Haben Sie sich in die Idee verliebt, ein Barndominium zu bauen? Wir haben es auch. Die Flucht ins Grüne mit einem weitläufigen Grundriss, umgeben von Freunden und Familie, ist ideal. Trotzdem sind Sie vielleicht verwirrt, wo Sie anfangen sollen, wenn Sie ein Barndominium bauen.
Hier sind 5 Dinge, die Sie über den Bau eines Barndominiums wissen müssen, bevor Sie loslegen.
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Was ist eine Barndominium?
Sie sind in der Regel – aber nicht immer – große Stahlkonstruktionen, die von außen wie eine industrielle Lagerhalle aussehen, aber im Inneren sehr luxuriös sein können – mit einem Ladenbereich oder sogar Ställen für Ihre Pferde unter dem gleichen Dach.
Es gibt auch Holzkonstruktionen, die häufiger einfach „Scheunenhäuser“ genannt werden, sowie Barndominiums. Diese können auch als „Pfosten & Balken“-Strukturen oder einfach „Pfosten“ bezeichnet werden und sind, da sie aus guten, soliden Hartholz-Hölzern gebaut sind, wirklich gebaut, um in die Zeit Ihrer Kinder und Enkelkinder zu dauern.
Welches Barndominium sollte ich wählen? Metall oder Holz?
Das hängt von dem Grund ab, warum Sie eine Veränderung von Ihrer derzeitigen Wohnsituation wünschen.
Viele Leute bauen eine „Barndo“ weit draußen auf dem Land, um den Stress des Stadtlebens zu vermeiden, zusammen mit dem Verkehr und dem Lärm. Ganz zu schweigen von Infektionskrankheiten wie dem Coronavirus, die dazu geführt haben, dass jeder aus den Städten und Vororten wegziehen will!
Wenn Sie einmal eine Nacht in einem weit entfernten Landstrich verbracht haben, weit weg von der Wäsche zu vieler Straßenlaternen, wo Sie immer noch die fantastische Milchstraße sehen und Ihren großäugigen Kindern den Großen Bären am Sternenhimmel zeigen können, dann wird Ihre Entscheidung bald feststehen. Zumindest der „Ich will umziehen“-Teil.
Die Wahl zwischen Metall und Holz für eine Gartenlaube ist größtenteils eine Frage des individuellen Geschmacks, basierend auf dem Aussehen und Ihren Vorlieben. Spielt es für Sie eine Rolle, ob Ihr 175.000 Dollar teures neues Zuhause von außen wie eine gewöhnliche Lagerhalle aussieht, an die vielleicht noch eine umlaufende Veranda getackert wurde? Oder, mit nur vier Wänden und null „curb appeal“, ist es einfach nicht das, in dem Sie den Rest Ihrer Tage verbringen möchten?
Das ist okay. Barndominiums sind nicht für jeden etwas. Vor allem nicht solche aus Metall, die von außen eher utilitaristisch wirken, innen aber einen hohen Nutzwert bieten. Holz- oder Pfosten- und Balkenstrukturen haben für manche viel mehr Sexappeal. Sie kosten mehr, denn um sie richtig zu bauen, MÜSSEN Sie einen lokalen Bauunternehmer beauftragen und sein Honorar bezahlen, damit es richtig gebaut wird.
Sie können vielleicht etwas Geld sparen, indem Sie Teile des Ausbaus selbst oder durch vertrauenswürdige Subunternehmer machen.
Aber Sie werden wahrscheinlich glücklicher mit einer Holzkonstruktion sein, wenn alles fertig ist, wenn Sie nur die zusätzlichen 20% über den Kosten bezahlen und die schiere Pracht genießen, die einige dieser Designs hervorrufen.
Aber zurück zur Metall- vs. Holz-Barndominium-Debatte…
Beide können sich mit energiesparenden Vorteilen rühmen, wobei der Vorteil wahrscheinlich an die Metall-Barndos geht. Die meisten werden während des Bauprozesses mit einer großen Menge an geschlossener oder offener Zellisolierung besprüht, die den neuesten Stand der Technik beinhaltet, um die Wärme oder Kälte in Ihrer Scheune zu halten, wo sie hingehört, je nach Wetterlage. Dies hält auch Ihre Stromrechnungen viel niedriger als typischerweise in maßgeschneiderten Häusern in den Vorstädten.
Die Energieeinsparungen allein haben tatsächlich diese Frage – Holz oder Metall – für viele Menschen entschieden. Aber dann ist da noch die völlige Freiheit im Innern einer Metallscheune, sie so auszustatten, wie man es möchte. Gewölbte Decken, offene Grundrisse, ein „Schmutzraum“ – genau wie der in Omas altem Bauernhaus, in dem man seine schlammigen Stiefel ablegte, bevor man sich zum Familienessen an Omas großen Holztisch mit den Krallenfüßen setzte.
Holzscheunen können auch eine gewisse Ehrfurcht einflößende Offenheit in den großen Räumen bieten, mit hohen Decken – oder höher – und Balkonen oder Dachböden, von denen man das Treiben unten überblicken kann. Und zweifelsohne haben sie viel mehr Anziehungskraft.
Wie wir schon sagten, es hängt alles von Ihrem individuellen Geschmack ab.
Kontaktaufnahme mit Bauherren: Was Sie fragen sollten, wenn Sie eine Scheunenwohnung bauen
Wenn Sie sowohl Holz- als auch Metallscheunenbauer wegen des Preises kontaktieren, ist eine der ersten Fragen, die Sie stellen könnten: „Beinhaltet Ihr Preis ein technisches Fundament?“
Was ist das? Sie wissen nicht, was das ist? Es bedeutet, dass der Boden unter der Platte von jemandem untersucht wurde, der die geophysikalischen Eigenschaften Ihres Grundstücks kennt und bestätigen kann, dass der Boden die zu gießende Betonplatte tragen wird. Es bedeutet auch, dass der Boden von höchster Qualität ist und das Gewicht Ihrer Struktur und großer Objekte tragen kann. Ein Caterpillar-Traktor zum Beispiel, den Sie vielleicht in Ihrer Werkstatt unterbringen müssen.
Eine andere gute Frage könnte sein: „Beinhaltet Ihr Preis Fenster und Türen – und wenn ja, kann ich mir die aussuchen, die ich möchte?“
Einige Barndominium-Rahmenbauer schließen Türen und Fenster in ihrem Preis ein, zusammen mit einem ingenieurmäßigen Fundament, was Ihnen Geld und Zeit spart und sicherstellt, dass Ihr Barndominium einen guten Start hat.
Sollte ich versuchen, das Barndominium selbst zu bauen, oder einen professionellen Barndominium-Bauer holen?
Dies ist eine kritische Frage, die von praktisch jedem in Betracht gezogen wird, der ein Barndominium bauen will. Es sei denn, Sie sind bereits ein erfahrener Bauherr mit jahrelanger Erfahrung unter Ihrem Gürtel, dann sollten Sie diese beiden Optionen sehr sorgfältig abwägen.
Wenn Sie als Ihr eigener Generalunternehmer handeln, verpflichten Sie sich zu einer fast Vollzeitstelle für die Zeit, die es braucht, um Ihre Struktur zu bauen. Und es gibt einen Grund, warum professionelle Bauherren im Durchschnitt 20 bis 30 % zusätzlich zu den Kosten für die Überwachung Ihres Projekts verlangen. Es ist nicht etwas, das man einfach aus dem Bett fallen und gut machen kann.
Oft können sie aus Erfahrung erkennen, wann ein Problem während des Baus entsteht – oder wahrscheinlich Probleme verursachen wird, nachdem der Bau beendet ist und Sie alle eingezogen sind. Wenn etwas nachgearbeitet werden muss – sagen wir, der Trockenbau in einem oder mehreren Räumen ist schlampig, oder ein kritischer Teil der Elektroinstallation wurde nicht fertiggestellt – oder sagen wir, der Subunternehmer für die Arbeitsplatte taucht mit einem Produkt auf, das einen ganzen halben Zentimeter weniger dick ist, als Sie bezahlt haben – dann ist der Generalunternehmer am Haken, um alles in Ordnung zu bringen, bevor der Subunternehmer bezahlt wird.
Wenn, andererseits, diese Probleme entstehen und Sie zu billig waren, um einen Profi zu beauftragen, der diese Jungs beaufsichtigt, und Sie zu unerfahren sind, um diese Probleme zu verstehen oder gar zu erkennen, werden Sie wahrscheinlich mit den Unvollkommenheiten leben müssen, solange Sie Ihr Barndominium besitzen. Und der Subunternehmer, der das Problem verursacht hat, ist schon längst zu seinem nächsten Job weitergezogen.
Unterschätzen Sie nicht den Wert eines guten Bauleiters. Jeder gute Bauträger, der Eigentumswohnungen „schlüsselfertig“ baut, hat einen oder mehrere angestellt, deren einzige Daseinsberechtigung darin besteht, diese Kopfschmerzen aufzufangen, wenn sie passieren. Sie sind gut darin. Sie – vielleicht nicht so sehr.
Wie viel kann ich sparen, wenn ich den Bau selbst durchführe?
Das soll nicht heißen, dass Sie als Bauherr nicht trotzdem bauen und gut 15 bis 20 % einsparen können, indem Sie als erstes einen qualifizierten Bauführer einstellen, der als Ihr Anwalt in diesen Fragen der Qualitätskontrolle agiert.
Was kostet es, einen guten Bauführer für die zwei oder drei Monate einzustellen – wenn Sie Glück haben -, die es dauert, Ihre Scheune vom ersten Spatenstich bis zur abschließenden Pannenliste zu sehen?
Budgetieren Sie pauschal 20 % der Gesamtkosten für einen kompetenten Baubetreuer, der Ihr Schiff sozusagen ins Dock bringt. Wenn also die Kosten – nur die tatsächlichen Kosten für Material, Arbeit, Genehmigungen usw., die für den Bau Ihrer Scheune benötigt werden – auf 100.000 $ geschätzt werden, legen Sie 20.000 $ beiseite, um Ihren Bauleiter für die unschätzbare Arbeit zu bezahlen, die er (oder sie) bei der Einstellung der Subunternehmer, der Einholung von Genehmigungen und der Koordinierung aller Gewerke spielen wird, damit sie in der richtigen Reihenfolge und zur richtigen Zeit vor Ort sind. Es wird gut angelegtes Geld sein.
Auf der anderen Seite könnten Sie ihm weniger anbieten und sehen, ob er zufällig gerade wenig Arbeit hat und Ihnen eine Chance gibt. Es schadet nie, zu fragen, und Sie könnten bis zu 5.000 Dollar sparen. Aber kommen Sie schnell von Ihrem niedrigen Preis herunter, wenn Sie versuchen, jemanden mit tadellosen Zeugnissen und großartigen Referenzen einzustellen. Sie wollen ihn (oder sie) nicht gleich zu Beginn dessen beleidigen, was eine der engsten und wichtigsten Beziehungen sein wird, die Sie jemals eingehen werden.
Wo finde ich einen Barndominium Builder?
Schauen Sie sich um. Wenn es andere Barndominiums in Ihrem Bezirk gibt, backen Sie einen ganzen Haufen Brownies und tauchen Sie an deren Türen auf, mit einem offenen Gesicht und ehrlichen Fragen darüber, wie jeder Ihrer baldigen Nachbar-Barndo-Besitzer sein Haus gebaut hat – sowohl die Erfolge als auch die Hindernisse, die während des Baus auftraten. Seien Sie höflich in Ihrer Befragung – die meisten Besitzer werden gerne ihr Wissen teilen.
Und irgendwann werden Sie versucht sein, das „C“-Wort zu fragen – „Was hat Ihre Scheune gekostet?“ Seien Sie hier vorsichtig. Manche Bauherren haben diese Checkliste nicht zur Hand und haben unwissentlich viel zu viel für ihre Scheuerleiste oder für die Dienste des von ihnen empfohlenen Bauleiters bezahlt.
Wenn das der Fall ist und Sie während des Gesprächs die Preise im Kopf ausrechnen können, platzen Sie nicht heraus: „Das ist lächerlich. Sie haben zu viel bezahlt.“ Man wird Ihnen die Tür zeigen, und das sollten Sie auch. Denken Sie daran: Sie sind da, um Erkenntnisse zu gewinnen, nicht um zu urteilen.
Und außerdem werden Sie sowieso nicht die ganze Geschichte ihres Baus kennen. Lächeln und nicken Sie einfach und schreiben Sie auf, was immer sie teilen werden. Dann können Sie selbst beurteilen, ob sie mit Bauunternehmer A oder Bauunternehmer B oder Bauleiter X einen guten Deal gemacht haben.
Aber noch einmal, denken Sie daran: Sie haben noch nichts gebaut. Wenn Sie also die Kosten sorgfältig verglichen haben, indem Sie entweder nationale Durchschnittswerte für jeden Posten in Ihrer Kostenaufstellung verwendet haben, und Sie sich entschieden haben, den Weg des Bauherrn zu gehen, um so viel wie 20.000 Dollar oder mehr gegenüber dem niedrigsten schlüsselfertigen Preis zu sparen, der Ihnen angeboten wurde, dann nehmen Sie den folgenden Rat ernst:
Finden Sie früh im Prozess einen guten Bauleiter
Bieten Sie an, 15% der Gesamtkosten zu übernehmen, aber gehen Sie zu 20% über, wenn er nicht schnell zustimmt
Erkundigen Sie sich bei Ihren Barndo-Nachbarn in dem Bezirk, in dem Sie bauen wollen – und möglicherweise auch in den umliegenden Bezirken -, um Notizen zu vergleichen und lokale Namen und Informationen zu bekommen, die Ihnen viele Stunden an Nachforschungen auf eigene Faust ersparen werden
Haben Sie ein Gespräch von Herz zu Herz mit den Leuten im Büro für Wohnungsbaugenehmigungen in Ihrem Bezirk
Wichtig – führen Sie dieses Gespräch, BEVOR Sie Land kaufen. Wenn das, was man Ihnen über die Genehmigungsanforderungen sagt, viel zu kompliziert oder stark reglementiert ist, ist es vielleicht am besten, wenn Sie sich einfach ein oder zwei Bezirke weiter umsehen. Ganz im Ernst. Dieser Tipp könnte Ihnen eine Bootsladung Probleme ersparen, wenn Sie das perfekte kleine Stück Land kaufen – und DANN ein Gespräch haben, bei dem Sie sich dumm fühlen, weil Sie diese Warnung nicht beachtet haben.
Beginnen Sie mit Ihrer „Due Diligence“.
Das heißt, sammeln Sie Informationen, Gebote, Grundrisse und andere Daten, damit Sie die beste Entscheidung treffen können
Auch dies ist vielleicht eine wichtigere Entscheidung als die, zu heiraten (falls das Ihr Status ist).
Wir haben versucht, in dieser Übersicht hilfreiche Hinweise zu geben, um Sie auf den richtigen Weg zu bringen. Es wird noch viel, viel mehr im kommenden eBook geben.
Bau einer Barndominium DIY: The Barndominium Owner-Builder’s Guidebook.
Das eBook wird sehr bald verfügbar sein – und wird zuerst denjenigen angeboten, die auf unserer Mailingliste stehen.
