Keller bieten ein riesiges Potenzial bei der Erhöhung der Wohnfläche, Funktionalität und Wiederverkaufswert Ihres Hauses. Normalerweise werden Keller für Lagerzwecke genutzt, aber mit ein wenig Arbeit kann ein Keller in ein Gästezimmer, ein Heimkino, ein schalldichtes Musikstudio, einen Weinkeller, ein Spielzimmer, einen Fitnessraum, eine Männerhöhle usw. verwandelt werden, komplett mit einem Badezimmer.
Für Räume von 1.000-1.500 sq.ft. liegen die durchschnittlichen Kosten für einen Kellerumbau bei $18.000-30.000. Luxuriöse Kellerumbauten können bis zu 40.000-65.000 $ kosten, während kleinere Updates und Upgrades für einen bereits fertigen Keller nur 5.000-7.000 $ kosten können.
Die Kosten für die Umgestaltung eines Kellers hängen vom Zustand des vorhandenen Raums, dem gewünschten Ausbaustandard und den örtlichen Lohnkosten ab.
Bevor Sie sich in die Umgestaltung eines Kellers stürzen, müssen Sie den Umfang der Arbeiten sowie die Kosten für die Fertigstellung Ihres Kellers verstehen.
In diesem Beitrag:
Wie viel kostet es, einen Keller fertig zu stellen?
Umbau vs. Fertigstellung des Kellers
Kosten für den Kellerumbau pro Quadratmeter
Kosten für die Fertigstellung eines Kellers mit Badezimmer
Kostenaufschlüsselung für jede Phase des Umbaus
Vorbereitung für einen Kellerumbau
Ist ein Kellerunterboden notwendig?
Ist es klug, ein Kellerausbausystem zu verwenden?
Wie man den Keller abdichtet
Ein Budget für einen Kellerumbau festlegen
RoI des Kellerausbaus
Durchschnittliche Kosten für den Kellerausbau
Die Fertigstellung eines Kellers kann, durchschnittlich zwischen $14.000 und $50.000 kosten. Die meisten Hausbesitzer berichten, dass sie zwischen 20.000 und 23.000 Dollar für einen 500 Quadratmeter großen Keller mit einem mittleren Niveau und einem halben Badezimmer ausgeben. Ein High-End-Job könnte bis zu 46.000 – 70.000 $ gehen, je nach Größe des Raumes.
Die Umgestaltung eines bestehenden Kellers kann zwischen 2.500 und 18.000 $ kosten, je nachdem, was Sie aktualisieren möchten.
Der Einbau einer Bar oder einer kleinen Küche beginnt bei 3.000 bis 16.000 Dollar, abhängig von der Größe und dem Vorhandensein von Gas-, Strom- und Wasserleitungen.
Ein Schrank kostet 1.000-2.000 $, je nach Größe und Grad der Anpassung
Die Installation eines Kamins beginnt bei 2.000-3.000 $
Wenn Sie ein offenes Modell in Betracht ziehen, werden Sie am Ende weniger bezahlen. Wenn Sie nicht viele Wände haben, sparen Sie 40-50% der Kosten für Rahmenbau, Verkleidung, Trockenbau und Isolierung. Darüber hinaus können Sie Tausende von Dollar sparen, wenn Sie innerhalb der bestehenden Struktur des Kellers arbeiten, anstatt Wände zu versetzen oder hinzuzufügen.
Wenn Sie Räume hinzufügen, die Elektrik aufrüsten, Ausstiegsfenster einbauen, eine Küche und/oder ein Badezimmer einbauen, müssen Sie mehr bezahlen. Denken Sie daran, dass, wenn Sie ein „offizielles Schlafzimmer“ im Keller einrichten wollen, dieses einen Schrank, ein Fenster und eine Tür haben muss, damit es als Schlafzimmer aufgeführt wird, wenn Sie das Haus verkaufen.
Wie bei jeder größeren Renovierung verschlingt die professionelle Arbeit einen großen Teil des Gesamtbudgets. Rechnen Sie damit, mindestens 40 % der geschätzten Gesamtkosten für die Arbeit des Bauunternehmers auszugeben.
Die Kosten für den Kellerausbau hängen von der Größe ab
Die Größe des Kellers ist einer der größten Faktoren für die Gesamtkosten der Renovierung. Je kleiner Ihr Raum ist, desto weniger Geld müssen Sie bezahlen.
Die Umgestaltung von Kellern, die weniger als 500 Quadratmeter groß sind, kostet 10.000 bis 15.000 Dollar. Ein offener Keller, der 500 Quadratmeter misst, kostet etwa $18.000; wenn man 1-2 Schlafzimmer hinzufügt, steigt der Preis auf etwa $25.000.
Keller, die 700 – 1.000 Quadratmeter groß sind, kosten $18.000 – 22.000
Große Keller, die über 1.500 Quadratmeter groß sind, beginnen bei etwa $30.000. Wenn wir einen größeren Bereich betrachten, sagen wir 2.000 Quadratfuß, werden Sie am Ende etwa $60.000 für einen offenen Plan bezahlen, und $80.000 – 100.000, wenn Sie Zimmer und Bäder hinzufügen.
Ausbau vs. Umbau eines Kellers
Beim Ausbau eines Kellers geht es darum, einen bewohnbaren Raum in einem Keller zu schaffen, der nur mit Betonboden, ohne Wände, freiliegenden elektrischen Leitungen, Rohren und Entlüftungsöffnungen etc. leer stand.
Dies ist ein großes Heimwerkerprojekt, das Folgendes beinhaltet:
– Inspektion/Fixierung des bestehenden Fundaments oder Gießen eines neuen Betonfundaments
– Einrahmung der Wände
– Hinzufügen von Isolierung
– Installation von Trockenbauwänden
– Hinzufügen von Elektrik, um die Beleuchtung zu reparieren und Steckdosen einzubauen
– Verkleidung von Rohrleitungen
– Installation von Fußböden und einer Decke
– Hinzufügen eines Notausgangs, um die Brandschutzvorschriften zu erfüllen, z.B., ein Austrittsfenster
– Hinzufügen von Sanitäranlagen für Bad und Küche
– Installation von Heiz- und Kühlsystemen (HVAC)
Der Umbau beinhaltet die Aktualisierung oder Aufwertung eines bereits fertiggestellten Kellers. Dies kann bedeuten, dass der Raum durch das Einreißen von Wänden, das Hinzufügen weiterer Räume, das Hinzufügen eines Badezimmers usw. umgenutzt wird.
Typischerweise ist der Ausbau eines Kellers, der noch nie genutzt wurde, 25-30% teurer als der Umbau eines bereits fertiggestellten Kellers. Das liegt vor allem daran, dass alle Elektro-, Klempner- und Rohbauarbeiten bereits erledigt sind.
Große Umbauten, bei denen die ursprüngliche Raumaufteilung verändert wird, Wände entfernt oder neu gebaut werden, Rohrleitungen verlegt werden, Heiz- und Kühlsysteme aufgerüstet werden oder ein Badezimmer hinzugefügt wird, können jedoch in etwa die gleichen Kosten verursachen wie das ursprüngliche Fertigstellungsprojekt.
Detailliertere Preise finden Sie in unserem Leitfaden für Umbaukosten 2020.
Schätzungen pro Quadratfuß
Für die Umgestaltung eines Kellers werden Sie etwa 30 bis 50 Dollar pro Quadratfuß ausgeben, im Durchschnitt 40 Dollar pro Quadratfuß. High-End-Kellerausbauprojekte kosten $80-90+ pro Quadratmeter. Denken Sie daran, dass die Kosten um 30-50% steigen, wenn Sie hochwertige Materialien verwenden
Denken Sie daran, dass dies nur Schätzungen sind und die tatsächlichen Kosten je nach Material, Platz und Komplexität des Projekts steigen oder fallen.
Wie viel kostet es, einen Keller mit einem Badezimmer auszustatten?
Ein Badezimmer im Keller zu haben, bedeutet zusätzliche Sanitärarbeiten. Sie werden am Ende etwa 7.500 bis 12.500 Dollar für den Einbau eines Badezimmers bezahlen, wobei die Sanitärinstallation und die Entwässerung die teuersten Kosten sind. Das Hinzufügen eines großen Badezimmers im Luxus-Stil wird $20.000+ kosten. Sie müssen auch die Kosten für Badarmaturen (Waschbecken, Toilette, Dusche), Entlüftungen, Abzüge, etc. berücksichtigen.
Ein einfaches Halbbad mit nur einem Waschbecken und ohne Badewanne oder Duschkopf wird viel billiger sein, etwa $3.000-6.000. Ein komplettes Bad wird jedoch am besten sein, wenn Sie planen, eine Schlafsuite hinzuzufügen. Auf der Plusseite kann das Hinzufügen eines Badezimmers zu Ihrem Keller den Wert Ihres Hauses um bis zu 20% erhöhen.
Kostenaufschlüsselung für den Kellerausbau
Es gibt mehrere Phasen oder Schritte, um einen Keller auszubauen und ihn in einen bewohnbaren Raum zu verwandeln.
Kosten für die Reparatur des bestehenden Kellerfundaments im Vergleich zum Gießen eines neuen Fundaments
Bevor Sie mit dem Umbau des Kellers beginnen, ist es wichtig, das bestehende Fundament auf Risse zu überprüfen. Höchstwahrscheinlich werden Sie oder der Inspektor Risse entdecken, besonders wenn Ihr Haus über 10-15 Jahre alt ist. Wenn Sie Glück haben, handelt es sich nur um kleinere Risse, die ein Profi leicht für 600-1.500 $ reparieren kann. Wenn es jedoch größere Risse und Schäden im Fundament gibt, müssen Sie hydraulische Pfeiler einsetzen, deren Installation je nach Größe des Raumes 9.000-16.500 $ kostet.
Wenn Ihr bestehendes Haus keinen Keller hat und Sie ehrgeizig ein neues Fundament unter Ihr Haus gießen möchten, bereiten Sie sich darauf vor, viel Geld auszugeben. Die durchschnittlichen Kosten für diesen Job werden etwa $20-23 pro Quadratfuß betragen. Also die Schaffung eines 1.000 sq.ft Kellerfundament würde mindestens $20.000-23.000 kosten Wenn der Bodenaushub auf Ihrem Grundstück schwierig ist, können Sie schauen, um eine zusätzliche $5.000-15.000 zu verbringen, um dies zu tun.
Wenn Sie ein neues Haus bauen und ein neues Kellerfundament gießen möchten, liegen die durchschnittlichen Kosten bei 9-12 Dollar pro Quadratfuß.
Kosten für die Einrahmung
Dies ist der erste Schritt, und Sie können erwarten, etwa $1 pro Quadratfuß für Materialien zu zahlen, um den Keller einzurahmen. Dieser Schritt beinhaltet, dem Raum einen Umriss zu geben, indem ein Holzrahmen verwendet wird, um Räume, Fenster, Türen usw. zu definieren. Es wird die Isolierverpackung, die Verkabelung und die Sanitäranlagen aufnehmen und mit Trockenbauwänden verkleidet werden.
Die fertige Arbeit, einschließlich Rahmung und Trockenbau, wird etwa 2,75 bis 3,5 Dollar kosten. Das Einrahmen eines 500-Quadratfuß-Kellers wird Sie ungefähr $500 für Holz und $1.500 mit installiertem Trockenbau kosten.
Trockenbauinstallationspreise
Trockenbau wird aus abgeflachtem Gips hergestellt, und es geht über die Einrahmung, um die Wände und Decken zu beenden. Sie können sie streichen oder tapezieren, je nach Ihren Dekorationsvorlieben.
Trockenbauwände kosten zusammen mit den Endbearbeitungsmaterialien wie Klebeband, Spachtelmasse, Ständerwerk usw. etwa 1,40 $.
Trockenbauplatten sind in verschiedenen Stärken erhältlich, von 1/4″ bis 5/8″, und messen 8 Fuß hoch und 4 Fuß breit. Ein einzelnes Paneel kostet zwischen $10 und $20, je nachdem, für welchen Typ Sie sich entscheiden; zu den verfügbaren Optionen gehören blaue, lila, grüne, zementierte und papierlose Platten.
Die Kosten steigen abhängig von der Anzahl der Wände, die Sie im Keller haben wollen. Die Installation von Trockenbauwänden in einem Bereich von 500 Quadratmetern wird etwa 750 US-Dollar in einem offenen Keller kosten; die Kosten können jedoch auf 2.000 US-Dollar steigen, wenn Sie Räume hinzufügen.
Pro-Tipp:
– Entscheiden Sie sich immer für feuchtigkeitsbeständige Trockenbauwände für den Keller.
– Berechnen Sie die Gesamtzahl der benötigten Platten, indem Sie die Breite jeder Wand zusammenzählen, um den Umfang zu erhalten, und dann die Summe durch 4 (die Breite der Trockenbauwand) dividieren.
Kosten für Kellerdecken
Wenn es um Decken geht, haben Sie einige Optionen, und die Kosten für die Deckeninstallation variieren je nach Ihrer Wahl. Die durchschnittlichen Deckenkosten liegen jedoch im Bereich von $1 bis $6 pro Quadratfuß.
Ungefähre Kosten für jede Deckenoption:
– Trockenbau kostet Sie etwa $3,50 bis $4,50 pro Quadratfuß, einschließlich des Hinzufügens von Balken und Isoliermatten. Die Installation von Trockenbau an der Decke ist komplizierter und erfordert zusätzliche Ausrüstung. Das macht die Installation von Trockenbau an der Decke teurer als die Installation an den Wänden, auch wenn die Preise für die Trockenbauplatten gleich sind.
– Decken aus Holz oder Fliesen kosten zwischen 2,5 und 5 Dollar pro installiertem Quadratfuß.
– Das Streichen einer freiliegenden Decke kostet etwa 1,2 bis 1,8 Dollar pro Quadratfuß, je nachdem, ob die Decke glatt oder rau ist. Eine Spritzlackierung kostet sogar noch weniger.
– Eine abgehängte Decke, die eine Latte enthält, kostet etwa 25 US-Dollar pro Quadratmeter. Die Installation eines abgehängten Dachgittersystems, das mit Fliesen oder Trockenbauwänden bedeckt werden kann, kostet etwa $0,80 pro Quadratmeter.
– Sie können Holzpaneele mit Nut und Feder installieren lassen, die je nach Holzart zwischen $1 und $3 pro Quadratmeter kosten.
Bodenbelagspreise
Sie haben mehrere Möglichkeiten, wenn es um den Bodenbelag im Keller geht.
Die billigste ist es, den vorhandenen Betonboden abzuschleifen und zu polieren; das kostet Sie etwa 2 Dollar pro Quadratfuß. Sie können auch Epoxidharz verwenden, um den Boden zu streichen, und die Kosten werden $3 pro Quadratfuß betragen. Teppiche sind eine gute und billige Option und kosten 1 bis 2 Dollar pro Quadratmeter, wenn es sich um einen preiswerten Teppichboden handelt. In einem Keller, der zum Durchsickern von Feuchtigkeit neigt, ist die Verlegung eines Teppichs jedoch möglicherweise nicht ideal.
Porzellanbodenfliesen kosten etwa $3 pro Quadratfuß, während Keramikfliesen etwa $0,50 – 1,00 billiger sind.
Insgesamt ist Vinyl oder Laminat möglicherweise die beste Bodenoption für den Keller, da beide dieser Materialien Feuchtigkeit und Temperaturschwankungen im Beton aufnehmen können. Es wird Sie etwa $ 3 bis $ 6 pro Quadratfuß kosten.
Für eine High-End-Kellerumgestaltung können Sie sich auch für Hartholz entscheiden, aber dies wird eine erhebliche Ausgabe sein, da Hartholzböden durchschnittlich $ 8-10 pro Quadratfuß kosten.
Klimaanlagen-Installationskosten
Kein Keller ist komplett ohne die richtige Heizung und Kühlung, und dies ist ein weiterer großer Posten auf Ihrer Ausgabenliste. Wenn Sie ein zentrales Luftsystem komplett mit neuen Kanälen installieren möchten, liegen die Kosten bei 5.500 bis 10.000 Dollar, je nach Größe des Klimageräts, das Ihr Raum benötigt.
Eine großartige Alternative zur zentralen Klimaanlage, die keine Rohrleitungen benötigt, ist ein Mini-Split. Er bietet sowohl Heizung als auch Kühlung und kann 3.200-4.940 $ für ein Ein-Zonen-System kosten.
Vorbereitung für einen Kellerumbau
Bevor Sie beginnen, müssen Sie einige Zeit damit verbringen, den Keller für die Renovierung vorzubereiten.
Räumen Sie den Keller auf: Wenn Sie den Raum für die Lagerung von Sachen genutzt haben, müssen Sie ihn ausräumen und einige Aufräumarbeiten wie das Fegen des Bodens usw. durchführen. Ein sauberer Raum hilft bei der Planung und anderen Kontrollen, bevor die eigentliche Arbeit beginnt.
Prüfen Sie auf Lecks: Ihr Keller muss trocken und frei von Feuchtigkeit sein, bevor die Arbeit beginnt. Wenn Sie ein Leck vermuten, lassen Sie es reparieren. Schleichende Lecks, die Ihre harte Arbeit später zunichte machen können. Führen Sie abschließend Tests durch, um sicherzustellen, dass Sie alle Quellen von Lecks erfolgreich beseitigt haben.
Lesen Sie die örtlichen Bauvorschriften: Sie müssen die Bauvorschriften für den Keller in Ihrem Bundesland herausfinden und sicherstellen, dass Ihr Keller diese erfüllt. Zum Beispiel müssen Sie möglicherweise Ausstiegsfenster zu den Schlafzimmern installieren.
Besorgen Sie sich um Genehmigungen: Genehmigungen werden für Sanitär- und Elektroarbeiten benötigt, sowie dafür, den Raum bewohnbar zu machen. Werden diese nicht eingeholt, drohen Bußgelder und sogar der Abriss der fertigen Arbeiten. Normalerweise können Genehmigungen für Arbeiten 50 Dollar kosten.
Fundament- und Strukturprüfungen: Stellen Sie sicher, dass das Fundament nicht durchhängt, verrottet oder sich verschlechtert, besonders wenn das Gebäude alt ist. Jegliche Änderungen an strukturellen Elementen, wie z.B. Säulen, sollten nur von Experten durchgeführt werden.
Preisangebote einholen: Wir empfehlen, mindestens 3 lokale Renovierungsfirmen für Preisangebote für Ihr Kellerausbauprojekt zu kontaktieren.
Brauchen Sie einen Unterboden, wenn Sie einen Keller ausbauen?
Wenn Sie sich für einen Bodenbelag wie Hartholz, Parkett, Linoleum, Fliesen, etc. entscheiden, müssen Sie einen Unterboden installieren. Dieser kostet bis zu 2 $ pro Quadratfuß bei Sperrholzverlegung und 3 $ pro Quadratfuß bei Holzfußbodenbalken.
Alternativ können Sie ein spezielles Unterbodensystem von Marken wie Barricade (1,95 $ pro Quadratfuß) und Tyroc (2,70 $ pro Quadratfuß) installieren. Diese Produkte machen die Schichten überflüssig und verschmelzen alles zu einer einzigen Fliese, die dann miteinander verbunden wird.
Ein Unterboden ist ein notwendiger Bestandteil bei der Umwandlung des Kellers in einen Wohnraum, da er die Böden warm, trocken und eben macht. Ohne einen ebenen Unterboden verziehen sich Ihre fertigen Bodenbeläge (Holzdielen, Linoliumfliesen, etc.) oder bekommen Risse (Porzellan- oder Keramikfliesen).
Im Grunde genommen sollte Ihr Unterboden die wichtigste Aufgabe übernehmen, nämlich Feuchtigkeit fernzuhalten. Wasserschäden in Kellern sind ein häufiges Problem, auch wenn es keine Überschwemmungen gibt, daher ist ein hochwertiger Unterboden von größter Wichtigkeit, um Lecks in Schach zu halten. Ein Unterboden wird auch das Wachstum von Schimmel in Ihrem Keller verhindern.
Wussten Sie schon? Der Unterboden ist etwas anderes als die Unterlage für den Fußboden. Letztere ist eine zusätzliche dünne Materialschicht, die auf dem Unterboden verlegt wird, bevor Hartholz, Fliesen, Teppichboden, Laminat usw. verlegt werden.
Sollte ich ein Kellerausbausystem verwenden?
Kellerausbausysteme sind vorgefertigte Designereinheiten, die zur Installation zur Verfügung stehen. Es gibt verschiedene Optionen für Kellerausbausysteme, und die meisten schließen Bodenbelag und Decke aus. Die Unternehmen verdienen in der Regel an den Installationskosten, so dass Sie sie nach dem Kauf nicht selbst einbauen können. Diese Systeme sind teuer und können mehr kosten als die, die von einem Bauunternehmer gebaut werden. Sie können am Ende 30.000 $ oder mehr für ein Kellerausbausystem bezahlen.
Wasserdichtigkeit Ihres fertigen Kellers
Wasserlecks sind ein großes Problem, wenn es um Keller geht. Schimmelbildung, Risse im Fundament, Insekten, etc. können Probleme verursachen und zu gesundheitlichen Problemen führen. Deshalb ist es unerlässlich, die Kellerwände und Böden abzudichten.
Pro-Tipp: Die meisten Menschen beginnen mit der Abdichtung des Kellers erst, nachdem Lecks und Feuchtigkeit entdeckt wurden und erste Schäden entstanden sind. Die Behebung von Undichtigkeiten im Keller kann je nach Umfang der Arbeiten zwischen 1.500 und 15.000 Dollar kosten. Wenn Sie jedoch den Keller sanieren, können Sie einige Schritte unternehmen, um Feuchtigkeitsprobleme von Anfang an zu VERMEIDEN.
1. Um die Wände abzudichten, können Sie spezielle Farbe verwenden, wie z. B. DRYLOK White Extreme Waterproofer (erhältlich bei Home Depot)
2. Als Teil des Bauprozesses werden sich Risse um Rohre und Balken bilden. Sie können das Eindringen von Feuchtigkeit verhindern, indem Sie diese Risse mit speziellem hydraulischen Zement füllen, der sich während des Aushärtungsprozesses ausdehnt und einen wasserdichten Raum schafft.
3. Fügen Sie eine Gleitschaum-Isolierung um die Rohrleitungen herum hinzu, bevor sie eingepackt werden, um Feuchtigkeit durch Kondensation zu verhindern. Diese Isolierung kostet je nach Dicke zwischen 1,50 und 3,70 Dollar pro 1,5 Meter langem Stück.
4. Wenn Sie ein Badezimmer hinzufügen, stellen Sie sicher, dass Sie einen guten Abluftventilator und einen Luftentfeuchter einbauen.
5. Setzen Sie ein Drainage-Fliesen-System ein, das sich um jegliches Wasser kümmert, das sich in der Nähe des Hausfundaments sammeln kann. Dies kann $2.500-5.000 kosten
6. Wenn der Boden um Ihr Haus herum nivelliert werden muss, um das Wasser vom Keller fernzuhalten, rechnen Sie mit $5-6, um einen Kubikmeter Erde mit einem Traktorlader-Bagger zu bewegen, und $35-70 pro Kubikmeter, wenn Sie den Boden mit einer Handschaufel bewegen.
7. Damit das Wasser von den Kellerfenstern abfließen kann, graben Sie einen größeren Brunnenraum und füllen ihn mit Kies auf. Stellen Sie sicher, dass Sie eine Fensterbrunnenabdeckung installieren. Diese sind nicht teuer $35-90 pro Abdeckung.
Sprechen Sie mit Ihrem Bauunternehmer über weitere Abdichtungsmaßnahmen, die speziell in Ihrem Keller umgesetzt werden können.
Budget für den Kellerumbau
Bevor Sie sich auf die Suche nach Fachleuten oder den Materialien machen (wenn es sich um ein Heimwerkerprojekt handelt), müssen Sie sich hinsetzen und über die anfallenden Kosten nachdenken. Der wichtigste Schritt ist, ein Budget für das Projekt festzulegen. Sie können damit beginnen, alle Funktionen aufzulisten, die Sie einbeziehen möchten, wie z. B. wesentliche Elemente und Dekorationsartikel.
Pro-Tipp: Ein vernünftiges Budget für den Ausbau eines Kellers sollte etwa 15 bis 20 % des Gesamtwerts des Hauses betragen. Versuchen Sie, diese Grenze nicht zu überschreiten, wenn Sie planen, das Haus in den nächsten 5-7 Jahren zu verkaufen. Mehr sollten Sie nur dann ausgeben, wenn Sie vorhaben, dort für längere Zeit zu wohnen.
Im nächsten Schritt sollten Sie sich mit lokalen Fachleuten in Verbindung setzen, um Angebote einzuholen und Ihre Anforderungen mit dem von Ihnen festgelegten Budget zu besprechen. Sobald ein Bauunternehmer einen Blick auf den Raum wirft, wird er Ihnen eine bessere Vorstellung von den Kosten für Material, Arbeit, Elektroarbeiten, Sanitäranlagen, etc. geben. Er wird auch in der Lage sein, Vorschläge und Optionen für Materialien zu liefern, die innerhalb Ihres Budgets arbeiten.
Am besten ist es, eine klare Vorstellung davon zu haben, was Sie in Ihren fertigen Keller einbauen wollen. Wenn Sie feststellen, dass Sie das festgelegte Budget überschreiten, können Sie die Funktionen optimieren, sich für billigere Alternativen entscheiden oder einen anderen Plan erstellen. Sie können auch einige Aspekte des Umbaus, wie z.B. Malerarbeiten, selbst durchführen, um professionelle Arbeitsleistungen zu sparen.
Umbauprofis empfehlen immer, mindestens einen Puffer von 10 % für unerwartete Überraschungen beiseite zu legen, die in der Regel auftauchen, egal wie sehr Sie versuchen, sie zu vermeiden. Wenn Ihr Budget für den Umbau 20.000 $ beträgt, ist es eine gute Idee, etwa 2.000 $ zusätzlich einzuplanen, um eventuelle Probleme abzufedern.
Ist der Ausbau eines Kellers eine gute Investition?
Die kurze Antwort lautet ja. Keller bieten bewohnbaren Raum in einem Haus, so dass, wenn Sie versuchen, das Haus zu verkaufen, die zusätzliche Quadratmeterzahl zu seinem Gesamtwert beitragen wird. Es kann bis zu 70 % Rendite bringen, wobei einige Käufer bereit sind, mehr für einen kürzlich fertiggestellten oder umgebauten Keller zu zahlen.
Steuerliche Auswirkungen:
Generell zählt der Umbau eines Kellers zu bewohnbarem Raum als Neubau, was wiederum den Wert Ihres Hauses erhöht. Dies führt zu einer Erhöhung Ihrer Grundsteuer. Die Kosten hängen letztlich vom Umfang der durchgeführten Arbeiten und dem Hebesatz des Staates ab. Sie können diese Kosten jedoch erheblich reduzieren, indem Sie den Keller teilweise fertigstellen, um ihn von der steuerlichen Bewertung auszunehmen. Sie können das Projekt kurz vor dem Verkauf abschließen.