizar los sistemas de calefacción y refrigeración, añadir un baño, pueden llegar a costar casi lo mismo que el proyecto de acabado original.
Para precios más detallados, vea nuestra Guía de Costos de Remodelación para el 2020.
Estimaciones por pie cuadrado
Para remodelar un sótano, usted gastará alrededor de $30 a $50 por pie cuadrado, o, en promedio, $40 por pie cuadrado. Los proyectos de acabado de sótanos de alta gama cuestan $80-90+ por pie cuadrado. Tenga en cuenta que si opta por utilizar materiales de alta gama, el costo subirá hasta un 30-50%
Recuerde, estas son simplemente estimaciones, y los costos reales subirán o bajarán dependiendo de los materiales, el espacio y la complejidad del proyecto.
¿Cuánto cuesta terminar un sótano con un baño?
Tener un baño en el sótano significa un trabajo de plomería adicional. Usted terminará pagando alrededor de $7,500 a $12,500 para agregar un baño, siendo la plomería y el drenaje los costos más caros. La adición de un baño grande de estilo de lujo costará más de 20.000 dólares. También tendrá que considerar los costos de los accesorios de baño (lavabo, inodoro, ducha), rejillas de ventilación, extractores, etc.
Añadir un simple medio baño con sólo un lavabo y sin bañera o ducha será mucho más barato, alrededor de 3.000-6.000 dólares. Sin embargo, un cuarto de baño completo será mejor si usted está planeando añadir un dormitorio en suite. En el lado positivo, la adición de un cuarto de baño a su sótano puede aumentar el valor de su casa hasta en un 20%.
Desglose de los costes de acabado del sótano
Hay varias fases o pasos para terminar un sótano y convertirlo en un espacio habitable. Aquí exploramos los costos involucrados para cada aspecto del trabajo:
Costo de arreglar los cimientos del sótano existente frente a verter nuevos cimientos
Antes de comenzar con la remodelación del sótano, es esencial comprobar si hay grietas en los cimientos existentes. Lo más probable es que usted o el inspector descubra grietas, especialmente si su casa tiene más de 10-15 años. Si tiene suerte, sólo habrá grietas menores, que un profesional puede arreglar fácilmente por 600-1.500 dólares. Sin embargo, si hay grietas importantes y daños en los cimientos, tendrá que utilizar pilares hidráulicos, y su instalación cuesta entre 9.000 y 16.500 dólares, dependiendo del tamaño del espacio.
Si su casa actual no tiene sótano y desea ambiciosamente verter nuevos cimientos bajo su casa, prepárese para gastar mucho dinero. El costo promedio de este trabajo será de alrededor de 20-23 dólares por pie cuadrado. Así que la creación de un sótano de 1.000 pies cuadrados costaría al menos $ 20.000-23.000 Si la excavación del suelo en su propiedad es difícil, usted puede estar buscando gastar un extra de $ 5.000-15.000 para conseguir esto.
Cuando usted está construyendo una nueva casa y le gustaría verter una nueva fundación del sótano el costo promedio será de $ 9-12 por pie cuadrado.
Coste de la estructura
Este es el primer paso, y usted puede esperar pagar alrededor de $ 1 por pie cuadrado para los materiales para enmarcar el sótano. Este paso incluye dar un contorno al espacio utilizando un marco de madera para definir las habitaciones, ventanas, puertas, etc. Albergará el embalaje de aislamiento, el cableado, la fontanería, y se cubrirá con paneles de yeso.
El trabajo terminado, incluyendo el enmarcado y los paneles de yeso, costará alrededor de 2,75 a 3,5 dólares. Enmarcar un sótano de 500 pies cuadrados le costará aproximadamente $ 500 para la madera y $ 1,500 con paneles de yeso instalados.
Precios de instalación de paneles de yeso
Los paneles de yeso están hechos de yeso aplanado, y van sobre el enmarcado para terminar las paredes y techos. Se puede pintar o empapelar en función de las preferencias decorativas.
Los paneles de yeso, junto con los materiales de acabado como cinta adhesiva, barro, tacos, etc. costarán alrededor de 1,40 dólares aproximadamente.
Los paneles de drywall están disponibles en varios grosores, que van desde 1/4″ a 5/8″, y miden 8 pies de alto y 4 pies de ancho. Un solo panel cuesta entre 10 y 20 dólares dependiendo del tipo que elija; las opciones disponibles incluyen tableros azules, morados, verdes, de cemento y sin papel.
El coste subirá en función del número de paredes que pretenda tener en el sótano. La instalación de paneles de yeso en un área de 500 pies cuadrados costará aproximadamente 750 dólares en un sótano de planta abierta; sin embargo, el costo puede subir a 2,000 dólares si agrega habitaciones.
Consejo profesional:
– Opte siempre por paneles de yeso resistentes a la humedad para el sótano.
– Calcule el número total de paneles necesarios sumando el ancho de cada pared para obtener el perímetro, y luego divida el total por 4 (el ancho de los paneles de yeso).
Costes del techo del sótano
Cuando se trata de techos, tiene unas cuantas opciones, y el coste de la instalación del techo variará dependiendo de su elección. Sin embargo, los costos promedio del techo caerán en el rango de $1 a $6 por pie cuadrado.
Costo aproximado para cada opción de techo:
– Los paneles de yeso le costarán alrededor de $3.50 a $4.50 por pie cuadrado, incluyendo la adición de viguetas y bateas de aislamiento. La instalación de paneles de yeso en el techo es más complicada y requiere equipo adicional. Esto hace que la instalación de paneles de yeso en el techo sea más costosa que la instalación en las paredes, aunque los precios de los paneles de yeso sean los mismos.
– Los techos de madera o de baldosas oscilan entre 2,5 y 5 dólares por pie cuadrado instalado.
– Pintar un techo expuesto cuesta alrededor de 1,2 y 1,8 dólares por pie cuadrado, dependiendo de si el techo es liso o rugoso. Pintar con spray costará incluso menos.
– Un techo suspendido que incluya listones costará aproximadamente 25 dólares por pie cuadrado. La instalación de un sistema de rejilla de techo suspendido que se puede cubrir con azulejos o paneles de yeso corre aproximadamente $ 0,80 por pie cuadrado.
– Usted puede tener paneles de madera machihembrados instalados, y costarán entre $ 1 – $ 3 por pie cuadrado, dependiendo del tipo de madera.
Precios de los pisos
Usted tiene varias opciones cuando se trata de los pisos en el sótano.
La más barata es marcar y pulir el suelo de hormigón existente; esto le costará aproximadamente 2 dólares por pie cuadrado. También puede utilizar epoxi para pintar el suelo, y el coste será de 3 dólares por pie cuadrado. Las alfombras son una opción buena y barata y costarán entre 1 y 2 dólares por pie cuadrado, si se trata de alfombras de calidad económica. Sin embargo, en un sótano propenso a la filtración de humedad, la instalación de una alfombra puede no ser ideal.
Las baldosas de porcelana costarán alrededor de 3 dólares por pie cuadrado, mientras que las baldosas de cerámica serán alrededor de 0,50 – 1,00 más baratas.
En general, el vinilo o el laminado es posiblemente la mejor opción de suelo para el sótano, ya que ambos materiales pueden acomodar la humedad y los cambios de temperatura en el hormigón. Le costará alrededor de 3 a 6 dólares por pie cuadrado.
Para una remodelación de sótano de alto nivel, también puede optar por la madera dura, pero esto será un gasto significativo, ya que los pisos de madera dura cuestan un promedio de 8 a 10 dólares por pie cuadrado.
Costes de la instalación de la calefacción y el aire acondicionado
Ningún sótano está completo sin la calefacción y la refrigeración adecuadas, y este es otro de los puntos más importantes de su lista de gastos. Si usted está buscando para instalar un sistema de aire central completo con nuevos conductos, el costo será de $ 5,500-10,000 dependiendo del tamaño de la unidad de CA que su espacio necesita.
Una gran alternativa al aire central que no requiere ningún conducto es un mini split. Ofrece tanto calefacción como refrigeración y puede costar entre 3.200 y 4.940 dólares para un sistema de una sola zona.
Preparación para una remodelación del sótano
Antes de empezar, necesitas pasar algún tiempo en el terreno preparando el sótano para las renovaciones.
Limpia el sótano: si has estado usando el espacio para almacenar cosas, tendrás que despejarlo, y hacer alguna limpieza como barrer el suelo, etc. Un espacio limpio ayudará a la planificación y a otras comprobaciones antes de que comience el trabajo real.
Comprueba si hay fugas: tu sótano debe estar seco y libre de humedad antes de que comience el trabajo. Si sospecha que hay fugas, hágalas reparar. Fugas furtivas que pueden deshacer tu duro trabajo más adelante. Por último, haz pruebas para asegurarte de que has eliminado con éxito todas las fuentes de fugas.
Lee los códigos de construcción locales: tendrás que averiguar los códigos de construcción para el sótano en tu estado y asegurarte de que tu sótano los cumple. Por ejemplo, es posible que tenga que instalar ventanas de salida a los dormitorios.
Consigue los permisos: los permisos son necesarios para los trabajos de fontanería y electricidad, y para hacer el espacio habitable. No adquirir uno dará lugar a multas e incluso a la demolición de los trabajos realizados. Normalmente, los permisos para los trabajos pueden costar 50 dólares.
Comprobación de los cimientos y de la estructura: Asegúrese de que los cimientos no se están hundiendo, deteriorando o decayendo, especialmente si el edificio es antiguo. Cualquier alteración de los elementos estructurales, como los pilares, sólo debe ser realizada por expertos.
Obtención de presupuestos: se recomienda contactar con al menos 3 empresas locales de remodelación para obtener presupuestos para su proyecto de acabado del sótano.
¿Se necesita un subsuelo cuando se termina un sótano?
Si usted quiere ir para el revestimiento del suelo como la madera dura, madera de ingeniería, linóleo, baldosas, etc., tendrá que instalar un subsuelo. Esto costará hasta 2 dólares por pie cuadrado para las instalaciones de madera contrachapada, y 3 dólares por pie cuadrado para las viguetas del suelo de madera.
Alternativamente, puede instalar un sistema de subsuelo especial de marcas como Barricade (1,95 dólares por pie cuadrado) y Tyroc (2,70 dólares por pie cuadrado) Estos productos eliminan la necesidad de capas y fusionan todo en una sola baldosa, que luego se une.
Un subsuelo es una parte necesaria para transformar el sótano en un espacio habitable, porque hará que los suelos sean cálidos, secos y planos. Sin un subsuelo nivelado, los materiales de su suelo de acabado se deformarán (tablas de madera, baldosas de linolio, etc) o se agrietarán (baldosas de porcelana o cerámica).
En realidad, su subsuelo debe hacer el trabajo más importante de mantener la humedad a raya. Los daños causados por el agua en los sótanos son un problema común aunque no se produzcan inundaciones, por lo que tener un subsuelo de calidad es de suma importancia para mantener a raya las filtraciones. Tener un subsuelo también evitará la aparición de moho en su sótano.
¿Sabías que? El subsuelo es diferente del contrapiso del suelo. Este último es una fina capa adicional de material que se instala encima del subsuelo, antes de instalar maderas duras, baldosas, alfombras, laminados, etc.
¿Debo utilizar un sistema de acabado de sótano?
Los sistemas de acabado de sótano son unidades de diseño prefabricadas disponibles para su instalación. Hay varias opciones para los sistemas de acabado del sótano, y la mayoría excluye el suelo y el techo. Las empresas suelen ganar dinero con los gastos de instalación, por lo que no se puede hacer bricolaje después de comprar uno. Estos sistemas son caros y pueden costar más que los construidos por un contratista. Usted puede terminar pagando $ 30,000 o más por un sistema de acabado del sótano.
Aislamiento de su sótano terminado
Las fugas de agua son una gran preocupación cuando se trata de sótanos. El crecimiento de moho, las grietas en los cimientos, los insectos, etc. pueden causar problemas y conducir a problemas de salud. Por eso es esencial impermeabilizar las paredes y los suelos del sótano.
Consejo profesional: la mayoría de la gente empieza a impermeabilizar el sótano sólo después de que se hayan descubierto las fugas y la humedad y se hayan producido los daños iniciales. Arreglar las fugas en el sótano puede costar entre 1.500 y 15.000 dólares, dependiendo del alcance del trabajo. Sin embargo, cuando esté renovando el sótano, puede tomar algunas medidas para PREVENIR los problemas de humedad desde el principio.
1. Para impermeabilizar las paredes, puede utilizar una pintura especial, como DRYLOK White Extreme Waterproofer (se vende en Home Depot)
2. Como parte del proceso de construcción, se formarán grietas alrededor de las tuberías y viguetas. Puede evitar que la humedad se filtre rellenando estas grietas con un cemento hidráulico especial, que se expande durante el proceso de curado, creando un espacio estanco.
3. Añada aislamiento de espuma deslizante alrededor de las tuberías antes de encajonarlas para evitar la humedad por condensación. Este aislamiento cuesta entre 1,50 y 3,70 dólares por pieza de dos metros, dependiendo de su grosor.
4. Si va a añadir un baño, asegúrese de poner un buen extractor y un deshumidificador.
5. Ponga un sistema de drenaje – azulejos que se encargará de cualquier agua que pueda acumularse cerca de los cimientos de la casa. Esto puede costar entre 2.500 y 5.000 dólares
6. Si el suelo alrededor de su casa necesita ser nivelado con el fin de mantener el agua lejos del sótano, espere gastar entre 5 y 6 dólares para mover una yarda cúbica de tierra utilizando una retroexcavadora de carga de tractor y entre 35 y 70 dólares por yarda cúbica si se mueve la tierra con una pala de mano.
7. Para hacer que el agua drene lejos de las ventanas del sótano, cave un espacio de pozo más grande y llénelo con grava. Asegúrese de instalar una cubierta para el pozo de la ventana. Estas no son caras 35-90 dólares por cubierta.
Hable con su contratista sobre otras medidas de impermeabilización que se pueden implementar específicamente en su sótano.
Presupuesto de remodelación del sótano
Antes de empezar a buscar profesionales o los materiales (si se trata de un proyecto de bricolaje), tendrá que sentarse y pensar en los gastos involucrados. El paso más importante es establecer un presupuesto para el proyecto. Puedes empezar por hacer una lista de todos los elementos que quieres incluir, como los esenciales y los de decoración.
Consejo profesional: Un presupuesto sensato para terminar un sótano debería rondar entre el 15% y el 20% del valor total de la vivienda. Trate de no sobrepasar este límite si planea vender la casa en los próximos 5-7 años. Considere la posibilidad de gastar más si se ve viviendo allí durante mucho tiempo.
El siguiente paso sería ponerse en contacto con los profesionales locales para obtener presupuestos y discutir sus necesidades frente al presupuesto que ha establecido. Una vez que un contratista eche un vistazo al espacio, le dará una mejor idea del coste de los materiales, la mano de obra, el trabajo eléctrico, la fontanería, etc. También podrá ofrecerle sugerencias y opciones de materiales que se ajusten a su presupuesto.
Lo mejor es tener una idea clara de lo que quiere incluir en su sótano terminado. Si te encuentras con que te pasas del presupuesto establecido, puedes ajustar las características, optar por alternativas más baratas o elaborar un plan diferente. También puedes hacer tú mismo varios aspectos de la remodelación, como la pintura, para ahorrar en servicios de mano de obra profesional.
Los profesionales de la remodelación siempre recomiendan tener reservado al menos un 10% de margen para las sorpresas inesperadas, que suelen surgir, por mucho que intentes evitarlas. Si su presupuesto de remodelación es de 20.000 dólares, es una buena idea tener alrededor de 2.000 dólares extra para mitigar cualquier problema.
¿Es terminar un sótano una buena inversión?
La respuesta corta es sí. Los sótanos proporcionan espacio habitable en una casa, por lo que cuando usted está tratando de vender la casa, los metros cuadrados adicionales se sumarán a su valor total. Puede ofrecer hasta un 70% de retorno de la inversión, y algunos compradores ofrecen pagar más por un sótano recién terminado o remodelado.
Implicaciones fiscales:
En general, convertir un sótano en espacio habitable cuenta como una nueva construcción, lo que, a su vez, mejorará el valor de su casa. Esto supondrá un aumento de los impuestos sobre la propiedad. El coste dependerá, en última instancia, de la magnitud de las obras realizadas y de la tasa de urbanización del estado. Sin embargo, puede reducir significativamente este coste terminando parcialmente el sótano para excluirlo de la tasación fiscal. Puede terminar el proyecto justo antes de venderlo.