Real Estate Investment Financing Options
Ein Käufer, der nicht bar zahlen kann, hat mehrere Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung:
- Konventionelles Darlehen
- Regierungsdarlehen
- Hartgelddarlehen
- Privatgelddarlehen
Konventionelles Darlehen
Sie können ein Darlehen von einem konventionellen Kreditgeber, wie einer Bank, aufnehmen. Ein Bankdarlehen ist wahrscheinlich eine der günstigsten Finanzierungsarten, aber ein Bankdarlehen erfordert in der Regel eine hohe Anzahlung des Käufers und unterliegt erheblichen Auflagen und Verzögerungen.
Regierungsdarlehen
Auch staatlich versicherte Darlehen, wie z.B. durch die FHA, können relativ kostengünstig sein, haben aber erhebliche Einschränkungen und Regeln. Ein Investor, der ein staatlich abgesichertes Sanierungsdarlehen aufnimmt, muss bereit sein, sich an die strengen Regeln des jeweiligen Programms zu halten.
Hartgelddarlehen
Die nächste Option ist ein Hartgelddarlehen. Das Hartgelddarlehen ist von einem Kreditgeber, der die Fähigkeit des Kreditnehmers, das Darlehen zurückzuzahlen, nicht überprüft und Zahlungen auf dem Weg macht. Sie bewerten das Darlehen auf der Grundlage der Sicherheiten. Dementsprechend wird der Hard-Money-Kreditgeber in der Regel weniger als andere Arten von Kreditgebern verleihen (in der Regel 50-60% des Wertes der Immobilie), so dass sie sicher sind, dass sie vollständig zurückgezahlt werden, wenn sie die Immobilie zwangsvollstrecken müssen, um den Kreditbetrag, die Zinsen und die Kosten wiederzuerlangen.
Privater Kredit
Die letzte Option ist ein privater Kredit. Ein privater Darlehensgeber wird in der Regel die drei „C „s der Kreditvergabe berücksichtigen – Kreditwürdigkeit, Rückzahlungsfähigkeit und Sicherheiten. Der private Geldverleiher prüft zunächst, ob der Kreditnehmer sich den Kredit leisten kann und ob die Wahrscheinlichkeit besteht, dass er ihn zurückzahlen kann. Dann werden sie die Sicherheiten prüfen.
Im Gegensatz zu einem Hard-Money-Kreditgeber will ein privater Geldverleiher die Sicherheiten nicht zwangsvollstrecken. Er möchte Zinsen erhalten und dann gemäß den Bedingungen der Kreditdokumente ausgezahlt werden.
Privatgeld-Sanierungskredite sind sicherlich teurer als konventionelle und staatlich unterstützte Kredite. Die Kosten werden jedoch durch die Geschwindigkeit, mit der private Geldgeber arbeiten, und die Flexibilität, die sie bei der Anpassung ihrer Darlehen an die Bedürfnisse des Kreditnehmers haben, ausgeglichen.
In Summe hat ein Käufer, der nicht in der Lage ist, eine Immobilie bar zu bezahlen, viele Finanzierungsoptionen innerhalb seiner Immobilieninvestitionsstrategie. Dieser Käufer sollte sich jedoch bewusst sein, dass er sehr vorsichtig sein sollte, wenn er ein Barzahlungsangebot für eine Immobilie abgibt und denkt, dass es nicht materiell ist und zu einem zukünftigen Zeitpunkt revidiert werden kann.