Es ist der Traum der meisten Menschen, ein schönes Haus zu besitzen, das sie ihr Eigen nennen können.
Aber ein Haus ist die größte Anschaffung, die die meisten Menschen in ihrem Leben tätigen werden – und allein der Versuch, den Prozess des Hauskaufs zu verstehen, kann überwältigend sein.
Eine Immobilientransaktion erfordert Fachwissen über komplizierte finanzielle und rechtliche Angelegenheiten. Es kann auch Fachwissen über alltäglichere Themen wie Grundstücksgrenzen und Überschwemmungsgebiete erfordern.
Glücklicherweise gibt es viele Experten, deren Aufgabe es ist, Ihnen zu helfen, Ihr Traumhaus zu finden und zu kaufen. Aber auch die Suche nach den richtigen Experten kann schwierig und zeitaufwendig sein. Viele Erstkäufer von Wohneigentum haben einfach die Hände in den Schoß gelegt und beschlossen, weiter zu mieten, wenn sie mit den Feinheiten des Kaufs konfrontiert wurden.
So beängstigend muss es nicht sein. Sie brauchen nur zwei Dinge, um erfolgreich durch den Hauskauf zu navigieren: die richtige Organisation und das Wissen um die richtigen Fragen, die man beim Hauskauf stellen sollte.
Der beste Weg, sich zu organisieren, ist – wie bei fast jeder komplizierten Aufgabe – eine detaillierte Hauskauf-Checkliste, die eine scheinbar unmögliche Aufgabe in einfach zu verstehende Schritte verwandelt.
Wir haben zufällig eine genau hier.
Wenn Sie sich unsere ultimative Checkliste für den Hauskauf durchgelesen haben, werden Sie auch die richtigen Fragen kennen, die Sie stellen müssen. Und Sie werden feststellen, dass der Hauskauf gar nicht so einschüchternd ist, wie Sie vielleicht zunächst glauben. Natürlich ist es eine gewisse Herausforderung, aber denken Sie daran: Mehr als fünf Millionen Menschen kaufen jedes Jahr ein neues Haus.
Sie haben es geschafft – und Sie werden es auch schaffen. Wenn Sie sich erst einmal auf den Hauskauf eingelassen haben, wird er Ihnen vielleicht sogar Spaß machen.
Hauskauf: Die Checkliste
Machen Sie einen Finanzcheck
Sofern Sie nicht im Lotto gewonnen haben, Profisportler sind oder sehr reiche Verwandte haben, werden Sie wahrscheinlich eine Hypothek (ein anderes Wort für Hauskredit) benötigen, um ein Haus zu kaufen. Und eine Hypothek aufzunehmen bedeutet, dass Sie jemanden finden müssen, der bereit ist, Ihnen das Geld zu leihen.
Der durchschnittliche Hauspreis in Amerika liegt bei über 300.000 Dollar. Unnötig zu sagen, dass niemand einfach Hunderttausende von Dollar an potenzielle Hauskäufer aushändigen wird, ohne sicher zu sein, dass sie in der Lage sein werden, das Geld zurückzuzahlen. Das bedeutet, dass ein Hypothekarkreditgeber Ihre Finanzen genau prüfen wird, bevor er Ihnen ein Darlehen anbietet.
Es ist ein schreckliches Gefühl, wenn man Ihnen sagt, dass Sie sich nicht für eine Hypothek qualifizieren, nachdem Ihr Herz an dem perfekten Haus hängt, das Sie für Ihre Familie gefunden haben. Wie können Sie diese Enttäuschung vermeiden? Indem Sie Ihre Finanzen unter die Lupe nehmen, bevor es die Bank tut.
Wir gehen davon aus, dass Sie bereits einen festen Job haben; wenn nicht, besorgen Sie sich einen und bauen Sie eine Historie regelmäßiger Gehaltsschecks auf. Der Kreditgeber muss wissen, dass Sie ein ausreichendes Einkommen haben, um die monatlichen Hypothekenzahlungen zu leisten.
Nun überprüfen Sie Ihre Kreditwürdigkeit und Ihre Kreditauskünfte. Die Bank verlässt sich stark auf sie, um festzustellen, für welche Art von Hypothek Sie sich qualifizieren – oder ob Sie sich überhaupt qualifizieren. Es gibt drei große Kreditauskunfteien, Experian, Equifax und TransUnion, und Sie können Ihren vollständigen Kreditbericht (einschließlich Ihres Scores) bei jeder von ihnen einmal pro Jahr kostenlos anfordern. Verlassen Sie sich nicht auf Scores von externen Quellen, da diese Scores möglicherweise nicht korrekt sind. Holen Sie sich die aktuellen Berichte direkt von den drei Agenturen.
Ihre Kredit-Scores werden nach dem so genannten FICO-Modell als Zahl zwischen 300 und 850 angegeben. Mit einem Score über 760 erhalten Sie die besten Raten und Konditionen, während ein Score unter 500 fast immer zu niedrig für eine Hypothekengenehmigung ist, es sei denn, Sie beantragen ein VA-Darlehen.
Hauskäufer benötigen mindestens 620, um ein konventionelles Darlehen zu erhalten; 580 ist in der Regel die Untergrenze für ein FHA-Darlehen, aber einige Kreditgeber können niedriger gehen. Und selbst wenn Sie diese Mindestwerte erreichen, müssen Sie am Ende höhere Zinsen, höhere Gebühren oder beides bezahlen. Je höher Ihre Kreditwürdigkeit ist, desto weniger zahlen Sie und desto mehr Geld sparen Sie über die gesamte Laufzeit Ihres Kredits.
Was bedeutet das alles? Wenn Sie sich derzeit nicht für einen Kredit qualifizieren können oder sich kaum qualifizieren werden, könnte es sich lohnen, Ihren Hauskauf für eine Weile zu verschieben, während Sie einige Rechnungen abbezahlen oder andere Schritte unternehmen, um Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern.
Eine weitere Sache, bevor Sie weitermachen: Die aktuellen Kreditberichte werden Probleme wie verspätete Zahlungen aufzeigen, die von anderen Kreditgebern, wie z.B. Kreditkartenunternehmen, gemeldet wurden. Prüfen Sie die Berichte sorgfältig und bestreiten Sie alle falschen Informationen. Das wird Ihnen später große Kopfschmerzen ersparen.
Ein letzter Schritt bei der Überprüfung Ihrer Finanzen: Finden Sie heraus, wie viel Bargeld Sie haben, um die Anzahlung und die Abschlusskosten (die zusätzlich 1-3% des Kaufpreises betragen können) zu decken. Einige Hypotheken erfordern nur eine 3-5%ige Anzahlung, aber für einige Kreditprogramme könnten Sie eine 20%ige Anzahlung benötigen, und Sie müssen normalerweise eine private Hypothekenversicherung abschließen, wenn Ihre Anzahlung unter 20% liegt. Wenn Sie nicht viel Geld zur Verfügung haben, sollten Sie warten, bis Sie es ansparen können.
Budget festlegen
Es macht keinen Sinn, sich Häuser für 400.000 Dollar anzusehen, wenn Sie sich nur eines für 150.000 Dollar leisten können. Um Ihre Suche auf eine realistische Preisspanne einzugrenzen, müssen Sie ein Budget festlegen.
Hier ist, wie Sie ein Budget für ein Haus festlegen. Erstellen Sie eine aufgeschlüsselte Liste Ihrer regelmäßigen monatlichen Ausgaben (einschließlich Kreditkartenzahlungen, Studentenkrediten, Autozahlungen und anderen wiederkehrenden Ausgaben) und fügen Sie alle Ausgaben im Zusammenhang mit Ihrem neuen Haus hinzu (monatliche Zahlungen einschließlich Hypothek, Grundsteuer, Hausbesitzerversicherung und Hypothekenversicherung). Natürlich werden Sie keine konkreten Zahlen für ein Haus haben, das Sie noch nicht gekauft haben; es gibt viele Online-Rechner, die Ihnen geschätzte Zahlungen für den von Ihnen gewählten Hauspreis zeigen.
Nun nehmen Sie Ihre gesamten monatlichen Ausgaben und teilen sie durch Ihr gesamtes monatliches Einkommen. Am Ende erhalten Sie eine Prozentzahl, die als DTI bekannt ist, was für debt-to-income ratio steht. Die Bank wird sich diese Zahl ansehen, um zu entscheiden, ob Sie sich ein Haus leisten können; 43% ist die magische Zahl, unter der man bleiben sollte. Wenn Sie unter 36% liegen, sollten Sie viel bessere Konditionen und Zinssätze erhalten.
Wenn Sie bei einem DTI über 43% landen, können Sie sich wahrscheinlich kein Haus leisten, das die von Ihnen angegebenen monatlichen Zahlungen erfordert. Senken Sie Ihre Ziele und wählen Sie einen niedrigeren Hauspreis, was kleinere Zahlen für Ihre Hypothekenzahlung und die damit verbundenen Ausgaben bedeutet, und versuchen Sie es erneut.
Das ist für die Bank erledigt – aber was ist mit Ihrem eigenen Lebensstil? Knapp unter 43% zu bleiben, qualifiziert Sie vielleicht für ein Haus, bedeutet aber nicht unbedingt, dass Sie etwas übrig haben, um essen zu gehen oder einen Film zu sehen. Der gängige Begriff dafür ist „hausarm“. Der kluge Schritt ist, deutlich unter 43% zu kommen, zwischen 25% und 30%, so dass Sie sich in Ihrem neuen Haus wohlfühlen, ohne sich Sorgen machen zu müssen, ob Sie sich in finanzielles Ungemach stürzen.
Sprechen Sie mit Hypothekenanbietern und holen Sie sich eine Vorabgenehmigung für eine Hypothek
Nein, Sie sind noch nicht bereit, Ihr Leben wegzuschreiben. Aber mit Kreditgebern zu sprechen, bevor Sie ein Haus kaufen, ist aus zwei Gründen wichtig.
Der erste Grund, mit Kreditgebern zu sprechen, ist, dass sie Ihnen ein Gefühl für die Arten von Hypotheken geben, für die Sie sich möglicherweise qualifizieren können. Sie können so viele Fragen zu möglichen Konditionen, Zinssätzen und spezifischen Anforderungen an Kreditscores und DTI stellen, wie Sie möchten. So können Sie auch den Kreditsachbearbeiter oder Hypothekenmakler finden, mit dem Sie die beste Rate bekommen und sich bei der Geschäftsabwicklung am wohlsten fühlen.
Zweitens können Sie den von Ihnen gewählten Kreditgeber um eine Vorabgenehmigung für eine Hypothek bitten. Das ist keine Garantie, dass Sie einen Kredit bekommen, sondern lediglich eine Aussage, dass Sie finanziell qualifiziert sind, einen zu erhalten, basierend auf einer vorläufigen Prüfung Ihrer Finanzen. Die Vorabgenehmigung enthält einen maximalen Kreditbetrag, der Ihnen eine feste Vorstellung davon gibt, was Sie für ein neues Haus ausgeben können. Sobald Sie eine Vorabgenehmigung haben, bedeutet das nicht, dass beide Seiten verpflichtet sind, einen Kreditvertrag abzuschließen. Sie können später immer noch nach einem besseren Angebot suchen, wenn Sie sich für ein Haus entschieden haben.
Eine Vorabgenehmigung für eine Hypothek ist keine Notwendigkeit, wenn Sie sich für ein Haus entscheiden wollen, aber sie macht die Dinge viel einfacher. Einige Verkäufer werden Ihrem Angebot nicht das gleiche Gewicht beimessen wie dem eines bereits genehmigten Käufers; in der Tat werden Ihnen einige ihr Haus ohne dieses magische Stück Papier (oder E-Mail) nicht einmal zeigen. Ebenso werden einige Makler Ihnen nicht die gleiche Aufmerksamkeit schenken, die Sie erhalten würden, wenn Sie eine Vorabgenehmigung hätten. Obwohl es also keine absolute Notwendigkeit ist, sollten Sie es als solche betrachten.
(Wichtig: Eine Vorabgenehmigung ist nicht dasselbe wie eine Vorqualifikation für eine Hypothek. Bei letzterer nimmt ein Kreditgeber Sie einfach beim Wort, wenn es um Ihr Einkommen und Ihre Ausgaben geht, ohne jegliche Untersuchung oder Dokumentation. Verkäufer und Makler wollen eine Vorabgenehmigung sehen, die durch die Nachforschungen des Kreditgebers über Ihre Finanzen gestützt wird.)
Sind Sie sich nicht sicher, wie Sie einen Hypothekenkreditgeber auswählen sollen? Auch wenn es verlockend ist, einfach auf die Empfehlung eines vertrauenswürdigen Freundes oder Verwandten zu hören oder eine Hypothek von Ihrer derzeitigen Bank zu bekommen, ist es wichtig, zu recherchieren und sich umzusehen, um das bestmögliche Angebot zu erhalten. Holen Sie Angebote von verschiedenen Hypothekenanbietern ein, einschließlich Hypothekengesellschaften, nationalen Kreditgebern und lokalen Banken und Kreditgenossenschaften (die oft die günstigsten Konditionen anbieten). Lesen Sie Bewertungen über jeden potenziellen Kreditgeber und scheuen Sie sich nicht, den Kreditsachbearbeiter zu fragen, wie hoch seine Provision für Ihre Hypothek ist. Je höher die Provision des Kreditsachbearbeiters ist, desto mehr muss der Kreditnehmer entweder in Form eines höheren Zinssatzes oder in Form von Gebühren bezahlen.
Finden Sie einen Makler Ihres Vertrauens
Es gibt kaum eine Rechtfertigung für den Kauf eines Hauses ohne einen Makler, da der Verkäufer normalerweise die Gebühren für den Makler des Käufers sowie seinen eigenen Makler bezahlt. Es ist nichts falsch daran, auf Online-Immobilienseiten zu recherchieren oder auf eigene Faust zu Besichtigungsterminen zu gehen, aber ein erfahrener Makler kann Ihr bester Verbündeter sein, wenn es ernst wird, vor allem, wenn dies Ihr erstes Haus ist und Sie den Prozess noch nicht durchlaufen haben. (Falls Sie sich wundern, Makler und Immobilienmakler sind im Grunde das Gleiche; Makler gehören nur einer Branchenorganisation an und verpflichten sich zu deren Ethikkodex.)
Ein Makler kann Ihnen wertvolle Informationen über die Marktbedingungen liefern, vergleichbare Verkäufe auflisten, um Ihnen zu helfen, zu sehen, ob ein Haus den geforderten Preis wert ist und ob es schon eine Weile unverkauft dasteht, Ihnen helfen, Ihr Angebot und Ihre Gegenangebote vorzubereiten und alle Knackpunkte durchzuarbeiten, die sich entwickeln könnten. Sie kann auch verfügbare Häuser in den besten Nachbarschaften oder Schulbezirken vorschlagen, wenn Sie neu in der Gegend sind, und hat vielleicht sogar Zugang zu Häusern, die noch nicht öffentlich gelistet sind.
Sprechen Sie mit einer Reihe von Maklern und holen Sie sich Empfehlungen von Freunden oder vertrauenswürdigen Online-Quellen, bevor Sie Ihre Wahl treffen. Der richtige Makler kann den Unterschied zwischen einer reibungslosen Suche und Kauferfahrung oder einem frustrierenden Erlebnis ausmachen.
Suchen Sie Ihr Traumhaus
Zeit, auf Haussuche zu gehen.
Ihr Makler oder Vermittler wird Sie am besten durch den Prozess führen, aber haben Sie keine Angst, Ihrem Bauchgefühl zu vertrauen. Wenn Sie Ihr Traumhaus finden und alles, was es braucht, sind kleine kosmetische Arbeiten, verlieren Sie es nicht wegen ein paar tausend Dollar. Wenn alle Zahlen und Details vermeintlich „richtig“ sind, Sie aber einfach nicht glauben, dass Sie sich in dem Haus wohlfühlen würden, zwingen Sie sich nicht dazu, ein Angebot zu machen – es gibt noch viele andere da draußen.
Wenn Sie sich umsehen, sollten Sie jedoch einen Zeitplan im Hinterkopf behalten, da es normalerweise 30-45 Tage dauert, ein neues Haus abzuschließen. Wenn Sie vor Beginn des neuen Schuljahres einziehen wollen oder Ihr bisheriges Haus auf dem Markt ist (oder Ihr Wohnungsmietvertrag ausläuft) und Sie zu einem bestimmten Datum ausziehen müssen, haben Sie vielleicht nicht den Luxus, monatelang zu suchen.
Eine Liste zu erstellen (entweder in Ihrem Kopf oder auf Papier), was Sie tatsächlich in einem neuen Haus suchen, kann Ihnen helfen, schnell die auszusortieren, die nicht das Richtige für Sie sind, und sich auf die zu konzentrieren, die es sind.
Sammeln Sie die Unterlagen, die Sie brauchen
Dieser Schritt ist nicht unbedingt in chronologischer Reihenfolge. Irgendwann müssen Sie Ihrem Kreditgeber Finanzunterlagen vorlegen – eine Menge Finanzunterlagen. Je früher Sie damit anfangen, desto besser, aber wenn Sie es nicht schon getan haben, wenn Sie mit der Wohnungssuche beginnen, müssen Sie wirklich damit anfangen.
Zu den Dokumenten, um die Sie wahrscheinlich gebeten werden, gehören:
- Die Steuererklärungen der letzten zwei Jahre
- Lohnabrechnungen oder andere Einkommensnachweise für die letzten zwei Monate
- Alle Kontoauszüge sowie Makler- und Investmentkontoauszüge für die letzten zwei Jahre
- Nachweis der Mittel für Anzahlung und Kaufabschluss (oder ein Schenkungsbrief,
- Empfehlungsschreiben des vorherigen Vermieters, wenn Sie Mieter waren
- Ausweis (vorzugsweise Führerschein oder Reisepass)
Der Kreditgeber kann im Laufe der Bearbeitung Ihres Kredits weitere Unterlagen anfordern, aber dies sind die Grundlagen und werden Sie auf jeden Fall auf den Weg bringen.
Beauftragen Sie einen Anwalt (falls nötig)
Nicht alle Immobilientransaktionen erfordern einen Anwalt. In einigen Staaten ist die Vertretung durch einen Anwalt vorgeschrieben, in den meisten ist sie jedoch freiwillig. Ihr Immobilienmakler kann Ihnen sagen, ob dies in Ihrer Region notwendig ist.
Wenn Ihr Kauf ein unkomplizierter ist, kommen Sie wahrscheinlich auch ohne die zusätzlichen Kosten für einen Anwalt zurecht. Die meisten Transaktionen und Abschlüsse werden mit standardisiertem Papierkram abgewickelt, und gute Immobilienmakler sind erfahren darin, dafür zu sorgen, dass sie reibungslos ablaufen.
Aber wenn Ihr Staat es vorschreibt, oder wenn Sie sich nicht wohl dabei fühlen, sich zu einem so großen Kauf ohne den Rat eines Anwalts zu verpflichten, oder wenn es knifflige Probleme mit dem Kauf gibt, wie Steuerpfandrechte, Leerverkäufe oder unerwartete Titelprobleme – dann sollten Sie einen guten Immobilienanwalt finden.
Beauftragen Sie nicht einfach den billigsten, den Sie finden können; dies ist eine teure Transaktion, die Sie nicht vermasseln wollen. Holen Sie Empfehlungen ein und befragen Sie jeden der möglichen Kandidaten, bevor Sie eine Entscheidung treffen. Sprechen Sie auch mit Ihrem Immobilienmakler; er hat wahrscheinlich mit allen Anwälten in der Gegend zusammengearbeitet und kann Ihnen gute Ratschläge geben.
Ein Immobilienanwalt kümmert sich nicht nur um eine bestimmte Rechtsfrage. Er kann die gesamte Dokumentation (und davon gibt es eine Menge), die mit dem Kaufvertrag und dem Abschluss verbunden ist, überprüfen und Sie beraten, um teure Fehltritte zu vermeiden. Wenn Sie schon das Geld für einen Anwalt ausgeben, dann sollten Sie seine Dienste auch in Anspruch nehmen.
Angebot abgeben und verhandeln
Sie haben „das Richtige“ gefunden, schwer geschluckt und sich für den Kauf entschieden? Ihre Immobilienmaklerin wird wieder Ihr bester Freund sein und kann Ihnen zeigen, wie Sie ein Angebot für ein Haus abgeben. Sie kennt den Markt und kann Sie über die richtige Höhe des Angebots beraten. Möglicherweise kann sie sogar herausfinden, wie groß das Interesse an der Immobilie ist und ob andere Angebote vorliegen oder in Arbeit sind. Das wird Ihnen bei der Entscheidung helfen, wie aggressiv Sie bieten sollten (oder ob ein niedriges Angebot akzeptiert werden könnte).
Solange Sie nicht in einen Bieterkrieg eintreten wollen, scheuen Sie sich nicht, Bedingungen an Ihr Angebot zu knüpfen. Diese können von einem gewünschten Abschlusstermin bis hin zu der Forderung reichen, dass bestimmte Geräte oder Möbel in den Verkauf einbezogen werden, oder einer Klausel, die besagt, dass der Kauf vom Verkauf Ihres vorherigen Hauses abhängig ist. Es kann sein, dass Sie mehrere Tage lang hin- und herverhandeln müssen; das kann frustrierend sein, weil es in der Regel mit schriftlichen Gegenangeboten und Antwortfristen verbunden ist, aber das ist alles Teil des „Spiels“ und das Feilschen wird vergessen sein, wenn Ihr Angebot schließlich angenommen wird.
Sie müssen Ihrem Angebot einen Scheck oder eine Zahlungsanweisung beifügen, um zu zeigen, dass es Ihnen mit dem Geschäft ernst ist. Die Höhe der Anzahlung hängt oft von den örtlichen Gegebenheiten ab. Er kann zwischen 1-3% des Kaufpreises liegen, oder er kann ein fester Betrag sein, wie z.B. $2.000 oder $3.000 für ein Haus in einer Preisklasse, die die meisten von uns als angemessen betrachten würden. In einem langsamen Markt kann es auch viel weniger sein. Das Geld wird auf einem Treuhandkonto verwahrt und bei Abschluss des Kaufs auf den Kaufpreis angerechnet. Wenn das Geschäft wegen eines Problems auf Seiten des Verkäufers scheitert, erhalten Sie Ihr Geld zurück, aber wenn das Problem auf Ihrer Seite liegt (z.B. wenn Sie keine Finanzierung bekommen), müssen Sie möglicherweise vor Gericht gehen, um eine Chance zu haben, es zurückzubekommen.
Finanzierung vorbereiten
Ein genehmigtes Angebot ist Ihr Signal, Ihren Kreditgeber anzurufen (oder sich für einen zu entscheiden, wenn Sie noch in der Luft sind), um den Ball für den eigentlichen Hypothekenantrag ins Rollen zu bringen. Rechnen Sie damit, dass Sie während dieses Prozesses mehrmals mit Ihrem Kreditsachbearbeiter oder Hypothekenmakler hin- und hergehen müssen. Die Underwriter (die Leute im Backoffice, die die Zahlen ausrechnen) kommen in der Regel mit Fragen, während sie Ihre Finanzen im Detail durchgehen, und können mehrere Anfragen für weitere Dokumente oder für Erklärungsschreiben stellen, wenn es irgendwelche Besonderheiten gibt, die sie problematisch finden und die einer weiteren Klärung bedürfen.
Die endgültige Genehmigung kommt vielleicht erst kurz vor dem Abschlussdatum, also keine Panik. Es ist völlig normal, wenn Sie das Gefühl haben, dass Sie hängen gelassen werden, aber das ist nicht der Fall. Der Kreditgeber wird eine große Menge Geld einsetzen und möchte 100% sicher sein, dass Sie ein gutes Risiko für den Kredit sind.
Eine andere Aufgabe: Finden Sie eine Versicherungsgesellschaft (oder rufen Sie Ihre bestehende an), um eine Hausratversicherung abzuschließen. Andere unbedeutende, aber wichtige Details, wie z.B. die Suche nach dem Hausrecht und die Ausstellung einer Hausratversicherung, müssen Sie selbst erledigen, aber Ihr Makler und Ihr Kreditgeber können Ihnen dabei helfen und es sogar für Sie erledigen.
Hausinspektion und Wertgutachten
Kein Kauf sollte abgeschlossen werden, ohne dass eine Hausinspektion durchgeführt wurde, und kein Vertrag sollte ohne eine Vorbehaltsklausel unterzeichnet werden, die besagt, dass das Haus die Inspektion bestehen muss. Dies gibt Ihnen die Sicherheit, dass es keine versteckten strukturellen oder funktionellen Probleme mit dem Haus gibt, und gibt Ihnen Munition für alle Eventualitäten, die in den Vertrag geschrieben werden müssen. Die Kosten für die Inspektion trägt der Käufer, und Ihr Makler kann Ihnen mehrere seriöse Inspektoren empfehlen. Sie können den Inspektor gerne bei seiner Arbeit begleiten, und Sie erhalten seine komplette Hausinspektionscheckliste, wenn er fertig ist.
Eine Hausinspektion kann kleinere Probleme finden, wie z.B. Probleme mit der Elektrik oder den Sanitäranlagen, die leicht repariert werden können, oder sie kann ernstere Probleme wie Schimmel oder ein rissiges Fundament finden. Es liegt an Ihnen, ob die Probleme schwerwiegend genug sind, um aus dem Geschäft auszusteigen, zu verlangen, dass die Probleme vor dem Abschluss behoben werden, oder (bei relativ kleinen Problemen) dem Verkauf „wie besehen“ zuzustimmen und die Reparaturkosten selbst zu tragen.
Eine Termiten- und Schädlingsinspektion sollte ebenfalls durchgeführt werden. Einige Hausinspektoren führen auch diese durch, oder Sie müssen eine separate Kammerjägerfirma für diesen Job anrufen. Der Kreditgeber wird auch ein Gutachten erstellen lassen wollen, um sicherzustellen, dass das Haus das wert ist, was Sie dafür zu zahlen bereit sind, und er wird das Gutachten veranlassen (auf Ihre Kosten).
Schließen Sie Ihr neues Haus
Sie haben es endlich geschafft. Die Kaufverträge sind abgeschlossen, die Inspektionen sind beendet, die Bedingungen wurden erfüllt und die Finanzierung ist gesichert. Jetzt müssen Sie nur noch Berge von Papieren unterschreiben und die Schlüssel zu Ihrem neuen Haus in Empfang nehmen.
Vor dem letzten Tag sollten Sie sicherstellen, dass Sie einen beglaubigten Scheck oder eine Überweisung für die Anzahlung und die Abschlusskosten haben, dass Ihre Hausratversicherung abgeschlossen ist und Sie einen schriftlichen Nachweis darüber haben und dass Sie Ihren Ausweis dabei haben.
Der Abschlussprozess selbst wird manchmal persönlich abgeschlossen, aber in mehr als einem Dutzend Staaten kann er jetzt online über einen sicheren digitalen eSigning-Service erfolgen. Wenn Sie einen Anwalt haben, sollte dieser beim Abschluss dabei sein, um alle Dokumente zu lesen, bevor Sie sie unterschreiben, und wenn Sie nicht persönlich anwesend sein können, können Sie Ihre Vollmacht an eine andere Partei übertragen.
Sie werden bei einem Closing eine Mischung aus Nervosität, Vorfreude und Langeweile erleben, da Sie eine große Verpflichtung eingehen, sich darauf freuen, Ihr neues Zuhause in Besitz zu nehmen, und eine Stunde lang dasitzen und ein Dokument nach dem anderen unterschreiben müssen.
Aber es ist nicht schwierig, und es geht fast immer reibungslos. Ehe Sie sich versehen, besitzen Sie ein nagelneues Haus – und spätestens nach ein paar Tagen werden Sie feststellen, dass sich die Verrücktheit und der Stress gelohnt haben.
Willkommen im Eigenheim!