Zusammenfassung: In diesem Artikel lernen Sie 8 Möglichkeiten kennen, eine Million Dollar zu investieren, darunter private Kredite, Immobilien/Mieteinnahmen und Investitionen in Unternehmen.
Einleitung
Wenn ich Ihnen heute eine Million Dollar in bar geben und Ihnen sagen würde, dass ich es in 5 Jahren mit 6 % Zinsen zurückhaben möchte, würden Sie es nehmen?
Wenn Ihre Antwort ein sofortiges „Nein“ ist, dann wissen Sie nicht, wie Sie mehr als 6 % Rendite erzielen können. Das ist in Ordnung. Die meisten Leute wissen es nicht. Deshalb geben sich Millionen von Menschen mit viel weniger in Aktien, Anleihen, Investmentfonds und CD’s zufrieden.
Wenn Ihre Antwort ein klares „JA!“ ist, dann wissen Sie wahrscheinlich, wie man aus Geld Geld macht, oder sind bereit, es zu lernen.
Entweder das, oder Sie sind jemand, der sich nicht wirklich über die Konsequenzen Gedanken machen will. Sie sind jemand, der einfach nur eine Million Dollar haben will, ohne eine Ahnung zu haben, wie man sie zurückzahlt!
Da wir wissen, dass das furchtbar schiefgehen würde, möchte ich Ihnen einige Ideen geben, wie Sie das Geld plus Zinsen zurückzahlen können. Außerdem erkläre ich Ihnen, wie Sie am Ende einen netten Batzen Kleingeld für sich selbst haben können.
Aber lassen Sie uns zunächst die folgenden vier Fragen betrachten, bevor wir uns darauf stürzen, wie und wo Sie eine Million Dollar investieren können.
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3 Fragen, die Sie berücksichtigen sollten, bevor Sie eine Million Dollar investieren
1- Was sind meine finanziellen Ziele?
Sie sollten immer einen Investitionsplan erstellen, der auf Ihren persönlichen finanziellen Zielen basiert. Wenn Sie keine klare Richtung oder kein Ziel vor Augen haben, wie wollen Sie es dann jemals erreichen? Fragen Sie sich, was Sie in finanzieller Hinsicht erreichen wollen. Ihr Ziel könnte sein, für den Ruhestand zu sparen, einen College-Fonds für Ihre Kinder einzurichten oder einen monatlichen Cashflow durch Investitionen zu generieren.
Klar definierte Ziele zu setzen, wird Ihnen helfen, die besten Wege zu finden, um eine Million Dollar zu investieren.
2- Was ist mein Zeitrahmen?
Wenn Sie sich ein klares Ziel gesetzt haben, ist der nächste Schritt, einen Zeitrahmen festzulegen, um dieses Ziel zu erreichen. Ihr Zeitrahmen gibt an, wie lange Sie planen, eine Investition zu halten. Wenn Ihr Ziel darin besteht, für den Ruhestand zu investieren, sollten Sie je nach Ihrem Alter langfristige Optionen in Betracht ziehen. Wenn die Chance besteht, dass Sie innerhalb der nächsten fünf Jahre auf Ihr investiertes Geld zugreifen müssen, ist eine kurzfristige Strategie vielleicht am besten geeignet.
3- Wie groß ist meine Risikotoleranz?
Wenn Sie es sich nicht leisten können, Ihre Investition zu verlieren, würde Ihre Risikotoleranz am unteren Ende liegen. Wenn Sie von einem Verlust Ihrer Investition finanziell weitgehend unberührt wären, würde Ihre Risikotoleranz als sehr hoch gelten.
Werfen wir nun einen Blick auf die besten Möglichkeiten, eine Million Dollar zu investieren.
Wie kann man eine Million Dollar investieren?
1 – Private Lending
Die erste Möglichkeit, eine Million Dollar zu investieren, ist das private Lending. Zum Beispiel könnten Sie sich das Geld leihen und dann umdrehen und es jemand anderem für mehr Geld leihen. Das ist genau das, was Banken tun. Sie leihen sich Geld von der Fed, erhöhen den Zinssatz um etwa 3 % und verleihen es an einzelne Kreditnehmer wie uns.
Wenn Sie sich eine Million Dollar für 5 Jahre zu 6 % Zinsen leihen und dann umdrehen, um es jemand anderem zu 9 % zu leihen, würden Sie 30.000 Dollar pro Jahr verdienen – und über 150.000 Dollar während dieser 5 Jahre!
Der Schlüssel hier ist, es nur jemandem zu leihen, von dem Sie wissen, dass er es Ihnen vollständig zurückzahlen wird! Und wenn diese Person Sie aus irgendeinem Grund nicht zurückzahlen kann, hätten Sie eine Vereinbarung in Form von Sicherheiten getroffen, die Sie stattdessen nehmen können (Immobilien sind die häufigste Art von Sicherheiten). Zur Sicherheit sollte das Beleihungsobjekt so viel oder mehr wert sein als der Kredit, einschließlich möglicher Verkaufskosten.
2 – Mieteinnahmen aus Immobilien
Eine weitere Möglichkeit, eine Million Dollar zu investieren, ist der Kauf von Immobilien als Anlageobjekte. Wenn Sie in die richtigen Märkte investieren, ist es möglich, bis zu 9 % Rendite aus dem Cashflow pro Jahr zu erzielen.
Angenommen, Sie kaufen 10 Immobilien für durchschnittlich 100.000 Dollar pro Stück und vermieten sie für 1.000 Dollar/Monat. Ihre Nettorendite wäre ähnlich wie die des privaten Kreditgebers, außer dass Sie für jede Immobilie Abschlusskosten von etwa 3.000 $ berücksichtigen müssten. Dies würde Ihren Gewinn nach 5 Jahren auf 120.000 $ senken.
Wenn diese Häuser jedoch jährlich um 3 % im Wert steigen, würden Sie zusätzlich 150.000 $ an Eigenkapital gewinnen. Mit dem Eigenkapital und dem Cashflow könnten Sie acht der Häuser verkaufen, um Ihren Kredit plus Zinsen zurückzuzahlen, und zwei der Häuser für sich selbst behalten.
Bei einer Wertsteigerung von 4 % könnten Sie sieben der Häuser verkaufen, um Ihren Kredit zurückzuzahlen, und die restlichen drei Häuser behalten, ohne dass Ihnen etwas davon verloren geht. Und wenn sie zufällig um 6 % an Wert gewinnen (was in Gegenden mit hohem Jobwachstum nicht ausgeschlossen ist), können Sie vier der Häuser kostenlos behalten! Keine schlechte Rendite, oder?
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3 – Investieren in Unternehmen
Sie könnten auch diese Million Dollar nehmen und sie in eine großartige Geschäftsidee investieren. Wenn alles gut läuft, könnten Sie Ihre Investition verdoppeln, verdreifachen oder sogar vervierfachen.
Dies ist jedoch das riskanteste Unterfangen von den dreien, da statistisch gesehen 50 % der neuen Unternehmen in den ersten 5 Jahren scheitern. Wenn Sie in ein Unternehmen investieren und es scheitert, welche Sicherheiten haben Sie dann, wenn überhaupt?
Sie sehen, warum es schwierig ist, einen Geschäftskredit zu bekommen, selbst wenn Sie einen guten Kredit und eine fantastische Geschäftsidee haben. Wenn das Geschäft scheitert, sitzen Sie mit einer Million Dollar Schulden fest und haben keine wirklichen Sicherheiten, mit denen Sie es zurückzahlen können.
Deshalb müssen Sie SEHR VORSICHTIG sein, wenn Freunde oder Familie zu Ihnen kommen und Sie um finanzielle Unterstützung für ihre Geschäftsidee bitten. Wenn es keine Sicherheiten gibt, müssen Sie Ihre Investition wie Risikokapital behandeln – in der Annahme, dass es eine 50%ige Chance gibt, dass Sie Ihr Geld zurückbekommen. Und diese Art von Risiko sollte wirklich professionellen Risikokapitalgebern überlassen werden, die es sich leisten können, diese Art von Verlusten zu tragen.
Banken bevorzugen es, Kredite für Immobilien zu vergeben. Alles, was sie wirklich sehen wollen, ist, dass die Immobilie mehr wert ist als der Kredit, dass Sie sich die monatlichen Kreditraten leisten können und dass Sie nicht mehr Schulden aufgenommen haben, als Sie bewältigen können.
Wenn Sie eine gute Bonität haben, weil Sie Ihre Rechnungen pünktlich bezahlen, werden Sie den besten verfügbaren Zinssatz bekommen. Auch wenn Sie keine großartige Kreditgeschichte haben, können Sie trotzdem einen Kredit bekommen! Die FHA vergibt Kredite an Kreditnehmer, die nur zwei Jahre zuvor eine Zwangsvollstreckung erlebt haben! Und warum? Weil sie immer noch kein wirkliches Risiko sehen. Wenn Sie nicht zahlen, nehmen sie die Immobilie als Sicherheit.
4- Investieren in den Aktienmarkt
Das Anlegen Ihres Geldes in den Aktienmarkt hat das Potenzial, anständige Renditen zu erzielen, besonders wenn Sie klug investieren. Allerdings kann der Aktienmarkt sowohl große als auch kleine Wertschwankungen erleben. Es besteht zwar die Möglichkeit, große Renditen zu sehen, aber genauso wahrscheinlich ist es, dass auch große Verluste auftreten. Wenn Sie sich entscheiden, in den Aktienmarkt zu investieren, stellen Sie sicher, dass Sie Ihr Geld über verschiedene Branchen streuen, um Ihr Portfolio zu diversifizieren und das Risiko so weit wie möglich zu minimieren.
5- Real Estate Investment Trusts (REITs)
REITs werden seit einiger Zeit immer beliebter. Real Estate Trusts ermöglichen es, in Immobilien zu investieren, ohne tatsächlich ein Mietobjekt zu kaufen. Stattdessen können sich Investoren in größere Immobilienprojekte einkaufen und sich an dem Projekt als Ganzes beteiligen. Dies ist ein großartiger Weg, um in Immobilien zu investieren, ohne dass man eine Menge Geld hinblättern muss.
Investorentipp: REITs können eine großartige Option für diejenigen sein, die gerade erst in Immobilieninvestitionen einsteigen. Sie sollten sich jedoch bewusst sein, dass Sie nur sehr wenig Kontrolle darüber haben, wohin das Geld fließt. Daher ist es unerlässlich, den REIT, der Ihre Investitionen verwaltet, mit der nötigen Sorgfalt zu prüfen.
6- Crowdfunding-Immobilien
Eine weitere, relativ neue Möglichkeit der Immobilieninvestition ist das Crowdfunding. Die Idee ist, dass Einzelpersonen ihr Geld zusammenlegen, um sich an größeren Immobilienprojekten zu beteiligen. Das gesammelte Geld wird zur Finanzierung des Projekts verwendet, und die Rückzahlung kann ein fester Dollarbetrag sein, wie bei einem Kredit, oder es wird ein Anteil gegeben, wenn das Projekt fertiggestellt ist und Einkommen produziert. Crowdfunding bietet Anlegern die Möglichkeit, sich an großen Immobilienprojekten zu beteiligen, ohne eine große Summe Kapital aufzubringen.
7- Anleihen
Eine sicherere Anlagemöglichkeit sind US-Staatsanleihen, da sie von der Regierung abgesichert sind. Bei Anleihen erhält der Anleger ein Einkommen in Form von Zinsen. Da sie von der Regierung versichert sind, sind die Renditen normalerweise ziemlich begrenzt und liegen bei etwa 3 Prozent. Einen kleinen Betrag in Anleihen zu investieren ist großartig, um sicher zu investieren und Ihr Portfolio zu diversifizieren – aber Sie sollten sich darüber im Klaren sein, dass die Renditen deutlich niedriger sein werden als beispielsweise bei Immobilien.
8- ETFs
Exchange Traded Funds ermöglichen es Investoren, eine Reihe von verschiedenen Aktien zu kaufen, anstatt Aktien, die an nur ein Unternehmen gebunden sind. ETFs sorgen für eine Diversifizierung des Portfolios und helfen, das Risiko zu minimieren. Wenn Sie in eine Vielzahl von Sektoren investieren, sind Sie weniger betroffen, wenn ein Markt fällt. Sie können von wachsenden Märkten in einem Sektor profitieren und Verluste in anderen Sektoren ausgleichen.
Es gibt auch die Möglichkeit, in REIT-ETFs zu investieren. Anstatt also den Großteil oder das gesamte Geld in eine Immobilie zu investieren, können Anleger über ETFs Anteile an mehreren Immobilienprojekten kaufen.
Vorsichtshinweis: Nutzen Sie die Macht der Hebelwirkung mit Bedacht
Es gibt viele Möglichkeiten, mit Geld Geld zu verdienen. Wenn Sie sich Geld leihen, können Sie weitaus höhere Renditen erzielen, als Sie mit Ihrem eigenen Kapital erreichen könnten. Deshalb werden Finanzierungen oft als „Leverage“ bezeichnet.
Bitte seien Sie vorsichtig und nehmen Sie den Einsatz von OPM (other people’s money) nicht auf die leichte Schulter! Wenn die Dinge schief gehen, könnten Sie sich übermäßig gehebelt wiederfinden – gesattelt mit Schulden, die Sie nicht zurückzahlen können.
Niemals in eine Investition springen, die Sie nicht verstehen. Legen Sie Ihr Geld niemals bei jemandem an, der mit dieser speziellen Anlagestrategie nicht immer wieder erfolgreich war.
Während private Kredite und Mietimmobilien sehr lukrativ sein können, können sie auch zur Geldfalle werden. Zum Beispiel, wenn Sie in Gegenden mit hoher Kriminalität, in verfallenden Städten ohne Jobwachstum oder in Immobilien mit unterlassener Instandhaltung investieren.
Es ist zwingend erforderlich, dass Sie sich für jede Investition, die Sie verfolgen möchten, weiterbilden oder sich von jemandem beraten lassen, der wiederholt das getan hat, was Sie zu tun versuchen – mit Erfolg.
RealWealth bietet Ihnen in unserem Lernzentrum tonnenweise hochwertige Bildung. Sie erhalten detaillierte Anleitungen von Experten aus der realen Welt zu privaten Krediten, wie Sie hochwertige Einkommensimmobilien finden und vieles mehr. Zu den wichtigsten Themen gehören:
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- Immobilienmanagement
- Kreative Finanzierungsstrategien
- Wie Sie Ihre IRA/401K-Rentenkonten durch Immobilien dramatisch erhöhen können
Abschluss
Bei RealWealth, konzentrieren wir uns auf das Investieren in Immobilien, weil wir glauben, dass dies der beste Weg ist, um echten Wohlstand zu schaffen. Wir definieren echten Reichtum als das Geld und die Freiheit zu haben, die Sie brauchen, um das Leben nach IHREN Bedingungen zu leben.
Um unseren Mitgliedern zu helfen, diese Art von Reichtum zu schaffen, recherchieren wir die besten Märkte für den Kauf von Immobilien heute. Um diese Märkte zu erkennen, achten wir auf drei Faktoren: Jobwachstum, Bevölkerungswachstum und Erschwinglichkeit. Wenn wir einen außergewöhnlichen Markt gefunden haben, stellen wir ein Team von sehr erfahrenen Experten in der lokalen Umgebung zusammen. Diese Experten helfen uns dabei, Immobilien zu finden, sie in einen neuwertigen Zustand zu versetzen, qualifizierte Mieter zu platzieren und ein laufendes Immobilienmanagement anzubieten.
Lange Rede, kurzer Sinn: Wenn Sie eine Million Dollar investieren möchten, stehen Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Verfügung. Wenn Sie denken, dass die Investition in Immobilien Ihre beste Option ist, können wir Ihnen helfen 🙂